我国房地产金融创新问题研究

随着我国房地产市场改革的逐步推进,金融业在其中的作用显得愈加重要。其关键在于二者有效结合,协调发展。文章试图从我国目前房地产金融业的现状问题入手,来探讨房地产金融创新,所面临的问题和相应解决办法。     

我国金融发展趋势及创新面临的问题与对策——以房地产业为例

随着市场的不断发展,各行各业都取得了进步,其中金融创新也取得了较快发展,有效提升了金融业的经营效率。所谓"金融创新"指的是金融产品以及金融工具、金融制度的创新,通过这些内容的创新促进金融业的繁荣。然而金融行业在创新的过程中存在着很多问题,需要人们关注。本文主要从金融创新的基本特征、存在的问题、发展趋势等几个方面进行讨论,以期加深人们对金融创新的认识。     

我国房地产金融创新面临的突出问题与对策

近几年,尽管我国的房地产金融在我国政府的支持,取得了优异的成绩。但是,在不断的发展的过程中,还是不断的面临着新的挑战机遇和新的问题。由于我国对房地产金融行业,进行了一系列的控制和稳定,也相应的带来的一定程度上的冲击。并且,在房地产金融不断发展的过程中,由于开发的渠道相对较小,没有形成多元化的发展格局。同时,在购房信用贷款的过程中,较为单一化,其结构和地域之间分布也相对较为不均匀,相关的法制也较为不完善,其队伍的工作素养和专业性,较为缺乏。本文针对这些问题,对房地产金融行业的创新进行了简要的分析和阐述,希望可以对我国房地产金融行业的发展,起到一定的帮助。     

我国金融创新中存在的问题及发展趋势探究

随着现代社会市场经济的发展,金融创新也得到了较大发展,有效地提高了金融业经营的效率。金融创新是随着实体经济的发展在金融产品、金融工具、制度安排等方面的创新。与外国相比,我国的金融创新体制不够完善,特别是受到国际金融危机的巨大冲击之后,人们对这一问题开始更加关注和重视。鉴于此,本文拟从我国金融创新的基本特征、我国金融创新中存在的问题以及我国金融创新的发展趋势三个方面进行阐述,以期加深对这一问题的认识与理解程度。     

浅谈我国房地产金融政策

房地产业作为资本密集型产业,与金融政策变化关系密切。随着我国房地产市场的发展,房地产业对金融政策的敏感度不断提高,金融政策已成为调控房地产业发展的重要工具。     

浅谈我国房地产金融政策

房地产业作为资本密集型产业,与金融政策变化关系密切。随着我国房地产市场的发展,房地产业对金融政策的敏感度不断提高,金融政策已成为调控房地产业发展的重要工具。     

房地产金融创新问题探讨

我国国民经济的重要组成部分之一是房地产行业,金融政策的调整对该行业的影响尤为重大。银行只有积极的推出世行房地产行业发展又没有太大风险的金融产品,才能保障该行业的资金安全,才能让该行业有能力和机会去响应国家的宏观调控。为了能让房地产行业健康、持续的发展,文章就如何创新发展房地产行业的金融业务和房地产行业面临的问题,提供了一些观点。     

试论我国房地产金融未来发展趋势

目前我国房地产金融业还处于起步阶段,金融商品和业务较少,在强大的国外房地产金融竞争对手面前,处于不利地位。而国外房地产金融机构对于开办房地产抵押贷款、住房按揭贷款、房地产信托等业务很有经验,早已形成一整套完善的运作规范,有丰富的经营管理经验。相比之下呈现出的种种问题,就成为我国房地产金融发展急待解决的问题之一。而随着入世给我国房地产金融带来一系列挑战的同时也提供了很多新的发展机遇。面对此类挑战和机遇,应积极研究对策并做好准备工作,在房地产和房地产金融良性互动的基础上,实现改革和创新,建立起一个真正适合我国国情的房地产金融体系。     

房地产金融创新可借鉴美国REIT

目前，国家一方面在推行房地产的“惜贷”政策，一方面中国信托业正积极探讨产品创新，且管理层看来是鼓励信托发挥资本市场拾遗补阙的作用，而不鼓励其经营银行业务。笔者认为房地产业和信托业在运作方面的创新．可借鉴美国REIT(Real Estate Investment Trust，房地产投资信托)的一些模式。     

法律视野中的房地产金融创新

近年房价大幅上涨,百姓难以承受。政府宏观调控政策频出,但收效甚微。房地产金融创新能辅助政府圆百姓住房梦,实现住有所居的社会目标,本文从法律角度对此进行研究。首先介绍房地产现状和住房抵押贷款证券化的理论、已有实践,进而分析其对降低房价、保障住房的重大意义,然后结合我国现行法律,找出二者的冲突,在此基础上提出实施这一创新的法律架构建议。     

我国房地产企业融资问题探析

房地产行业作为高负债行业,获得充足的资金是发展和生存的基础,但企业融资难、融资成本高、融资结构不合理的现象尤为突出,这些严重影响了房地产企业的发展。文章通过分析我国房地产企业融资现状,建议采取降低企业风险、加强金融创新、健全房企融资体系等措施,规范房地产企业融资问题。     

房地产金融创新与风险防范

房地产金融创新是房地产金融业发展的必然要求,对促进房地产业发展具有重要意义。但是,房地产金融创新也会产生业务创新、监管不到位、宏观经济调控导致房地产市场震荡等风险。美国次贷危机的爆发生动而深刻地展示了房地产金融创新的现实风险,引起了金融界关于加强监管的反思。目前我国房地产金融创新以银行信贷为主导,融资方式单一,金融产品创新层次较低、同质化现象严重,房地产金融产品创新风险意识较弱。在我国房地产创新中应加强风险防范,继续推进房地产金融业务创新,稳步推出投资信托基金,加强房地产金融监管,将创新房地产金融产品与银行业、证券业、保险业有效结合,     

浅议房地产企业信息化建设及发展趋势

知识经济时代,企业的信息化水平直接决定了企业获取、掌握和处理信息的能力,并最终影响企业的综合实力和核心竞争力。房地产企业与其他企业相比,具有信息重复性高,交叉性强,信息量大等特点,而且近年来房地产市场行情瞬息万变,其信息化建设就显得更为迫切也更加复杂。本文从房地产企业的特点出发,集中分析信息化建设的重要性,根据房地产企业的具体情况提出多层次的信息化建设方案,并对其发展趋势进行合理预测,以不断提高房地产企业的信息化水平。     

我国房地产金融宏观调控问题与建议

在市场经济条件下,房地产的开发和经营永远都与金融业提供的融资紧密联系在一起。根据国内外的历史经验,房地产的开发和经营活动往往和金融业提供的融资服务相辅相成,有效的房地产金融宏观调控对于国民经济的稳定运行至关重要。本文通过对比我国两次房地产金融宏观调控,分析了其中存在的问题,并提出了相应的建议。     

浅谈房地产企业的财务管理创新

人们的消费水平随着经济发展得到了很大的进步,房地产企业也都已经得到了飞速的发展并且逐渐成熟。房地产企业的发展离不开财务管理的工作创新。但是当前房价泡沫的现象越来越明显,房地产企业财务管理创新不足问题已成为其进一步发展的障碍。本文笔者结合多年的工作实践经验,通过分析当前房地产企业在财务管理创新方面的不足之处,提出针对这类问题的有效对策,推动房地产财务管理的创新,以供参考。     

我国企业金融制度创新研究

改革开放以来我国经济不断发展,离不开各企业的发展。尽管目前我国经济发展处于稳定增长阶段,但是,为了促使经济更好更稳定的发展,必须制定相关政策。而经济的增长离不开企业的发展,因此,为了从根本上提高经济发展速度和效率,必须从企业发展入手。本文通过对目前我国企业发展状况的研究,结合企业的金融,提出创新研究。     

我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势探究

我国的房地产行业作为当前经济发展的支柱型产业对国家经济发展有重要的推动作用。但是在房地产行业快速发展的同时也出现了很多问题,文章根据当前国家政策,对房地产问题产生的原因进行了分析,并提出未来可能的发展趋势。     

金融创新与房地产市场发展之关系

金融创新对房地产市场的影响深远．文章在剖析金融创新概念以及内容及方式的基础上,详细探讨了房地产金融的多样化,涉及到房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。     

浅议房地产企业信息化建设及发展趋势

知识经济时代,企业的信息化水平直接决定了企业获取、掌握和处理信息的能力,并最终影响企业的综合实力和核心竞争力.房地产企业与其他企业相比,具有信息重复性高,交叉性强,信息量大等特点,而且近年来房地产市场行情瞬息万变,其信息化建设就显得更为迫切也更加复杂.本文从房地产企业的特点出发,集中分析信息化建设的重要性,根据房地产企业的具体情况提出多层次的信息化建设方案,并对其发展趋势进行合理预测,以不断提高房地产企业的信息化水平.     

宏观调控背景下我国房地产金融创新的理论逻辑及影响

各类房地产金融创新为开发商和购房者提供了充足的金融支持,出现这一局面的根本原因在于房地产市场是一个生产者主权市场。这些金融创新不仅抑制了房地产金融调控效果,还在商品房供给增加的同时推动房价不断上升,使得房地产市场和房地产金融市场风险加速聚集。对此应改变房地产调控思路,增加供给,管理预期,转变银行的信贷管理思路,加强对非银行金融机构的房地产金融业务监管。