我国房产税改革实施策略研究

分税制改革以来,地方政府财权与事权不匹配的问题突出,地方财政税源不足而谋税外财源以致土地财政盛行,而随着土地财政种种弊端的暴露和可持续能力的急剧下降,地方政府亟需寻找新的稳定可持续的财政收入来源,在此背景下,房产税改革势在必行。文章阐述了房产税改革的政策背景,提出我国房产税改革需考虑体现中国特色的四大因素,进而论述了我国房产税改革实施的五大具体策略步骤,以期为推动房产税改革提供借鉴。     

日韩两国的房产税及其启示

由于日本、韩国房地产市场发展与我国较为接近,对日韩两国征收房产税的经验进行比较对我国内地房产税改革具有借鉴意义。本文通过总结日韩两国房产税的异同点,分析了日韩两国制定房产税的特点及重点,并结合我国房产税实际,提出完善我国房产税的对策。     

房产税改革前景探析

在房地产业已成为我国国民经济的支柱产业,房价增长迅速,房产市场膨胀的背景下,本文对房产税改革能否有效调控房价作出探讨,并对营业税改增值税之后,房产税是否有望成为地方财政收入的主体税种作出前景分析。在借鉴成熟的海外税收体系的基础上,探索房产税发展规律,为我国房产税改革提出可行性建议。     

改革和完善我国财政投融资体制国际借鉴研究

财政投融资是世界各国普遍采取的贯彻实施政府政策意图的重要工具之一。如何借鉴国外财政投融资体制建设的基本经验，并在此基础上改革与完善我国财政投融资体制，关系到我国公共财政框架的建立，以及经济社会的和谐发展。     

房产税税基批量评估文献综述

2003年以来,研究推进房产税改革逐渐成为学界热点和难点问题。作为房产税改革的核心工作,房产税税基批量评估问题一直备受关注,聚讼纷纭。本文通过梳理国内外文献发现:国外对房产税税基批量评估问题的研究较早也较成熟,对我国相应研究和工作有一定的借鉴意义;国内的研究更注重我国国情,适应性强,但研究精细化不足,亟待拓深。     

房产税暂行条例的征税范围修改略论——以重庆、上海房产税改革试点的征税范围为例

重庆和上海房产税改革试点方案的目标主要是稳定房价、调节居民财产再分配,构建税收新体系。在此背景下,房产税成为我国房地产市场宏观调控＂组合拳＂中的新工具,对于实现国民经济平稳健康发展具有重要的意义。对房产税暂行条例征税范围的修改是对我国房产税立法的完善,其实践上可以从重庆和上海试点房产税改革的实务中得到借鉴,理论上也可以从房产税立法的演化、现有法律的规定等方面论证其合法性。     

沪渝房产税政策试点对房价的影响——基于合成控制法的研究

自2010年6月国务院首次在沪渝两地启动房产税改革试点以来,该政策实施效果受到民众、实务及学术界广泛的关注。鉴于此,文章运用国家统计局、wind数据库的数据,采用合成控制法,对房产税政策是否能影响当地房价进行了实证研究,研究发现房产税政策对于房价确实有一定的抑制作用,但更多通过抑制投资性需求等影响短期房价且对房价整体影...     

我国房产税税制改革研究

房产税改革是我国新一轮房地产"调控新政"中的制度建设内容,事关各方利益和调控的中长期效果。本文在研究主要发达国家地方政府依靠房产税来取得收入的做法的基础上,结合我国房产税试点城市(上海、重庆)的运行状况,客观分析其取得的正面效应和面临的问题,并提出相应的政策建议,以期房产税能够积极推进,促进我国房地产业平稳健康发展并为地方政府建立稳定的财政收入来源。     

我国房产税税制改革研究

房产税改革是我国新一轮房地产"调控新政"中的制度建设内容,事关各方利益和调控的中长期效果。本文在研究主要发达国家地方政府依靠房产税来取得收入的做法的基础上,结合我国房产税试点城市(上海、重庆)的运行状况,客观分析其取得的正面效应和面临的问题,并提出相应的政策建议,以期房产税能够积极推进,促进我国房地产业平稳健康发展并为地方政府建立稳定的财政收入来源。     

房产税对房价影响的实证分析--以上海市为例

2011年2月,上海市出台了《上海房产税征收管理细则》。以上海市1999-2013年的房地产经济数据建立时间序列模型并进行实证分析,探求房产税政策是否对上海市房价有抑制上扬的作用;并将得到的模型进行正态性、自相关和异方差检验,在确保模型有效的基础上,考虑实际社会背景之下的政策影响,最终对我国房地产改革提出相应的政策建议。     

中日房产税差异比较及经验借鉴

本文首先分析了我国房产税存在的问题,并将我国的房产税与日本进行比较,提出了经验借鉴。     

不同房产税政策对地区消费的异质性影响研究——基于沪、渝房产税试点的机制探讨与经验证据

房产税的推行不仅应是引导房地产市场健康发展的良药，更应是激发地区消费升级、促进地区经济高质量发展的催化剂。以2011年上海和重庆房产税改革试点为自然实验，使用合成控制法分别评估两地房产税政策对地区居民消费水平的影响，研究表明：征收房产税会对地区居民消费水平产生显著影响，且不同的房产税政策会产生不同的影响；“重庆模式”具有较强的政策力度和公平性，但对地区消费具有持续的抑制作用，不利于地区消费升级；“上海模式”在短期内抑制了居民消费，但长期来看促进了居民消费增长。征收房产税的经济效果不仅与房产税政策本身有关，还与配套政策、制度环境等紧密相关，房产税改革不应仅着眼于房地产市场，还应关照地区消费的升级和经济的高质量发展，既要有相应的配套制度，也应配合其他方面的改革。     

我国房产税税制要素的重新考量和设计 ——以房产税定位为视角

随着我国税制改革和地方财政体系的建设,房产税的改革提上日程.现行房产税不能体现公平,无法兼顾行政效率和经济效率,税负偏轻又难以符合适度原则."营改增"之后地方税种的缺失,使房产税应作为我国地方财政收入的重要组成部分.上海和重庆作为房产税改革试点,经过多年运行并没有有效遏制炒房囤房行为,房产没有得到合理的资源配置,给地方财政的贡献也极为有限.本文从税收原则出发,分析现行房产税政策与税收原则之间的矛盾和改革试点存在的问题,在房产税的定位和税制要素方面进行重新考量和设计,以使房产税成为我国未来地方财政收入的重要来源,并兼顾公平、效率和适度的税收原则,消除现行房产税的缺陷,促进我国税收体系的完善和和谐社会的发展.     

我国房产税改革实践、功效与展望评述

房产税在调整房地产市场、平衡地方财税和债务关系以及调节社会收入分配等方面持续受到各界关注,房产税制革新亦是我国未来重构财税体制的关键环节。本文基于国内相关文献,在界定我国房产税内涵的基础上,回顾了我国房产税的发展实践,讨论了房产税在地方收入、房地产市场调控、收入分配和土地财政等领域的功效和作用,并通过对上海和重庆改革试点的分析,深化对我国房产税改革的认识,为下一步房产税改革实践提出方向性建议。     

房产税改革与房价关系实证探析——以福建龙海为例

房产税改革相继在上海、重庆两地推行后,大有在全国铺开之势。为积极应对即将到来的全国范围内的房产税改革,本文选取福建省开展房产税模拟评税试点之一的龙海市作为研究对象,采用实证分析的方法,通过搜集相关数据,进行协整检验分析和建立VAR模型,主要对与房地产相关的几个主要税种与房价的长期均衡关系和短期冲击效应进行研究,以期对房产税改革模式、范围等改革要素的选择提供政策参考。     

房产税改革:以立法寻求最大公约数

房产税改革意义重大,无论是从平抑房价满足民众需求,还是从缓解地方财政压力构建地方税体系来看,房产税改革都势在必行。近期《不动产登记暂行条例》的出台,引发了社会各界对房产税改革将加速落地的猜想。一时间,房产税改革成为各方热议的焦点。房产税改革由来已久,从2003年提出房产税改革,至今已有12年,但无论是推进改革的进度,还是上海、重庆试点的成效,结果均差强人意。造成这种结果的主要原因在于房产税改革的政策目标不清晰,刻意     

浅谈我国房产税改革

中国现行房产税存在的主要弊端。我国房产税进行改革的迫切性。借鉴国际通行做法,改革中国房产税的具体对策。     

完善我国小微企业税收优惠政策研究——基于公平的视角

小微企业在国民经济中占有重要地位,对小微企业税收优惠政策进行完善与改进有重要意义。文章在借鉴国外有关中小企业税收优惠政策的基础上,梳理了我国小微企业现行税收优惠政策现状,并在此基础上提出了促进小微企业发展的相关政策建议。     

房产税改革能使房价下跌吗

房产税改革试点在上海和重庆已实施了近三年,这一改革对房价的影响究竟如何?本文通过将上海、重庆与其同类城市近三年的房价走势作比较,发现房产税改革试点方案对房价影响有限,房产税改革不会使房价下跌,但能降低房价上涨的速度。     

房产税视角下的弱势群体保护

本文以新近出台的上海及重庆房产税暂行办法为视角,探讨弱势群体权利保护问题。文章从弱势群体保护的理论基础、房产税具体制度体现、国外相关制度借鉴及改进建议等四个方面进行论述,希望能通过房产税具体制度的设计来充分保障弱势群体的权利。