应对购房“十面埋伏”

随着生活水平的提高，无论是用来自住或是出租，购房一事渐渐被越来越多的家庭提上生活日程。商品房市场令人眼花缭乱，宣传攻势愈演愈烈，而购房知识甚少的购房者尽管小心翼翼，仍难免百密一疏，稍不留神便陷入埋伏，卷入购房纠纷的拉锯战中。购房者不免有些困惑，怎样才能避免陷入埋伏，既少花冤枉钱，又购得如意房呢?本文从法律的角度对常见的购房纠纷作一粗浅的分析，帮助购房者应对购房过程中的种种埋伏。     

新老房贷款的大同小异

据统计，目前北京市二手房市场中，85%以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资，并且绝大部分是15-20年的按揭贷款。二手房贷款既有房贷的共性也有个性。在二手房购买交易中，购房者想要贷款购房，一些事项不可不查。     

解开中介的圈套

在二手房交易过程中，许多不法中介会利用购房者缺少交易经验的特点，精心设计布下圈套，购房者在购房时一定要步步小心，注意防范。     

贷款购房如何精打细算

眼下贷款购房已经成为一种流行的消费方式,消费者如何才能降低贷款成本,让资金发挥更大的效益?这其中有许多技巧值得探讨。 ○应尽量减少首付金额 根据央行有关规定,购房贷款不得超过房价款的80％,开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务,因此购房者必须准备房价额20％的首期付款。一般来说,只要是在购房人负债能力范围之内,应该尽量多地申请按揭贷款,最好能申请到70％～     

论我国房地产市场供需价格差异的原因及对策

指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益不均衡;提出为解决矛盾,开发商应进行销售定位并努力降低成本,购房者应明确购房效用,政府应统一制定住宅性能评定指标体系、完善房地产市场等观点.     

自住房贷款的操心事儿

购买准备长期居住的自住房和计划在几年内转手的投资房，其理念是不同的，在贷款方式上也应有很大区别。然而，在过去几年房价不断高攀的日子里，投资性购房而非自住性购房成为媒体关注的重点，常见报端的各种购房理财指导似乎也更侧重于投资性购房。如果自住购房者片面地参考了这些指导，结果可能会适得其反。     

购房全攻略之资金预算与专业提示

在一些发达国家,有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务,个人买房已经有一套比较成熟的模式,法律法规和操作程序都比较规范,相对来讲,个人买房比较轻松。但是,现阶段我国的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人,因而,要想买到一处自己称心如意的房子,每个购房者都要自己掌握一些买房常识,同时还要掌握购房的几个步骤。购房之资金预算篇经济基础决定“上层建筑”——准备资金资金的数额,决定…     

切不可盲目按揭买房

日前,有关部门警示居民:按揭买房虚假“收入证明”开不得,否则会给购房者自己后期按揭贷款带来巨大风险,当购房者最后无力支付每月的按揭贷款时,此时的风险将全部由购房者自己承担。     

基于中国市场的房地产期权研究

面对日渐繁荣的中国房地产市场,房价涨幅过快、过高已经是一个不容回避的问题。房地产期权作为一种创新型投资理财工具,在欧美和亚洲金融衍生品市场几乎完全空白,能够有效对冲房价过快上涨的风险,改变中国购房者传统购房观念,间接缓解房地产价格过快上涨的压力。本文基于中国市场对以房地产价格为标的物的期权产品进行研究,以西安市房地产市场为例进行模拟分析,结果表明,房地产期权可以满足普通购房者对冲房价过快上涨的避险需求,转变传统购房观念,缓解短期购房压力,降低房地产市场的整体风险,在一定程度上促进房地产市场平稳有序的发展,具有十分显著的现实应用价值。     

浅谈购房投资价值判断

无论把购房作为投资还是作为住宅消费,都会面临投资价值的判断问题。尤其住宅消费也许一生只有一次,普通人购房有可能是自己大半生的积蓄,如果因为自己的盲目,冲动以及其它原因而造成购房的选择失误,将会成为一辈子的遗憾。所以购房者慎之又慎,要客观、科学、全面的分析。怎样从众多楼盘中发现精品?怎样判断房子投资价值?总的说来有如下几个要素:     

购房信心指数能左右房价吗?

最新民调显示,由于楼市发展前景不明、房价居高不下,导致内地城市居民的购房意愿持续低迷。6成欲购房者观望情绪明显,表示半年内不会买房。而大城市中以上海、深圳居民的购房信心最为不足。由零点公司和新浪网联合组织的此次调查覆盖北京、成都、上海、广州、深圳、武汉、济南等     

“购房入户”政策卷土重来

购房入户重现楼市户籍制度改革,正越来越多地与房地产救市政策联系在一起。1月20日,重庆推出2009年房地产市场刺激新政17条,其中就有放宽外来购房者入户限     

银行贷款买房后要求退房可以吗?

近几年来,广大工薪阶层依靠银行贷款购房日渐增多,而贷款购房者因种种原因后来要求退房的也越来越多。贷款购买的房屋能不能退?还不起贷款,首付款能不能退?房屋质量出现问题能不能退?退房时房价变化了如何退?贷款购房后想退房重新购买行不行?笔者结合工作实际,来解答一下上述问     

外国政府如何替低收入者置业

英国:允许购买“部分产权”,让众多家庭圆了买房梦今年5月末,英国财政大臣布朗宣布,政府将推行一项新的“部分产权”购房计划,购房人可以先购买50%的产权,其余部分由政府、银行或抵押银行分担,并以低于市场的价格租给房主。这样,首次购房者只须凑足一半市价的钱,就可以购房了。     

购买期房的“五点注意”

目前许多人都将期房称为“欺房”,这不是调侃的说法,而是太多的投诉事件显示出期房存在的问题。那么作为购房者在购买期房时怎样才能不被欺骗,减少损失呢?一、注意在合同外增加一些附加条款。目前在购房时,购房者与开发商签订的合同都是开发商出具的合同,在某些条款上,明显有利于开发商而不利于购房者。面对这种“霸王”合同,购房者首先要学会保护自己,争取在合同上增加一些对自己有利的条款项目。比如说面积问题,当预售面积与交房时的实际面积有出入时,预售面积超过实际面积,开发商应退回超出面积的款项;而实际面积超过预售面积,则购房者仍…     

付了首付，房贷受阻？

信贷紧缩，表面听起来与日常生活无太大瓜葛，但对房贷申请者来说，对这4个字可谓是感慨颇深。随着年内信贷调控升级，不少银行的个人房贷业务面临紧缩。在这种的情势之下，已经向卖家支付了首付款，但是银行房贷迟迟申请不下来，甚至最后根本申请不下来，此类购房者并不在少数。     

石家庄限购令出台 第三套购房叫停

石家庄市出台的限购令，按照购房者的户籍、已购房屋数量、纳税或者社会保险缴纳年限这三个标准，对石家庄市内五区以及高新区范围内的购房进行限制，这也将对今后这些限购区域的房价走向带来影响。     

楼市低迷 房地产中介公司如何过冬

继2008年10月22日财政部、国家税务总局、人民银行出台楼市"组合拳"之后,上海连夜出台了促进房地产市场发展的14条意见,包括减免契税、营业税等以降低购房者交易成本,放松信贷政策,家庭购房公积金每户最高贷款限额提高至80万元,调整普通住房标准等。加上央行从9月15日以来的连续4次降息,购房者成本大大降低,这促使上海乃至全国楼市在11月走出了一波久违的"新政策行情"。     

“体验式营销”首入别墅社区

伴随京城房地产市场竞争的加剧,楼盘各式营销手段不断升级。近期,位于八达岭高速沿线的别墅项目——城花园,宣布即日起在项目销售过程中施行“体验式营销”,即购房者在最终签订购房合同之前有机会免费在小居住24小时,真实体验社区生活,然后再决定是否购买。据悉,龙城花园是京城别墅市场率先推出“体验式营”的楼盘,这种营销方式也引起了众多业内及相关购房者的关注。     

泉州房市需要吐故纳新

近来,针对开发商地段、价格、概念、板块、配套、环境的炒作,政府有关部门加强对房地产市场秩序的整顿和规范,有关人土指出:泉州房市需要吐故纳新。 一、“建筑面积”计价可否改改 房屋面积是购房的核心问题,也是购房者和发展商之间最易产生矛盾的环节。统计资料表明,每年有关房地产的大量投诉中,预售商品房交付时,由于实际建筑面积增减而产生的矛盾,是各类购房纠纷中较为常见的矛盾。