谢国忠:中国楼市或将2012年崩盘

中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施,明显调高了按揭贷款的门槛。首次购房者的按揭贷款利率优惠减少,购买第二套房首付比例提高到50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍;对于购买90平米以上的房屋,首付比例提高到30%以上,银行可以自行调高利率。     

作用于住房市场的货币政策传导

住房是一种具有较高价格的特殊商品,买方往往缺乏一次性付款的经济能力,因此大部分购房者需要金融的扶持.金融市场上资金的宽松与否,会影响住房市场的景气.住房市场的这一特点,就使货币政策成为政府干预住房市场的重要手段.货币政策的有效性依赖于货币政策传导途径的畅通,本文就在分析几种作用于住房市场的货币政策传导途径基础上,提出由于阻滞因素的存在,导致了货币政策作用于住房市场的效果并不明显,继而通过对这些阻滞因素的分析提出一些相应的对策,以期住房市场在货币政策调控下能得到更健康的发展.     

中性偏紧货币政策将持续

2014年的货币金融目标,也将服务于总体的降增速、调结构、促转型的经济目标,我们判断,信贷将在9．5万亿～10万亿元的水平,而非信贷融资将得到有效的增速和投向的控制;人民币存贷款基准利率不会轻易变动,但偏紧的货币政策和利率市场化将对实际利率产生更大影响。     

广州房地产市场情况及新按揭贷款方式设计

住房改革关系到千家万户的利益，在止送实物分房末班车离开视线之后，新的货币分币政策能否使天下寒士俱欢颜，银行怎样才能更好的涉足这一领域，以获得丰厚的回报，解决资金的出路问题，仍让人首以待。带着这些问题，笔者认真调查了羊城的房地产市场。     

利率非对称调整对住房公积金管理和住房保障的影响分析

从2008年9月16日起,中国人民银行（以上简称“央行”）下调了人民币贷款基准利率。对个人住房公积金贷款利率也作了相应幅度的向下调整,进一步压缩了住房公积金的收益空间。2007年,“央行”已采用手法多样的非对称方式,先后6次调整了人民币存贷款利率。对住房公积金存贷款利率,则是采取了更宽幅度的非对称调整。住房公积金上年结转的存款利率从2006年8月的1．8％,     

房贷固定利率为何不受市场青睐？

央行在2004年房地产金融报告提出了增加个人住房按揭贷款利率品种的设想，随后，各家银行关于个人住房消费信贷利率新的品种也陆续推出，而住房按揭贷款固定利率就是这种利率新品种之一。     

把握信贷结构调整良机 推动房地产金融高效发展——徐州市房地产信贷市场的调查报告

目前，房地产市场正处于新一轮大整合、大洗牌的重要时期，有的开发商无力参与日益激烈的竞争而不得不宣告退市，有的则凝聚起强劲实力向更高层面角逐。在这样一个大转折阶段，于其中扮演举足轻重角色的房地产信贷业务该何去何从?带着这一问题，我们通过对徐州市房地产业，尤其是农行徐州市分行涉足的房地产信贷项目进行了调研，对良莠不齐、实力     

从楼市现状看我国商业银行房地产贷款险象

随着楼市逐渐显现出的有价无市的滞胀特征,房地产开发商日益面临着销售困境,联系美国次贷危机对全球经济的严重影响,我国商业银行的房贷也开始面临一系列的风险     

对商业银行执行7折房贷利率情况的调查

为拉动内需．推动个人住房信贷市场发展,2008年10月22日人民银行出台房贷新政．将商业性个人住房贷款利率的下限扩大到贷款基准利率的07倍。由于是对贷款利率区间的调整而非强制性规定．因此各家商业银行根据自己的情况．纷纷设定出享受优惠利率的客户条件标准．并且实行“半透明式”操作．贷款客户对自己是否享受优惠利率普遍感到困惑。针对贷款客户反映的商业银行在执行7折房贷利率中存在的问题．近期．我们深入各家商业银行分支机构开展了调查。     

“国八点”疾风吹打全国楼市

国务院办公厅一份名为《关于切实稳定住房价格的通知》针对房价上涨过快的现象明确提出八点要求。4月3日，新华社向全国发布了该《通知》的主要精神，即“国八点”。     

个人住房贷款利率“爬坡风险”评估及启示

随着我国个人住房贷款户数增多、贷款额度提升以及基准利率杠杆效应显现,央行基准利率备受关注。美日均经历了"低政策利率催生高房价—利率底部贷款大量成交—利率陡升刺破泡沫"的"三部曲"。从房地产及其信贷市场的发展来看,低利率导致高房价,利率底部贷款大量成交也在我国出现,受内外因素影响,央行基准利率也有上行的压力。为评估个人购房贷款的还款压力,构建了个人住房贷款偿还比率指标,在基准利率上行200、400和600个基点的情形下,以河南省周口市为例进行了评估和风险分区。结果显示住户贷款偿还压力总体可控,银行金融风险的可能性较小,并据评估的情况和个人房地产信贷形势提出对我国利率调整的启示。     

央行利率下调对市场的影响

6月8日央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点,向市场发出一个强烈的信号,政府对经济的稳增长,有决心、有手段、有方式6月8日央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点,并扩大存贷款利率的上下浮动区间,以双管齐下的方式力阻经济增速下行的风险。这向市场发出一个强烈的信号,政府对经济的稳增     

浅谈货币政策对房地产价格的影响

近年来,我国房地产业的迅速发展已经成为带动相关产业和经济增长的重要力量,但同时房地产价格的持续攀升也给社会和经济带来不少负面影响,成为我国目前亟待解决的一个经济问题.货币政策是影响我国房地产价格的一个重要手段,次贷危机以来,中国实施了一系列的货币政策以解决房价问题.我认为,从货币政策影响房地产价格的三条途径入手即利率、信贷、资产组合效应,对于有效地促进我国房价合理回归有重要的意义     

宽松货币政策对楼市的影响分析

本文从高中生视角出发,站在购房者、开发商、房地产市场三个角度分析了宽松货币政策对楼市的影响,并探讨了今后货币政策调控方向,以期为促进房地产市场的均衡发展提供一些参考和意见。     

加息出乎预料股市楼市影响不一

出乎大多数市场人士预料,10月19日晚,央行在其官方网站宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率.其中,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,一年期定存由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%;除活期存款利率未调整外,其他各档次存贷款基准利率均相应调整.这是央行时隔3年后的首度加息.     

利率市场化背景下地方法人金融机构利率定价情况研究

自利率市场化改革启动以来,在中国人民银行的主导下,实现了货币市场利率、债券市场利率以及外币存贷款利率、人民币协议存款利率的市场化,并于2004年形成央行直接确定金融机构人民币存贷款基准利率和央行对金融机构人民币“贷款利率管下限、存款利率管上限”的格局。2012年6月8日和7月6日中国人民银行2次不对称降息,改革进程加速,2013年7月20日,除个人住房贷款外,中国人民银行全面放开金融机构贷款利率管制,2013年12月9日,同业存单的发行利率、发行价格等以市场化方式确定,利率市场化改革进入深水区。     

加息将直接打压四季度房价

继各地先后出台房地产购房套数及贷款利率具体规定之后,央行再出重拳,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;     

美国次债危机对我国房地产信贷市场的启示

一、美国次债危机过程 次债危机源于美国次级贷款以及由其衍生的证券化市场,其爆发的原因可以归结为以下几个方面: (一)美国政府经济政策原因 2001-2004年美国新经济泡沫破裂后,美联储为刺激经济增长采取低利率政策,利率甚至降至历史最低水平1%;同时,美联储采用宽松的房贷政策,鼓励消费者买房,这些都刺激了次级抵押贷款市场的繁荣.