个人住房贷款楼盘营销策略初探

一、目前个人住房贷款的营销方式及其弊端建设银行哈尔滨所辖城区支行个人住房贷款业务目前普遍采用的操作模式是：利用各种渠道及方法,获取市属城区内的楼盘开发信息,尤其是建筑面积超过10万平方米的项目,辖区内支行知晓并开展初步营销工作。     

个人住房贷款业务的法律风险及防范

伴随着中国房地产业的发展，商业银行个人住房贷款业务不断发展壮大。如何正确认识住房贷款业务的法律风险，采取积极有效措施加以防范，对促进商业银行个人住房贷款业务的发展有着十分重要的现实意义。     

个人住房贷款缘何成了烫手的[馅饼]？

1998年5月15日,中国人民银行正式推出了《个人住房贷款管理办法》,取消了许多限制条款,并把今年的住房信贷规模扩大至1000亿元,随即各大国有商业银行纷纷出台往房贷款向个人倾斜的举措,但从市场反馈的信息看,效果差强人意。许多银行面前是咨询者众,而真正想贷款的少。为什么一向被人们看做百姓住房“圆梦”工程的个人住房贷款,竟会落得如此境地呢?是银行借贷?还是人们不愿贷? 花明天的钱不踏实 有这样一则幽默,一个中国老太太和一个美国老太太的亡灵在天堂相遇,中国老太太说:“我辛辛苦苦攒了一辈子钱,昨天终于买了一套房子住了一天”。美国…     

浅析商业银行个人住房贷款的风险

由于国内房地产市场特别是大中城市房地产市场对住房的需求十分旺盛,银行对房地产开发贷款和住房贷款的投放不断增大,商品房价格也因此大幅攀升,部分地区出现了投资过热、地价和房价持续快速上涨的现象,未来个人住房贷款的快速扩张反而可能成为商业银行的一个不容忽视的风险。本文在此环境下,对个人住房贷款风险进行研究并提出防范对策具有非常迫切的现实意义。     

个人住房贷款的风险管理

我国个人住房贷款的风险可能成为未来银行不良贷款增加的主要来源之一。个人住房贷款所面临的风险包括：银行的流动性风险、个人的信贷风险、贷款中的操作风险等：为了应对相关的风险，商业银行应当从多方面完善个人住房贷款的风险管理。商业银行应当改善个人信用风险的识别与评估环境，并且积极鼓励商业银行采取市场化的手段转移风险，从各方面推进房地产抵押贷款证券化，其作用可以有效地分散和转移风险。商业银行还应以预警机制预防风险，防患于未然。同时，金融管理机构在政策制定方面也应适应并引导个人住房贷款的健康发展。     

个人住房抵押贷款违约风险的根源

银行在个人住房抵押贷款领域面对的各种金融风险中,最根本和最主要的就是借款人的违约风险.国际上普遍认为房贷风险暴露期是3～8年,我国个人住房抵押贷款业务都是在1998年以后发放的,很可能正在进入风险暴露期.     

浅析武汉市公积金个人住房贷款结构

文章对近年来武汉市公积金个人住房贷款,从贷款规模和贷款结构方进行数据分析,提出了住房公积金贷款的变化规律和应注意的问题.     

个人住房贷款业务要注重创新

目前国内所称的个人住房贷款是一个较为笼统的概念,泛指以自然人名义购买个人自用住房向金融机构申请的贷款,准确的称呼应该是“个人购房贷款”。按照房屋权属情况,又可以分为一手房贷款和二手房贷款。本文从个人住房贷款的现状、发展以及创新手段等方面来阐述创新对于个人住房贷款的重大影响。     

浅析我国个人住房抵押贷款评估的重要性

目前,我国个人住房抵押贷款评估实践中存在套模版、随意性大等诸多问题,有必要从理论上探讨这项业务的重要性以改变从业者的认识和做法。本文从宏观和微观两个层面对我国个人住房抵押贷款评估的重要性进行了分析,从宏观层面看,正确的个人住房抵押贷款评估有利于银行体系的健康发展,可以防止由银行体系的崩溃引发全面的金融危机。从微观层面来看,个人住房抵押贷款评估能够使抵押人获得相应的和及时的金融帮助以实现自身愿望;而对银行等金融机构而言,则降低了抵押物处置风险,很大程度上保证了贷款的安全。     

互联网金融中银行零售业务的营销策略

互联网金融的出现促进了金融业务模式的转变,在这种环境下,银行要想稳定地发展下去,经营模式的转变势在必行.在银行经营业务中,零售业务占据着一定的比重而随着互联网金融的发展,对银行零售业务也提出了新的要求,而要想继续拓展银行零售业务,银行就必须结合时代背景,积极做好银行零售业务营销工作.本文就互联网金融中银行零售业务的营销策略进行了相关的分析.     

个人住房贷款担保策略选择

一、个人住房贷款担保的主要模式　　1.住房置业公司担保。住房置业公司担保是指借款人向银行申请贷款时,找置业担保公司为自己提供连带保证责任的贷款,如借款人在还款期内不能如约偿还贷款时,由置业担保公司承担连带偿还贷款本息的责任。住房置业公司的主要功能有：首先,有助于解决房屋购买力不足的问题;其次,可以将开发商从阶段性担保的烦恼中解脱出来;第三,大大减化了个人住房贷款的手续,方便了借款人,并可有效降低借款人的借款成本;第四,解决银行的风险分担问题,便于银行资产迅速介入房地产市场,推动住房金融的发展。住房…     

个人住房贷款的风险与防范

随着个人住房消费贷款业务的快速发展,其存在的风险也越来越突出地表现出来,如何将风险隐患扼制于萌芽中, 本文从借款人、开发商、贷款人三方就个人住房贷款易形成的风险及如何防范进行分析。     

浅谈商业银行贷款营销策略

在金融体制改革过程中,商业银行贷款营销工作面临着新情况,新问题。文章提出相应的应对措施和策略,以确保商业银行的健康发展。     

个人住房消费贷款市场风险防范研究

个人住房消费贷款市场风险是一种宏观的、系统性的风险,主要通过信用风险表现出来,其影响是全面而集中的。银行以通常的信用风险防范机制无法加以控制和应付。个人消费信贷业务虽刚刚起步,但它的前景广阔,同时也是我国加入WTO之后,外资银行与国内商业银行竞争的重要方面。     

关于个人住房贷款的风险防范探析

目前随着城市的快速发展,大量外来人口涌入城市当中进行城市的建设,在很大程度上带动了房地产的发展。目前大部分买房人员都需要向银行进行个人住房贷款。当前人个住房贷款数量较长,贷款的期限较长,需要贷款的人员也较多。这样在个人住房贷款方面银行就面临着较大的风险,所以需要把好贷款关,做好贷前的风险防范工作。本文从当前城市居民个人住房贷款的特点入手,对个人住房贷款的主要风险进行了分析,并进一步对如何防范个人住房贷款风险提出了具体的对策。     

个人住房抵押贷款证券化的设计研究

积极推进个人住房抵押贷款证券化业务,有益于银行盘活存量资产,降低风险资产,有效防范系统性金融风险,进而促进我国房地产市场持续健康发展.本文分析了个人住房抵押贷款证券化的发展现状,依据我国当前的现实环境,提出了实施其业务的可行性,并设计出具体的个人住房抵押贷款证券化交易结构流程,为推行该业务提出一些建议.     

个人住房抵押贷款的风险及防范

个人住房抵押贷款虽被认为是安全性较高的信贷业务 ,但由于其专业性很强的特点 ,需要协调好资金来源小与投放量大的矛盾、资金来源分散与投放集中以及资金来源短期与投放长期的矛盾。若处理不当 ,便会引发严重的金融动荡。文章阐述了我国住房金融的现状、风险的表现形式 ,并在此基础上提出了防范对策。     

个人住房按揭贷款的风险与防范

在《巴塞尔协议》规定中 ,居民住宅抵押贷款属于风险权数较高的资产 ,而自从 1998年人民银行修改了《个人住房贷款管理办法》之后 ,迫切提高贷款资产质量的各大商业银行纷纷把这作为契机。在新的经济发展中把握新的风险 ,从而减少贷款决策失误 ,分散、化解不断出现的更为复杂多变的风险 ,提高资产质量 ,真正做到业务发展与风险防范都取得“双赢”。一、个人住房贷款风险成因不断发展1.全球经济一体化带来蕴含的政策性风险。全球经济的发展 ,各国经济都在相当程度地合作、渗透 ,而相互之间的影响也在不断地加大。像东南亚金融风暴 ,就是“一…     

个人住房抵押贷款的发展、缺陷及对策

一、大力发展个人住房抵押贷款个人住房抵押贷款 ,是个人购房者支付一定比例的首期付款 ,再用所购买的住房作为抵押 ,向银行申请长期贷款 ,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。它是许多国家和地区居民获得住房的最主要方式。极大的刺激居民的住房消费。它的作用 :一是提高居民的购房能力 ,促进了商品住宅的销售。借助这种方式 ,购房者只要支付一笔较小数额 (一般为 30 %以下 )的首付款 ,就能用分期付款的方式买到商品住宅。这对于即期购买力较低的城镇中低收入家庭来说 ,无疑是喜从天降。按 1999年 9月调整的商业银行个人住房…