浅谈现行住房体制下住房公积金制度的发展与定位

住房问题是中国特色国计民生的重要问题,也是和谐社会发展的重要问题。九十年代以来我国在实施住房公积金制度基础上,国家为解决民生问题,在全国大力推广实施以经济适用房、廉租房和公租房建设为主体的住房保障制度。在此期间,住房公积金制度成为推动我国住房制度改革的重要力量,随着这一住房制度改革进程的逐步推进,住房公积金制度未来发展定位成为社会各界普遍关注的热点问题。     

公租房的战略意义与发展路径

公租房在我国的公共住房体系以及国家建设中具有重要的战略地位。发展公租房是克服住房领域市场失灵、解决"夹心层"住房问题的主要手段,对于城市化、扩大内需具有重要意义,是社会政策和经济政策的一个基础平台,应通过对象公众化、租金市场化、运营企业化、社区化发展及与公积金的结合等方式推进其发展。     

现行住房公积金制度存在的主要问题及政策建议

住房公积金制度对我国城镇职工住房消费发挥了重要的支持作用.但现行的《住房公积金管理条例》修订于2002年,而十多年来,我国住房市场化、商品化快速发展,公积金制度逐渐显现出与住房体系建设和住房金融发展的不相适应之处.本文主要从五个方面分析现行公积金制度存在的主要问题,并提出相应的政策建议.     

浅析住房公积金支持保障房建设中存在的问题及对策

我国的住房公积金融资模式是指利用公积金结余来支持保障房建设。本文分析住房公积金支持保障房建设相关政策及发展现状,并提出相关建议。     

我国公租房资产证券化模式研究

近年来中央出台的宏观调控政策多次涉及保障性住房,以公租房为代表的租赁类保障性住房将是“租购并举”政策背景下,我国房地产行业未来重点的发展领域。以公租房为代表的租赁类保障性用房能够有效缓解低收入群体的住房困难,发挥良好的社会保障效果,对维持社会和谐稳定具有重要意义。但公租房的建设与运营都需要大量的资金支持,同时由于公租房资产性质的特殊性,其建设融资渠道相对单一,筹资难度较大,目前公租房项目主要由国家各级政府负责。公租房资产证券化正是对这一问题的有效探索,通过将公租房底层资产、租赁债权等转化为支持证券,获得相应融资,为公租房建设提供稳定、持续的现金流供应。但在我国针对公租房资产证券化的实践经验与理论研究仍相对较少,对相关问题的认识仍不够深入。因此,文章重点对我国公租房的融资问题进行探究。通过REITs与ABS两种常见模式的构建,对当前我国公租房证券化主要模式进行深入探讨,最后根据公租房资产证券化实践中的突出问题,提出相应建议。     

浅论住房公积金参与公租房建设

由政府建设,所有权归政府或公共机构所有,用低于市场价向新就业职工出租的能长期稳定居住的保障性房--公租房,已成为当前社会比较关注的热点,随着经济的发展,政策的革新,结构的调整,我国将住房公积金参与到了公租房建设当中,本论文就其可行性及相关内容做了深入研究与分析。     

浅论住房公积金参与公租房建设

由政府建设,所有权归政府或公共机构所有,用低于市场价向新就业职工出租的能长期稳定居住的保障性房——公租房,已成为当前社会比较关注的热点,随着经济的发展,政策的革新,结构的调整,我国将住房公积金参与到了公租房建设当中,本论文就其可行性及相关内容做了深入研究与分析。     

住房公积金资金分析及辅助决策研究

根据住建部关于《住房公积金信息建设导则》建立住房公积金运营分析支持系统要求,结合住房公积金业务发展和管理要求,对住房公积金资金历史数据进行分析建模,结合公积金业务发展和政策取向建立了中短期业务预测模型。为公积金中短期事业发展提供辅助决策支持。     

实现住房公积金管理信息化建设路径探析

住房公积金管理信息化是住房公积金事业不断发展的必然趋势,进入信息时代后,很多企业都应用了先进的信息化技术,提高了工作的效率。住房公积金制度是社会保障体系的重要组成部分。随着我国住房体制的改革,住房公积金事业单位需要对公积金管理的方式进行改进,加强信息化建设,促进我国住房公积金事业更快的发展。本文分析了住房公积金管理信息化建设的重要性、住房公积金管理的现状,以及住房公积金信息化的特征,并提出了实现住房公积金信息化建设的对策。     

租金价格对可持续公租房建设的影响探究

公共租赁房作为我国住房建设和社会扶持保障性建设的重要组成部分,其建设的合理可持续性对我国的经济社会发展和建设有着一定的影响。本文以公租房的可持续性建设为背景,通过分析公租房的租金定价模式,探究公租房的租金价格对公租房可持续建设、发展的影响及关系。     

住房公积金支持保障房建设的问题研究

为了扩大保障性住房的建设规模,降低融资成本,提高住房公积金的资金利用率,我国提出用住房公积金贷款支持保障房建设。如今这项工作实施近6年,虽然住房公积金的资金运用率和增值收益有所提升,但保障房项目贷款的发放量尚且不足,各个试点城市间的支持力度存在较大的差距。为了能够继续扩张公积金的这一投资渠道,不仅需要完善的法律法规依据、专业性强的管理主体,更需要政府强大的支持。解决了这些问题,才能更有效、更充分、更安全地利用公积金贷款支持保障房建设,真正解决资金沉淀和扩大保障房建设两大难题。     

公积金制度对住房市场量价关系的研究——基于上海市住房公积金制度对住房市场的影响

住房公积金的推行会在一定程度上影响居民对住房的需求量,从而进一步影响住房市场的量价关系。本文以上海市为例,研究住房公积金制度对上海市居民住房需求实现的贡献,实证结果显示:上海市居民获得的公积金支持与住房市场成交量、成交价格之间均存在长期均衡关系,并且住房成交量与住房公积金支持互为因果关系,住房成交价格是住房公积金支持的格兰杰原因。研究表明,在住房市场调控中需进一步关注住房公积金对居民住房需求的影响,并提出完善公积金制度的相关建议。     

对我国公租房发展的一点建议

在分析我国现行保障性住房结构及公租房发展现状的基础上,提出目前我国保障性住房体系存在问题及公租房发展难点,对我国公租房的建设发展提出一些自己的建议.     

浅谈我国住房公积金制度

我国住房公积金制度已经发展二十多年,从筹集资金支持住房建设到发放贷款支持住房消费,其功能随着住房商品化发展而丰富和变化,在改善职工居住条件,提高职工购房支付能力方面取得了令人瞩目的成绩,但是制度在运行中仍存在很多问题.文章对此进行了分析,并进一步提出完善住房公积金制度的建议.     

加强住房公积金财务管理的思考

住房公积金制度的全面实施，在推进城镇住房制度改革，支持城镇住房建设，促进住房消费，拉动国民经济增长，构建和谐社会方面发挥了积极作用。本文通过概述住房公积金的财务管理的目标、现状和使用中存在的一些风险，提出了住房公积金的财务管理的几点方法和措施，以此来加强住房公积金财务管理，提高住房公积金的使用效益，实现住房公积金的保值增值。     

住房公积金贷款的风险及其规避策略

近年来,随着住房公积金制度的发展,住房公积金的使用规模逐年扩大.住房公积金制度的建立促进了住房建设的发展,为职工住房提供了稳定的信贷资金,在社会生活中发挥着重要作用.但由于目前贷款金额及期限的增加,贷款风险越来越大.因此,如何规避住房公积金贷款风险、提高公积金管理水平成为当前重点研究课题.本文从住房公积金的定义出发,分析了住房公积金贷款存在的主要风险及原因,并提出了有效的规避策略.     

浅谈住房公积金内部资金清算体系

<正>住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金,是我国为解决城镇居民居住困难而实行的一项重要社会保障制度。自住房公积金制度建立以来,国家先后出台了《住房公积金管理条例》等一系列规章制度,使住房公积金的管理日趋规范。目前全国各地对住房公积金管理主要存在两大模式:一是委托银行办理公积金归集及贷款发放等业务,二是由住房公积金管     

我国住房公积金发挥住房保障功能的现状及完善研究

我国住房市场化发展非常快速,这些年来全国商品房价格上涨速度之快,让人始料未及,使住房公积金支付作用弱化很多。当前我国住房公积金制度主要存在住房公积金管理中心的定位与作用相矛盾,覆盖面、使用中均存在不公平现象,住房公积金的保值增值存在不足,人口老龄化导致住房公积金净流出加快,支持廉租房建设的作用有限等问题。就此提出解决问题所需要的相关完善住房公积金制度的方案。     

政策性住房银行建立的构想

政策性住房金融是一国住房金融的重要组成部分,是实现＂居者有其屋＂,维护社会稳定的有效调控手段。实行住房公积金制度是我国住房制度改革的一项重要举措。但是近年来,住房公积金制度在保障性、互助性、公平性等方面受到了质疑,表现为住房公积金受益面窄、资金使用率不高、对中低收入缴存者支持力度不够等。可建立政策性住房银行来解决这些问题。     

浅谈开滦企业住房公积金的管理及发展

住房公积金作为我国住房体制建设的一个重要内容,意义重大。它是为解决城镇职工住房消费问题而推行的由职工及其单位缴存的长期性住房储金,归职工个人所有,它关系到缴存人的切身利益,因而有着很强的政策性、社会性、和群众性。自1991年住房公积金制度在我国各省市逐步推行以来,已在一定程度上解决了中低收入家庭住房需求问题,改善了企业职工的住房条件,推进了城市化进程。随着住房公积金归集、提取及贷款业务的日益快速发展,住房公积金制度的社会效益逐步显现,已成为深受整个社会关注的一项重要民生制度。