最佳容积率的确定

1．问题的提出不论是政府的土地出让方案,还是规划师所做的用地规划要点,或者是开发商的项目可行性研究报告,都将容积率指标放在一个十分显眼的位置。我们也经常听到一些开发商在抱怨,抱怨规划给出的容积率太低,以至于使得项目的开发达不到预期的收益目标。那么,从理论上讲,究竟存不存在一个最佳容积率？如果有,它又是如何确定的？这便是本篇论文所要讨论和解决的问题。2．容积率的概念容积率是西方国家（主要是美国）从本世纪初推行城市土地区划管理制度（Zoning）中所采用的一项重要指标。美、日等国称作FloorAreaRatio．缩写为…     

城市建设中容积率指标的确定方法

在城市建设中,容积率指标不仅对于开发商而且对于政府都是非常重要的。本文探讨了合理容积率的内涵以及它的确定方法,为政府进行宏观管理和企业决策提供了理论依据。     

浅谈城镇基准地价的确定

浅谈城镇基准地价的确定王全民近几年来，伴随着我国土地使用制度改革的不断深人和房地产市场的不断发育，多数城市都相继确定了基准地价，尤其是在那些经济比较发达的大城市，都相继又在原来基准地价的基础上，重新划分了土地等级和类别，较大幅度地调整了基准地价水准，...     

关于影响基准地价评估主要因素的权重确定

笔者在慈利县城基准地价评估中 ,运用层次分析法确定影响地价主要因素的权重 ,实践证明是目前地价评估中有效而实用的确权方法。我们可以通过专家分析每两个指标因素对于整个目标地价的影响的比值 ,得出比较矩阵 ,再计算矩阵的标准化特征向量 ,求得各指标因素对目标地价影响的权重 ,再由权值大小确定各指标因素对该目标地价的影响的排序。1、用层次分析法确定权重是目前主观确权方法中比较有效而实用的方法土地估价是一项技术性很强的工作 ,是推行全面、科学、合理地使用城镇土地的基本依据。它是根据土地的自然、经济属性和收益状况 ,对土…     

关于投入产出系数确定法的一点商榷意见

<正>一、问题的提出设一般的产品分配表为于是,经典的投入产出之产品分配数学模型为(I-A)A=Y其中I-A为Leontief矩阵     

容积率与建筑密度对地价的综合影响研究——以株洲市商业用地为例

本文根据株洲市城区基准地价评估调查资料，以商业用地为例，分析了容积率与建筑密度对地价的综合影响机制和规律，并提出了容积率与建筑密度联合修正系数的编制方法。     

基于GIS的地价空间分布规律研究--以北京市住宅地价为例

利用北京市1998—2003年的普通住宅出让地价资料,采用统计分析和GIS空间分析相结合的方法,得到北京市普通住宅出让地价的系列空间分布图,在此基础之上揭示北京市住宅地价空间分布规律及其成因。分析结果表明:地价的分布在空间上既有连续性,也存在变异性。文章提出了地价梯度和地价指向,作为表征地价空间变化的两项指标,也存在明显的空间差异。     

北安市基准地价变化及影响因素研究

选取北安市2009年和2013年基准地价数据,对其进行定量化分析,运用主成分分析法研究影响其基准地价的主要因素.结果表明:北安市各类用地的基准地价均呈上升趋势,并且同级各类用地地价遵循商业＞住宅＞工业的规律.该研究为北安政府管理城市地价提供依据,也能为以后基准地价的更新工作提供参考.     

经营难度系数的加权确定方法

企业的业绩考核的主要内容是企业的经营难度系数,确定经营难度系数方法就尤为重要.本文依据大数定律和中心极限定理假设影响企业经营难度系数的各因素均服从正态分布,提出合理的解决步骤,进一步给出了企业经营难度系数的加权方法.     

苏联投资效果系数的确定方法

<正> 苏联的经济学家根据对Eh经济含义和作用的理解,而采用不同的确定方法。主要有三种方法:专家评定法、试验法和经济数学方法。 1.专家评定法专家评定法是根据专家对国民经济和国民经济各个部门,以及各类企业和项目上一定时期实际的效果水平的分析和未来时期国民经济发展的要求、拥有的资源(投资基金、劳动力、物资)和科学技术进步等等情况,按整个国民经济,国民经济各部门来规定Eh值。在把实际效果值转变为定额系数时,一般都要做出一些假设条件,例如,引进部门“优先制”,按部门规定不同的效果定额系数,或使Eh大致等于平均的利润率等等。这种方法尽     

探索性空间数据分析支持下的城市地价分布规律研究

土地已经成为社会主义市场经济重要的宏观调控手段,价格杠杆调控是城市土地资源优化配置的重要组成部分。对城市地价分布规律进行研究,可以量化反映城市地价信息,及时掌握城市地价的变化动态。在城市地价分布信息的统计中,传统统计学的两个基本假设——样本独立与大样本,因地价信息空间位置的相关性和样本数量的有限性,往往得不到实现。探索性空间数据分析方法建立于一定的数学基础上,对数据的空间相关性有很好的考虑;同时,其对样本的数量要求不多。在探索性空间数据分析技术的支持下,以江苏省镇江市为研究区,对商业用地市场交易样点进行选择,通过逐步比较得到最优插值方法,提取地价分布信息,生成商业地价等值线。结果表明,镇江市商业地价中心分为两级,一级中心1个,二级中心4个;商业中心与地价中心的分布有较强的一致性。     

我国城市工业地价影响因素及力度的计量分析

地价是经济学中的重要课题,它是都市的语言,是都市的环境与功能的综合值。用计量经济学的方法,分供求二方取人口、经济、区位、政府行为等四大板块中的基本要素对我国工业地价的相关性与影响力度进行探讨。从相关性看：城市设施因素与工业地价相关性较弱;大区位因素与工业地价相关性较强。房产税额、耕地占用税额、本年购置的土地面积等政府行为因素与工业地价相关性较强;余者与工业地价相关性较弱。从影响力度看：工业地价对经济、政府行为、区位因素的弹性系数总体呈现一种矛盾、混乱的特征,佐证了中国工业地价违背客观规律性的现象。剔除其混乱因素,仍可看出大区位因素对工业地价影响的力度要大于经济因素,土地类税额对工业地价影响的力度微乎其微;反映了地方政府在工业化过程中对土地的掠夺性开发利用。     

“边际效用递减规律”的修正

吃包子的时候，如果吃饱了以后再继续吃，就会使肚子撑得难受。经济学家们因此认为，包子的数量多到超出了肚子的需要时，其边际效用就会递减到成为负数。其实，肚子饱了还继续吃，从性质上说是在错误地使用手中的包子。如果肚子饱了还有包子，正确的做法是通过别的途径去消费剩下来的包子。财物在被错误地使用的情况下会产生什么效用，不在经济学理论的研究范围之内。     

室内试验确定基床系数的常用方法及问题探讨

根据基床系数的定义，对基床系数当前研究现状进行分析研究，比较了各种方法的优劣点，然后通过与已有经验数据比较,提出了将三轴试验方法和固结试验方法确定的地基土基床系数修正化为标准基床系数的方法,最后结合工程项目，用工程实例检验了本文方法在数值上的合理性。     

阜康市城镇基准地价时空演变特征及影响因素研究

随着经济体制的不断变化,土地资源管理过程中的问题日益突显。通过对阜康市城镇基准地价受各个因素影响而产生的时空演变特征,通过与历年地价情况的对比分析,揭示在城市规划驱动下的地价时空变化规律,并验证地价上涨的合理性。     

门式刚架计算风荷载体形系数的确定

门式刚架轻型房屋钢结构计算,风荷载体形系数采用荷载规范和设计规程有差异,对计算结果影响较大,实际工程应用安全存在问题,经过实际计算结果分析,得到不同高度和跨度工程分别采用《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）和《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》（CES102：2002）取值计算,按最不利荷载计算复核结果,确定钢结构构件。     

云南省通货膨胀的影响因素及误差修正模型

从对云南经济通货膨胀的历史回顾出发,在定性分析和定量分析相结合的基础上,客观分析了改革开放以来物价总水平的波动状况,分析了物价总水平与一些重要影响因素之间的长期均衡关系,构建了分析、预测云南通货膨胀的误差修正模型。,并作了相应的实证分析。     

桩基超声波透射法检测中声测管斜管对结果的影响及修正

在灌注桩的声波检测中，各测点声速不是直接测量，它是根据仪器实测各测点声波在混凝土中的的传播时间和桩顶声测管外壁间距计算而得，声测管发生弯曲或者声测管间不平行会造成对混凝土缺陷的误判、漏判