我国农村宅基地使用权流转问题的法律思考

目前我国现实中农村宅基地使用权流转现象普遍存在,而目前农村宅基地使用权流转中存在着诸如审批管理不严、交易纠纷不断等问题,增加了依法管理的难度.本文通过对农村宅基地使用权流转的原因及存在问题进行分析,提出解决对策,以期对完善我国农村宅基地使用权流转有所裨益.     

中国农村宅基地流转问题研究

进入21世纪以来,中国经济飞速的发展,工业化、城镇化进程不断加快,导致了大量外出务工人员离开农村,使得农村存在大量的空心房、闲置地和空置房的现象。而因为国家明令禁止农村宅基地的自由流转,所以大多数宁愿保留原本闲置的宅基地而不愿无偿退出。通过对现有状况的分析,提出宅基地流转的可行性和必要性,并借鉴已有宅基地流转试点的成功经验,提出了建立完善的宅基地流转的法律;完善宅基地登记确权制度等一些有利于促进宅基地流转的对策。     

浅析宅基地制度存在的问题及解决对策

城镇化是我国的农村经济建设的重要举措,近年来农村城镇化发展速度很快,但是农村的宅基地制度却日益成为城镇化进程中的制约因素。本文首先对宅基地制度进行分析,肯定其在稳定农村社会秩序和发展农村社会经济事业中的历史作用,接下来分析了宅基地制度存在的问题,最后提出完善我国宅基地制度的建议和对策。     

我国农村宅基地制度:问题与对策

我国农村宅基地制度在快速工业化和城市化的历史进程中出现了许多新情况和新问题,有些问题甚至成了影响农村经济社会发展的一个重要因素。因此我们必须认真研究新情况新问题,努力探索农村宅基地制度改革的新路子。     

浅谈关于规范农村宅基地管理

加强农村宅基地管理是关系到农村社会稳定、农民群众生产生活的重要工作,也是当前农村工作的热点和重点问题之一。本文从我国农村宅基地管理现状出发,针对我国农村宅基地管理中存在的问题提出了以下几点对策：推行农村宅基地使用制度改革、完善农村宅基地发展规划。     

我国农村宅基地使用权流转现状的法律研究

农村宅基地使用权是否允许流转在《物权法》起草过程中曾引起过激烈争论,最终《物权法》采取了回避的态度,为今后的立法留下了空间。时至今日,宅基地使用权流转不仅为实践所突破,而且理论上的争论依然没有停止。本文将这一问题作为研究对象,主要从当前实践、法学理论、制度设计出发,对宅基地使用权流转问题进行研究和探讨。     

论农村宅基地使用权的流转

宅基地使用权适度流转关系到土地的集约高效利用和农民财产权利的有效保障,探讨了农民宅基地使用权流转的现状并提出了完善宅基地使用权自由流转制度的设想。     

我国农村宅基地使用权流转制度存在的问题及其对策分析

宅基地使用权是农村居民基于集体经济组织成员身份而享有的一项重要的用益物权。我国宅基地使用权制度具有浓厚的身份性和强烈的行政管理色彩,在转让、抵押、继承等各个方面都受到严格限制。随着我国城乡一体化进程的推进和农村土地流转市场的快速发展,现行的宅基地使用权流转制度已经不能完全适应发展的新形势。本文通过对我国宅基地使用权流转制度存在的问题进行分析,从而找到改革和完善宅基地使用权流转制度的路径和对策。     

农村宅基地管理中存在问题及对策探讨

加强农村宅基地管理是构建国土资源管理,保障科学发展新机制的重要组成部分.农村宅基地管理直接关系到土地特别是耕地资源的保护、利用,直接关系到农民的生产生活,直接关系到社会稳定国计民生问题.近几年来,随着经济社会的快速发展,农村生活水平不断提高,农民要求改善居住条件的愿望也越来越迫切,新建、翻建标准化住宅成为农村现阶段存在的普遍现象,农村宅基地管理面临一些新情况、新问题.本文主要就农村宅基地管理中存在的问题和对策及建议进行探讨.     

宅基地流转方式研究

本文从农村宅基地使用权流转的现有主要形式和模式分析宅基地使用权流转现状。由于国家法律和政策的限制,造成了宅基地内部流转障碍以及隐性交易、变相交易等方式的存在。一些地区在实践中推出了一些较为可行的宅基地使用权流转模式。宅基地使用权流转问题的完善需要政策修订来支持,也同样需要合理的流转方式来促进农村市场经济的发展。     

农村宅基地使用权流转机制创新研究

随着城市化进程的加快,农业人口向城镇的大规模迁移,源于计划经济体制和城乡二元背景下的农村宅基地制度逐渐暴露出许多问题,农村宅基地是否可以上市自由流转,如何流转才能有效保护农民的权益和集体土地权益成为理论和实践中需要探讨的重要课题,通过对我国农村宅基地使用权制度存在的问题和弊端的分析,提出对农村宅基地通过确权认证,明晰权属界线,成立农村土地交易所,以“地票”交易为核心的农村宅基地流转新模式。     

关于宅基地流转对策研究

农村的宅基地使用权属于集体经济组织成员所有,宅基地流转是对集体经济组织内的土地用益物权的保护,并且用益物权和集体经济组织成员的合法资格和法律个体是连接在一起的。也就是说,只有集体经济组织内的成员才拥有对农村宅基地的用益物权。本文就从宅基地流转对策方面进行分析探究。     

农村宅基地法律问题探析

一、农村宅基地问题存在的法律困境 (一)农村宅基地使用权转让中的法律困境 农村宅基地,是指农村集体经济组织为满足本集体经济组织内成员的生活需要和从事家庭副业生产的需要而分配给其家庭使用的住宅用地及附属用地.根据法律规定,农村宅基地使用权不得单独转让,只能随房屋所有权的转让而转让.当作为农村宅基地使用权人的农民向他人转让其私有房屋所有权时,根据受让方是否为本集体经济组织成员,可以分为向本集体经济组织成员转让和向非本集体经济组织成员转让两种类型.向本集体经济组织成员转让,根据受让方是否已有宅基地,又可以分为两种类型,即已有宅基地和无宅基地两种.当受让方为本集体经济组织成员,且无宅基地时,与农民无偿取得宅基地使用权的条件相符,受让方可以获得与申请取得宅基地使用权的农民相同的权利,但也存在一些法律问题,如转让方能否再次申请宅基地,以及与此有关的征地、拆迁补偿问题.如受让方为本集体经济组织成员,但已有宅基地时和受让方为非本集体经济组织成员时,这两种转让类型均不符合农民无偿取得宅基地使用权的条件,则存在着诸多的法律问题.     

农民宅基地流转问题研究——以郑州市宅基地流转为例

我国新型城镇化进程中,农民的土地流转问题成为新形式土地制度改革的焦点。郑州宅基地流转基于村民自愿且自主选择类型、未来机会补偿等原则,从而创新性地实现了宅基地使用权流转和土地资金双平衡。然而该流转方式对农民的生存发展问题也存在很多隐患。若要推广应该进一步加强农民权益的保障,重视新城镇产业的发展,因地制宜的彻底完善该制度,以期给农民最实际的保障,使农民生活更加无忧。     

农村宅基地闲置问题探析

随着经济的发展和土地资源的日益稀缺,宅基地闲置问题成为社会关注的热点。本文从宅基地闲置的现状入手,分析了引发这一问题的诸多原因,包括整个宅基地使用权制度形成的历史、社会原因,并有针对性的提出解决方案,完善相关制度。     

农村宅基地流转的现状、困境及对策研究

我国城乡发展严重受农村宅基地闲置制约,在新型城镇化景下,促进与实现农村宅基地流转制度的创新,急需变革农村宅基地福利的分配制度,建立宅基地流转合作社,发挥地方服务职能,实现城乡居住权统一,并修订与出台相关法律.     

浅析我国农村宅基地使用权问题——基于新农村建设背景下宅基地使用权制度的研究

随着十一五规划的确立,建设社会主义新农村成为我国当前现代化进程中的重大议题。要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求,坚持从实际出发,扎实稳步推进新农村建设。而在新农村建设规划中,村庄整治是核心内容,要求引导农民逐步集中建房,解决农民建房占地过多问题,实现土地的集约节约利用,因此整理宅基地使用权成为加快新农村建设的时代要求。该文从宅基地的定义入手,分析我国农村宅基地的现状以及存在的主要问题,结合新衣村建设的基本要求,提出几点相应的政策建议。     

农村宅基地使用权流转制度的法律探讨

农村集体经济组织对宅基地拥有所有权,农民拥有无偿使用权,宅基地使用权具有特殊的法律特征。限制宅基地使用权自由流转不利于保障农民的经济权利,容易造成“空心村”和“隐性流转”等问题。因此,必须建立宅基地使用权自由流转制度,并在农民、集体、政府间合理分配流转收益;必须建立宅基地使用权流转运行保障机制。     

石家庄市远郊农村宅基地流转现状调查与对策思考

农村宅基地问题涉及广大农民的切身利益,笔者通过走访村民和发放调查问卷的形式,对对石家庄市远郊正定县拐角铺村宅基地进行了专题调研,对石家庄市目前的农村宅基地利用现状和流转情况有了一个比较清晰的了解和认识,为政府制定有关"三农"的政策提供决策参考。     

浅析我国农村宅基地征用的行政补偿制度

土地是农民生产和生存的源泉,是广大农民赖以生存和发展最重要的资源。在我国,农村用地占到全国土地资源的80％．农用地的归属和利用关系到整个国家和社会的长治久安。当前,随着改革开放和新农村建设的发展,我国城市化步伐加快,城市用地向郊区,郊区向农村发展,农民的土地被大量征用．出现大量关于农村土地被征用而无补偿的事件,引起社会各界的高度关注,同时一些少数政府单位打着合法征地的幌子占用农耕地,用以牟利,相关的补偿却不完整,致使多种社会问题出现。因此,以当前热点话题“农用征地补偿”为主题．提出我国目前农地征用过程中存在的补偿问题,吸取西方补偿制度的先进理念．总结几点完善我国农村土地征用行政补偿的建设性意见。