主城区 可售房源紧缺 区域成交寥寥

连续一个月没有新推房源助阵,主城区的可售房源严重告急,这也直接导致了本期该区块成交量的急剧下滑。据透明售房网成交数据显示,本期主城区仅实现了16套的销量,环比上期的297套下降了94.6%,回落之势相当显著。从具体成交楼盘分析,主要以老盘为主,宝善公寓、银马公寓、浅草名苑等楼盘都有成交,但成交量都仅为个位数。据了解,昔日热销的东方红街7月又将新推房源,虽然二号楼只有85套房源可售,但也一定会提升该区域的成交总量。     

市场成交低迷 总价120—200万元主导市场

1月1日至1月25日,杭州市共成交商品房1922套,其中普通公寓1746套,酒店式公寓150套,排屋别墅26套,成交萎缩明显。本期小户型继续主导市场,面积在90平方米以下的房源共成交1039套,占总成交量的54.06%。主城区均价12000—15000元/平方米的房源共成交397套,占总成交量的38.51%;总价在120万—150万元的房源共成交1013套,占总成交量的52.71%。     

主城区 成交惨淡,中山御庭表现抢眼

本期主城区的成交量又出现回落,相比上期的256套整整减少了159套,降幅高达62%。据透明售房网的成交数据显示,本期主城区住宅仅成交了59套,环比上期的186套缩减了127套。商业地产方面,成交也是惨淡至极,只有玉兰公寓、嘉绿景苑等楼盘有商铺成交。从住宅成交楼盘看,8月底新推的中山御庭表现较为抢眼,本期以24套的销量雄踞板块成交量排行榜之首。此外,城市芯宇、云龙十一景、郡亭公寓等楼盘虽有成交,但量都比较少。     

销售明显放缓 东方丽都突然爆发

由于没有新推房源的助阵,本期主城区新房的旺销势头明显放缓,相比上期557套的成交量,本期的成交量大幅下滑至297套房源,环比下降了47%。不过,297套的成交量证明行情依旧火热。从具体成交区域分析,本期城东板块表现依旧最为抢眼,助推销售热度的头号功臣是城东的东方丽都花苑。这个于5月20日低调开盘、上期无一套成交的项目,本期突然爆发,一举拿下157套的成交量,占了主城区本期销量的半壁江山,稳稳坐上本期主城区住宅销售冠军的宝座。此外,库存房源不多的东方红街本期依旧有18套的销量,而其17078元/平方米的成交均价更是环比上期的15996元/平方米上涨了近1000多元/平方米,"热"度惊人。相比城东的热销势头,市中心和文教区板块的表现就略显"低调",除城市芯宇、今日嘉园、云龙·十一景分别成交88套、22套、18套之外,其余有成交的10个楼盘成交量均为个位数。在写字楼方面,本期城东的新城时代广场表现依旧抢眼,本期202套的成交量环比上期的182套上涨了11%,本期14455元/平方米的成交均价也比上期略有上扬。     

主城区 成交放量 东方红街再创辉煌

主城区板块在连续数期成交量下滑之后,本期销售开始发力,销量出现显著回升。据透明售房网成交数据显示,本期主城区共成交了256套房源,其中住宅成交了186套,环比上期的52套上涨了257.7%,涨幅惊人。商业地产方面,本期主城区共成交了70套。近段时间,受"通胀"影响,大量投资客转战于商铺、写字楼市场,直接带动了商业地产成交量的上升。从具体成交楼盘看,本期住宅市场东方红街表现尤为抢眼,本期共实现了162套的销量,占据了住宅成交总量的87.1%。与区域其他老盘有所区别的是,东方红街近期不断有新房源推出,在人气方面明显占有优势。商业地产方面,本期世贸丽晶城表现尚佳,共成交了20套商铺。此外,新城时代广场的写字楼本期也有14套的成交量。     

6月杭城商品房成交1243套

商业地产占58.33%截至2011年6月20日,杭州主城区共成交商品房源1243套,与5月同期相比,下降32套。商品房中,住宅成交518套,环比5月同期下降35.17%。而值得注意的是,本期商业地产销量达725套,超越住宅成交量,交易量环比涨幅达52.31%。     

7月商品房成交环比下降11.26% 120平方米以下住宅走俏 占比78%

截至2011年7月20日,杭州主城区共成交商品房源1103套,与6月同期相比,下降140套。商品房中,住宅成交611套,环比6月同期增加93套,涨幅达17.95%。而值得注意的是,上期表现超住宅的商业地产,本期销量仅492套,低于住宅成交量,交易量环比下降32.14%。销售SELL住宅销售611套回归成交主角据《楼市》研究中心统计数据显示,截至7月20日,杭州主城区共成交商品房1103套,环比6月同期下降11.26%。     

房源告急 老盘唱独角戏

主城区本期依旧没有任何新增供应,仅以消化存量为主。但随着存量房源的不断缩减,区域的可售房源已经严重告急,所以成交更是难有所突破。据透明售房网成交数据显示,本期主城区仅实现了21套的销量。从具体成交楼盘分析,本期依旧以老盘为主,梧桐公寓、银马公寓、枫华府第、蔚蓝公寓、丽晶城、锦都世家等老盘虽都有成交,但销量实在少得可怜,均没有越过5套关口。     

主城区 新推房源速度趋缓 东方红街“火”势惊人

随着杭州楼市整体回暖及5月人居展效应,本期主城区的成交量不断放大,且增幅惊人。据透明售房网成交数据显示,5月下半月主城区包括文教、市中心、城东等区域共实现销量557套,环比5月上半月的155套足足增加了3倍之多,涨幅更是达到了99.6%之高。从具体成交区域分析,本期城东板块表现最为抢眼,先前一直遭人抢购的东方红街在5月中旬又推新房391套后,再度激起购房者买房热情,排队抢房情形再现售楼处。据统计,本期东方红街的销量居然越过300套大关,达到了301套。成交价格方面也是有增无减,15996元/平方米的均价环比上期的15621元/平方米上涨了近400元/平方米,可见其"火"势的确很惊人。此外,本期市中心板块的成交量也不可小视,现代景苑以18110元/平方米的价格成交了162套,遥遥领先于板块的其他楼盘。而文教板块本期的表现则逊色不少,由于近段时间没有任何新增房源,所以原先支撑其销售的主力楼盘在疯狂表现后剩余房源寥寥无几,除了城市芯宇、今日嘉园、枫华府第这三个楼盘外,其余楼盘的成交量都仅为个位数。     

之江、转塘 成交缩量明显,均价保持平稳

本期之江板块成交房源77套,对比上期169套的成交量下调明显。沐桥公寓本期成交26套,对比上期90套的成交量出现了大幅度的下调,但是仍旧取得了销售冠军的宝座,列二、三位的楼盘分别是:赞成·岭上24套和新帝·朗郡16套。而成交均价相对成交量而言却显得比较平稳,沐桥公寓本期成交均价18497元/㎡,变化并不明显,显示市场量跌价稳的态势。     

滨江 半月成交跌回千套以内 前期热盘出现分化

6月下半月,滨江市场的成交量大幅萎缩,相比于5月下半月的1162套和6月上半月的1032套,本期681套显得有些惨淡,不但跌回了千套以内,环比34%的缩量还是让人有些意外。受可售房源存量影响,目前滨江可售房源实在不多。本期成交量超过百套的楼盘只有两个,分别是刚刚新推房源的风景蝶院的188套和老盘江南文苑的177套,而排名第三的银爵世纪就只成交68套房源。前期的一些热门楼盘因为无房可售在成交榜上难有建树。     

刚性需求坚挺,投资性需求活跃 500万元以上豪宅有望迎来新高点

小户型需求稳定,180平方米以上房源价格大涨截至3月31日,杭州市主城区一季度住宅类商品房成交量出现了V形走势,一季度总成交量为3006套,1月和3月分别成交1169套、1533套,2月是成交低谷,仅售出304套,出现明显的成交量下滑现象。一季度成交普通公寓2654套,占总成交量的88.30%;酒店式公寓308套,占总成交量的10%;别墅排屋累计成交44套。市场总体成交情况在经历了一季度的波动之后,有望趋于稳定。     

钱江新城 高价房成交回落 蓝色钱江依旧领跑

继前段时间成交量不断飞跃后,本期钱江新城区块的成交量出现了明显的回落。据透明售房网成交数据显示,本期钱江新城共成交房源174套,环比上期的380套,整整缩减了一倍之多,跌幅达到了54.2%。究其原因,与区域无新增供应量大有关系。前两期该区域得益于蓝色钱江的热销,成交量大幅上升。但随着该楼盘可售房源的缩减,外加区域其他楼盘可售房源有限的现状,致使该区域本期成交难上新台阶。从具体成交楼盘看,本期蓝色钱江依旧领跑整个区块,78套的销量虽然比上期200多套减少了很多,但依旧位列区域成交排行榜之首。此外,本期晓庐和水岸枫庭也有不俗表现。     

新盘热开 成交再创新高

继5月下半月631套的惊人成交量后,本期九堡乔司板块更是以697套的突破性成交量令所有人叹为观止。本期九堡板块共有九月庭院、柠檬郡、圣奥·领寓等3个楼盘推出新房源。新盘多开的局面在一定程度上也促使了总体成交量的攀升。5月底开盘的多立方本期成交开始发力,226套的成交量使其摘得该板块的桂冠。九洲芳园本期表现也不俗,201套的优异成绩也将其他对手远远抛在后面。乔司板块虽然楼盘不多,但本期位于该板块的连城国际也推出了新的房源,总体销售形势喜人。     

住宅成交量骤降55.26% 60—90平方米之间住宅占比近65%

3月杭州市主城区商品房共成交944套,环比2月下滑7.08%,同比降幅高达50.4%,创下了近三年同期成交量的新低。均价方面,3月主城区商品房成交均价为24190.27元/平方米。从市场需求来看,面积在60—90平方米之间,总价在200万元以下的中低端房源备受市场追捧。     

之江、转塘 成交稳中有升,价格基本平稳

本期之江板块共成交房源94套,对比上期77套的成交量稍微有所上升。成交位列前三位的楼盘分别是:沐桥公寓40套,赞成.岭上29套,云溪香山17套。从成交价格来看,基本保持平稳,沐桥公寓本期成交价格18240元/平方米,与上期相比变化不大。     

南区 独占鳌头 供销两旺

10月中旬的房博会创了近几年房展会成交量的新低,而10月下半月杭州整体的销售成绩自然也是非常不如意。然而低潮中,南区却是当前市场为数不多的亮点。本期南区的销售成绩非常不错,主力军滨江区成交量列各区之首。本期滨江有10个楼盘有房源成交,区域半月97套的成交量让其他8大板块望其项背。东方郡、钱塘山水、海威国际和天鸿·君邑四个楼盘的成交量均在两位数。除了成交成绩突出,近期该区新盘同样踊跃推房。江南文苑、云厦·连园、华荣·风景蝶院和川海·视界之窗这些新盘都纷纷开盘推出房源。之江转塘板块本期成交了19套房源,也算是非常不错的销售成绩,这其中的原因要归功于老盘赞成·岭上的突然发力,6500元/平方米成交均价换来17套的成交量也在情理之中。     

去化平稳,存量高企,楼市上半场悄然落幕

6月银行的一场"钱荒",令不少人担心楼市是否也会歉收。而从统计结果来看,杭城6月的成交量虽不甚理想,但似乎也没有受到太过明显的影响。延续了5月的惨淡行情,6月杭州主城区商品房成交亦没有冲破4000套的大关,仅以3742套的成绩收场。这样的成交虽不尽如人意,但亦位列近六年来同期第三,同比2012年6月下降44.5%,环比今年5月上涨4.4%。成交结构上来看,住宅仍占主导,共成交2779套,占总成交量的74.3%。     

九堡、乔司 成交量平稳,后期房源即将推出

本期(截至9月15日)九堡、乔司两大板块共成交房源110套,其中九堡板块64套,乔司板块46套。成交量相比上期略有下调,不过整体还是呈现出稳步盘整的走势。乔司板块的连城国际项目成交42套,在九堡、乔司板块中夺魁。九堡、乔司板块成交前三位的楼盘是:连城国际、风林公寓、九月庭院、丽江公寓,成交量分别是:42套、30套、7套、7套,没有出现特别大的成交量,说明目前市场供应不是十分充足。10月,九堡板块的宋都·阳光国际花园将推出二期房源,届时将有一批房源入市,可望缓解市场供应不足。     

之江 转塘 成交寥寥,房源供应不足

较之上期,本期之江转塘板块较为冷清,成交寥寥无几。除钱塘·梧桐燕庐、篁外、高尔夫艺墅有一定的成交量之外,其他在售楼盘均无成交。供应方面,本期板块内在售房源不多,新增房源供应也明显不足。据记者了解,目前在售