房产税能够降低房价吗——基于DID方法对我国房产税试点的评估

基于2006-2012年全国35个大中城市的面板数据,利用DID(倍差法)检验了上海、重庆房产税试点对商品房价格、商品房中住宅价格以及住宅中高档住宅价格的影响。研究发现,我国房产税试点中不存在明显的政策预期效应;房产税试点显著降低了住宅价格,但对商品房价格和高档住宅价格影响不显著。因此,对房地产市场调控而言,仅仅依赖房产税政策将存在较大的局限性,需结合其他手段进行综合调控。     

个人住房房产税改革的相关探讨

随着2011年1月重庆、上海陆续出台个人住房房产税暂行办法,拉开了房产税改革的序幕.本文通过对重庆、上海个人住房房产税政策比较分析,阐述了目个人住房房产税改革中存在的相关问题并给予了相关建议.     

个人住房房产税改革的相关探讨

随着2011年1月重庆、上海陆续出台个人住房房产税暂行办法,拉开了房产税改革的序幕。本文通过对重庆、上海个人住房房产税政策比较分析,阐述了目个人住房房产税改革中存在的相关问题并给予了相关建议。     

房产税、资源配置与城市生产效率

作为一项房地产市场长效调控的重要政策,房产税将会对要素市场的资源配置乃至城市经济发展产生深远影响.文章利用2011年上海市房产税政策的冲击,采用合成控制法估计了房产税改革对城市生产效率的影响,证明了房产税对上海市生产率的提升作用.对比重庆市的房产税政策效果,我们发现房产税税基相对较宽的特点缓解了住房价格的非理性上涨,一定程度上能够改善资本和劳动力要素资源在行业间的配置,这是城市生产率提升的重要原因之一.文章的结论丰富了房产税实施细则及其政策效果方面的研究,为"宽税基、低税率"房产税方案具备的政策优势提供了更多佐证,对构建房地产市场长效调控机制以及经济高质量发展的实现路径提供了政策抓手.     

个人房产税对房价的影响——兼论重庆个人房产税试点

文章运用经济学供需理论对个人房产税如何影响房价进行了理论分析,实证部分将现行房地产税制中的保有环节财产类税作为个人房产税的替代变量,验证了个人房产税能有效降低房价。重庆2011年1月试行个人房产税以来房价的实际走势不能否定个人房产税对降低房价起到效果。     

房产税政策、土地财政行为与宏观经济波动

本文基于房产税立法稳步推进的政策背景，通过构建一个包含异质性住房、地方政府土地供给决策以及税收要素的多部门DSGE模型，刻画和分析了房产税征收对地方政府土地财政行为以及宏观经济波动的影响机制。研究发现：(1)存量房产税政策能够显著降低房价与地价的均衡值，并有效抑制地方政府的土地出让行为；(2)降低地方政府对土地出让金的支配比例能够在一定程度上平抑房价与地价的波动幅度，但同时也会增加总产出向下偏离原稳态的持续时间，并促使土地财政行为由土地出让向土地抵押融资转变；(3)差异化的房产税政策能够对居民消费、商业投资以及总产出形成显著的正面效应，并有助于推动投资性房产向居住用途转移；(4)在土地资源持续减少的背景下，房产税政策实现产出效应的时点会被显著延后，土地抵押贷款逐渐成为地方政府的主要融资模式。     

产业集聚、土地价格与全要素生产率——基于面板数据联立方程模型的分析

本文运用沿海10个省份2005至2014年工业产业面板数据构建联立方程模型,对于产业集聚、土地价格、全要素生产率之间的作用机理进行了研究.文章先是由新经济地理模型引入,对于这三者之间进行了理论分析,然后加入了实证检验.结果发现,我国沿海诸省产业集聚对于土地价格具有正向影响;相反,以土地价格为自变量,产业集聚为因变量来看,前者对后者的影响力有限;而沿海10省的工业产业集聚拥挤效应已经开始逐步显现,产业集聚对全要素生产率产生了阻碍作用;与之相反,土地价格对于全要素生产率影响则不显著.鉴于此,文章从两个方面提出了政策建议.政府必须加快土地确权和交易市场化,同时各省份应合理布局工业产业,加快产业结构转型和升级.     

经济政策不确定性会降低商业银行流动性创造水平吗?——基于银行业的经验证据

商业银行作为各类宏观经济政策的重要传导部门,其行为更易受到不确定性的影响.基于230家中国商业银行2005-2019年的非平衡面板数据,采用动态面板技术探究经济政策不确定性对商业银行流动性创造水平的影响.研究结果表明:(1)经济政策不确定性显著降低银行流动性创造水平,在考虑内生性及进行稳健性检验后该结论仍成立;(2)相对于大规模、高资本充足率和国有银行而言,中小型、低资本充足率和非国有银行流动性创造水平所受经济政策不确定性的负向影响程度更大;(3)经济政策不确定性显著降低银行表内流动性创造水平,但对表外流动性创造水平的负向影响不显著;(4)机制检验表明,经济政策不确定性主要通过增大银行经营风险、提高银行贷款损失准备金和降低储户预期三条途径显著降低银行流动性创造水平;(5)分地区研究发现,相较于东部地区而言,经济政策不确定性对中西部地区银行流动性创造水平的负向影响更为明显.     

经济政策不确定性、非效率投资与企业全要素生产率

提高企业全要素生产率(TFP)是实现经济高质量发展的重要抓手,经济政策不确定性能在一定程度上影响企业的投资决策,进而影响企业TFP的提升.本文以2009-2019年中国沪深非金融类A股上市公司为样本,结合Huang和Luk (2020)编制的中国经济政策不确定性指数,分析我国经济政策不确定性变动对企业TFP的影响.研究结果表明:经济政策不确定性上升会使得企业投资决策偏误,造成非效率投资,进而对企业TFP产生显著的负向影响;但企业内部控制和政府补贴能有效缓解这种负向影响.进一步将非效率投资区分为投资不足和投资过度后分析发现,投资过度是经济政策不确定性带来的主要影响,并且这种非效率投资程度会进一步降低企业TFP.另外,不同类型经济政策不确定性对企业TFP的影响具有差异性.同时,经济政策不确定性对不同性质企业的影响也存在一定差异.     

房产税改革试行效果分析及建议

截至2014年,房产税在上海、重庆先行先试三年有余,试点效果争议不断。房产税将何去何从？本文通过对房产税政策的发展与变迁进行深入了解和解读,对沪渝两市房产税实施现状的进行探讨和分析,进而探究出房产税改革在我国收效不广的原因,从而对后续改革和发展提出意见和建议。     

城镇化进程中房屋拆迁对家庭创业的影响分析

改革开放以来,我国城镇化水平不断提高.作为城镇化进程中的产物,房屋拆迁可能会影响拆迁家庭生活的方方面面.本文使用中国家庭金融调查2011年数据,实证分析了房屋拆迁这一外生事件冲击对家庭创业行为的影响.我们采用倾向得分匹配的方法研究发现,与未拆迁家庭相比,拆迁家庭创业的概率显著降低.进一步分析发现,拆迁家庭现有的住房状态,对拆迁与家庭创业之间的负向关系有显著的影响:与现在没有住房的家庭相比,拆迁对现有住房的家庭造成的负面影响更小.因此我们认为,拆迁对家庭创业的影响存在异质性,对租房家庭的负向影响最大、1套房家庭次之、多套房家庭的影响最小.     

房产税能否抑制实体经济"脱实向虚"——来自上海和重庆的经验分析

本文利用我国35个大中城市2006-2018年的平衡面板数据,基于上海和重庆在2011年实施的房产税试点政策,运用合成控制法检验房产税政策能否抑制实体经济"脱实向虚"发展的趋势.研究结果显示,房产税政策能够有效地遏制地区房地产业新增产值占GDP的比重的上升,促使实体企业回归主业,增加实体投资,实现促进实体经济朝着"脱虚返实"方向发展的作用.鉴于此,本文提出应加快推进房产税政策在全国范围内的实施,并在政府补贴、银行贷款等方面采取一系列配套措施鼓励实体企业进行更多的实体投资.     

房产税改革对房价的影响及征税完善的建议

本文以重庆和上海市针对部分个人住房开征房产税的改革试点为背景,借助相关城市新建商品住房销售价格数据,基于对照分析的策略,评估发现该项改革对于抑制房价上涨没有明显的作用,并结合两大试点城市的具体情况探讨了改革方案不能起到抑制房价的主要原因.本文认为,针对个人住房征收房产税的改革,成败不在于是否能够调节住房市场的价格,更重要的方面在于完善我国税制结构,成为地方政府摆脱“土地财政”的推手和持续稳定的财政收入来源.最后,对完善我国房产税体系提出了对策建议.     

薪酬管制与企业盈余持续性

基于薪酬改革的制度背景,以2010-2018年沪深A股上市公司为研究样本,考察了薪酬管制对企业盈余持续性及其组成部分的影响.实证结果发现:薪酬管制对企业盈余持续性及其组成部分的持续性皆具有显著的负面影响.同时,企业产权性质不同时,二者之间的负向关系也存在差异,薪酬管制对国有企业盈余持续性的影响相较非国有企业更为显著;且对中央国企盈余持续性的影响也相较地方国企更为显著.进一步的研究表明,管理层权力会显著增强薪酬管制与盈余及其组成部分持续性之间的负向关系.研究结论不仅拓展了薪酬管制对企业长期发展的影响研究,而且为推进我国企业薪酬制度改革,完善薪酬管制政策提供了经验证据.     

空气污染与劳动力的空间流动——基于流动人口就业选址行为的研究

本文利用2011—2015年全国流动人口动态监测调查数据,采用条件logit模型实证考察了空气污染对流动人口就业选址行为的影响。研究结果发现:第一,空气污染对于流动人口的就业选址具有显著的负向影响;城市的PM2.5浓度上升1μg/m~3,流动人口到该城市就业的概率将显著下降0.39个百分点。第二,通过对比空气污染和收入对流动人口就业选址概率的影响可以计算得到流动人口对于PM2.5浓度降低1μg/m~3的支付意愿约为326元/月。第三,年龄越大、受教育水平越高,以及男性、已婚/已生育、非农业户口的流动人口在就业选址时对空气污染的敏感性要更高。此外,研究还发现空气污染对于流动人口的健康状况具有显著的负向影响。本文的研究结论一方面丰富了环境污染与劳动力流动的相关研究成果,另一方面也为中国城市与环境治理和劳动力流动相关的政策制定提供了经验依据。     

房产税改革试点中存在的问题和改进措施

2011年1月28日,我国开始在上海、重庆两市试点征收房产税。两年多来,试点政策在取得成效的同时,也逐步显现了一些问题。通过对我国在上海、重庆市试点征收房产税现状的研究,提出了当前房产税试点征收中存在的问题及如何有效促进房产税征收的改进措施。     

人力资源管理对员工离职影响的实证研究

本文以陕西省高新技术企业的调查资料为研究对象,围绕人力资源管理对员工离职的影响进行实证分析.研究发现:具体人力资源管理实践对员工离职有显著负向影响;具体人力资源管理实践聚合而成的人力资源管理系统对员工离职有更显著的负向影响;人力资源管理整合对员工离职的直接负向影响较小,不具有显著性;不同类型的人力资源管理在员工离职上有显著差异.     

房产税改革探讨

近年来,中国的房地产价格不断攀升,屡创新高。在此背景下,国家有关部门酝酿已久的我国新一轮房地产税制改革呼之欲出。房产税再次成为市场的焦点。2010年6月国务院提出了要深化财税体制改革,逐步推进房产税改革,正式明确了逐步推进房产税改革的态度。20l1年1月,重庆和上海作为全国首批试点城市,开始征收房产税。本文以重庆、上海试点为例来看我国房产税的改革趋势和改革中的问题,并基于此提出相关政策建议。     

对我国房产税改革的几点思考

随着我国房地产业的蓬勃发展,客观上对房产税改革提出了新的要求.上海、重庆的一年多的改革试点也没有达到预期收效.针对各界人士关注争议的焦点,笔者从开征房产税的意义、征收范围、计税依据、税率、征管方式等方面,结合上海、重庆的改革试点,提出改革的想法和思路,为房产税的试点扩大和全面征收抛砖引玉、集思广益.     

关于房产税的几点思考

本文对上海和重庆开始施行的房产税进行了分析,对我国目前的房地产和房价提出了自己的看法,并提出了改一次性土地出让金为新房产税的思路.