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<正>如此火热为哪般近来土地市场异常火热,城市住宅建设用地市场呈现出与2007年相似的活跃状况。2009年9月10日,中海地产出价70.06亿元摘得上海普陀长风生态商务区长风6B、7C两幅地块,一举超越此前的上海青浦区赵巷地块天价"地王",成为广受关注的 相似文献
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广州市国土资源和房屋管理局 《中国土地》2013,(4):17-18
2012年,广州市坚决执行国家限购、限贷等房地产调控政策,认真落实国土资源部《关于采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价的通知》和《关于严格监管房地产大企业和大地块开发建设情况的紧急通知》精神,以"稳定"为主基调,抑制投资性需求,保持了房价稳定。2013年,广州市将继续把握好"稳定"主基调,做好房地产用地管理与调控。进一步加强市场分析预判,提升土地供应的科学性。完善地 相似文献
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去冬今春,北京土地市场上一幕幕怪相令人瞠目.先是"地王"高调出现,又被高调收回;后是备受关注的中服地块被疑为"内定". 相似文献
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房地产市场怎样才能走出“困境” 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产市场怎样才能走出“困境”傅振光房地产市场要走出“困境”,必须加强土地供应计划管理,建立一个完善的机制,促进土地的开发建设,发展普通住宅建设,做好售后服务,加强中介服务市场建设等。经过近二三年调整后的房地产市场,基本上形成了一套较为完善的管理体系... 相似文献
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研究目的:探究如何合理确定城市土地的供应年期。研究方法:现象溯因法、逻辑分析法和对比分析法。研究结果:中国城市土地市场由于土地有偿供应方式的不同,存在出让年期和租赁年期两种模式。土地供应年期直接关系土地配置各方的利益问题,需根据国情和城市经济发展实际灵活确定其合理年限。研究结论:应从城市土地所有者的合法权益、城市土地使用者的合法权益、城市土地利用的社会效益三个角度来分析,灵活确定土地合理供应年期。 相似文献
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城镇土地"以价定级"方法研究 总被引:3,自引:0,他引:3
通过分析目前我国城镇土地定级中级差收益测算法、多因素综合评定法、以价定级法等三种方法的基本思路和优缺点,提出了"以价定级"的主要思想和技术路线,并以晋江市市区土地定级为例,验证了此方法.结果表明:在土地市场发育成熟、交易案例较多的城市,"以价定级"是一种测算便捷、结果实用的好方法. 相似文献
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农发行总行客户三部课题组 《农业发展与金融》2012,(4):50-54
2011年是全国土地市场较为艰难的一年.2010年政府开始对房地产市场进行宏观调控,2011年得到进一步深化.2011年全国土地供应总量同比增加1/3,但130个主要城市土地出让金总额同比减少,不同地区土地市场差异化明显.为准确判断土地市场变化趋势,进一步明确新农村建设贷款管理政策,有效防控信贷风险,农发行总行客户三部组织人员对土地市场变化进行了专题分析,并对农发行信贷政策取向进行了研究. 相似文献
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土地供应市场化对城市用地扩展的影响——以武汉市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
土地供应市场化是城市用地扩展的重要驱动力之一.以武汉市为例,采用定量分析方法分别阐述土地供应市场化对城市内涵式扩展和外延式扩展的影响.结果表明:土地供应市场化对城市用地扩展具有推力和拉力双重作用,它有助于挖掘城市内部用地潜力以约束不必要的外延扩展,应进一步推动土地供应市场化发展,并发挥政府的积极作用以消除城市土地市场失灵. 相似文献
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研究目的:以2004年8月31日和2005年5月1日为界,将北京市住宅用地市场分为三个阶段,从土地供应量、地价、竞租曲线、土地—资本替代弹性等方面分析土地供应规则的变化对住宅用地招拍挂出让市场的影响。研究方法:定性分析,土地竞租曲线和土地—资本替代弹性分析。研究结论:(1)经营性项目用地招拍挂供应的政策对住宅用地市场的影响胜于“熟地”供应政策;(2)土地竞租曲线的变化反映土地市场在经过较大波动之后正在适应新的土地供应规则;(3)土地—资本替代弹性分析显示北京市住宅用地的市场效率仍然偏低。 相似文献
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城市土地供应配置绩效评价研究——以湖北省武汉市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
城市土地供应是政府进行土地资源合理配置、宏观调控城市土地市场和提高土地利用效率的重要手段。文章以湖北省武汉市为例,从土地结构配置效应、土地经济效应及土地公平配置效应入手,选取23个评价指标构建武汉市土地供应配置绩效评价指标体系,运用综合指数模型,对武汉市2004-2008年土地供应配置绩效进行定量的评价与分析。结果表明:近五年,武汉市的土地供应配置绩效水平处于中级阶段,土地数量配置尤其是工业用地比例较大,土地空间配置较不合理;土地供给改革带来的经济效益还比较薄弱。因此,应监控城市土地利用,探寻城市化过程中提高城市土地供应配置绩效的途径,为其他同类城市提高土地供应配置效率提供科学方法和理论依据。 相似文献
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2009年第二季度以来,房地产市场高位运行,部分城市的一些优质地块高价成交,房价地价关系再次被各方热议,甚至对招拍挂制度产生质疑.为规范地产市场,稳定预期,各地国土资源管理部门在继续规范招标拍卖挂牌出让的前提下.结合本地实际和地块特点,对具体实施程序作了调整改进,如有的城市在商品房用地出让中配建保障性住房或限价房,有的在挂牌出让截止转入现场竞价后采取一次报价方式确定竞得人,也有城市在招标出让中采取综合评标、按"综合务件最佳者得"的原则确定中标人等. 相似文献
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土地储备量影响因素分析 总被引:5,自引:0,他引:5
城市土地储备制度的实施必须根据土地市场的供求关系、城市建设和改造的实施进度、房地产市场的需求量等市场因素,进行科学合理的安排和运作。土地储备要有计划性,与土地利用总体规划、土地利用年度计划相衔接,并共同形成一体化的政府土地供应计划体系。当前我国城市土地利用格 相似文献
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天津市国土资源和房屋管理局 《中国土地》2013,(4)
2012年天津市土地市场表现为前期趋冷、后期企稳的趋势,年底出现翘尾,市场释放回暖信号.随着宏观调控政策的落实和调控效应逐步显现,预计2013年天津市土地市场仍将保持总体稳定运行的态势.
提前编制住宅用地计划,做到应保尽保
在研判土地市场运行趋势,预测住房市场需求的基础上,天津市提前研究编制了2013年住宅用地供应计划,按照"不低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量,或供出的住宅用地折算的商品住宅面积不低于过去5年年均商品住宅成交面积"的总体要求,明确了均衡、足额的土地供应.天津现已初步确定2013年住宅用地1385公顷,其中保障房用地415公顷,目前正在修改完善,并将严格按照供应总量和时限的要求上报国土资源部,同时向社会公布,稳定市场预期,接受社会监督. 相似文献
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5月17日~21日,第八期国土资源管理市长研讨班在福建省福州市、厦门市举行。研讨班的主题是:经营土地、经营城市。研讨班交流了新形势下经营土地、经营城市的典型经验,探讨了进一步加强土地资产管理,发挥市场配置土地资源的基础性作用,促进城市经济社会可持续发展的政策措施,并就当前经营土地、经营城市实践中出现的热点和难点问题进行讨论。 研讨班的主题与今年“土地日”的主题——“规范土地市场,促进经济发展”,在根本要旨上形成了契合,规范土地市场,正是要规范土地经营运作,规范城市政府管理土地的行为,而健康、完善的土地市场运行起来,必然促进城市经济社会可持续发展。 本期“特别策划”,我们围绕研讨班形成的理论共识、实践探索成果作一介绍,并特别推出几个城市的成功经验,期望大家通过学习、借鉴,联系当地实际,找准结合点,努力创新,走出一条适合本地区发展的经营土地、经营城市的路子。 相似文献