垦区土地市场探析

垦区土地市场探析徐志国，才宏伟，孙晓黎《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁布实施后，以土地使用权出让和转让为核心的土地市场，正在逐步建立与发展，它必将在我国社会主义市场经济体系的发展与完善中，起到积极的作用。本文仅对黑龙江垦区的土...     

"经济适用房"冲击土地市场

河南安阳市于 1999年正式启动“经济适用住房”建设工程。目前,全市经济适用房划拨用地 37.4313万平方米,开发建筑面积 56.4176万平方米,其中已竣工使用 16.8928万平方米,安置了文峰中路建设工程和人民大道裁弯取直工程中的部分拆迁户,保证了市政建设项目按时竣工和“九五”城市规划的顺利完成,改善了一部分住房困难户的居住条件。 　　按照国务院规定,经济适用房享受国家政策扶持和税费优惠,因此,经济适用房的价格应低于同类商品房。 　　据安阳市计委和物价局联合制定的《安阳市经济适用房开发建设免收有关税费一览表》可以推算…     

整治土地市场要有"铁腕"

春寒料峭之际,新一轮土地市场秩序治理整顿工作拉开了序幕.在发出《关于清理各类园区用地,加强土地供应调控的紧急通知》之后,2月20日,国土资源部召开全国进一步治理整顿土地市场秩序电视电话会议.这个会议开到了县一级,包括国家计委、国家经贸委、财政部、农业部、建设部等10个部委在内的领导参加,这在国土资源部并不多见.在这次电视电话会议上,国土资源部部长田凤山发表了讲话,分析了土地市场秩序现状,并对治理整顿工作进行了部署.2月21日,国土资源部发布[2003]49号文件《关于印发(进一步治理整顿土地市场秩序工作方案)的通知》,决定从今年2月至7月的半年时间里,在全国开展以强化土地法制观念、落实制度建设、促进管理到位、查处严重扰乱土地市场秩序为重点的自查自纠活动,从依法行政教育人手,治理整顿土地市场秩序.     

完善土地市场的三个"进一步"

进一步垄断城市一级土地市场 1.在出让土地时,要引入竞争机制,降低协议出让土地的比例,扩大招标出让和拍卖出让土地的比例. 2.政府应对供地总量实行宏观调控,这是提高土地资源配置效益的一项必要措施.在出让土地时,必须由国家垄断城镇土地一级市场,加强宏观调控.     

土地行政处罚视角下"通报批评"问题探析

2021年7月施行的新《行政处罚法》,将原八类行政处罚种类增至十三类.其中,新增加了通报批评行政处罚种类.在现行单行法律法规中,《城乡规划法》等十六部法律、《测绘成果管理条例》等四十七部行政法规,都对通报批评行政处罚有所涉及.其中,新《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地调查条例》三部土地...     

强化土地管理 规范土地市场

改革开放以来，我国土地市场发展迅速，对经济建设起到了积极的推动作用。但由于建立土地市场时间较短，以及经济体制的转变，土地市场发育尚不够完善，土地管理有待进一步加强。一、没有形成规范有序的土地市场。突出表现在三个方面：一是政府不能完全垄断土地一级市场。按照国家和自治区的规定，土地征用及出让、划拨，只有土地管理部门一家代表政府办理。但事实上我区各地普遍做不到，如一些地方的房地产公司以及各类经济开发区，不通过土地局自我征地，经初级开发或建成商品房后出售，出售收入全部留用。二是二级市场混乱无序。有些开发…     

土地商品化和社会主义土地市场

一、在我国现阶段土地仍旧是商品 在我国社会主义初级阶段,土地是否是商品,关键应当论证:土地公有的条件下,是否具备使土地成为商品的社会经济条件。 在我国,虽然消灭了私有制,但还存在两种不同形式的公有制,国有和集体所有的土地分别由近2亿个相对独立的商品生产者和经营者来使用。因此不仅存在土地所有权的垄断,     

健全土地制度 发育土地市场

目前我国农村的主要问题是农民收入增长停滞甚至下降。农民对负担过重的呼声之高,是过去少有的,这是收入增长停滞的直接反映。收入增长停滞影响了农民的积极性,动摇着农业的基础地位,引起了各方面的严重关注,也引发了我国对其深层原因的思考。 农民收入能否保持稳定增长,源于农村产品产业结构和农民就业结构是否合理,是否能随着经济的发展不断调整。由于农产品尤其是粮食的恩格尔系数低,随着经济的发展,农产     

略论社会主义土地市场

略论社会主义土地市场丁健（上海财经大学房地经济研究中心）１社会主义土地市场的含义和基本特征社会主义土地市场应是一个以土地公有制为基础，以土地使用权的让渡、租赁、抵押、证券化等为基本内容，允许各要素按价值规律同土地要素合理组合并鼓励公平竞争的市场。这个...     

土地价格与土地市场

土地价格是土地市场中的一个重要问题,建立合理的土地市场价格是完善土地市场、实现土地资源合理配置的根本保证。一、土地价格的本质土地价格不是土地价值的货币表现,而是地租的购买价格,或者说是地租的资本化。这种价格实质上是由于土地的有限性以及由此引起的对土地所有权的垄断决定的。土地所有权的排他性决定了谁垄断了土地,谁就获得了土地产品及其服务。因此,谁要想取得这种权利,就得支付一定的费用,这种费用,就是土地价格。既然土地价格的本质是一种购买土地权利的价格,不是土地本身的价格,而土地权利是一组权利的集合,它是由土地所…     

大龙"地托"?中服"内定"?北京土地市场怪相频出

去冬今春,北京土地市场上一幕幕怪相令人瞠目.先是"地王"高调出现,又被高调收回;后是备受关注的中服地块被疑为"内定".     

上海土地市场新战略

历经两年多筹备,上海土地交易市场3月1日正式开锣,全市新增经营性和工业招拍挂出让用地将全面纳入阳光大卖场公开交易。这个土地有形市场会怎样从制度上推进土地管理和交易机制,营造公开公平公正的市场环境,上海市土地学会提交了他们的研究报告。     

土地出租市场透视

近几年来占蔺县农村自发地形成了一种新的、特殊的市场——土地出租市场。根据抽样调查:全县1990年有11%的农户租土地耕种经营,平均每户租入0.8亩,占承包耕地面积的21.4%。据以推算全县,目前租地经营的农户在15000户左右,有12000亩耕地通过土地出租市场找到经营者。土地出租市场形成的原因在于:实     

荒漠化地区土地政策取向探析--从"三权"演化谈起

几千年延续至今,土地问题始终是农业乃至中国发展的根本问题.随着西部大开发的进一步深入,荒漠化地区存在的制约因素显得尤为突出.自然环境的恶劣和人文环境的落后使得土地政策与工业化援助政策、财政政策、投融资政策一样,在关乎西部大开发和荒漠化治理顺利推进和取得预期效果方面遇到种种阻碍.因此,如何运用政策更好地合理配置荒漠化地区有限的土地资源,并使其能够充分发挥其潜在的生产力,以应付我国经济快速发展和加入WTO给我国农业,尤其是在荒漠化地区发展农业带来的风险,很大程度上依赖于我国如何适时有效地改革现行的农村土地政策,真正明确"三权"--土地所有权、土地使用权和农产品支配权的关系,摆正"三权"各自的位置.     

土地法律责任问题探析

土地法律责任是指行为人因违反土地管理法律、法规而必须承担的责任.承担土地法律责任的前提是行为人具有土地违法行为.按照《土地管理法》等法律、法规的规定,可将土地违法行为分为土地行政违法行为、土地刑事违法行为和土地民事违法行为.     

土地执法难点探析

近年来,随着经济的快速发展,土地供应和需求的矛盾越来越尖锐,由此带来的违法用地问题也越来越严重,导致涉地农民因补偿问题上访不断.在一定程度上既影响了经济快速、健康发展,也影响了社会的稳定.如何加大土地执法监察力度,确保违法案件查处到位,增强土地执法的威慑力,是目前国土资源部门亟需解决的问题.     

抓好土地公开拍卖 促进土地市场发展

抓好土地公开拍卖促进土地市场发展为了引深土地使用制度的改革，加大市场配置资源的力度，对商业性用地逐步改协议出让为招标和拍卖出让，我们精心设计、精心组织了我县国有土地使用权的第一次拍卖。１９９４年４月１８日，我县终于敲响了土地拍卖的第一锣。这一具有历史...     

整顿土地市场加快土地使用制度改革

土地作为一种不可替代的生产要素,在经济发展中,具有举足轻重的地位。随着改革的不断深化,深化土地使用制度改革列入我县重要议事日程。全县清理整顿土地市场工作已全面展开,共查清了各种非法交易121起,已处理48起,增加财政收入26.3万元。 回顾前一段工作,我们主要抓了以下几点。     

建立土地流转市场 促进土地有序流转

江苏省东台市溱东镇农村土地流转市场自2003年11月在镇农经中心正式成立以来,为依法推进全镇承包地的有序流转,形成公平、公开、公正交易的市场环境发挥了重要作用。一、以规范化、法制化管理为重点强化宣传教育工作。该镇三套班子领导多次组织学习《农村土地承包法》和中央有关文件精神,结合实际研究制定市场筹建工作计划,成立了市场筹建工作领导小组和工作班子。通过召开各种会议、举办广播讲座、印发宣传提纲等形式,广泛宣传建立土地流转市场的重要性、必要性。同时,根据《农村土地承包法》和省农林厅试点实施方案精神,以推动土地流转规…