试论房地产企业融资方式的创新

论文结合我国房地产企业中的融资渠道与方式,针对房地产企业融资存在的问题,探索我国房地产业融资方式创新的途径。在对房地产资产证券化、房地产企业上市融资、房地产信托融资、房地产基金融资等新的融资方式进行了详尽客观的分析的基础上,指出房地产业改变单纯依靠银行贷款和售楼回款的资金渠道,通过选择房地产公司资产证券化、上市融资、信托融资、房地产基金融资等方式筹集资金投入项目当中,缓解来自房地产项目资金需求方面的压力是切实可行。     

房地产企业融资渠道及其风险分析

房地产企业属于资本密集型行业,其对资金有着较大的需求和依赖.融资是房地产企业获取资金的主要方式,但是在融资过程中房地产企业又会面临着诸多融资风险.对此,笔者从房地产企业融资渠道谈起,分析了房地产企业融资风险因素,并提出了融资风险的控制措施.     

自贸区金融创新对境外融资影响及对烟台建议

研究重点介绍了自贸区自由贸易账户、跨境融资租赁、跨境人民币贷款融资、境外融资服务模式创新五项有助于企业境外融资的自贸区金融创新使用方式和实施效果.还对烟台自贸区提出来针对性的建议:建立FT账户以便利与日韩资金融通;鼓励发展境外融资租赁业务;优化境外融资服务促进跨境贷款.     

新融资形式下跨境融资性风险参与探索

受产能退出等形势的影响,企业融资授信额度被金融机构压缩,融资成本逐渐提高,导致企业持续缩减自身在各家银行的融资规模。目前,如何拓宽融资渠道,降低融资成本,优化融资结构,成为企业需要思考的重要问题。与此同时,国家外汇管理局对银行举债短期外债采用了较严格的限制措施,逐渐缩小了国内中外资银行短期外债规模,在一定程度上影响了银行外汇资金的流动性。对此,文章就新融资形式下跨境融资性风险参与的探索应用展开论述,以促进跨境融资和风险管理工作顺利开展。     

改进外债管理 便利企业跨境融资

近年来,受国内经济结构调整和经济下行的影响,企业,特别是中小企业“融资难、融资贵”问题一直存在,成为制约实体经济健康发展的“瓶颈”。新冠肺炎疫情暴发及在全球的大流行,对实体企业更是雪上加霜。在今后一段时间里,企业融资难问题可能会更加突出。为支持复工复产企业逐步恢复生产经营活动,充分利用国际国内“两个市场、两种资源”,有效缓解融资难、融资贵的问题,人民银行、外汇局未雨绸缪,根据当前宏观形势和国际收支状况,对外债管理政策进行了有效调整:一是提高境内机构跨境融资宏观审慎调节参数,这将惠及除房地产企业和地方政府融资平台以外的大部分企业;二是开展了外债便利化额度试点,以支持高新技术企业,特别是中小科技型企业跨境融资。     

房地产企业融资结构的现状与优化策略

文章围绕房地产企业的融资结构展开探讨,分析房地产企业融资结构现状,结合实际情况探索房地产企业融资结构存在的风险,提出房地产企业融资结构的优化调整建议,如加强资金积累、强化信贷市场监测、增加债券融资等。     

当前房地产企业的融资困境及融资方式选择

房地产行业对资金的需求非常大,融资能力对房地产企业尤其重要。房地产企业的融资渠道一直比较狭窄,主要依靠银行贷款,资本市场融资比例很小,近年来,信托和私募基金成为房地产开发资金的重要来源。在当前国家紧缩银根和房地产市场遭遇严厉调控的宏观环境下,传统融资渠道和信托业务受阻,房地产企业陷入了融资困境。为摆脱这种局面,房地产企业应根据自身的特点和需求,选择合适的融资方式,拓宽融资渠道,改善融资结构,以保持稳定和健康发展。     

浅析中小型房地产企业融资问题及对策

自从国家对房地产行业采取了宏观调控政策以来,国家及各地市监管部门相继推出了许多对房地产企业发展不利的法规与政策,如:预缴税收、限制商品房销售价格、限购、提高贷款利率、一次性交纳土地出让金、对房地产预售条件也变得苛刻.这些政策使得房地产企业资金周转更是雪上加霜。文章就我国的中小型房地产企业的融资渠道来分析,对现在所处的融资环境,对我国现在的中小型房地产企业的融资模式进行了解说,同时提出了一些目前在我国较为适用的多元化融资方式,并分别对其特性和优势探讨,最后提出了一些能够解决中小型房地产企业融资的意见。     

新规下的跨境担保实务

2014年6月,绿城集团通过其境外全资子公司在香港成功发行10亿美元高级票据,用于投资境外项目,首享跨境担保新政红利。自6月1日开始实施的《跨境担保外汇管理规定》以及《跨境担保外汇管理操作指引》,增强了跨境担保的灵活性、确定性、便利性,有利于打通中国企业境内外融资的渠道,推动跨境融资和境外投资业务的发展。特别是中国企业,可以直接采用跨境担保的方式获得成本较低的境外融资,通过有效利用融资资源,降低融资成本。新规下的跨境担保业务发生了颠覆性的变化,跨境担保法律实务操作也在与时俱进。     

浅析中小型房地产企业融资问题及对策

自从国家对房地产行业采取了宏观调控政策以来,国家及各地市监管部门相继推出了许多对房地产企业发展不利的法规与政策,如:预缴税收、限制商品房销售价格、限购、提高贷款利率、一次性交纳土地出让金、对房地产预售条件也变得苛刻.这些政策使得房地产企业资金周转更是雪上加霜。文章就我国的中小型房地产企业的融资渠道来分析,对现在所处的融资环境,对我国现在的中小型房地产企业的融资模式进行了解说,同时提出了一些目前在我国较为适用的多元化融资方式,并分别对其特性和优势探讨,最后提出了一些能够解决中小型房地产企业融资的意见。     

浅析中小型房地产企业融资困境及对策

房地产企业对资金投入的需求量大,而且资金回收周期长,融资安排关系到房地产企业的财务安全和风险控制。目前,我国房地产市场竞争激烈,在融资需求上仍呈现上升趋势。但不同于万科、碧桂园、保利等大型或国有房地产开发企业,中小型房地产企业在融资上面临着诸多限制,成本高、渠道少,严重制约其投资和发展。本文首先分析中小型房地产企业融资困境的主要表现,并进一步分析造成这一现象的深层原因,并为改善这一现状提供对策。     

跨境融资中如何控制汇率风险

相对传统融资方式,跨境融资逐渐进入人们视野,作为一种全新的融资渠道,它不仅融资成本低,审批程序简单,而且有助于企业的长期发展,目前我国企业进行跨境融资,主要渠道是通过商业银行进行的,这样就会把汇率风险从微观经济主体传递到银行,在复杂多变的国际金融市场上,跨境融资需要使用外汇进行结算,汇率不断变化波动,导致汇率风险频繁出现,商业银行应当努力需求控制汇率风险的方法,这样既有助于自身稳健经营,又能为企业提供安全高效的跨境融资服务.     

关于利用境外银行融资情况的观察与思考

贸易融资是指银行对涉外企业提供的与进出口贸易结算相关的短期融资或信用便利。银行贸易融资业务的发展,解决了企业资金短缺问题,银行也能从中获取更多盈利。今年以来,随着吉林省涉外企业进出口贸易规模的扩大和跨境人民币业务的发展,银行贸易融资总量大幅增长,本外币结合的跨境贸易融资产品大量涌现,加之境外融资成本相对较低,银行利用海外行资金和价格优势为境内企业融资的代付业务发展迅速,这对跨境资金监测产生了一定的影响,值得关注。     

浅谈房地产开发企业间接融资风险及对策

房地产开发本身属于高投资、高风险性行业,自其项目的启动阶段至最后的竣工验收,需要注入大量的资金成本,而大量的资金并不是某一个房地产开发企业所能够独立承担的,其需要进行多渠道的融资工作.本文对房地产开发企业融资背景进行分析,并重点分析了我国房地产开发企业间接融资的方式、存在的风险并提出相关的对策.     

房地产企业融资的风险分析及规避策略探讨

房地产企业是我国当前最重要的企业类型之一,其主要是房地产企业能够带动我国GDP的快速增长,因此,我国的各个城市之中,房地产企业都是最重要的企业。但是目前我国的房地产企业因为其本身为重型资产企业的缘故,所以在资金上常常会出现一系列的问题,其中最核心的就是房地产企业需要面对融资的风险。这对于房地产企业而言是一个巨大的考验,庞大的融资数量和复杂的融资要求,往往会成为压到房地产企业的最后一根稻草,所以,房地产企业想要进一步的发展,那么核心的内容还是要尽可能的完成对融资风险的规避。本文将从房地产企业融资的必要性入手,全面的展开房地产企业融资的必要性。     

对房地产企业融资的思考

房地产企业是典型的资金密集型企业,资金的多寡直接关系到企业的生存和发展,在当前金融政策下,房地产可用的融资方式多迭几十种。文章主要针对房地产企业常用融资模式及模式的选择进行了阐述。     

新形势下加强房地产企业融资管理分析

随着我国社会经济的发展,房地产行业的发展速度也日益加快.在新的形势下,房地产企业融资管理面临着一些挑战,而如何做好融资管理工作,则成为了我国房地产企业需要深入思考的一大问题.文章立足于我国房地产企业发展现状,重点分析了房地产企业融资管理现状及其中存在的一些问题,并且提出了加强房地产企业融资管理的相关策略.     

房地产开发融资成本与风险性分析

房地产业是国民经济发展的先导性和基础性产业,需要巨大的资金投入,单凭房地产企业自有资金很难启动房地产开发项目,需要企业进行多方面融资,解决房地产项目开发的资金问题。当前,我国资本市场尚且不完善,房地产开发融资渠道非常有限,导致融资困难,融资成本高,融资的风险也较为突出。本文总体上分析了当前我国房地产开发融资的特点和现状,指出房地产开发融资成本与融资分析的内在关系,进而探讨降低房地产开发融资成本与风险的应对措施。     

跨境并购杠杆融资的偿债风险分析

随着中国消费升级和产业转型,越来越多的中国企业通过并购重组,特别是海外并购实现自身经营转型。融资是国内企业跨境并购面临的主要难题之一,近年来可交换私募债、并购基金、股权融资等融资工具方兴未艾,在跨境并购中发挥着重要作用,国内并购案例中不乏杠杆收购的雏形。本文总结了跨境并购的发展趋势及常见融资模式,分析了杠杆融资的特征及主要风险点,并对商业银行参与杠杆融资提出了一些建议。     

房地产企业民间融资危机分析及制度反思——以河北邯郸市为例

借助政策之力,邯郸市房地产投资规模增长迅速。在二元金融结构背景下,民间融资成为邯郸市房地产企业重要的资金来源。民间借贷、典当、商铺抵押、小额贷款公司等为邯郸市房地产企业民间融资的主要方式,并呈现出自身的特点。本文通过梳理邯郸市房地产行业运行状态和房企民间融资现状,从区域金融体系、金融监管、法律规制、政策引导四个方面探究了该市房地产民间融资中存在的制度缺陷,分析了导致邯郸市房地产企业民间融资危机的原因。