工业园区工业用地节约集约利用评价研究——以石河子工业园区为例

随着新型工业化进程的推进,新疆生产建设兵团八师工业园区的发展还存在建设用地粗放利用、用地结构和布局不合理等问题。开展工业园区土地集约利用评价工作,掌握工业园区土地集约利用状况,对于建立健全工业园区土地节约集约利用考核制度与长效机制,转变土地利用方式,发挥石河子工业园区在兵团的示范引领作用,促进工业园区土地集约高效利用具有非常重要的意义。通过对石河子工业园区土地利用情况的分析,确定利用评价指标体系和权属,得出工业园区土地集约利用程度评价,总结土地集约利用程度评价问题成因,对推进土地集约利用提出措施与建议。     

上海市工业园区土地利用相对绩效实证研究

研究目的：通过土地相对绩效更合理地衡量工业土地利用效率。研究方法：利用索洛残差法将上海市工业园区土地绩效中受地理和政策差异影响的部分剔除,得到更具可比性的相对绩效产出指标。研究结果：相对绩效排名和绝对绩效排名具有较大的差异,区位好的工业园区土地利用效率通常被高估,而区位差的工业园区土地利用效率被低估。研究结论：相对绩效能更好地反映工业园区对土地生产潜力的实现情况,以达到土地绩效评估的真正目的。     

重庆空港工业园区土地集约利用评价

工业园区是工业企业规模化发展的重要载体,是城市经济的增长极。工业园区的经济增长对城市的经济发展起着至关重要的作用．对经济高速发展下的工业园区的土地集约利用水平进行评价有重要意义。本文选取14个与工业园区土地集约利用相关的指标,从土地利用状况、用地效益和管理绩效三个方面,通过层次分析法和灰色关联方法对重庆市空港工业园区进行了土地集约利用状况的评价。研究结果表明：重庆空港工业园区土地处于基本集约利用状态,从各目标层和子目标层的集约利用分值来看,各层之间差距较大,且数值较低都有较大的潜力可挖。最后在分析差异原因的基础上,提出了工业园区土地集约利用水平相关政策建议。     

农户土地经营权资本化经营的若干问题探讨

"三权分置"的实施符合当下农村土地利用现状,顺应了农村集体、承包农户和经营主体的各自需求,厘清了土地所有权、承包权、经营权之间的关系,从而也为农户土地经营权资本化经营带来了新契机。但农户土地经营权资本化经营尚属初期,仍存在不少问题。本文分析了农户土地经营权资本化经营的内涵及其运作机制,探讨了当下农户土地经营权资本化经营中存在问题及成因,并在此基础上给出了一些政策建议。     

土地“三资”递进转化与叠加冲突理论初探

以土地资源、土地资产及土地资本的内涵、本质及各自实现形式为基础,在土地"三资"递进与转化层面,提出土地资源资产化的三个前提及土地资产资本化的两个条件,在土地"三资"叠加与冲突层面,将土地资源与资产、土地资产与资本、土地资源与资本之间的冲突分别概括为个体与社会、虚拟经济与实体经济、资本的逐利性与资源的有限性之间的冲突,并梳理了土地资源管理、土地资产管理、土地资本管理的政策目标及实现途径。研究结果可为完善土地"三资一体"理论体系、构建土地"三资一体"协同调控与综合管理模式提供借鉴。     

土地要素、土地资本化与经济增长——基于重庆统筹城乡视角的实证研究

统筹城乡土地是统筹城乡建设的重要内容。土地要素在经济增长中的作用是通过资源和资本两方面来发挥的。通过土地资本化实现土地资源的集约化、规模化,以及土地城市化、工业化。利用土地资本化,加速土地资源向土地资本转化,促进消费、投资、政府支出等进而带动经济增长。笔者利用重庆市1997～2008年统计数据实证分析发现,土地资本化与经济增长存在着长期均衡,而短期均衡调整力度不大。土地资本化在经济增长中的作用存在时滞性,而且存在着弱化的现象。在统筹城乡过程中,实现土地要素的资源和资本功能,要从土地制度改革、土地市场交易平台、市场机制与宏观调控等方面提出政策建议。     

农村土地资本化趋势及管理要点

在我国城镇化快速发展过程中,面临着增量土地资源紧缺、存量土地节约集约利用程度低、耕地资源流失严重三大问题.如何实现土地资源的优化利用?笔者认为,应综合考虑社会发展的经济、社会生态效益,走土地资本化的利用模式.     

加快工业园区建设 推动经济跨越式发展——黑龙江省农垦总局哈尔滨分局工业园区建设的思考

<正>创建工业园区的主要途径科学制定工业园区发展规划,合理布局,突出产业特色,明确功能定位,集约使用土地,完善基础设施,优化投资环境,提高引资质量     

工业用地增效对策——以江西省宜春市工业园区为例

<正>工业园区经济具有资本集中化、经营集约化、企业集群化的优势,但它作为建设用地"大户",如何做到节约集约用地,保证建设用地供应,实现保护资源和保障发展两不误,将是各级政府和土地管理部门需要解决的现实问题。本文以江西省宜春市工业园区土地利用情况为例,就其在工业用地集约利用方面存在的问题,提出了相应的建议和对策。低效用地阻碍园区发展目前,宜春全市共有工业园(区)9个,其中国家级经济开发区1个,省级经济开发区8个。     

兵地融合发展联手打造工业园区--以库尔勒西区经济工业园区的建设发展为例

兵团与地方融合发展以及优惠的政策措施，为开发建设工业园区带来了机遇。本文主要就开发建设库西经济工业园的影响因素进行了分析，并就如何进一步搞好库西经济工业园区建设提出认真开展调研论证工作，明确发展目标；统一规划、分步实施；建立和完善库西经济工业园区管理机构；建立和完善园区经济运行体制，拓宽融资渠道；节约资源，保护生态环境，实现园区可持续健康发展等具体的对策措施。     

莱芜市土地资本化趋势探析

在城镇化快速推进过程中,莱芜市和全国许多城市一样,面临着增量土地资源紧缺、存量土地集约利用水平较低、耕地资源流失严重等问题。在统筹城乡发展的宏观背景下,如何实现土地资源的优化利用,关键在于实现土地资本化,深化土地使用制度改革。对此,笔者从土地资本化的基本态势、趋势特征、制约因素等方面进行了调研     

进一步规范上海工业园区发展的若干建议

工业向园区集中，实现工业规模集聚和土地集约化利用，是世界经济发展的一条宝贵经验。上海郊区正在加速推进“三个集中”(工业向园区集中，人口向城镇集中，土地向规模经营集中)，工业向园区集中是加快郊区工业化、城市化发展步伐，不断增强郊区综合经济实力的重要条件。但是，工业园区的发展客观上也存在一定问题，需要进行不断地探索，提出解决的办法。本文试图对此作出初步研究分析。     

城乡土地银行制度设计：一个新型城乡土地资本化制度探索

研究目的:针对城乡土地资源流转不畅、土地资本难以显化、农民土地财产权利保障困难等诸多问题,探索设计提供资源汇集、资金融通、资产评估、信用创造等诸多功能服务的城乡土地资本化制度。研究方法:文献研究法、比较分析法。研究结果:分析了土地资本化的本质内涵和关键难点,参考存款货币银行的功能架构和运作机制,探索设计了包含土地储备、土地存取、土地贷出和土地资本经营4大制度模块的城乡土地银行制度方案。研究结论:建议推进试点运行城乡土地银行制度,以一揽子推进城乡土地一体化调控有序、城乡土地财产权利具体显化、土地市场化流转集聚配置高效、增值收益分配公平合理和土地资本价值不断提升等制度愿景的实现,助推配置市场化、资产权益化、利益共同化、收益长期化和价值最大化的城乡土地制度改革实现。     

论中国农村土地的过度资本化

中国当前农村土地"三权分置"制度改革的核心是通过放活土地经营权实现土地资本化。近年来中国在快速推进农村土地资本化的同时,土地租金也随之迅速上涨,部分地区已经存在农村土地过度资本化的基本事实。本文根据马克思绝对地租理论分析了农村土地过度资本化的原因。农村土地的"非农化"需求、"非粮化"需求和投资性需求是土地过度资本化的内生动力,与生产挂钩的农业补贴则是土地过度资本化的外生动力。国家目前应该通过规范土地经营权交易市场和调整农业补贴政策来引导农村土地合理资本化,严格防止农村土地过度资本化。     

坡地工业不应忘记水土保持——低丘缓坡工业园区规划建设现状及对策

近年来,随着工业的快速发展,工业园区的不断扩大,对工业用地的需求也越来越强劲。然而,地从哪里来?在国家严管土地的政策大背景下,如何既节约集约用地、坚守耕地红线,又能缓解工业用地紧张的局面,为工业经济发展提供用地平台?有的地方从     

论地勘费部分资本化运营

文章作者认为，深化地勘体制改革的重点和着眼点应放在实现地质勘探费部分资本化运营。文章分析了地勘费部分资本化运营的必要性，并对地勘费部分资本化运营的运作及其配套性的有关问题进行了较为详细地阐述     

工业园区的主要作用

工业园区作为区域经济发展的新亮点,如雨后春笋般兴起。其中不乏不少园区取得了良好的经济效益,也有部分园区出现了很多发展中的问题。如1994年建立的苏州工业园区(中新合作),它从发展理念、管理模式、体制、机制以及人才队伍建设,各方面都已取得了良好的成果与经验。而且,经过十年的开发与建设,该园区已经成为中国发展速度最快、协调发展最好、科技含量最高、综合竞争力最强的园区之一。但到目前为止,有关工业园区的探讨与争论仍在进行。什么是工业园区,工业园区的作用如何?实际上,园区就是产业集群地。经济园区就是在一定的地域空间内群集…     

土地批租、城市膨胀与私人资本主义

寅吃卯粮的土地批租制度20多年来,我国把土地批租当做土地资本化、市场化的唯一途径,换来了城市基本建设超常规的发展,但却牺牲了巨额的级差地租,抬高了城市化的门槛,产生了大量吞食全民资产的问题富豪,倒下了一批批有审批权的干部。土地批租的种种弊端暴露无遗,而各级政府至今     

金融分权对地方政府土地资本化形式选择影响研究

研究目的：剖析金融分权对地方政府土地资本化形式选择的影响机理。研究方法：联立方程模型。研究结果：（1）影响机理为：金融分权通过为相关行业和部门提供融资便利，影响地方政府对土地资本化形式的选择。（2）时间特征为：整体时段，金融分权主要促使地方政府选择土地金融；2012年之后，金融分权促使地方政府选择商住用地生租。（3）空间特征为：东部地区，金融分权促使地方政府选择商住用地生租，中西部地区金融分权则促使了地方政府选择土地金融。研究结论：金融分权不但是地方政府选择土地金融的关键影响因素，还是地方政府选择商住用地生租的重要推手，鉴于此，金融分权亦可被视为土地资本化的重要成因之一。     

浅谈西安市工业园区的功能与作用

近年来，我省及西安市园区经济发展很快，成为新的经济增长点。但关于园区经济发展，还有许多方面需要我们认真研究。从工业园区发展建设的内在规律来看，有其共同的功能作用，也具有因当地经济社会发展阶段、发展的环境条件不同而引起的功能要求上的差异。陕西的工业园区很多，但西安市的工业园区应该和其他城市的工业园区在功能上、发展方式上有很大的不同，这是由西安市现阶段发展的内在特征所决定的。主要应具有以下功能特点：