农村土地产权制度现状问题分析与建议

我国农村土地承包责任制的制度安排存在诸多弊端,私有化和国有化的方案都不符合我国的国情,不是土地产权制度变迁的方向.当前,农村土地产权制度改革的核心内容是把土地承包权赋予物权的属性,明晰土地产权,强化承包权.农村土地产权制度改革的总趋势是,以恢复农民地权为实质内容的制度变迁."三农"问题的关键在于农村土地产权制度的完善.     

中国农村土地产权制度改革方向探讨

产权问题是农村土地制度的核心问题,由于我国没有从根本上解决农村土地产权问题,所有权主体虚置,使用权缺乏自主性、稳定性,收益权被分割,缺乏独享性,转让权不自由,由此引发了困扰"三农"的一系列问题。为解决现行农村土地产权制度存在的问题,文章提出,中国农村土地产权制度改革应多元化,即国家土地的终极所有权、农民土地实际所有权即农村土地私有、农村公共领地的集体所有权。而要实施农村土地产权多元化改革,则必须在明晰农村土地产权的同时赋予产权主体相应的权能,进行土地管理体制改革,使法律与农村土地产权制度相协调,建立相配套的其他制度或机制。     

对农村土地承包经营权流转问题的思考

解决"三农"问题的关键是解决农村土地问题.搞活农村土地流转,是当前我国农村和农业发展的必然趋势,也是解决"三农"问题的有力措施.我国应当完善有利于农业生产结构调整的农村土地流转制度和农村土地产权村度,加快建立农地流转交易中介服务组织,明晰土地所有权,以有效解决现有农村土地承包经营权流转制度存在的各种流转方式之间内涵外延界定不清、农村土地产权制度不完善,农村土地流转机制不健全、不顺畅及危害问题的发生.     

从路径依赖看我国农村土地产权制度的创新

我国农村现行土地产权制度的缺陷表现在农村集体土地产权不完整,主体模糊,界定不清,农民拥有的土地产权残缺,土地权益得不到有效保障,这与土地产权制度变迁的路径依赖而导致制度效率不高和边际效率递减有很大的关系。本文通过对土地产权制度存在的问题进行分析,找出土地产权制度变迁路径依赖的原因,指出我国未来农村土地产权制度创新的思路：加强立法,明确界定农民土地产权,建立农村土地产权交易市场,从制度上保障农民的土地权益。     

从产权理论看我国企业会计信息失真的治理对策

<正> 一、建立明晰的企业产权制度和产权监督系统通过建立适合我国国情的企业产权制度及相应的产权监督系统,以明晰产权,发挥产权制度对信息生成过程的规范和界定功能。产权的明确界定,是市场主体根据会计行为规范开展会计管理交易活动的先决条     

吉林市农村土地流转的障碍因素及对策

土地产权制度残缺,产权关系混乱;农村土地市场不完善,监督机制不健全;农村社会保障制度严重滞后、土地流转费用高以及开发资金短缺,是制约农地流转、农业现代化进程缓慢的主要障碍。推进土地流转,应完善农村土地产权关系和农业社会化服务体系,明确土地流转利益主体,完善土地流转市场,规范农村土地流转行为。同时,应改革相关制度。增加对农民教育和培训的投入,促进农村劳动力转移,以保障农民利益。     

进一步完善农村的土地制度

一、目前我国农村土地制度的缺陷 实行家庭承包责任制后,建立了土地所有权与使用权的分离机制,实现了家庭经营与集体土地所有制相结合,为农户走向市场奠定了基础。但不完善的土地制度远不能适应市场经济的要求。其主要表现如下: 1.产权不明晰。产权是平等的所有权之间为解决共同财产问题而形成的权责利关系。所有权是产权的基础,产权是所有权的实现。只有当参加市场交易的各类主体的产权得到明晰界定,市场中的各种交易才有可能进行。明晰的产权关系是使农户进入市场,实行等价交换,平等竞争的基础。建立适应农村市场经济要求的农村土地制度,就是要把集体土地所有权与农产使用权的内容、界线、实现形式作出明确规定,并以法律加以保护。而我国许多地区,尤其是落后地区,在实行大包干以后,土地所有权在实践中是模糊的。虽然《宪法》、《土地管理法》中确认“农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有即全民所有以外,属于集体所有”,但这个集体由谁代表,缺乏明确的人格化,所有权主体呈现虚置状态,以致有的地方在签定土地承包合同时,甲方盖的     

农村土地产权制度历史沿革之探讨

我国农村土地产权制度的历史沿革说明不断发展的社会生产力总是催生新的土地产权制度。新中国成立以前土地产权制度的主体是奴隶主贵族和地主,建国后是农民和农民集体,社会主义市场经济条件下,农业现代化建设和三农问题的解决,需要产生明晰的农村集体土地产权制度。     

家族制企业管理模式的优劣分析及制度选择

本文认为,家族制企业具有节省创业成本、提高决策效率、规避代理风险、降低交易费用、增强凝聚力等功能或一般合理性,这是家族制企业具有顽强生命力的内在根源,但另一方面也存在着股权结构一元化、产权制度缺陷、人力资源管理体系落后与继承人选择等诸多问题。文章提出,家族制企业在发展到一定阶段时,应建立现代产权制度,向现代公司制度转换,而转换的关键是建立家族成员退出机制。第一,通过产权稀释实现产权多元化;第二,明晰内部产权,避免内在风险;第三,推行流量股份,提高要素效益;第四,通过产权开放建立公众企业;第五,开展资本运营,促进产权流动。     

新制度经济学视角下中英农民土地征用现象比较

英国"圈地运动"已经过去几百年的时间,而中国的农民也正经历着类似的土地被征用问题.本文从新制度经济学视角运用制度经济学的产权、路径依赖和国家理论对两国农村土地征用现象的背景、过程、结果等进行纵向比较,得出在中国土地产权制度不确定的条件下,地方政府主导征用土地必然导致失地农民大量增加、无规则开发和土地大量浪费,明晰中国土地产权制度是解决这一问题的必然选择.     

创新集体土地产权——促进农村经济社会和谐发展

通过分析农村土地产权制度的历史演变及现行土地产权制度残缺。则是土地制度的核心。提出构建农村集体土地产权制度的基本思路,以期完善集体土地产权,保障农民的基本权益。     

中国农村土地产权制度演化的路径研究

新中国成立以来，我国农村土地制度经历了数次较大的变革，历次土地制度变革的实质即产权及其派生的各项权能的归属和安排也体现出明显不同的特点。本文着眼于不同时期产权制度安排产生的迥异制度绩效，对新中国成立以来我国农村土地产权组织形式的演化进行了历史的分析，对于农村土地制度变迁的内在规律性及其产生原因进行了全面的阐释，对于未来农村土地产权制度的变迁方向进行了科学的预测和分析。     

产权的效率价值分析

产权对经济社会的资源配置有着决定性的作用。明晰的产权制度的建立,能有效实现经济增长的效率价值,可采取降低交易费用、确立经济活动的竞赛规则,减少不确定性和推动市场价格机制的形成并实现资源的最佳配置等措施实现。     

农村宅基地产权制度探析

在21世纪,我国已经进入城乡一体化阶段,土地资源日益稀缺,农村宅基地产权制度已经处于非均衡状态。分析我国农村宅基地产权制度现状,以公平与效率兼顾,明晰产权等为原则,尝试着构建符合我国当前国情民情的农村宅基地产权制度,推进切实保障农村居民宅基地产权制度的完善和农村社会的公平、稳定的进程。     

我国农村土地产权制度的变迁轨迹及创新思路

本文通过新制度经济学中产权模型方法的研究结果表明:目前,我国农村土地产权已经具备了排他性和可分割性的产权属性,但是,受土地政策制度的约束,其转让性依旧较弱.因此,为了充分提高土地资源的合理有效配置,政府部门应进一步完善相关土地政策制度,从而为土地产权制度实践提供较为完备的微观基础.     

产权的效率价值分析

产权对经济社会的资源配置有着决定性的作用。明晰的产权制度的建立，能有效实现经济增长的效率价值。可采取降低交易费用，确立经济活动的竞赛规则，减少不确定性和推动市场价格机制的形成并实现资源的最佳配置等措施实现。     

论农地交易制度的市场化改革

农地交易在我国目前的土地制度框架下，还面临着较多的制度性约束，市场化程度不高。明晰产权边界，健全交易组织和中介组织，实现土地价值化、资本化管理，是我国未来农地交易制度市场化改革的方向。     

农地制度改革:赋予农民充分的土地权利

尽管现行的政策和法律法规对保障农民土地承包经营权有许多改进,但在土地征占用、土地流转、宅基地等方面还有诸多有待改革探索的空间。因此,应在坚持农村土地集体所有制的基础上,尽快明晰农地产权关系,推动农村集体土地所有权权能分离,并加快完善土地征用制度,尤其是要明确界定农地征收中公共利益的范围,探索完善农地直接入市交易制度,以有效地保护农民的合法土地权益。     

论中国农地产权制度的变迁——以农地家庭联产承包责任制的建立和变迁为例

从制度内在矛盾运动的角度看,产权制度变迁是一个从均衡到非均衡再到新的均衡的动态过程。我国农村土地家庭联产承包责任制的建立曾取得过较好的历史绩效,实现了一定时期内的制度均衡;但随着我国改革进程的不断深入及经济社会环境的变化,农村土地家庭联产承包责任制也日益暴露出诸多缺陷,家庭联产承包责任制下的土地规模碎化、农地产权边界的模糊性、农地产权的凝固性说明这一制度安排的非均衡的出现并日益加剧,同时也昭示了我国农地产权制度进一步变迁的路径:构建边界清晰的、流转规范的农地产权制度。     

论政府介入土地产权交易的制度弊端

我国政府在城市化进程中采取的征地制度是对土地产权市场交易的干预。制度上的弊端影响了产权价值的体现 ,增加产权交易的费用并降低了交易利润的使用效率。