改革房地产税制体制推动房地产业发展

随着房地产市场蓬勃发展,与之相关的税收必然存在着极大的潜力。但我国目前房地产税制体系过于陈旧,还体现着某些计划经济时代的特征,远远没有跟上房地产业发展的步伐,甚至某些税制规定还在一定程度上抑制了房地产市场交易行为的活跃和房地产业的健康发展。特别是随着我国个人收入分配格局的变迁,贫富差距的逐渐加大,高收入阶层的收入流量正在向以房地产为主的财富存量形式转变,政府要发挥对个人财富分配的调节功能,仅仅依靠个人所得税恐怕难以有效运作。因此,迫切需要运用包括房地产税在内的多种税收调节手段,将对个人收入流量的调节和对个人财富存量的调节相结合,更好地发挥税收均衡个人收入和财富分配,缓解贫富差距的作用。从这个角度考虑,现行的房地产税制体系就难以随其重了。     

房地产税制改革与税基评估体系的构建

根据国际经验和我国的实际,应当减少现行房地产流转环节税负,提高房地产保有环节税收的比重,并按照房地产评估价格确定保有环节房地产税的计税依据。这就要求建立一套科学合理的房地产税税基评估体系,对应税房地产的客观价格作出分析、测算和判断,满足税收的公平合理性要求和开征房地产税的成本核算要求,使纳税结果为征纳双方所接受。     

我国房地产税制改革探索

纵观我国现行房地产税制 ,有三大弊端 :1、开发环节税少费多 ;2、交易环节税负较重且存在重复征税 ,内外两套税制有违公平 ;3、保有层次房产税亟待改革。适时地推进房地产税制的改革应是当务之急 ,改革的目标应是形成开发层次税种少 ,收费合理 ;交易层次税制简化、公平 ;保有层次充分发挥财产税功能的新的房地产税制体系。     

我国房地产税制改革研究

近几年,我国房地产行业高速发展,市场竞争程度不断加剧。为了消除房价上涨对市场经济的影响,增加财政收入,完善我国的地方税制,改善资源配置,促进公平效率,缩小贫富差距,房地产税制的改革迫在眉睫。通过对我国房地产税制的问题研究以及国内外税制设计进行比较,有望找出合适的房地产税制设置,优化房地产税制结构,加强房地产税的征收管理,最终达到提高国家财政收入,合理调控房地产行业发展的最终调研目标。     

房地产税制改革研究综述

1994年实施税制改革以来,中国税收制度发生了重大变革,同时也引发了房地产税制改革问题的理论研究大潮,许多学者都作了深入的探讨,研究成果主要集中在两个方面:房地产税制存在的问题及改革建议,本文将有关观点进行梳理,以期能够将此问题的研究引向深入。     

浅议我国的房地产税制改革

目前,日益高涨的房价引起了全国上下的广泛关注.房地产税制的改革更是一石激起千层浪,从之前的物业税到现在的房产税都被社会各界赋予众多的期望.本文主要从房产税制改革的目的、改革的困难和路径选择问题等方面予以论述.     

探讨我国房地产税制的改革

本文对我国现行的房地产税费制度存在着内外两套税制并存有违公平、税种设计与计税依据欠科学、房地产税收法律体系混乱以及房地产税收计税办法不科学等诸多问题进行了分析,并在此基础上提出了完善我国房地产税收法律制度的建议。     

浅谈房地产税制改革的目标

房地产税以其自身的特点成为世界上大多数国家地方政府的主要收入来源,它对于地方财政体制的运行起着重要的作用。而我国现行房地产税在地方财政体制中一直处于辅助地位,未能发挥其应有的作用。现行地方财政体制的运行亟需对房地产税制进行改革,其目标应定位于通过完善相关税制,确立房地产税在地方财政中的主体地位。     

房地产税制改革应考虑的问题

1.对房地产课税的作用予以准确定位。房地产税作为财产税是以为政府取得财政收入和调节社会财富分配为主要目的。那么,其在调节商品房价格方面有多大的作用,会在哪些环节起作用,通过什么样的传导机制来调节,其调节有效性的决定因素有哪些?对房价的调节是一种长效机制,还是针对短期内房价上涨而采取的应对性措施?这些都是在房地产税制改革中首先需要考虑的问题。商品房价格过高若是土地供给制度不当引起的,难以通过课税来解决;若是拆迁成本过高,房屋建设中所使用的钢材、水泥、木材等建筑材料价格上涨引起的,也难以通过课     

我国房地产税制的现状及改革构想

房地产税制是维护房地产市场公平竞争，实现国家对房地产业宏观调控的有力杠杆。然而，我国现行的房地产税制却存在税费不分、税制不统一、税制结构不合理等诸多问题。严重影响了其对房地产业应有的宏观调控作用。因此，适时地推进房地产税制的改革应是当务之急，应统一内外税制，合理界定税费的范围，建立统一、规范、合理的房地产税收体系。     

城镇化进程中的房地产税制改革研究

近年来，我国部分地区城镇化扩张现象比较突出，造成土地闲置、资源浪费，致使失地农民生活缺乏保障。房地产税，作为调节房产和土地资源的重要手段，理应发挥其积极作用。我国房地产税的改革方向应为：在公平与效率兼顾的条件下，通过合并部分税种、完善部分税种的课税要素等措施来适度增加地方财政收入，一方面满足地方财政的正常开支，另一方面为失地农民的社会保障提供充足的资金，同时，增强其对土地市场的调控能力，抑制对土地资源的过度需求以及房地产的过度开发，提高土地资源的使用效率。     

我国房地产税制改革问题研究综述

一、我国现行房地产税制中存在的问题 (一)房地产开发过程和交易环节税费复杂交叉,税费混乱,费挤税现象严重。 具体表现在:(1)以税代租。城镇土地使用税作为土地有偿使用的一项措施,税项中含有租的因素,征税混淆了税收与地租的界限。(2)以费代税。对以划拨方式取得土地的内资企业征收城镇土地使用税,对外资企业免征此税,但外资企业     

我国房地产税制改革研究及方案设计

近几年,我国房地产行业高速发展,市场竞争程度不断加剧,国家对于该行业的调控也日益严格,征收房地产税对于提高财政收入、改善资源配置、促进公平效率、缩小贫富差距有着极其重要的意义。通过对国内外房地产税制的比较,调查研究目前我国房产税遇到的众多问题,有助于提出我国房地产税制改革方案,以合理调控我国房地产行业的发展。     

我国房地产税制分析与改革建议

文章依据国家税务总局网站的法规库对我国当前的房地产税制作了一次梳理。在已有文献的基础上,对我国房地产税制作了进一步的分析,指出在房地产开发销售环节存在重复征税,在保有环节上房产税的从价计征和从租计征存在固有缺陷,中外两套税制税负轻重需要具体分析。建议对房地产在开发销售环节征收增值税,在保有环节征收统一的房地产税,并以房地产的评估额作为计税依据。     

房地产税制改革对房地产市场参与主体的影响

在我国,税收是政府取得财政收入的基本形式,通过征税的方式,可以对社会产品进行合理分配,对社会资源进行有效管理,以满足社会公共需求。房地产业是税收大户,做好房地产税制改革,不仅是建立有效的税收调控体系的客观要求,也是完善地方税务体系的要求,更是促进社会财务合理分配的要求。本文结合房地产税制改革的必要性,分析了其对房地产市场参与主体的影响。     

房地产金融与房地产业的发展

房地产业与其他产业一样,是从生产、流通、分配到消费的整个完整的再生产过程,也是系统的价值运动过程,因此每时每刻都离不开资金运动,房地产业必须得到金融的支持和配合,才能得到发展。所以,我们在研究房地产经济时,必须研究金融与房地产发展的关系。 一、房地产业与金融的关系。 房地产业是随着商品经济的发展而发展起来的,它与金融业有着十分密切的关系,尤其是在现代化商品经济条件下,可以说,没有房地产金融也就没有房地产业。按照现代产业划分,金     

借鉴国际经验 推动新一轮税制改革

20世纪80年代以来,为了适应经济的发展以及国际竞争的需要,世界各国纷纷进行了税制改革。这些国家税制改 革的许多经验值得中国借鉴,如降低税率、拓宽税基等。本文参考这些国际经验,结合中国实际情况,就中国流转税和所得税 的改革提出了一些建议和措施,以期完善税制,并使之发挥应有的作用。     

英国房地产税制

在市场经济条件下,房地产税制不仅是保证房地产业成为国家财政收入来源的重要条件,也是实现国家对房地产业宏观调控的有利杠杆.然而,我国的房地产市场正处于培育和调整阶段,房地产税制不十分健全,其经济杠杆作用尚未得到相应的发挥.从这个角度出发,我们有必要借鉴国外成功经验,尽快调整我国的房地产税制,构建起合理、完善的房地产税收体系.本文对英国的房地产税制进行了介绍,希望藉此为我国房地产租费税的改革提供可供借鉴的经验和方法.     

关于我国房地产税制改革的研究综述

近年来,随着我国房地产进入高速发展时期,房地产产业的发展不仅对我国的GDP起着巨大的拉动作用,也成为税收收入的重要增长点。但是,房地产在快速发展的同时也出现了一系列问题,如房价持续高涨、供求关系失衡等。而税收作为政府宏观调控政策的工具,理应对房