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在过去的十几年,我国房地产行业得到快速发展,极大地助力了国民经济的稳步增长。然而,与之相伴而来的是房地产行业内部的竞争压力日益加剧。面对这一现实,房地产开发企业必须对土地增值税这一至关重要的税收种类给予足够重视。因为它涉及房地产项目从初期规划到后期开发建设以及销售等各个环节,如果相关的清算不够科学,那么就会影响整个房地产企业的经营和发展。因此,从房地产财务工作的角度来说,做好土地增值税的清算非常重要。本文就针对房地产土地增值税的清算及其需要特别关注的事项展开深入剖析与探讨,希望能够为广大从事房地产行业的财务管理人员提供一些有价值的参考意见。 相似文献
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这次由国家税务总局部署在全国进行土地增值税清算.是土地增值税政策实施以来规模最大、要求最完整、国家对房地产业进行宏观调控最敏感时期所布置的一项税收管理工作。同时.这项工作所引起的反响也前所未有.房地产业界对这项政策本身的科学合理与否也提出了不同质疑。有媒体报道.已有上海市房地产业界共同质疑、游说各级税务部门及相关部门。 相似文献
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土地增值税是我国的常见税种,征收对象为土地与地上建筑物,税基是增值额,征收时一般按照30%~60%的四级超率累进税率收取。但目前国内房地产企业开发过程中成本项目种类较多,缴税过程中需要进行繁琐的核算,加之预征率比较低,预征税款仅占清算税款的小部分,大部分税款均在清算阶段缴纳,给土地增值税的清算增加了难度。房地产土地增值税清算过程中存在的一些问题已经引起的普遍关注。本文重点分析了房地产开发企业土地增值税清算的现状及房地产开发企业土地增值税清算中出现的几点问题。通过本文的研究,希望能够为同行业相关内容提供一些参考。 相似文献
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从2月1日起。全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作。近日国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,对房地产企业土地增值税清算工作中有关税收征管问题进行了明确。 相似文献
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根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第138号);《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号,以下简称"220号文"),国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号);《国家税务总局关于印发<土地增值税清算鉴证业务准则>的通知》(国税发[2007]132号);《为加强土地增值税征收管理、规范土地增值税清算工作提供政策指导和操作依据. 相似文献
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土地增值税在房地产企业需要缴纳的税款中占据很大的比重,本文将对土地增值税清算工作对于房地产企业的重要性进行简要的分析,指出现代社会中房地产企业在清算土地增值税时所面临的挑战,提出具有针对性的应对建议。 相似文献
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土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让所获得的土地增值额征收的一种税。土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。本文首先阐述了在土地增值税清算工作中遇到的诸多问题,然后简析了土地增值税政策意图难以实现的原因,最后有针对性地提出改善两种政策协调配合机制的政策建议。 相似文献
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最近,国家税务总局发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号),明确规定了土地增值税清算时要注意的八个方面的问题。 相似文献
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《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)于2007年1月16日晚在国税局网上悄然露面.次日引发房地产类股票刷刷跳水.就连“万科”、“保利地产”、“招商地产”这些地产航母纷纷跌停。那么该政策的执行究竟对房地产企业有何影响.房地产企业又该如何准备应对措施呢?本文将对这二个问题作一个简要分析. 相似文献
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房地产土地增值税是国家税收占比非常重要的一个板块,在进行土地增值税清算时需要根据国家政策以及地方相关法规进行税务清算。在税务清算过程中,对于房地产扣除项目如何进行有效的审核,判断相关成本的支出是否合规,以及如何在清算过程中与被审计单位沟通是审核人员在清算中需要重点关注的内容。 相似文献
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土地增值税清算应注意费用分摊 总被引:1,自引:0,他引:1
土地增值税政策规定:财务费用中的利息支出.凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的.允许据实扣除.但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;在财务费用分摊不清楚、没有银行贷款利息证明的情况下.利息支出按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本计算的金额”之和的5%以内计算扣除。上述两种扣除方法.其实给企业提供了选择的机会. 相似文献
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近几年来,我国的房地产市场发展如火如荼,商品房价格也居高不下.与之相应的,国内的房地产企业也很多.为了适度加强国家对房地产开发、交易行为的宏观调控,抑制土地炒买炒卖,保障国家的土地权益,国务院于1994年开始开征土地增值税,对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得的收入的单位和个人进行征收.随着土地增值税的征收和房地产市场的发展,以及相关法规及规定的不断细化,在实际的操作过程中,存在着对土地增值税清算相关政策的理解不清楚、误读.现就在土地增值税清算过程中遇到的一些问题及相关政策进行梳理. 相似文献
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土地增值税清算管理通知将对房地产企业土地增值税的缴纳带来深刻影响。一方面,它有利于打击房地产业存在的暴利现象,有利于打击偷漏税现象,提高房地产企业的税负水平;另一方面,对规范房地产业的发展也有积极意义,可以减少圈地、囤积土地等不良行为,同时,对房地产业重新洗牌,将劣质企业驱逐出去;最后,由于对相关收入、费用项目的界定更为科学,从而降低房地产企业的税收遵从成本。 相似文献
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自今年1月国税总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》以来,对房地产开发行业的土地增值税清算工作已经全面提上地税部门的议事日程,并成为最近一个时期政经各界关注的热点话题之一。但从具体实施情况看,目前这项工作在各地进展均不甚理想,整体推进较为缓慢。尤其在经济不发达的基层县(市),地税部门在清算管理工作中面临的问题较多,困难较大,需引起上级重视。[第一段] 相似文献