共查询到20条相似文献,搜索用时 46 毫秒
1.
中国房地产行业发展多年,几乎没有人能把房价走势说个清楚,因为人们都忽略的是买房实际上是选择一种生活方式,这比供求关系对房价更有影响力。 相似文献
2.
3.
4.
谈我国房地产市场发展的几个问题——兼论政府调控房价的着力点 总被引:1,自引:0,他引:1
本文就房地产价格上涨的真正原因、房地产业的暴利的消除、物业税的开征是否会降低房价、政府调控房价的着力点等问题提出了个人的看法,指出房价上涨的真正原因在于快速增长的巨大的需求与缓慢增长的供给之间的矛盾,房地产业存在暴利的原因在于垄断,物业税的开征并不一定会降低房价,调节房价需要政府的干预,政府干预的重点应放在增加供给上,尤其是对房地产业垄断的干预上。 相似文献
5.
6.
7.
今天非常高兴有机会在这里谈谈关于香港土地供应和控制房价的经验。在还没有谈主题前,我想讲讲香港房地产价格演变的历史。香港的土地供应有两方面;一方面是政府拍卖供应;另一方面是私人土地买卖,但是80%以上是政府的土地供应,政府供应的土地主要采取拍卖形式交易的。在1983年港英政府和中国签了一份协议,每年供应50公顷的土地。由于土地少的原因,所以房价从1990年开始到1995年一直飚升,彭定康时期的政府认为房地产价格太高了,于是多次采取行政措施控制房价。所以,房价在1995年跌了一下,后来,他看到如果到1997年房价跌的太多,对英国政府的面… 相似文献
8.
北京房价在两年内至少涨了上千元是众所周知的事实,而上海房价在两年内上涨了大约3倍,甚至5倍。面对房价成倍增长,我们看到政府通过宏观调控打击投机炒房、稳定房价也看到专家、学者、教授等运用各种理论分析房价走势,一会说房价要涨,一会说房价要跌,甚至还与“人民币汇率”联系起来还看到开发商一边在老板台底下数着钞票,一边义正辞严地承诺要“盖让老百姓买得起的房子”。 相似文献
9.
居民住房政策偏好是住房政策设计与调整的依据,会受到客观和主观层面的因素影响。本文基于一项全国问卷调查数据,从客观和主观层面对城镇居民住房政策偏好影响因素的研究表明,客观层面的个人年收入水平、主观层面的房价满意度等因素都会对住房政策偏好产生影响。个人年收入水平越高,就越认为应当对房价进行干预;对房价的接受程度越高,就越不倾向于支持对房价进行干预。如果将房价偏高归因于监管不力,就越认为应当干预房价;如果将房价偏高归因于炒房,就越会支持对房价进行干预。如果对于房价的接受程度越高,就越不认为政府应当提供保障性住房。如果将房价上涨归因于土地政策不合理,就更为支持提供保障性住房;如果将房价偏高归因于政府监管不力,就越会支持提供保障性住房。相关发现对于住房政策的调整具有积极借鉴意义。 相似文献
10.
11.
3月底,在国务院发布的稳定房价八条意见中,把房价问题提到了政治高度。其中说到,如果房价失控,地方政府官员要承担责任。随后,上海、北京开始出台一系列旨在稳定房价的政策。这些政策能否遏制房价上涨?下一步宏观调控的走势如何?这都是企业经营不可不察的问题。而与此相关的更根本的问题是:房价上涨的根源是什么?对此,各界人士说法不一:有人说政府垄断土地,土地稀缺,因此房地产价格必然上涨;有人说房地产商用不正当手段操纵交易, 相似文献
12.
自1960年至1990年间,由于日本城市地价上涨带动房价和其它房地产价格相应高涨,形成日本房地产泡沫经济。房地产业是国民经济的基础,与国民经济存在共荣、共衰的关系,随着国民经济走向萧条,房地产泡沫经济也同步破灭。要吸取日本房地产泡沫经济的教训,国家正在积累一般性泡沫,如不及时进行调控,终有一天会形成房地产泡沫经济;政府要加强调控和干预地价和房价,采取切实有效的措施,稳定房价。 相似文献
13.
大连房价未来走势:是涨?是跌?有人说上涨.有人说下跌。应当说当前房价涨的因素客观存在,房价跌的因素也客观存在.今后哪些因素会此消彼长.是市场的实际运作过程中博弈的结果.也是开发商.购房.地方政府相互博弈的结果,事先是难以预测的。笔依据房地产有关数据和楼市运行的一般规律以及新政作用力的影响,对大连房价走势作一分析。[第一段] 相似文献
14.
15.
人们常说的房价,主要有三种:一是保障房的房价,二是全国综合平均的房价,三是商品房的房价。所谓房价合理回归,首先要弄清楚,是三种房价统统都要合理回归,还是只要求其中一种房价合理回归。对此,做以下分析。一、关于保障房的房价组织建设供应保障房是政府的责任。各种保障房的套型、价格、供应对象和应该含有多少社会保障等,均由政府来确定。可见,房价合理回归,不包含保障房的房价在内。组织保障房的建设和供应要做到:保障房的 相似文献
16.
地方政府托市是否有利于房地产业健康发展 总被引:3,自引:0,他引:3
一、房地产市回归进程中地方政府可能托市
自2005年3月国家加大对房地产业的调控力度以抑制房价过快上涨以来,长三角地区的房价上涨幅度基本上得到了有效控制。总体来说这些城市房地产市场的观望氛围浓厚,交易量不活跃是基本特征。应该说,对于房价虚高、市场存在泡沫的城市,市场在国家宏观调控下出现这种状况恰好是市场和房价处于回归过程中。 相似文献
17.
李加林 《中国房地产估价师》2005,(2):29-31
关于我国房价情况的看法,大体上可以分为两类。一类认为我国城市房价运行合理,基本在城市居民的承受能力范围之内,房地产开发建设速度也是合理的。另一类则认为目前我国的房地产价格存在泡沫,而且远远超过的城市居民的购买力范围,无法解决老百姓的住房问题,需要政府对房价进行控制。笔认为在探讨房价的高低和政府如何控制房价之前,需要界定政府在我国土地管理中的地位、土地制度政策目标和房地产管理目标,在此基础上才能认定政府在控制房价中如何去做。 相似文献
18.
19.
当前,住房价格问题已成为社会性矛盾,必须采取有针对性的、行之有效的治理措施,使房价回归合理的水平。
一、地方政府应牢牢掌握住宅销售定价权
当前,屡见报端的一种观点认为现在是市场经济体制,住宅价格应依据供求关系来定,政府不应该干预。 相似文献
20.
有人戏说,当前的房价之争是政府与开发商之间的一场博弈:政府要促房价下跌,保的是民生;开发商采取对策,保的是利润。而这种博弈,近来有愈演愈烈之势:政府要提高二套房首付,开发商便要为购房者垫付一定比例的首付款;政府要从严控制开发商信贷,开发商则自称已从银行贷足款项,如今并不差钱;政府要开发商降价销售,开发商或捂盘惜售,或促使土地流拍, 相似文献