二手房:存量模式启动

年底前交易量将保持较高水平,但价格会稳中有降,二手房市场正逐步趋于健康伴随楼市成交量稳步回升,"假回暖"、"第二轮调控"成为近期舆论关注的焦点。但从市场监测来看,前一段一线城市二手房市场的回暖是健康的,而二手房在增加市场有效供给方面也将发挥重要作用。季节性回暖判断楼市是否健康回暖的标准主要有二:一是交易量回升的同时,房价是否出现大规模的报复性上涨,并     

拿什么激活楼市?——“房导”论坛专家认为：政策、信心、降价是市场回暖的三要素

不久前,有媒体以十分肯定的语调预测:楼价远未见底,楼市调整将会延续到今年底。姑且不论这种预测是否准确,但从全国和广州市公布的近期房价和成交数据来看,市场还只是处在一种窄幅震荡的格局中,既没有出现大起大落,也并非那么悲观可怕。即使是广州楼市的官方权威媒体——阳光家缘网也乐观预计:"从‘五一’成交情况相比2007年有较大幅度增长的走势来判断,市场已加快复苏回暖,将有可能在6、7月份回复到正常水平。"楼市是否见底,观望是否还将继续?围绕这一话题的讨论由来已久,而且备受业内外广泛关注。对市场的走势进行研判预测固然重要,但对广大发展商来说,如何打破这种僵局,突破当今的困境,以切实可行的方式保持市场的持续升温显得更为迫切和现实。毕竟,发展商手中还把握着市场的主动权,也有不少的解困手段。为赢得主动,把握时机,6月20日,《房地产导刊》在御健强脊柱健康会所再次组织行业专家、发展商代表举办"房导圆桌"论坛,以探寻楼市突破观望,打破僵持,回暖楼市的可行路径。     

楼市“最后一个铜板”

正2013年,"日光盘"、"地王"屡见不鲜,支撑着楼市反弹的神话。神话的背后,暗藏着分化。一边是一线城市房价连续高涨,一边是二、三线城市房价连续下降;一边是"地王"频出,屡遭哄抢,一边是土地市场冷清,无人问津。冰火两重天的市场格局,会否是楼市泡沫破灭的前奏?预测2014年楼市,"唱空者"与"唱多者"皆有之。     

楼市凉了吗

正市场成交低迷只是暂时的,全年楼市将呈现"高位振荡,逐步降温"态势近期,媒体纷纷报道"楼市降温",援引的主要证据是所谓"市场成交低迷"。另一方面,部分城市又频频爆出"地王",土地出让收入非常可观。该怎样看待这些数据,又如何根据年初市场的表现预判全年的市场走势?先来观察一下楼市表现。中国指数研究院1月监测的43个城市中,有36个新房成交量环比下降,2月这一数字仍然是36。如果说一手住宅成交量很大程度上与推盘量相关,二手房则无此影响。但数据显示,1月北京二手房网签量环比下跌超过20%,上     

多地祭出救市新政

新年伊始,多地政府频繁祭出"救市地方版"。与去年相比,今年地方政府的救市举措,主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显的环节,但这样能否挽救低迷的房地产市场?2014年楼市交易情况,业内人士总结为"先抑后扬,分化加剧"。数据显示,2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%,"9·30"房贷新政的出台等一系列利好使得市场企稳回升,11月成交量年内首次同比增长,12月随着房企冲刺年度目标,成交量环比增长21.22%,同比也增长9.79%。     

大嘴媒体,放过海南吧!

一个经不起推敲的逻辑,一个不负责任的论断,一堆没有权威的数据,就这样被炒得满城风雨。海南究竟发生了什么?是否真的如媒体所说"元气大伤"、开发商"争相套现离场"?最近,各大媒体开始将矛头指向海南,大肆炒作,追根溯源,最具影响力的应数题为"海南楼市元气大伤,潜在供应量需消化10年"的文章。那么,海南究竟发生了什么?是否真的如媒体所说"元气大伤"、开发商"争相套现离场"?所谓"元气",相对于行业与区域来讲,应该是指其赖以生存的物质与精神力量。     

一样的“入户” 别样的“购房”

当楼市陷入萧条期,新政"24条"作为重大利好重磅问世,成为街头巷尾议论的焦点。其中,购房入户政策借着救市的大背景再次"露脸",且被业内评为"24条中对楼市刺激作用最大的一项"。在刚刚落幕的房交会上,中介公司和部分开发商憋着最后一股子劲开始吆喝,"80万入户"、"购房入户学区房"等标语赫然醒目。而曾被视为杭州房价飙升"罪魁祸首"的外来购房者,此次也被视为"托"热杭州楼市的"宠儿",再次登台亮相。购房入户政策下,您是否也蠢蠢欲动?     

一线楼市坚冰渐融

正代表一线城市楼市坚挺的价格坚冰也已出现融解迹象,旁地产下行趋势已经由三、四线城市蔓延至一线城市冰冻三尺,非一日之寒。曾儿何时,一线城市的楼市如同南极大陆的坚冰一般,难以消融,而如今也已开始出现松动融化迹象。购房者不再焦虑"咱们群里有中签的吗?该露个脸清请客啦!"6月25日,北京一个自住型商品住房交流的QQ群里,有人发问。不一会儿,就有人应声说,自己中签了,但排在两千多号,僧多粥少,"估计这一次不一定有戏,除非前面几百户都弃权"。     

楼市“下半场”

各种迹象表明,本轮调控应当不会无功而返,下半年楼市仍将下行,一线城市房价与4月相比,下跌幅度将在20%左右上半年楼市以4月中旬为界,先起后伏。"新国十条"出台后,房价疯涨的势头受到遏制,楼市逐渐进入"量跌价滞"的局面。进入7月,关于下半年楼市的趋势,业内众说纷纭。房价能否回归理性、调控是否还会有新     

淡季如期而至,拿什么拯救?

数据来源:杭州房产信息网中国指数研究院监控7月上半月楼市综述7月杭州楼市一改6月"大红"走势,整体交易破位向下,成交量同比创下近期新低,年中淡季如期而止。根据中国指数研究院杭州分院监控数据显示,杭州7月上半月七区共成交商品房2157套,与6     

数字

福州五区楼市9月成交量增9.22% 福州五城区楼市“金九”成绩单正式揭榜。根据福州市房地产交易中心最新的数据显示，刚刚过去的9月份福州楼市交易出现“翘尾”行情，五城区商品房成交1563套，环比8月增长了9．22％。这一数据也让9月份福州五城区楼市连跌两周后反转止跌。     

进击的楼市:“金九银十”一线城市楼市持续升温

房地产市场传统销售旺季"金九银十"已经过半。期间,在"地王效应"催化下,一线城市楼市成交量明显上涨,温州、芜湖等城市的疑似"定向宽松政策"也正在发力。业内称,全国楼市有望迎来名副其实的"金九银十"。值得一提的是,近期温州、芜湖等城市先后出现疑似"定向宽松政策"。根据以往统计数据,适度调整调控政策的温州、芜湖等城市,都属于楼市相对"萧     

专访陈丹青：中国艺术“毁资热”反思

艺术品拍卖,"拍卖"是主语,不是"艺术"。但缺乏艺术专业精神与品味的交易热潮能否持久?近两年,中国几乎一夜之间直线蹿红,成为全球最炙手可热的艺术品市场,卖价之高、涨幅之快令人有目眩神迷之感。这也不再是少数人玩的游戏,艺术品正上升为楼市、股市之外的第三大投资领域,财富和艺术共舞,热钱和泡沫齐飞,"非理性繁荣"。     

媒介视点

1关键词后市政策猜想受金融危机影响,去年楼市陷入了量价齐跌的颓势,在"保增长,扩内需"的大背景下,去年年底我国相继出台了一系列措施提振楼市。在优惠措施的刺激下,从今年二季度开始,楼市复苏势头强劲,房价甚至超越了2007年时的最高点。目前的形势表明,今年我国经济增长"保八"基本无忧。那么楼市房贷,交易税费等优惠政策是否延续?对此,各界人士看法不一。     

沪深楼市史上最严调控政策出台,杭州会跟进吗?

3月25日,上海出台了"史上最严厉"的楼市调控政策,当天深夜,深圳楼市调控新政亦落地,两个楼市火热的城市同一天出台严厉的调控政策,对房市降温,实属罕见。而作为同样楼市正热的"邻居",杭州的成交量已连创新高,不少购房者不禁关心,杭州是否会受到波及、出台抑制楼市过热的相关政策呢?     

"限"政再思考

始自去年4月至今的本轮调控组合拳中,"限购"、"限外"、"限贷"、"限价"等以"限"为特征的行政手段逐渐发酵出杀伤力,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制蜒这的确是一剂急效退烧针,但其带来的楼市阵痛也不能小觑:房屋成交下降,土地市场平淡,企业开工缓慢,合理购房需求也被压抑。一种合理的解释是,"政府行政干扰楼市,是为政府保障房建设赢得时间"。     

拿什么激活楼市？

不久前，有媒体以十分肯定的语调预测：楼价远未见底，楼市调整将会延续到今年底。姑且不论这种预测是否准确，但从全国和广州市公布的近期房价和成交数据来看，市场还只是处在一种窄幅震荡的格局中，既没有出现大起大落，也并非那么悲观可怕。即使是广州楼市的官方权威媒体——阳光家缘网也乐观预计：“从‘五一’成交情况相比2007年有较大幅度增长的走势来判断，市场已加快复苏回暖，将有可能在6、7月份回复到正常水平。”     

解析“地王”现象

近来,各大地产开发商加快了"跑马圈地"的速度,大幅提高土地购置量,"地王"频频出现在各大城市的土地拍卖市场上。"地王"现象频现这是一个奇怪的现象,因为去年以来土地市场还一直陷于交易低迷的颓势之中,然而刹那间,楼市却像吃了兴奋剂一样突然加速,全国主要城市住宅销售价量齐升,带动一些地区地价节节攀升,"地王"不断推陈出新(参见下表)。动辄每平方米上万元的楼面单价,早已高出周边房价,被人戏称为"面粉贵过了面包"。     

冰与火的较量

正马年伊始,中国房地产"冰火"两重天。"房冰地火"为其一:春节期间受传统交易淡季影响,热点城市楼市成交量明显降温,但土地市场却逆势走高,北上广深一线城市新地王争相诞生;"三四线城市冷、一二线城市热"为其二:不难看到,不少开发商正从三四线城市抽身,通过抛售等方法收拢资金,尽快从这些城市中撒出,向一二线城市等重要区域挺进;"香港楼市冷、内地楼市热"为其三:春节过后,香港数个楼盘出现大幅降价促销,新鸿基推出的"尔峦"项目最大降价幅度达到40%。有人担心这场降价风会刮到内地,但事实却是,内地一线城市的购房热情依旧,房价不仅在涨,继续飙升的可能性还很大;     

2013浮世绘,转承之年多是非

"国五条"再度出手,"房产税试点"山雨欲来2012年,杭州房地产市场演绎年末翘尾行情,那么,2013年是否仍将延续这好行情?在杨怀东看来,供需关系其实是个伪命题,购房者的心理预期才是影响楼市涨跌的关键点,而刘晨光则认为"楼市的起落周期趋短,一般是十五六个月,也就是好也不过十五六个月,差也不过十五六个月"。2013年,注定将是房地产业的大变局之年。