高房价:老百姓一道难越的“坎”

<正> 国内房价还在走高进入2002年,中国的房地产市场巨大变化莫过于房价。高房价的出现让那些希望能有一处属于自己的房产的人们成了可望而不可及的事情,成了老百姓一道难以越过的"坎"——南京房价从1998年的每平方米2700元迅速上升到2001年底的3400元,远远高于全国2200元的平均价,随着住房设计理念的快速出新,许多新开楼盘的价格高冲至4000元大关,南京的老百姓都惊呼"房价涨疯了"!     

中国房地产宏观调控的困局和出路研究

1998年"房改"以来,我国房价飞速上涨,房价收入比、租售比、空置率等反映房地产泡沫的指标远超过国际警戒水平,房地产泡沫日益膨胀。我国房价飞涨不仅影响房地产市场有序发展,也影响到金融市场稳健运行,甚至危及经济安全,成为我国经济运行中主要不稳定因素之一。因此必须对飞涨房价加以遏制,通过宏观调控促使房价理性回归挤出房地产泡沫。2003年以来,我国一直加强对房     

房地产市场为啥"高烧不退"

2005年在国家宏观调控政策不断出台的情形下，房价似乎逐渐从疯狂回归理性，房价上涨的势头有所减慢。有的城市甚至传来房价大幅下跌、房地产中介关门大吉、开发商呼吁救市的消息。房地产市场呈现出萧条的景象，中央甚至将2006年定位住房消费年，以期加大内需、遏制楼市颓势。然而时至今天，忽又传来消息，深圳楼市狂飙不止、北京房价脱缰、南京楼市加速回暖、重庆房价不正常上涨等等，房价又开始了新一轮的飙升。     

当前我国房价为何快速增长

最近房价增势广受瞩目。一方面,以部分房地产开发商为主的一些人肯定房价上涨。另一方面,有关宏观经济管理部门、经济学家和广大消费者认为应遏制房价过快增长的趋势,如央行提醒高度关注房价上涨;摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇判断中国房地产市场接近爆炸边缘,著名经济学家吴敬琏警告存在发生金融危机的现实危险,经济学家易宪容呼吁不能让房价的泡沫任意吹大;大多数消费者表示房价增长远超过居民收入承受能力。     

2006年中国房地产宏观调控政策效果如何

为了抑制房价的过快上涨,调整住房结构,国务院于2005年5月初出台了"国八条",然而房地产市场只出现了短暂的观望,部分城市(深圳、北京、广州等)的房价从2005年10份开始出现补涨行情.     

上海房价走势分析

上海房地产价格自1995年开始呈下跌趋势,中房上海指数从1995年2月的842点连续下跌56个月,直至、1999年10月的691点,跌幅达26.64％。1999年底房价方才走稳,并在2000年中开始稳健上升。中房上海指数也上升到了2001年12月的777点,累计上涨12％。2002年房价涨势得到延续,全市预售房价涨幅达到13％左右,均价约为4700元／平方     

导致当前房价快速上涨的原因分析

随着住宅商品化的逐步推行，住房问题已越来越成为普通百姓关注的话题，其中房价更是成为各类新闻媒体、公众密切关注的焦点问题。近年来，我国部分地区商品房价格出现持续大幅上涨，一些城市的房价可以用飙升来形容，如宁波房价在连续三年涨幅位居全国35个大中城市之首后，2003年房价涨幅又达到16．6％；杭州房价涨幅从1999年     

中国房地产泡沫何时破灭

最近政府意识到国内房价过高问题的严重性,也出台不少遏制一些城市房价过高的政策。但是这些政策并非完全触及到2009年全国房价快速上涨的根源。     

上海房地产周期波动的模型分析

本文通过数学模型的方法,对上海房地产周期波动进行分析。由于经济社会环境所造成的上海房地产长周期变化还未找到(超过11年),未来上海房价很可能继续走高;房地产市场本身的调节作用(3年)是中周期的主要影响因素;政策因素能够影响1年以上。目前,房地产宏观调控的政策因素造成房价的波动并不明显;房地产市场本身的基钦周期造成的房价波动还没有跌破支撑线,如果在2007年上半年上海房价没有继续下跌,极有可能反弹。     

我国房价持续高涨的成因与对策分析

一、中国房价持续飙升的现状与问题分析中国房价飙升成因的文献很多,探讨如何调控房价的文献也很多。成因不同,调控房价的立足点也会不同,介于这一点,笔者从房价飙升的成因这个角度出发,把各类文献分为两类。第一类观点认为,居住性需求是房价飙升的主导力量。第二种观点认为,投资需求是房价飙升的主导力量。     

房地产税抑制房价的有效性分析及对策建议

我国房价自2003年以来持续走高,而推动房价过快上涨的因素是复杂多变的,因此畸高房价已经成为我国公众和政府的关注焦点。为了抑制房价的过快增长,我国政府采取了一系列措施,特别是不断调整房地产的税收政策。本文从我国房地产价格的现状出发,浅析房地产税对房价的影响机理,以1999年—2009年的房地产税收和房价的相关数据为基础,运用计量经济学软件分环节对房地产税调控房价的有效性进行实证分析,并最终提出有针对性的建议。     

房价问题后的问题

<正>一方面是政府在出台各类房地产市场的调控文件,一方面是全国各主要城市的房价都是在全线上涨。统计显示,07年5月份全国七十个大中城市房价同比上涨6.4%。新房和二手房的销售价格更是创下06年以来最大涨幅。而中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌日前在接受记者采访时表示,房价的实际涨幅远远不只如此。     

房价泡沫测度及风险传染分析——基于湖南省数据

文章研究房价泡沫测度及传染路径,运用湖南省2004~2018年年度数据,测算出历年房价泡沫值。线性回归结果发现,从宏观层面来看,GDP、贷款利率对房价变动具有正向影响,商品零售价格指数对房价变动具有负向影响,从供给角度看,土地售价对房价变动具有正向影响,从需求角度看,人均可支配收入对房价变动具有负向影响,城镇化率对房价变动具有正向影响。进一步建立VAR模型研究房价泡沫传染机制,在结论的基础上给出建议。     

利用房地产证券化化解房地产危机

进入2000年以来，房价急剧上涨的现象从宁波、上海等地迅速蔓延至全国，眼下已造成了房地产市场的危机四伏。     

全球房地产市场开始软着陆

数据显示，2003年和2004年是全球房价攀升高峰期，自2005年开始涨势逐渐放缓。2003年，英国和澳大利亚的房价涨幅高达209，但2005年之后房价涨幅仅与通胀率持平。2005年，西班牙房价涨幅由2003年的17%降至13％，法国、意大利、瑞典等欧洲国家的房价或下跌或基本不变。     

“新常态”下中国房地产市场价格态势及对策分析

当前是房地产供给侧改革的关键时期,自2013年我国经济进入新常态以来,房价波动较大,当前房价也呈现新常态,因此文章研究了当前房价的基本态势,并基于宏观调控思考了一些对策,仅供参考。     

如果房价再涨十年……

房地产开发商等既得利益集团鼓吹房价上涨的声音从来就没有停止过。此前地产大鳄任志强先生抛出了“历史证明所有的房价永远都是上涨的”名言，最近一段时间鼓吹房价要持续大涨10年、甚至20年的声音也是不绝于耳，眼下房价的走强给了这些鼓吹者更多的底气和信心。对于这些预言的正确性姑且不论，如果房价再持续大涨10年乃至20年会发生什么呢？     

关于中国房价持续走高的研究

随着中国经济的高速发展,中国房价也水涨船高。房价的居高不下对人们生产生活产生了很大影响,时时刻刻牵动着人们敏感神经。国内最近报道的多个三四线城市房价下跌,致使许多专家和学者认为中国的房产市场会像2008年美国房地产市场一样——泡沫破裂。本文将从中国房地产市场现状、中国房价持续走高原因、中国政府控制房价的政策、中美两国存在的差异等方面对中国房价进行分析与预测。     

房价波动与货币冲击

真实经济冲击与货币扰动都有可能形成房价波动的来源.本文立足于货币因素与资产价格关系的理论,选取我国2001年至2012年的数据,通过构建VAR模型,动态分析房价波动与货币冲击、真实经济冲击之间的相互关系.实证结果表明,房价波动与货币冲击存在双向的格兰杰因果关系,货币因素对房价波动的贡献率接近50％,远远超过了真实经济因素,货币的快速增长是过去10年我国房价上涨的主要原因.因此,房地产调控的核心在于理顺货币发行机制,实行稳健货币政策,以此维护宏观经济金融的稳定.     

房地产税收与房地产价格——基于省级数据的实证分析

本文基于1999年至2011年全国30个省、自治区、直辖市的房地产税收收入与房地产价格的面板数据,通过实证分析得出了房地产税收与房地产价格之间成正向关系,房价上涨最终地方政府的财政收入增加.并且通过对十项房地产税种的依次回归分析,比较房价对不同房地产税收的影响差别.以此说明地方政府倾向于把房地产业作为本地区发展的支柱行业,出现一定程度的“房地产依赖症”的原因.最后,就降低土地财政风险提出相关政策建议.