中低价位楼房成为抢手货 空置率攀升传递预警信号

国家统计局发布的报告显示，到2005年9月末，全国商品房空置面积达1.09亿平方米，同比增长10.8％。其中．商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2％。北京市统计局公布的数字显示．至9月末，北京商品房空置数大幅上升．其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21．1％，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25．3％。这种房屋空置面积增加的现象，十分值得关注。     

统计

据国家统计局最新公布的数字显示:2002年全国累计收取土地出让金6000亿元;全国完成土地开发面积8847万平方米;2002年商品住宅竣工面积11362万平方米,同比增长28.4％;全国累计销售商品房12976万平方米,同比增长27.6％,商品住宅销售额2596亿     

从概念时代到产品时代——近期商品住宅流行趋势分析

一个新产品的出现就意味着一个旧概念的终结 北京楼市的概念时代实际上就是商品住宅产品短缺的时代。据北京市统计局统计资料显示,1998年商品住宅竣工面积仅为588.71万平方米,只相当于2002年商品住宅竣工面积的30.6％,可见这期间市场上各类商品住宅的供给缺口很大。另外,因为集团购买退出市场,个人购房的比例逐年迅速增加,到2002年底,个人购房的比例已达97.4％,这也需要市场提供多样化的产品来满足购房者个性化的需求,因此市场上出现了针对不同消费群体的住宅类型,在这些住宅类     

我国商品住宅空置率过高原因透视

从1995年开始,全国商品住宅空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。1999年末,全国商品房空置面积累计为9124万平方米。其中,商品住宅6787万平方米,增长22.5％;办公楼895万平方米,增长13.7％;商业营业用房1442万平方米,增长25.7％。如果按三年竣工商品住宅总量(1997～1999年3年的商品住宅竣工量,即可供住宅数量3.46亿平     

2008年1—12月全国商品房销售面积下降

国家统计局月度形势报告指出，2008年1—12月，全国商品房销售面积6．2亿平方米，同比下降19．7％。其中，商品住宅销售面积下降20．3％；商品房销售额24071亿元，同比下降19．5％。其中，商品住宅销售额下降20．1％。截至2008年12月末，全国商品房空置面积1．64亿平方米，同比增长21．8％，增幅比1～11月提高6．5个百分点。其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32．3％，增幅提高9.4个百分点。     

北京:楼市低迷,“金九”失色

第三季度商品住宅交易量大幅下降北京市房地产交易管理网统计数据显示,今年第三季度,京城共销售期房商品住宅18676套,销售面积186.4万平方米;同期,全市共销售现房商品住宅3573套,销售面积56.2万平方米。据此得出,第三季度全市网上销售的期房商品住宅日均销售203套,销售面积20259平方米;同期,现房商品住宅日均销售39套,销售面积6109平方米。     

房地产升温调控政策处于两难境地?

自6月30日,中化方兴地产以40．6亿拍得北京广渠路15号地,迅速带动了北京市楼价全面升温,并促使全国一、二线城市房价迅速回升。房地产市场全面回暖,65个城市环比出现上涨根据国家信息中心房地产信息处提供的数据显示,从今年上半年全国商品房销售面积看,实现了销售面积34109万平方米,同比增长31．7％;其中,商品住宅销售面积实现31500万平方米,同比增长33．4％;商品房销售面积同比大幅增长,市场出现全面回暖。     

数字市场

记者从北京市统计局了解到，2004年，西城区房地产企业共完成商品房销售面积96．6万平方米，同比下降8．1％，完成商品房销售额73．5亿元，同比增长9．7％，住宅仍是销售主体，销售面积及销售额分别占全部的75．7％与60．8％。据有关人士透露，较好的销售情况为持续发展创造了条件。全区去年开复工面积完成1012．0万平方米，与上年相比增长2．6％；竣工面积完成164．1万平方米，与上年相比下降27．8％。     

透视北京房地产市场

从2000年到2004年，北京市房地产开发和销售同步快速增长，市场供求基本平衡。5年中，全市房地产累计完成投资额4970亿元，年均增幅达23．1％，其中住宅投资2770亿元，占房地产投资的55．7％，年均增幅28．0％；商品房竣工面积累计达1．1亿平方米，年均增长17．6％，其中商品住宅竣工8758万平方米，年均增长18．3％；商品房销售面积累计达8238万平方米，年均增长26．7％，其中销售住宅7687万平方米，年均增长26．3％。     

解决低收入人群住房问题之利剑——保障性住房

<正>一、背景2010年1月19日国家统计局公布了2009年全国房地产运行情况。2009年全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长     

2012年上海房地产市场分析

2012年1—10月,上海市房地产开发投资稳步增长．新开工面积持续下降．竣工面积增幅逐步回落．在“金九银十”效应的带动下．商品房销售形势开始回暖,商品住宅销售出现6％的增长,房地产开发企业年内到位资金保持增长。     

合理的房价是拯救低迷楼市的关键

受全球金融危机影响，从去年下半年开始．我国各地特别是深圳、北京、上海、杭州等一线城市的房地产市场普遍出现“消费者持币观望、交易量持续萎缩”的状况．据国家统计局公布的最新数据显示，2008年全国商品房销售面积6．2亿平方米，同比下降19.7％：销售额24万亿元，同比下降19.5％；其中．商品住宅销售面积下降20.3％；商品住宅销售额下降20．1％。统计数据表明当前我国房地产市场确实不容乐观。     

北京住宅市场近期走势分析

尽管北京的大型商场和高档写字楼市场近两年来不太景气，但住宅市场一直保持了稳步发展的势头。１９９７年，在写字楼和商业用房的销售面积大幅度下降的情况下，住宅市场已经开始明显回升。全年商品住宅的销售面积达２４１．９万平方米，创历史最好水平，与９６年相比增长...     

今后北京的房价会上涨—58.1％的房地产开发企业认为

1-6月,北京市商品住宅竣工面积和销售面积分别达到564.5万平方米和659.3万平方米,同比增长57.2%和34.4%.房地产价格呈稳中有升之势.     

关于如何满足中低收入家庭购房需求的思考

近几年来，随着国民经济的发展和有关产业政策的推动，我省和杭州市房地产业都得到了快速的发展。据有关部门统计，1998年至2001年，全省房地产开发投资从227亿元提高到536亿元，每年以20—30％以上的速度递增，其中住宅建设投资从143．7亿元提高到366．6亿元，年递增速度也在30％以上。商品住宅竣工面积和销售面积，基本上也以10—20％的幅度增加，2001年分别达到1651万平方米和1544万平方米。今年上半年仍以较高的幅度增长。近几年，在杭州举办的几届房地产交易会，几乎是场场“火爆”，参观人数达到十几万人次、二十几万人次，可以说是“购销两旺，供不应求”。     

58.1%的房地产开发企业认为今后北京的房价会上涨

1-6月,北京市商品住宅竣工面积和销售面积分别达到564.5万平方米和659.3万平方米,同比增长57.2%和34.4%.房地产价格呈稳中有升之势.     

房地产市场适度降温未必是件坏事

北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前公布北京房地产市场数据显示,7月北京住宅销售套数降至近两年来最低,不到2007年同期4成。此外,7月上海新建住宅销售面积仅为117万平方米,同比下跌幅度达到60%。国内房地产成交量萎缩现象在延续。     

点击近期北京楼市关键话题

从2000年到2004年,北京市房地产开发和销售规模同步快速增长.五年中全市房地产累计完成投资额4970亿元,年均增幅达23.1%,其中住宅投资2770亿元,占房地产投资的55.7%,年均增幅28.0%;商品房竣工面积累计达1.1亿平方米,年均增长17.6%,其中商品住宅竣工8758万平方米,年均增长18.3%,年竣工住宅均在2000万平方米以上.商品房销售面积累计达8238万平方米,年均增长26.7%,其中销售住宅7687万平方米,年均增长26.3%.     

商品住宅市场重现“拐点”信号

最近,中央层面频频传出稳定房价的信号,而"二套房贷政策"的日趋严厉,已使市场需求开始发生变化。经过半年来的暴涨后,商品住宅成交量将有所回调,而价格最终会上涨乏力甚而转跌。在此过程中,可售房屋总量会重归上升轨道。成交量冲高回落1～4月,商品住宅销售面积同比增长18.6%,而1～8月,商品住宅销售面积同比增     

近期房地产宏观调控政策解析——亮点、难点、疑点和建议

据北京市建委等部门公布数据显示，2005年北京商品住宅预售平均价格为6725元／平方米，比上年上涨了1083元／平方米．涨幅为19．2％；2006年第一季度，北京商品住宅预售平均价格高达6885元／平方米，同比增长14．8％。近两年，房价陕速上涨的发展势头，已经引起社会各界的广泛关注。为了稳定住房价格，近期国家和地方出台了一系列房地产宏观调控措施：“国六条”、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“《意见》”）、《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》（以下简称“《通知》”）等。