房贷七折引热议 楼市复苏需齐力

房货七折政策本身对促使楼市复苏的作用十分有限，根本措施还是要政府、银行、开发商、购房者等相关利益团体的理解、携手、舍得。从全局出发，才有复苏的可能。     

房贷新政，他们有话说

《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》一出台，便引起了纷纷议论，咒骂者有之，譬如任志强斥其“饮鸠止渴”，“宁可让大多数人买不起房，也不能让少数人多买房”；支持者有之，易宪容便称“提高首付及利率可遏制房市的炒作”。     

“房贷新政”启动新一轮调控？

2005年3月16日,中国人民银行 的一份公告牵动了千百万普通购房者 的心。在公告中,央行宣布次日起调整 个人住房贷款优惠利率:5年以上长期 个人住房贷款利率最低上调0.2个百分 点。这是继去年10月28日央行"9年 来首度加息"之后,又一次使用利率杠 杆调控经济。只不过上一次是同步上 调存贷款利率,而这一次仅仅调高了 房贷利率。     

房贷新政对成都房地产市场的影响

2007年9月27日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2037]359号），要求商业银行加强房地产开发、土地储备、住房消费、商业用房等多项房贷管理。多年以来，相对宽松的房贷政策犹如催化剂推动了房地产业的快速发展，越来越多的人看好房地产业并投入其中追逐高额回报率，从而导致大量的资金涌入房地产市场，在雪球越滚越大时银行的信贷风险也在不断提升。     

二套房新政背景下的房贷市场现状及风险应对

随着收入水平提高,消费结构升级,居民对二套房的需求明显增强,但近年来信贷政策收紧,使得房价持续走低。不过,近来信贷政策开始有所松动,尤其对二套房贷款政策的修改,房价开始企稳回升。本文探讨了二套房新政背景下房贷市场现状、存在的风险及相应的应对措施。     

房贷新政击中夹心层 部分热钱将流向商业地产

新政来袭,房地产市场前景如何？商业地产能否借调控之机,突围而出,成为房产投资的下一个亮点？供应量充足、甲级写字楼云集的珠江新城又该如何推进其CBD总部经济战略？由广东省房地产行业协会、广州汇美发展有限公司、房地产导刊社联合主办的＂2010广东民企创新增长与总部经济战略论坛暨广州CBD办公总部投资沙龙＂为你解开重重谜团。     

江苏出台新政确保农民工利益

江苏省农民工办日前公布《省农民工工作领导小组2007年工作要点》,对于一些涉及农民工切身利益的突出问题,有关部门制定了硬性指标,以扎实举措保障农民工获得实实在在的益处。     

首套房贷新政难救市

正央行力挺首套住房贷款需求,并不意味着房地产调控方向的变化目前商业银行的首套房贷款利率仍然比较严格,并没有在利率方面作出大幅度调整。5月26日,北京伟嘉安捷投资担保公司企划经理吴昊向记者表示,北京各商业银行首套房利率仍暂时为基准或基准上浮的水平。此时,距离央行出台首套房贷新政整整2周时间,而买房贷款难状况持续的时间则已经长达半年以上。     

潘石屹：房贷新政下的20种前景

6月13日，看到央行121号文件的SOHO中国董事长潘石屹，第一感觉是“就像我们正在进行足球比赛，裁判突然吹响了哨声说，改排球比赛了，球再不能落地了，落地就算犯规。“     

楼市新政对上海商品住房供求影响

一、楼市新政对上海商品住房供应的影响4月17日,国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确指出要“坚决遏制部分城市房价过快上涨”,这是近年来最为严厉的一次房地产宏观调控。在“利空”政策的冲击下,房地产开发商在新增商品住房的供应方面,     

房贷“逼宫”楼市盘整

个贷首付门槛提高且审批环节严厉,将超出许多人的支付能力,尤其会打击那些投资投机客,其对楼市的影响是立竿见影的。此外,开发贷收紧,在开发资金上卡住了开发商,开发商开始经历一个大的挑战和考验,房地产行业新一轮大洗牌的大幕正徐徐拉开。     

新政发力广州楼市高位盘整

总体来看,房贷紧缩趋势已成必然,炒楼现象将进一步被遏制,并且对现阶段整体购房需求也有明显抑制作用。房价上行缺乏有力支持,强行拉升可能造成空涨。市场需要时间消化前期房价涨幅维持比较稳定的成交量,近日广州楼市不可能继续大幅冲高,广州楼市开始进入理性盘整期。     

新政之下，山东楼市何去何从

近期,国家密集出台的房地产新政对市场产生巨大震动：炒房客闻风而动;购房者静观其变;开发商“树欲静而风不止”。楼市：量跌价不跌“节前一周,我们一份房贷申请都没收到。”5月4日,中行某支行工作人员告诉记者。“大盘尚且如此,小楼盘就更难说了。”工行某支行人士也称,本轮调控半个月来,房货的接件数减少一半。     

一样的刚需，不一样的房贷经

限购和限贷政策双管齐下,楼市在去年一度接近冰点。而首套房贷款利率上浮的“打击”,让大部分刚需购房人也不得不暂停入市步伐。     

楼市新政下若干法律纠纷与对策分析

面对国务院新一轮的楼市调控,房地产企业可能会面临一些新的法律纠纷,一些原来并不起眼的、零星出现的法律纠纷会显现出来。笔者根据自己的执业经验,对三类可能突显的法律纠纷略抒浅见。     

析“9．27”房贷新政的有效性

一、“房贷新政”的出台 从1998年实行住房由实物分配转为货币分配后，我国便拉开了房地产升温的帷幕。特别是近几年房价犹如开闸之水．迅不可挡。为了抑制房价上涨，中央政府专门针对房地产市场出台了一系列相应的调控政策：2003年3月份央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、8月份国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》；2004年3月份国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》．4月底国务院发出通知．     

“9·30”房贷新政难落地

正9月30日,央行"首套房利率最低可打七折"的新政如同深水炸弹,搅皱了一直波澜不惊的房贷市场。但据调查显示,到目前为止,这一房贷新政仍然只是来自宏观层面的指导意见,商业银行对此采取的态度颇为一致:暂无行动。为了分担房贷风险以提高银行放贷积极性,央行新政也将目光投向了能为信贷腾挪空间的金融创新之举,特别是"鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款证券来筹集资金"。但这种抵押贷款证券化(MBS)手段在国内已经徘徊10年,银行在利益权衡之后,并没有表现出预期的踊跃。     

三国楼市阵地战：新政“满月”楼市胶着 破局待时

2010年5月14日,被称为＂史上最严厉的调控＂迎来满月。这一月,国务院、各部委、各地方调控细则相继出台,楼市再次处于风口浪尖。惊涛拍岸,卷起千堆雪。各方百态尽显：＂任凭风浪起,稳座钓鱼台＂者有之——多数开发商按兵不动,在观望政策中等待;＂顶＂不住压力,＂挥泪＂抛盘者有之——用银行贷款炒多套房的买家,     

限购政策下收紧个人房贷的利弊

目前我国实施加大房地产开发商开发成本、收缩资金流动性、限制购房资格、开征房产税、提高银行个人房屋信贷政策的市场调控,从表面上看取得了初步成果,各地房价开始不同程度的下跌,房产市场的活跃性已大不如前。但是笔者认为,在目前限购的政策指导下,银行收紧个人房贷的措施也伤害了真正的购房刚性需求者。     

失速的房贷

当前房地产市场争论最多的，是所谓“百日剧变论”。其理由在于，由于今年实施从紧的货币政策，不少开发商将面对资金链断裂的可能。年初，一些房地产开发商就称，如果不改变从紧的货币政策，那么就会有不少房地产企业由于资金链断裂而破产。但实际上，半年过去了，尽管不少房地产开发企业面临着重重困难，但是，“破产”的预言似乎并未应验。