玉米临时收储政策调整对家庭农场土地流转租金的影响分析

近些年农村土地流转过程中出现的“毁约弃耕”等现象引发广泛关注,不少新闻报道指出土地流转租金的居高不下甚至持续上涨是其中的重要原因之一。对此,本文利用全国家庭农场监测数据,以玉米种植农场为分析对象进行相关验证。研究结果表明:从2015年玉米临时收储价格的下调,到2016年玉米临时收储政策的取消,全国玉米种植农场的土地流转租金总体上呈现出下降趋势;在实施玉米生产者补贴的地区,2017年玉米种植农场的平均流转租金止跌回升。进一步的计量分析结果显示,玉米临时收储政策的调整显著降低了玉米种植农场的土地流转租金;在没有实施玉米生产者补贴的地区,租金的显著下降持续到2017年;在实施玉米生产者补贴的地区,补贴对玉米种植农场2017年的租金产生了正向影响。同时,政策调整对租金的影响具有滞后性。此外,家庭农场的相关特征等因素也影响着土地流转租金。     

新形势下土地资源开发模式转变研究——来自武汉市的实践探索

转变土地资源开发和利用方式,推动经济发展和城市功能转型,是经济新常态下国土资源领域新趋势的迫切需要。本文以武汉市为例,通过梳理武汉市土地资源特点,分析当前武汉市土地资源开发面临的挑战主要有5个方面:(1)土地资源禀赋不足,耕地保护形势严峻;(2)建设用地规模快速增长,土地城镇化快于人口城镇化;(3)建设用地低效利用,土地集约水平有待提高;(4)城乡发展不均衡,城镇内部建设用地结构失衡;(5)生态用地日益减少,生态承载问题凸显。基于现状特征和面临的挑战,武汉市围绕土地资源开发和利用模式转变开展了一系列的创新与探索,本文对此进行了归纳与总结:坚持规划引导是统领、坚持底线思维是约束、坚持内涵发展是方向、坚持刚柔管控是抓手。     

黑龙江省土地开发保护与整治对策

摘要:黑龙江省资源丰富,土地广袤而肥沃,是一块令人神往的好地方。从土地开发的历史土地利用的现状,土地资源的优势,本文分析了土地开发中存在的问题,全面深入地提出了土地整治对策。     

粮食收储企业与附营业务分离的探索与实践

一、粮食收储业务与附营业务的类型根据《国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的决定》中明确的粮食收储企业的主营业务和附营业务的内涵,岳阳市粮食系统附营企业大体有如下类型：1．独立型附营业务。这类企业一般都具有一定规模的固定资产油有资金、经营场所和产销渠道和法人资格,可以在主营之外独立生存发展;2．依赖型附营业务。这类企业主要是基层乡镇粮站、粮库中依赖于原收储企业而存在的小型米、面、油加工厂,它们虽有一定的厂房和设备,但与原有企业连成一体,原料依赖原企业,产品靠原企业销售,无法从原有企业中完全剥离出来…     

八五八农场土地承包经营的思考与探索

2013年,黑龙江省农垦总局发文要求完善土地承包制度,加强农工负担监管,严格执行"基本田"分配标准,科学确定"规模田"承包规模,严格控制"机动地"规模。这是总局党委高度重视土地承包管理和农工负担监管工作,落实好国家税费改革和惠农补贴政策,确保广大农工充分共享改革发展成果的重要体现。本文通过对八五八农场土地承包经营的研究,总结出八五八农场完善土地承包制度的路子。     

做好土地收储净地工作的思考

国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》明确规定:"不得将两宗以上地块捆挷出让,不得毛地出让。"以前多数地方土地交易多以"毛地"出让为主,按照《通知》规定今后土地交易必须一律实行净地出让,这就为土地收储净地出让工作提出了现实课题。我们必须适新应变,充分发挥土地收储职能作用,在土地收储净地工作上勇于创新,大胆实践,对"收、储、供"链条实施精细化管理,破解土地收储净地工     

"土地征用"的理论与实践探索

本文对国外在实施类似我国"土地征用"行为时如何进行范畴界定和归属进行研究和分析,以为我国的土地征用研究和制度建设提供借鉴;然后对我国率先实施"土地征用"政策的城市进行实证分析;在此基础上归纳了几点看法.     

房地产项目开发风险与防范

房地产开发项目是高投入高风险高回报的项目。在这个高风险的投资环境中,想要得到预期目标就必须对整个项目进行开发风险分析,并采取适当的对策、方法,以期达到项目风险防范的目的,提高收益的可靠性。     

基于Web的房地产与土地估价系统的设计和实现

针对目前房地产与土地估价工作的手工方式,设计和实现了一个自动化程度较高的基于网络的房地产与土地估价系统。通过对该系统的结构模型、功能模块及技术特点的分析,并用一个简单的示例说明了系统如何调用各个功能模块来完成估价作业。试用表明,该系统具有较高的应用价值和应用前景。     

黑龙江省阿城市的土地开发整理和耕地总量动态平衡

耕地总量动态平衡是耕地数量和质量两个方面的动态平衡，是实现区域经济社会可持续发展的基础，黑龙江省阿城市为确保耕地总量动态平衡，应采取的主要对策和措施有：加强领导，落实制度，启动示范区，科学规划，严格把关，开源节流齐抓。     

论低碳经济与转变土地利用方式

研究目的:研究中国宏观经济对碳排放的影响,探讨基于低碳经济的土地利用方式转变措施。研究方法:文献资料法,因果分析法。研究结果:(1)中国粗放的经济增长方式、外向型的经济结构导致了高额的碳排放;(2)发展低碳经济必须转变地方政府的发展观念,重新构建政绩考核体系,逐步建立区域人居环境评价和公民福利指数评价体系;(3)现实中受强大的土地经济属性冲击,加之缺乏健全的产权制度和行政管理体制制约,土地的公共资源属性被全面抛弃。研究结论:建立以提高居民福祉、保护资源与环境为前提的发展观念,强化土地资源的公共属性,实施土地利用的碳排放指标评价,是发展低碳经济的基本要求。     

城郊地区土地流转的实践与探索

山东省潍坊市潍城区第二轮土地承包后,围绕在稳定土地承包关系、加快农业产业结构调整问题,在土地流转方面进行了积极探索。成因1998年,潍城区完成土地延包后,提高了农民对农业投入的积极性,促进了农业生产的发展。但随着农业现代化进程的加快,“土地不多人人种”的经营模式对半城半乡、人多地少的潍城区而言,已不适应农业和农村经济发展的需要。一是制约了农业产业结构调整和区域化种植。土地均分造成地块零散,部分村一个农户有多块承包地,无法进行区域化种植;农户间不同的种植结构,阻碍了农业产业结构调整,难以形成规模效益。…     

房地产开发企业的财务风险与控制

任何企业在经营过程中,由于经营、管理不善等原因,都有可能面临财务风险,甚至是破产风险,房地产企业也不例外。文章在分析了财务风险的涵义及成因基础上,提出了财务风险控制措施。     

浅析土地开发整理中的问题和对策

本文研究分析了目前我国土地开发整理中存在的国土观念不强、发展不平衡、资金不到位、管理不力等问题,提出了搞好土地开发整理的一些对策。     

基于AHP和熵权法的小城市土地开发强度及开发潜力探索——以芗城区为例

随着城市化进程,城市更新日益加速。本文以芗城区中心城区为研究对象,依据近十年土地开发及土地出让的实际情况,分析城市土地开发强度的影响因素。运用层次分析法(AHP)和熵权法对促进土地开发影响因素进行综合赋权运算,构建研究区域土地开发强度基准模型。本文结合研究区土地开发现状对模型进行修正并剔除限制土地开发影响因素后得出修正的土地开发强度模型,运用GIS对土地开发强度空间分布状态进行展示。通过研究区土地开发强度空间分布图,对研究区土地开发强度及土地开发潜力进行分析,为土地开发提供一定的参考。     

土地开发整理的发展趋势

土地开发整理过程,也是对土地利用方式的再组织和再优化过程,是一项涉及自然、生态、技术、经济、社会等因素构成的复杂系统,是经济社会发展的内在要求,也是建设新农村,实现城镇化、工业化的一项基础工作.     

土地资源配置方式改革与公共政策转变

研究目的:通过考察我国土地资源配置方式改革进程以及现有的公共政策体系,明确土地资源配置方式改革的目标取向和与之相对应的公共政策转变。研究方法:文献资料法和归纳分析法。研究结果:土地资源低效利用以及伴随的生态环境问题是落后的土地资源配置方式与低效公共政策作用的必然结果。研究结论:通过结合公共政策转变可能遇到的难点进行分析认为,明晰土地财产权权利、培育市场竞争主体以及依据公共政策的制定基础变化调整政策目标等方面的改革是改善土地资源配置效率及增进社会福利必须突破的3点。     

我国土地开发整理存在的主要问题与对策

我国土地开发整理存在目标内涵有限、土地开发整理战略重点定位不准、项目资金管理办法不完善等问题.因此,应拓宽我国土地开发整理目标的内涵,土地开发整理的战略重点应该以土地整理为主,其中以基本农田整理为重点,以划人基本农田保护区的中低产田整理为土地整理的重中之重.同时应完善土地开发整理资金管理办法.     

重庆市统筹城乡发展的探索与实践

在统筹城乡综合配套改革试验中,重庆有两大难题亟待破解:一是转变经济发展方式,它关系增长极和经济中心建设的高度和力度;二是实现城乡统筹发展,它事关建设城乡统筹发展直辖市和全面小康社会的宽度和深度。     

城市特性差异下的土地财政依赖度与房地产价格关系

以我国35个大中城市为样本,对其在2003-2010年间土地财政依赖度、房价水平和房价上涨情况做了简单描述性统计,并通过聚类发现这些城市在土地财政依赖度和房价关系总体上有4种不同的类型,在对这4种类型城市的平均人均GDP、平均第三产业占比、平均人口密度、建成区面积年增长率、平均人均实际利用外商投资额等特性进行分析之后,认为土地财政是一些地区城市化的必经之路,只要选择好城市发展方式,做好经济结构转型,也可以减少对土地财政的依赖程度。