城市物业管理中的问题及对策

城市物业管理是随着我国住房制度改革的深化和人民生活水平的日益提高而发展起来的一个朝阳行业,目前全国物业管理企业多达2万家,从业人员超过200万人。现就物业管理中存在的问题及对策谈几点粗浅的看法。     

关于物业管理招投标的思考

物业管理是房地产综合开发的延续和发展,是现代城市管理和房地产经营的一个重要组成部分,被视为现代城市的朝阳产业.二十年前,深圳成立了全国第一家物业管理企业,从此,伴随着改革开放和房地产业的飞速发展,中国物业管理从无到有,由小到大,从沿海经济较发达地区到中西部偏远地区,几乎覆盖了全国各大中城市.目前国内约有 2万多家物业管理企业,从业人员达 200万人.     

和谐社区中物业管理问题及对策探讨

社区是社会的细胞,而物业管理机构分布在各个社区,为成上千万的业主服务,是城市的经济发展、社区稳定、和谐社会的积极实践者和重要力量。但是物业管理在社区建设中还存在诸多问题,制约了社区的和谐发展。探讨了与物业管理直接相关的社会群体:政府、物业管理企业、业主是何影响社区建设中的物业管理的,并提出相应的对策。     

杭州市老小区物业管理需求与政府角色定位研究

由于住宅小区物业管理的迅猛发展,现在已经成为了社区建设、城市管理不可缺少的组成部分。但是目前我国住宅小区物业管理仍处于开拓期,在其发展中存在许多问题,尤其是那些老小区物业管理。本文以杭州市老小区物业管理为例,以此分析老小区物业管理需求与政府所扮演的角色。     

加强地方物业管理的五点建议

近几年,随着经济蓬勃发展,房地产市场空前繁荣,新建居民小区在物业管理方面存在的问题日渐显现,业主与物业公司之间的矛盾时有发生。现针对兴平市物业管理现状,提出如下建议。截止目前,兴平市在建房地产项目总面积达到70多万平米,城市规模逐年扩大,大量的农村及外来人员涌入,使新开发的居民小区成为新型城中村。由于外来人员集中、个人素质参差不齐,各种社会问题随之而来。诸如,户籍、计划生育、疾病防治、流动人口管理、刑事案件等。物业管理企业与业主之间一、建议政府相关部门牵头加大物业管理及相关方面的法律法规的宣传力度,增强服务意识     

探讨物业管理企业成本核算及管理工作

随着我国经济的持续发展,城市化程度不断地提高,我国的城市住宅不断的兴建,物业管理已经变得越来越重要,其已经成为我国城市居民的必需品,但是人们居住质量在不断地提升,我国物业企业的发展的时间比较短,传统的管理的方法已经不符合现代物业管理的需要,物业管理企业的成本核算也存在着许多问题有待解决,本文通过对物业管理企业成本核算进行的分析,提出了一些方法和措施。     

我国物业管理存在的问题及对策研究

随着经济的发展和城市化进程的加快,物业管理逐渐成为人们关注的焦点,无论是在住宅小区还是在办公楼区域都需要物业管理。物业管理是房地产行业在消费领域的拓展和延续,涉及到许许多多的家庭和个人,成为城市管理的一项重要内容。物业管理作为新兴行业,在我国的发展取得了一定的成绩,但还存在着诸多方面的问题,因此本文针对这些问题进行剖析并加以探讨,以期找到解决的对策。     

城市居住区物业管理与社区管理有效整合机制

对于居民区的日常管理而言,存在着物业管理与社区管理两个相互独立的部分,二者由于自身属性的差异,导致在居住区管理方面存在对接困难的问题,在降低居住区管理效果的同时,也为居民日常问题的解决设置了较大的障碍。新经济发展形态下,如何将二者纳入到一个统一管理机制中,从而实现物业管理与社区管理各种资源的有效整个,为居民提供更加优质的服务。为此,本文针对城市居住区物业管理与社区管理有效整合机制展开了深入研究,以强化城市居住区管理效率,推动相关管理工作进一步发展。     

物业管理定价策略

现在物业管理已渗透到城市管理与人们生产、生活、学习的各个领域,成为社会主义经济生活的重要组成部分。专业化、市场化、社会化的物业管理企业在激烈的市场竞争中,应通过对市场的分析,确定合理的、有效的和动态的物业管理价格,采取最佳的定价策略,以获得更大的市场份额,使其处于有利地位。     

物业管理中的法律问题研究

物业管理对于大部分人而言最熟悉的莫过于城市住宅小区的物管部门,这一行业在我国存在的时间不长,经过二十来年的发展时间,已经在物业管理已经成为城市住宅不可或缺的工作岗位了。快速的发展虽然取得了一定的进步,但是也正因这种快速的发展,也给物业管理带来许多新的挑战,同时也存在着较多的管理问题,经常见诸报端物业管理部门和小区业主之间爆发矛盾。作者针对小区物业管理存在的一些突出问题进行简要分析,并依据法律相关原则提出相应完善对策。     

中国城市化与物业管理可持续发展研究分析

城市管理随着城市的产生而产生,随着城市的发展而发展。现代化城市在管理上更具有科学性、先进性。中国城市化迅猛发展,加快了物业管理在中国诞生、发展,也取得了巨大的社会效益、经济效益、环境效益。但在物业管理实践中也产生了诸多问题与矛盾,影响着物业管理健康可持续发展。本文将从我国城市化与物业管理的基本状况展开分析,寻找我国物业管理行业未来发展方向与趋势。     

科学制定物业服务收费 促进物业管理健康发展

物业管理是随着我国经济和城市建设的发展,人民生活水平不断提高而发展起来的一个新兴朝阳行业。搞好城市物业管理工作对改善城镇居民的生活环境、提高居民的生活质量、扩大社会就业渠道、促进产业结构调整和城市化进程发挥了积极的作用。安岳县物业管理服务起步较晚,从2004年开始,经过多方的共同努力,近年来有了较快的发展,无论是物管企业还是业主,对实施物业管理的理性化逐渐成熟,小区的设施建设不断得到了完善,开发商、业主与物业管理企业的关系逐渐得到理顺,有效地推动了物业管理服务健康有序地发展。但是,由于物业管理尚处于发展阶段,法律法规不够健全,管理制度不够规范,物业管理中还存在不少的矛盾和问题,物业管理纠纷、价格投诉也不断增加,群众反映强烈,逐渐成为了社会关注的热点。     

房产管理的作用探析

房地产开发及物业管理,关系千家万户,涉及到广大群众的基本权益。本文从产权产籍登记管理、拆迁管理、开发经营管理、物业管理四个角度对房产管理的职能和作用加以探讨,提出对房地产及物业管理进行规范发展,不但便于推进经济的。怏速发展,而且还便于提高广大人民的居住品质、稳定社会秩序。     

关于物业管理企业财务精细化管理的研究

随着城市建设的发展,各种住宅、商业大厦、办公大楼、标准工业厂房日益增多,它们在交付使用后,都面临着管理、养护、修缮、保值增值的问题。物业管理不仅可以确保各种设施设备的正常使用并延长房屋使用年限,而且可以为业主及租户创造、保持一个安全、舒适、文明、和谐的生活环境和工作环境。目前物业管理行业已成为当代城市管理中不可忽视的重要组成部分。本文首先对物业管理、精细化管理等相关概念进行阐述,对当前我国物业行业企业财务管理中存在的问题进行分析,进而提出一系列具有针对性的解决方案。     

物业消防安全管理存在的问题及思考

物业管理是物业管理企业对城市中各类住宅物业及其配套的共用设施、设备和绿化,卫生、交通、治安,消防、环境等统筹进行维护修缮、整治等管理服务的活动.确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作,而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重.随着城市现代化进程的加快,城市建筑物向高空和地下不断延伸,建筑物的使用功能日趋多样化和复杂化,消防设施设备愈来愈多,功能也愈来愈复杂化,智能化,客观上要求消防安全管理具有专业性和技术性.预防火灾,消防设施维护保养.消防安全检查,已成为物业管理中的重要内容,物业管理中消防管理基本目的,在于预防火灾的发生,最大限度上减少火灾损失,为业主和住户的工作、生活提供了安全环境,因此,可以说搞好消防管理是物业安全使用和社会安定的重要保证.如何加强物业管理中的消防安全管理,依笔者认为,须做好以下几个方面的工作:     

兴平市物业管理与收费情况调查

物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域之一,规范的物业管理收费是建设和谐社会的重要内容。近期,我们对兴平市物业公司的收费和服务情况进行了一次调查。一、全市物业公司及所管理小区概况兴平市是一个以大中城市为依托的"卫星城",总面积520平方公里,人口62万,城镇常住人口20万。目前共有备案的物业公司13家,资质等级均为三级,其收费标准按三级制定。     

物业管理呼唤立法

物业管理经过近几年的快速发展,取得了长足的进步。从管理的覆盖面、水平,到各级政府的重视、支持和百姓的认可度,都比以前的分散管理有了质的飞跃。但作为一个新生事物,它的发展水平还滞后于市场经济和城市建设的发展,其中存在的诸多问题、矛盾已成为城市管理中的焦点。 物业管理是既对“人”服务、又对“物”管理,与原有的房管部门（所）和居委会产生了职能上的重叠,而物业公司由于缺乏法律支持,而使命令执行不畅、管理难度增加。同时物业管理的社会化、市场化尚未形成,和与之密切相关的房地产开发的成     

完善我国城市住宅小区物业管理立法之我见

近年来,我国城市住宅小区物业管理迅速发展,已有《物业管理条例》、《物权法》等难以适应物业管理发展的需要。因此,我们弄清我国城市住宅小区行物业管理立法中存在的不足,探索完善立法问题,具有重要的现实与理论意义。     

基于转型升级的物业管理专业人才培养措施

<正>在社会经济水平不断提高的基础上,居民对居住水平越来越重视,物业管理工作越来越复杂,为提高物业服务水平,物业管理需要提高工作人员素质水平,实施高效人才管理计划,推动城市建设不断发展。本文主要讲述转型升级中物业管理专业人才培养的重要性,分析物业管理专业人才培养问题,并根据具体问题,提出针对性解决措施,改善物业管理专业人才培养现状。     

物业管理单位涉税相关问题分析

作为现代城市管理与房地产经营管理重要组成部分的物业管理行业,近年来发展迅速,已经成为我国国民经济新的经济增长点。由于物业管理单位属于服务型企业,其涉税的种类较多,因此,有必要对其涉税问题进行科学筹划。本文对物业管理单位的涉税现状以及相应的完善对策进行了分析。