上海房产调控细则出台 90平方米70%适用于总量

受各方关注两个多月的上海房地产调控细则终于出台。按照上海市人民政府9月30日发布的《上海市住房建设规划(2006-2010年)》规定:“套型建筑面积90平方米以下商品住房占新审批新开工商品住房总面积的70%以上”,即中央宏观调控中“90平方米占70%适用范围”将适用于上海的城市总量而并非单个项目。业内人士认为,这将促使上海楼市进一步分化,从同期的土地拍卖结果来看,后续的上海房地产市场依然被开发商所看好。除上海之外,全国其他地区亦已陆续公布了《意见》细则,仅青岛表示90平方米占70%适用于城市总量,而深圳、西安、大连、北京均为单个项…     

建设部下发《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 90平方米指单套住房建筑面积

70%的比例针对各城市新审批新开工住房总面积而言建设部7月14日下发了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,对国务院37号文件(即《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》)中提出的“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”提出了具体意见。根据建设部的《意见》,90平方米是指单套住房的建筑面积,“由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成”;70%的比例,是指从2006年6月1日起,“各城市(…     

五辩宏观调控

九部门发布的新15条,主题是调整住宅供应结构、稳定住房价格,其中一条至关重要的新内容,就是制定和实施住宅建设规划。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。很多人对     

小户型之辨

今年,九部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确提出:自2006年6月1日起,各城市(包括县城)年度新审批、新开工的商品住宅总面积中,套型建筑面积90平方米以下住宅(含经济适用住宅)面积所占比重,必须达到70%以上。《意见》一出台就遭到一些人的反对,认为《意     

政策

近日,央行、银监会联合下发通知,要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理,优先支持廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。     

从宏观调控看中小户型住宅的发展趋势

2006年4月,国务院颁布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,业界称为“国六条”,此条令进一步体现了国家要加强对房地产市场调控的力度和决心。针对市场上“房子越盖越大,价格越来越高”的情况,“国六条”明确规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,同时还要加大经济适用房的建设力度、完善信息披露制度等。此举旨在控制总价,纠正市场上大户型建设量和空置量“双高”的状况,引导广大群众购买中小面积的房屋,完善房地产交易行为,保护群众的切身利益。本文由此对未来几年中小户型的发展趋势做一些探讨。     

北京市出台部分调控细则

9月4日,北京市规划委下发文件,对业内关注的北京市执行国六条相关细则做出解释。这份从9月1日起生效,题为《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策,加强住房结构规划管理的通知》的红头文件,规定从9月1日起将对新审批的住房项目执行新的审批流程,并启动新版“建设项目规划许可及其它事项申报表”。其中明确要求列出90平方米以下住房套型总面积以及占总项目面积比例以及90平方米以下住房总套数等规划审批数据,便于统计90平方米住宅所占项目总面积的比例。但是,该文件没有详细说明90平方米的规定到底是针对每一个商业房地产项目,还是针对…     

资讯

建设部:各地目前不存在房源不足问题建设部新闻发言人日前明确指出,从全国40个重点城市房地产市场信息系统数据看,目前各地可售房源完全能满足正常的市场需求,不存在房源不足问题。少数城市存在大户型较多,中小户型、中低价位供应不足等问题,随着宏观调控政策的落实正在逐步改善。截至4月底,40个重点城市可售商品住房面积总量达到12000万平方米、100万套,而且不同套型面积的可售住房都有供应,如套型面积在60(含)平方米以下的商品住房可售面积约542万平方米、12万套;套型面积在60-80(含)平方米以下的商品住房可售面积约794万平方米、11万套。…     

深圳五年内将建14万套政策性住房

深圳今后5年将建设总面积达5700万平方米的69万套各类住房,其中有14万套是政策性住房,以加快解决“双困”家庭的住房问题。已由深圳市政府批准的《深圳市住房建设规划(2006-2010)》国庆期间公开亮相,引起广大市民的广泛关注。这个规划明确提出了深圳今后5年将重点发展中低价位、中小套型的普通商品住房和政策性住房的总体思路,期内建设各类住房69万套,总建设面积5700万平方米,可容纳185万人入住。其中,建设政策性住房14万套,建筑面积770万平方米,含经济适用住房2.6万套,建筑面积200万平方米;建设公共租赁住房和廉租住房11.4万套,建筑面积57…     

海南省三亚市1-5月房地产市场运行情况

经统计,截至5月31日,三亚市2006年1￣5月共批准商品房预售33.68万平方米,其中商品住房30.75万平方米(3260套),商业用房2.93万平方米;登记销售面积39.76万平方米,其中商品住房37.83万平方米(4377套),商业用房1.93万平方米。其中5月登记销售商品房7.40万平方米,其中商品住房7.04万平方米,共766套。商品住房市场运行情况如下:1、不同套型新建商品住房成交情况户型越小销售的套数和面积所占的比例越大。2006年1￣5月,100平方米以下的商品住房销售比例占总销售套数的75.26%,占总销售面积的61.18%。5月销售100平方米以下的商品房579套,面积4.14万…     

建设部再度明确“90平方米”和“70%”概念

建设部于9月13日正式公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,对此前市场普遍存在疑虑的“90平方米”和“70%”两个概念给出了明确界定。今年5月,国务院有关部门在关于调整住房供应结构、稳定住房价格的文件中提出“:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建     

楼市“9070”国策实施10年后开始退出 四川等省份启动楼市“去行政化”

一项在全国被执行了10年的楼市政策,正在从部分地区开始逐步退出历史舞台,这就是楼市的"9070"政策。所谓"9070",是指2005年为调控疯狂上涨的楼市,国家9部委联合发布的"国六条",其中明确规定"套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%"的政策,此后长期执行。不仅如此,包括关于境外人员购房限制等一系列有关楼市的政策,都有被废止的可能。在目前"去库存"的重压大背景下,     

“全面小康”住房是啥样?未来住宅有十大标准

中国建筑学会理事长宋春华将未来的城市居民住房状态称为后小康居住模式。这一居住模式的特点表现为,前10年是居住面积的增长,后10年是居住品质的提高。其大致进程是:到2005年人均拥有建筑面积达22平方米,每户建筑面积大约为70平方米。到2010年,城市人均住房面积为25平方米,户均面积大致是80平方米。在达到这一住房指标后,新建住房增幅有可能放缓,住宅产业将由增量型的发展转向存量型的发展。     

天津市场需求取向与升值潜力分布

一、市场需求取向(一)“大河西”(和平、河西、南开)——生活指向该区域置业表现出明显的追求城市中心、教育发达、社区人文、人口素质和身份象征的需求引力。目前全市在售的高了5000元/平方米(契税1.5%与3%的政策分界点)的高档盘主要集中在大河西。2003年第三季度,市内六区高层(含小高层)的开发项目中,大河西有63个,占77.78%。2003年,大河西商品房成交面积占全市约32%。大河西常住人口185万人,存量住宅建筑面积3764万平方米,人均住房建筑面积19.52平方米。低保户9765(241元以下/月),占全市32.82%。家庭收入3500元/月以上5539户,占全市该类…     

城镇房屋知多少

中国城镇各个时期住房发展情况怎样?商品住宅开发建设始于何年?共建了多少商品住宅?1978年及其以前(含1949年底以前的)建造的房子现在还剩下了多少?且对这些问题,一一作答。1949年底,全国(内地)城镇住宅总量(总建筑面积)为10.8938亿平方米;1950年至1978年的29年间,全国城镇共兴建住宅建筑面积5.3172亿平方米(一说7亿平方米),通过拆除、拆建和灭失面积后,到2002年底全国仅剩下3.5亿平方米旧住房。2002年底,全国城镇(设市城市、县城、工矿区)房屋建筑面积达131.78亿平方米,其中住宅81.85亿平方米,占全部房屋总量的62.11%(其中东部地区住宅总量…     

8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点;环比下降0.1%。一、新建住房销售价格同比上涨6.2%,涨幅比7月低1.7个百分点;环比下降0.1%,其中,90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。     

2009年3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;环比上涨0.2%。一、新建住房销售价格同比下降1.9%,降幅比上月扩大0.1个百分点;环比上涨0.1%。其中,90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.3%,环比上涨0.2%。     

房地产新政稳定市场

从10月27日起,央行对商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,财政部也发布了对楼市的新政策,宣布从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。     

公房自营式物业管理探讨

公房在我国的住房结构中占有举足轻重的地位。尤其是存量房市场,在很多地方仍以公房为主。房改之后,现在的公房产权主要为私人持有。据建设部统计,全国有超过80亿平方米的公房,而80%以上的公房卖给了个人。     

武汉:从八方面努力改善市民居住条件

为了切实改善广大市民的居住条件,武汉市委、市政府按照国发[1998]23号文件的精神,把住宅建设作为全市国民经济新的经济增长点和市民消费热点,自1998年以来,加大了住宅建设步伐,5年内,全市城镇住宅竣工面积达3300多万平方米,约占目前武汉现有住房总量的三分之一。到2002年底,武汉市人均住房建筑面积达到22.16平方米,比1997年人均增加6.6平方米,住房成套率超过85％,比1997年