清理划拨土地拓展城市内部土地资源

一、清理划拨土地势在必行 在建国后至改革开放以前的30年间，我国城市土地使用实行的是单一的，无偿，无限期使用的行政划拨制。自1982年建成深圳特区时，深圳率先按城市土地的不同等级向土地使用收取不同标准的使用费，从此拉开了我国国有土地有偿使用改革的序幕。据统计，当前全国城市，建制镇，工矿区划拨土地有1亿多亩，实践证明，这种城市土地行政划拨制，使国有土地的使用变成了实际上的所有；国有土地的所有权不能从经济上得到实现。在理论上也不符合马克思主义地租理论。城市土地行政划拨制，造成了我国城市土地管理与城市建设中的种种弊端。[第一段]     

国有土地出让地块房屋拆迁安置工作的探讨

采取竞标拍卖城市国有土地使用权形式改造旧城区,是城市改造建设的一种新尝试。怎样做好国有土地出让地块房屋拆迁安置工作是房屋拆迁部门面临的新问题。实践中,我们在学习借鉴沈阳、大连、辽阳等城市经验的基础上,依据国务院颁发的《城市房屋拆迁管理条例》以及有关政策法规,结合我市房屋拆迁工作的实际,研究制定了房屋拆迁腾地工作程序,具体做法是:一、拆迁腾地业务的受理方式城市国有土地出让地块是以竞标拍卖形式出现的。由毛地变净地的拆迁腾地工作因受政策因素、人为因素、环境因素、时间因素等诸多条件的影响和限制,外商投资建设者无…     

大厂县国有土地使用权拍卖又创辉煌

近日，大厂县土地管理局对城关荣晶北街西侧的糖酒公司1054．9平方米的国有土地使用权实施公开拍卖，经过激烈竞买，该宗地以109万元成交，合1033．27元／平方米。     

建设用地批准书可否代替土地使用证

案例A公司为某市能源企业。2012年因业务发展需要,A公司准备迁址到该市郊区。该建设项目已经获得批准,并且A公司也取得了市人民政府颁发的《建设用地批准书》,准予其占用该市土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的15亩国有建设用地。B公司为该市一家委托资产评估机构。2012年年底,A公司筹备上市,委托B公司进行资产评估,并希望将该块土地的使用权计入资产总价值。因该块土地尚未办理国有土地使用证,B公司对该部分财产不予确认。A公司不服,认为建设用地批准书即是取得国有土地使用权的凭证,是否办理国有土地使用证不应成为影响土地资产价值判断的关键因素。     

中央明确提出逐步建立城乡统一的建设用地市场

近日,中央十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》明确提出:逐步建立城乡统一的建设用地市场。对依法取得的农村集体经营性建设用地,必须通过统一有形的土地市场,以公开规范的方式转让土地使用权,在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。     

国务院关于加强国有土地资产管理的通知

改革开放以来，随着土地使用制度改革的深化，土地资源的资产价值得到体现，逐步适应城市建设、企业改革、经济结构调整的需要。但目前国有土地资产通过市场配置的比例不高，透明度低；划拨土地大量非法人市，隐形交易；随意减免地价，挤占国有土地收益的现象严重，     

债权人能否单方申请抵偿土地的变更登记？

编辑部：1999年，王某以划拨方式取得一宗面积为200平方米、用途为住宅的国有土地使用权。2008年，因经济纠纷，法院委托价格认定中心和拍卖公司对该宗地和地上房屋的价格进行认定并公开拍卖，张某以最高价竞得。     

顺驰置地9.05亿竞得“世纪第一拍”

2003年12月8日,北京市首次大宗国有土地使用权拍卖会在北京国际饭店举行,这是土地供应制度改革以来,北京市首次拍卖国有土地使用权, 因此倍受各方瞩目,被称为"北京世纪第一拍"。本次拍卖出让的宗地为     

“5·18”两道土地大餐即将端出——“5·18”福州出让地投资价值分析

2006年福州市区经营性房地产建设用地供应与去年相比，在总量上将大致持平，同时也将呈现低开高走、逐步放量的供地节奏。今年1至3月份。市区共拍卖出让四幅土地，总面积20534亩，总成交金额5．16亿元。因此，各界自然把期待的眼光聚焦在历来是一年土地供应重头戏的5月。根据福州市国土资源局《关于2006年第三、四次公开拍卖国有土地使用权的公告》，今年5月份福州市（不包括马尾区和八县市）将出让6幅、总面积共249．6亩土地的使用权。其中在5月6日将出让宗地2005拍-20、2006拍-05、2006拍-06号和2006拍07号，5月18日将出让宗地2006拍-08号和2006拍-09号。根据公告的有关规划指标内容，我们用熟地分析法的原理，对5月18日将出让的两块投资价值做个测算和预测，供大家参考。[编按]     

国有建设用地使用权出让合同使用说明

一、《国有建设用地使用权出让合同》包括合同正文、附件1（出让宗地平面界址图）、附件2（出让宗地竖向界限）和附件3（市、县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）。     

城市发展中土地供应调查控制机制初探

土地供应是在我国现有的土地制度下所特有的土地供给模式。在土地供应体系中政府是土地供应的主体,规划和管制具有一定的强制性,国家作为城市土地的所有者、管理者,运用各种手段对土地资源的供给和需求在总量和基本结构上进行调节和控制,实现城市国有土地可持续化、集约化利用,以节约用地和制止土地浪费、保护环境和生态平衡达到统一。     

规划调整致单位地价升高该谁买单

甲市政府以拍卖方式出让一宗国有建设用地，用途为住宅用地。乙开发商竞得该宗用地后，双方签订了《国有建设用地使用权出让合同》，并办理了国有土地使用权证。然而在施工过程中，市政府对原有城市规划进行了调整，该宗地中1500平方米的小区绿地被调整为市政广场用地。     

新土改有望降地价“地产＋农业”或成新蓝海

一场涉及土地制度改革的大戏拉开帷幕。11月15日,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出,建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、     

北京2005年土地供应计划及相关情况

土地市场处是从去年7月份新成立的处室．也体现了对房地产市场建设的重视。国土资源局土地市场处的职能主要有3块，一块是北京土地供应计划的编制，另外有建设项目用地的预审，2001年国土部颁布了建设项目用地预审的有关规定，北京市是从2002年开始执行的。去年年底国土部颁发的27号令，对于建设项目用地预审提出了更高的要求，现在耍求在没有规划和立项之前，即在项目可行性研究的阶段，土地部门给出的土地能否再继续进行前期工作的意见。目前预审主要审核3方面的内容：是否符合土地总体规划；是否符合土地供应政策；是否符合桐关的用地标准。另一职能是土地市场的宏观的监测。     

集体建设用地流转存在的问题

在城市扩张过程中,其近郊的集体土地除少部分划定为农业保护用地外,大部分可开发地多被用于各种非农用途。而近郊集体土地相对于市区国有土地有明显的价格优势,更吸引不少企业家前来买地,这就直接导致了集体建设用地的流转。 集体建设用地流转利于盘活集体土地资产,这对农村集体积累资金以     

关于农村集体经营性建设用地入市政策

党的十八届三中全会《决定》强调，“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”     

推行新制度探索新途径再上新台阶

我市土地使用制度改革以来，许多城市基础设施、工业、科技园区和住宅小区的开发建设以较快的速度发展、旧城改造，城市面貌焕然一新，但是，土地违 法现象仍在伴随着这些开发建设的启示不断发生，为了制止这些现象，以示国有土地出让的公平，我们按照国家要求实行土地供应公示制度。     

为培育区域性中心城市拓展空间

为贯彻落实市政府关于创新行政管理培育六大区域性中心城市的决定，依照国土资源房屋管理法律法规，结合国土房管工作实际，市局提出三项具体实施意见：土地房屋权属登记由六区土地房屋行政主管部门按照《市土地房屋权属登记条例》办理，不再套印市局印章；国有土地出让由六区政府审批．区土地行政主管部门办理有关手续，每月将宗地面积200亩以上的国有土地出让报市局备案；房地产估价机构资质许可中三级资质许可由六区房地产行政主管部门负责审批。     

宿舍绿地变高楼，是否有权索回

案例 1991年，A蚕丝厂通过划拨方式取得B市中心地带一宗国有土地使用权，用途为工业和住宅。按照规划设计条件，A厂在该宗地上修建了厂房和职工宿舍。     

本案土地使用权可以转让吗?

2003年3月27日，昆山市国土资源局与甲公司签订了国有土地使用权出让合同，由国土资源局出让给甲公司位于开发区士地一块。在出让合同中，除其他有关事项外还规定了投资开发利用土地的期限和条件，并约定：甲公司付清土地出让金，领取土地使用权证后根据本合同和仕地使用条件》投资开发利用的土地，可转让、出租、抵押，但必须报国土局审核，并依法办理土地登记手续。在土地使用条件中的建设要求里规定：1、本宗地建设年限为二年，2、甲公司必须在2004年6月26日前，完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积的50％的建筑工程量。