舟山市召开推进品牌建设座谈会

为进一步促进舟山市房地产开发企业品牌建设，更好地注重品质、追求品牌、提升形象，该市房协于2006年12月30日召开房地产开发企业推进品牌建设座谈会。会上，10家房地产开发企业围绕“注重品质、追求品牌”，推进品牌建设的具体做法或设想进行了交流发言，现场参观了该市规模较大、品质较好的舟山市绿城房地产有限公司开发的“春晓苑”、舟山市华隆房地产开发公司开发的“城市新境”、浙江邦泰置业有限公司开发的“新城时代”等6个楼盘。     

新所得税办法力推房企提升实力

为了加强房地产开发经营企业的为所得税征管，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据新企业所得税法及其实施条例等税收法律、法规的规定，国家税务总局2009年3月6目制定并下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称“新31号文”），从2008年1月1日起执行。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006131号，以下简称“原31号文”）相比，政策有了较大的变化。“新31号文”将有助于缓解房地产开发企业资金压力，降低企业税负，提升企业经营利润，对促进房地产市场健康发展有着重要影响。     

建发集团董事长杨伟

银川建发集团股份有限公司(Yinchuan jianfa group co.ltd)为国家房地产开发一级企业。成立于1993年2月．2001年9月改组成为股份制企业。注册资金1116万元，公司拥有资产4.2亿元．下辖9个全资、参股、控股子公司。是以房地产开发为主业，集房地产经营、房屋置换．建筑门窗生产、建筑安装、物业管理、热力供应、宾馆服务化娱乐、广告装潢、出租汽车运营、商业贸易为一体的集团企业。建发集团为银川地区房地产开发十强企业，2003年被命名为国家级“明单位”，国家级“守合同、重信用”单位．被自治区消费协会评为“诚信单位”。     

规范现代企业制度 做一流上市公司——湖南华银电力股份有限公司

湖南华银电力股份有限公司(以下简称公司)是1993年1月经湖南省体改委批准(湘体改字[1993]10号文件)，由湖南省电力公司、工商银行湖南省信托投资公司、湖南华天实业集团公司、中国湖南国际经济技术合作煤炭公司、建设银行湖南省信托投资公司、湖南省华厦房地产开发公司等6家法人共同发起，于1993年3月22日正式成立的定向募集股份有限公司。     

“平民化”成就的创富路——刘逸成的“黑土地情结”

2001年．时年54岁的刘逸成上任改制重组的农房集团总经理一职、5年之后．原本默默无闻的上海农工商房地产集团一举跨入中国房地产百强开发企业行列．连续三届跻身上海市房地产开发企业50强．并于2005年荣获“上海市房地产开发十大著名企业”称号——五年时间让一个“一缺资金、二缺土地、三缺人才”的“三缺”企业彻底翻牌．刘逸成靠的是什么，这一直是业界追逐的一个谜。[编者按]     

刘远炳：美林基业2005 品牌跨越与升华

前言2004年，美林基业创出了1316亿元的销售佳绩，12月3日，在广东省企业联合会、广东省企业家协会、广东省房地产企业专家评价委员会联合主办的“广东房地产企业发展高峰会”上，广州美林基业房地产开发有限公司相继荣获“2004年广东房地产最具实力10强企业”、“2004年广东房地产最具发展潜力与前景10强企业”称号。     

落实科学发展观 为构建和谐、小康社会添砖加瓦

玉宏房地产集团作为台州房地产知名企业，在以“与时俱进、创造典范”的企业发展理念和”高起点、严要求、创精品工程、树玉宏品牌”的质量方针指导下积极致力于台州现代城市开发建设事业，经过长期的追求拼搏和激烈的市场竞争，已由一个仅有800万注册资金的小型房地产开发企业，发展成长为现有注册资金20800万元并具有国家房地产开发一级资质的民营综合性集团企业。     

罗伯云秘书长在“第二届湖南省房地产诚实守信企业评选活动”授牌典礼上的总结报告

为进一步推动我省房地产业诚信体系的建设，促进全省房地产业健康持续发展，2004年省房地产业协会、省房地产开发协会在全省房地产业中开展了首届“诚实守信企业”的评选活动。经湖南省建设厅同意，由湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会主办的第二届“湖南房地产诚实守信企业”评选活动，自2006年12月发布通知到今天隆重颁奖，历时五个多月。在各市（州）房地产协会、[第一段]     

打造优质社区 创品牌房地产企业

山东金瀚房地产开发有限公司是一家以房地产开发和物业管理为主营业务的大型房地产开发公司，隶属于山东金瀚集团。公司开发建设的项目主要有清风湖社区、河南永城国际新城等。清风湖社区包括了总投资为4．8亿元人民币、占地2690亩的山东省最大的城市公园——清风潮公园。该公司开发的全国首家冠以中国建设银行个人住房贷款品牌“乐得家”的高档居住社区——“乐得家&;#183;金瀚家园”项目，被中国建设银行授予总行级“优质楼盘放心房”，并荣获2003年CIHAF“中国名盘创新奖”。     

珠江地产：营造好生活的地产劲旅

广州珠江房地产开发中心有限公司（珠江地产）是广东珠江投资有限公司下属大型房地产开发企业，创建于1993年，是一家以房地产为主业的企业集团．成立至今，投资版图已拓展到广州、北京、上海、天津、深圳、西安、武汉、成都等全国大中城市。2000年，珠江投资正式将“珠江地产”作为在房地产行业的专业品牌来管理，“珠江地产“由此成为珠江投资在广州以及全国进行房地产开发的专业品牌。     

关于土地的会计处理

1993年7月1日开始施行的《房地产开发企业会计制度》规定，房地产开发企业发生的土地征用及拆迁补偿费等，直接计人“开发成本”科目；已经开发完成并验收合格的土地、房屋等，应及时结转成本，借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”科目。     

24HRS.CALLING CENTER的应用——天津华厦物业管理有限公司创建信息化管理服务平台

<正>24HRS.CALLING CENTER为24小时热线服务中心,2009年4月,为改变原有管理模式,提高管理服务效能,华厦物业成立了24小时热线服务中心,搭建信息平台,将管理、服务、监督职能集于一体,在近一年的运行中,热线管     

“浙江省房地产开发企业30强”评选活动回访调研报告

2005年6月，我省正式启动参与由上海市房地产行业协会、浙江省房地产业协会、江苏省房地产业协会联合主办，上海市房屋土地资源管理局、浙江省建设厅、江苏省建设厅为支持单位的首届长三角地区百强房地产企业评选活动的工作。评选根据参评企业2004年的经营业绩、开发后劲、经济实力、社会贡献、品牌与管理等进行综合评比，经协会秘书处和评委办对参评数据审核，由电子计算机按权重计分、排序，评出了“2004年度浙江省房地产开发企业30强”，并申报参加长三角地区房地产开发百强企业的评选。     

“中国房地产TOP10研究组”发布“2006中国房地产品牌价值”研究成果——华南房地产企业品牌表现突出

2006年。由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同组成的“中国房地产TOPIO研究组”在总结过去两年的研究经验的基础上。对2006年中国主要大中城市500多个有较强影响力和知名度的房地产开发公司、项目和200多个房地产策划代理企业进行了深入研究，形成了“2006中国房地产品牌价值研究”成果和“2006中国房地产策划代理品牌价值研究”成果。继2006年9月16日在北京进行全国发布后，11月17日，中国房地产TOP10研究组在深圳五洲宾馆发布了“2006中国房地产品牌价值”华南区研究成果。     

从土地增值税看房产企业发展新变化

2007年1月16日，国家税务总局发布“国税发[2006]187号”文《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称“通知”），要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税。土地增值税的恢复征收会对房地产企业和行业造成什么影响？房地产企业又会有哪些新的变化应对重税冲击，本文将重点从企业角度予以分析。     

国有房地产开发企业对外“受让”农民集体所有的土地使用权应注意的法律问题

国有房地产开发企业在项目开发建设过程中，可能会涉及“购买”农民集体所有的土地使用权的问题，而国有房地产开发企业“购买”农民集体所有的土地使用权进行项目开发建设为《土地管理法》所禁止。为准确理解和适用《土地管理法》的有关规定，防范国有房地产开发企业的法律风险，笔者提出粗浅的意见。     

吉泰地产董事长侯智斌——营造绿色家园 建设美好银川

宁夏吉泰房地产开发有限公司是l999年组建成股份制企业，经营范围涉及房地产开发，建筑式程施工，水暖电安装，装饰及建材销售。吉泰地产自创建以来就积极组织建立健全公司机构，设有工程技术科，房屋销售科等11个职能科研室，公司管理人员中．中专以上学历占80％以上。公司倡导“以质量求生存，以效益求发展”的企业宗旨，全体员工遵循“信誉，开拓、务实、效益”的企业精神，2000年开发建设的“银河家园”二区实现了“当年报建、当年施工、当年竣工、质量和工期双达标”的管理目标；公司被评为“2000年优秀企业”、“新世纪明星企业”，并被银川市人民政府授予“重合同守信用”企业。     

房地产企业土地购买规模和时机决策方法

如果将房产看作房地产开发企业生产的产品，那么土地对房地产开发企业而言，就是重要的原材料了。房地产开发企业若没有一定量的土地储备，就意味着企业的发展成为“无米之炊”了。土地作为房地产企业的“生产原料”，是企业的战略资源。因此，为了能够持续发展和保持持续的竞争力，许多企业都将土地资源的储备放到战略的高度上来考虑。     

失速的房贷

当前房地产市场争论最多的，是所谓“百日剧变论”。其理由在于，由于今年实施从紧的货币政策，不少开发商将面对资金链断裂的可能。年初，一些房地产开发商就称，如果不改变从紧的货币政策，那么就会有不少房地产企业由于资金链断裂而破产。但实际上，半年过去了，尽管不少房地产开发企业面临着重重困难，但是，“破产”的预言似乎并未应验。     

邵阳市佳利房地产开发有限公司

邵明市佳利房地产开发有限公司．成立于1996年，注册资金800万元：系省招投标协会会员单位．市开发协会理事单位，三组资质房地产开发企业.成立之后．公司相继成功地开发了大安街“佳美大厦”、“青云街商住楼”等项目：2001年至2003年．在公司法人代表刘亚林的领导下，成功地开发了常德临澧步行商贸城，