天时 地利 人和

人们通常将一项重大事项的成败归结于天时、地利、人和几个因素的综合作用，即客观环境、主观条件、人们对主客观规律的认识与把握，三者具备，则大事成矣。在目前的市场经济体制下，房地产市场的兴衰一靠政策，二靠预期。政策调整房地产市场的发展方向和交易规则，预期则决定投资与消费的程度。如果说当前房地产市场的回暖也取决于天时、地利、人和的话，那么，可以将经济形势和政策归结为天时因素，将开发商和消费者的预期分别归结为地利的、人和的因素。     

中国房地产市场制约因素及走势分析

本文首先分析了当前影响房地产市场的主要因素;然后评价了本轮房地产调控政策的特点,阐述调控政策的作用机制;最后分析了宏观经济形势和影响房地产市场的微观主体,得出房地产市场将会延续调整政策、价格保持稳定。     

中国房地产市场制约因素及走势分析

本文首先分析了当前影响房地产市场的主要因素;然后评价了本轮房地产调控政策的特点,阐述调控政策的作用机制;最后分析了宏观经济形势和影响房地产市场的微观主体,得出房地产市场将会延续调整政策、价格保持稳定。     

靠什么保持高绩效

绩效的可移植性其实只能靠能力 靠什么保持高绩效?人们的第一反应一定是靠个人,但我们却经常会看到绩效表现优异的人挪了窝儿之后,很难始终如一地保持最佳状态.这又是为什么呢? 依笔者看,有些时候,绩效表现要通过组织外部环境起作用.比如2008年拉动内需的4万亿的投资,刺激了整个房地产产业链上下游的业绩大幅增长,而随着宏观经济的疲软,房地产的“春天”已经悄然离去了.     

当前上海房地产市场之我见

当前,上海的房地产市场正处于十字路口。一方面,2005年5月七部委联合意见出台后,市场预期发生180度的大转弯。由于房地产市场中供给是时滞的,而需求则受当期各种因素影响,预期的影响使得由当初的供不应求瞬间变为供大于求,交易量急剧萎缩。经过一个时间段的政策消化后,受舆论误     

影响房地产价格的四大因素

房地产价格的影响因素多达数十个,但总体来讲,笔者认为影响房地产价格的主要因素不外乎经济因素、金融政策、市场预期、税收政策等四个方面。 一、经济因素对房地产价格的影响 作为一种特殊的商品,房地产具有投资与消费的双重属性,其价格的高低与经济因素有非常大的关系。影响我国房地产价格波动的经济因素主要包括：物价水平、国内生产总值、国民收入水平、房地产市场的供给与需求等。     

有关房地产税收政策的改革建议

随着房价的上升,人们越来越关注房地产税收的政策调节功能。制度不健全、税收征管漏洞以及税费项目繁杂等因素使税收对房地产市场的调节作用发挥不出来,阻碍了房地产市场的健康发展。本文由此提出了完善房地产税制的设想。     

有关房地产税收政策的改革建议

随着房价的上升,人们越来越关注房地产税收的政策调节功能。制度不健全、税收征管漏洞以及税费项目繁杂等因素使税收对房地产市场的调节作用发挥不出来,阻碍了房地产市场的健康发展。本文由此提出了完善房地产税制的设想。     

靠房地产救经济是饮鸩止渴

在中国二季度GDP增速3年来又跌破8%后,持续低迷的房地产市场能否再度引领经济上涨引发了公众的广泛关注,呼唤楼市调控政策放松的声音不绝于耳。近日,有学者甚至公开表示"放松调控信心","地产才是大救星"。对此,大多数专家认为,房地产调控政策绝不能放松,要谨防房地产借机要挟中国经济。只有转变经济增长方式、调整经济结构才是中国经济长期可持续发展的正确道路,仍然走依靠房地产带动经济增长的老路无疑是饮鸩止渴。     

房地产市场信息效率的研究

本文运用信息经济学和机制设计相关理论,研究房地产市场信息效率问题,在分析房地产市场信息效率影响因素的基础上,提出提高房地产市场信息效率的政策建议。     

潘石屹：未来地产调控政策可能不断出台

本刊讯 SOHO中国主席潘石屹日前在香港召开的记者会上表示：“中国房地产市场疯了”,目前中国房地产市场呈非理性状态。他同时表示,政策是影响房地产行业的最大因素,预计未来针对房地产市场的调控政策将不断出台,而征收物业税将是调节房价的有效方式。     

从“居者有其屋”想到的

日前，中央人民广播电台早新闻用“居有其屋”的题目报道：深圳市有关政府部门组织开发商建造了一些低廉价位的租赁住房，租给城镇中低收入家庭、困难群体和外来务工居住，解决了一部人因买不起房而可以租房的问题，受到了普遍欢迎。由此，笔想到了当前调控房价的手段可以多种多样，也可以“一手软．一手硬”：“硬”的靠政策调控，“软”的靠舆论引导。实际上，房价过高的问题，是诸多原因造成的。其中，住房供需不平衡也是主要原因之一。因此，要想方设法对房地产市场供求矛盾做些疏解工作也是非常必要的。对人们“盲目买房．超前消费、投资消费”的理念进行一些舆论引导，也不失为一种“良方”。[第一段]     

基于系统动力学的房产税政策仿真研究

为了科学、有效地分析房产税对房地产市场的调控作用,提高房地产政策的合理性与前瞻性,有必要建立商品住宅系统政策仿真模型,深入分析住宅系统内各因素之间的反馈关系。基于建立的住宅仿真模型,实现对房产税政策的模拟实验,得出房产税政策对住宅需求市场以及住宅价格的影响程度。本文以昆明市房地产市场作为研究样本,利用仿真系统进行了实证分析。实证结果表明,房产税对住宅增量有抑制作用,但短期内对住宅价格影响程度有限。     

对近年来房地产市场调控政策的分析

近年来，随着我国商品房价格的持续上涨，越来越多的人开始关注房地产市场的发展态势和影响因素。同时，政府部门为进一步规范房地产市场管理秩序，推动房地产市场的健康稳定发展，积极推出了一系列宏观调控政策。本文主要就近年来房地产市场的宏观调控政策进行了分析和研究，以期为政府制定相关对策提供良好参考。     

房地产住宅价格影响因素的实证分析——以沈阳市为例

住宅价格是房地产市场的晴雨表,能够反应房地产市场的供需情况,以及政策的影响。本文通过对沈阳市住宅价格影响因素进行分析,确立研究指标,并借助沈阳市2002年到2011年统计数据,运用Eviews软件对数据进行回归分析,得到沈阳市商品住宅价格变动回归方程,从而为房地产企业决策及政府制定政策提供理论依据。     

宏观经济环境对我国房地产市场供求影响分析

文章结合金融危机爆发后三年来的国内外经济形势变化对我国房地产市场供求状况影响进行分析，通过数据、图表等进行比较，研究得出作为人们关心的住房问题，应该加强对宏观经济环境的监测，以经济政策来调节，并通过其他政策工具规范房地产市场。     

影响我国房地产价格的因素分析

房地产价格作为房地产经济价值的货币表现形式,面对近年来房地产价格的持续上涨,对房地产价格影响因素进行分析,不仅具有现实的理论意义,而且在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产的宏观调控起指导作用,有利于住宅房地产市场的持续、稳定、健康发展.本文依据房地产价格的构成,从经济、金融、税收政策等方面对影响我国房地产价格的主要因素进行分析.     

房地产企业投资项目风险因素分析及对策研究

一、房地产企业投资项目风险因素分析 （一）房地产企业投资项目政策风险因素分析 政策风险是指由于政策的潜在变化有可能给房地产市场投资者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产业的影响是全局性的,房地产政策的变化趋向直接关系到房地产投资者的成功与否。房地产业由于与社会经济发展紧密相关,因此,在很大程度上受到政府的控制,政府对租金、售价的限制,对外资的控制,对土地使用的控制,对环境保护的要求,尤其是对投资规模、投资方向以及金融的控制,以及新税务政策的制定,都对房地产投资者构成风险。     

稳住经济大盘,恢复房地产市场信心

房地产业是国民经济的基础性和先导性产业,对经济的影响势大力沉。房地产稳,则经济稳,恢复房地产市场信心同样刻不容缓。多重因素叠加影响下,市场修复过程需要时间,但房地产政策环境持续改善,市场最难的时光已经过去,房地产市场未来依然值得期待。同时,“房住不炒”的底线不会突破,房地产业只有健康发展才能带动众多行业健康发展。     

不同类型调控政策对房地产市场影响的实证分析——以江苏省为例

近年来,国家对房地产宏观调控采取的多种政策,可划分为五类,即房地产开发投资规模、土地供应、金融信贷、住房供给结构、税收等政策。文中就这五类政策对房地产市场的影响进行了实证分析和定性分析。实证分析中采取了12个指标,利用了向量自回归模型和广义脉冲响应函数,就五类调控政策和市场形势对住房价格、成交量以及住房需求的影响时间和影响程度进行分析。定性分析中主要分析利率、税收、广义货币供应量M2、高房价等四个因素变化对住房价格、成交量以及住房需求的影响。