我国房地产市场垄断性分析

目前,影响我国房地产市场宏观调控效果的一个重要因素在于房地产市场的垄断性.房地产市场的垄断会带来消费者福利侵害等一系列问题,为了确保我国房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应采取措施促进房地产市场竞争.     

我国房地产市场垄断性分析

目前,影响我国房地产市场宏观调控效果的一个重要因素在于房地产市场的垄断性。房地产市场的垄断会带来消费者福利侵害等一系列问题,为了确保我国房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应采取措施促进房地产市场竞争。     

垄断性行业改革如何深入

上个世纪80年代以来，垄断性行业改革成为国际潮流，其导向是放松管制，在可能展开竞争的领域尽可能多地引入竞争。我们所说的垄断性行业，在我国的特定情况下，是指有一定自然垄断特性，同时也有很强的行政性垄断性质，通常以国有独资或控股，全国性、行政性的大公司(或主管部门)为主的行业，主要是电力、电信、铁路、民航、天然气、     

新房地产政策的影响分析及对策建议

首先对2010年4月17日国务院发布的房地产新政策的政策效果进行分析和评价,认为该政策有效打击了房地产市场的泡沫,但是降低了社会的福利水平,因此并非解决问题之根本的对策。为了找到问题的根源,从经济学最基本的模型——供给和需求模型入手,分析房地产市场泡沫形成的根本原因,进而提出一定政策性建议。以产业组织理论为基础分析房地产供给＂不足＂的根源,以货币政策理论为基础分析房产需求过热的根源。     

中国住宅市场结构与住宅价格的关系分析

目前国内许多学者用产业组织理论来研究中国房地产的市场结构,并且将中国房地产市场结构定性为:全国不是寡头垄断,但是分区域的房地产市场是寡头垄断,并得出我国房价过高是由寡头垄断导致的结论。本文通过采用2007年的有效数据,利用产业经济理论重新进行分析,却得出了相反的结论——中国房地产市场结构现状为:全国不是寡头垄断,分区域也不是寡头垄断,寡头垄断并不是导致住宅市场房价上涨的根本原因。     

中国房地产行业运行效率分析

针对金融危机后我国房地产行业的运行效率问题,本文选取2005～2009年中国20家房地产企业作为决策单元,应用数据包络分析（Data Envelopment Analysis）方法进行研究,通过对近几年房地产行业的运行效率进行比较,发现我国房地产行业整体运行效率水平在2005～2008年间比较平稳,金融危机发生后,出现了明显的下降趋势。     

从可竞争市场理论看我国垄断性行业改革

可竞争市场理论以完全可竞争市场及沉淀成本等概念的分析为中心,推导可持续的有效率的产业组织的基本态势及其内生的形成过程,强调了潜在竞争对规范在位企业行为的积极作用。建议我国政府以增强垄断性行业的可竞争性、培育有效竞争为目标导向,吸收借鉴可竞争市场理论的有益思想,继续推进和深化垄断性行业改革,提高垄断性行业的运营效率。     

站在进入垄断性行业的门槛上……

争取“国民待遇”、进入国家垄断性行业，是民营企业多年来梦寐以求的理想，直到今天，理想终于变成了现实。站在进入垄断性行业的门槛上，欢欣之余，油然产生三思：     

房地产行业发展趋势和泡沫经济分析

随着经济的增长,房地产业越来越受到百姓及地产开发商的重视。近几年来,随着房地产投资额的剧增,房地产泡沫问题成为公众关注的热点。文章从我国房地产的发展现状引发对房地产泡沫以及泡沫经济的探讨,通过对房地产泡沫的成因以及危害性分析,阐述了房地产与泡沫经济的关系。促使房地产市场沿着持续健康的道路发展。     

中国垄断性行业深化改革研究

综观前一段垄断性行业的改革,主要是在政企分开、业务"分拆"和引入行业外的资本三方面做了一些初步的尝试,但"攻坚"之战打得十分艰苦,在一些方面改革处于"胶着"状态。深化垄断性行业的改革,需要有"深化改革"的理论来予以支撑。本文论述了"四双破垄论",即:(1)技术、市场"双驱变异"论;(2)网络内外"双重竞争"论;(3)纯粹公共产品与非纯粹公共产品并存及"双向转化"论;(4)政府利他性与利己性"双重利益博弈"论。为"深化"垄断性行业改革,文中提出"四化"的思路和对策,即运营环境商业化、投资主体多元化、市场竞争公平化、政府监管科学化。其中,运营环境商业化是前提条件,投资主体多元化是关键环节,市场竞争公平化是基本途径,政府监管科学化是重要保障。     

市场超垄断特性与房地产企业经营绩效——基于中国省——基于中国省(市)面板数据的分析

本文提出并论证了中国房地产市场具有超垄断特性的理论假说,在此基础上研究了房地产市场超垄断特性等因素对中国房地产企业经营绩效的影响。基于中国省(市)2005-2012年房地产业面板数据的实证研究发现:(1)中国房地产市场具有超垄断特性,房产品既是缺乏需求价格弹性的必需品,又是富有需求收入弹性的奢侈品;(2)虽然中国房地产市场具有超垄断特性,但房产品价格和居民人均收入的提高,不会提高房地产企业总资产收益率,市场对房产品过度投资或者投机引起的房地产企业生产和管理成本的上升可能构成抵消企业因上述因素而获益的影响因素。     

中国自然垄断性行业收入问题产生的多因素指标体系构建及实证研究——以中国电力、电信等自然垄断性行业的实证研究为例

文章在构建中国规制制度下自然垄断性行业收入问题产生的多因素指标体系的基础上,使用主成分和相关矩阵分析法对中国电力、电信等自然垄断性行业的收入问题进行了实证分析。发现进入规制是导致中国电力、电信等自然垄断性行业收入问题的首要原因,自然垄断性行业成本技术特征对收入问题的产生具有一定的影响,行业人力资本存量对收入问题的产生的影响并不明确。     

浅析中国房地产行业的企业联盟战略

文章详细分析了房地产企业在发展过程中出现的企业联盟现象,分析了房地产企业联盟产生的原因及联盟形式,重点阐述了联盟中企业的合作内容,同时也指出了在房地产企业联盟过程中应该注意的问题,对于房地产企业适应形势的变化,加强彼此间的合作具有重要的参考价值。     

浅析中国房地产行业的企业联盟战略

文章详细分析了房地产企业在发展过程中出现的企业联盟现象,分析了房地产企业联盟产生的原因及联盟形式,重点阐述了联盟中企业的合作内容,同时也指出了在房地产企业联盟过程中应该注意的问题,对于房地产企业适应形势的变化,加强彼此间的合作具有重要的参考价值.     

跨国公司的产业组织分析和政府管制

垄断优势理论认为，由于市场不完全，跨国公司能够拥有和维持各种垄断优势，并进而向海外投资，在东道国市场上继续维持这些优势；并且跨国公司本身可能部分地解释了市场不完全的原因。在此理论前提下，本文进一步从产业组织理论的结构——续效分析出发，论证了市场集中度与市场势力的正相关关系，并结合了中国境内跨国公司集中度的实例，阐述了对集中度过高的相关产业和导致这一结果的跨国公司行为进行管制的必要性，在文章结尾提出了若干有关政府管制的政策建议。     

中国西部产业组织存在的问题及优化路径

本文在分析中国西部产业组织存在经济规模水平不高、行业集中度低、产业进入程度低与退出壁垒程度高等问题之后，提出西部产业组织优化的具体路径是调整和优化企业规模结构；鼓励中小企业自由竞争；引入市场竞争机制；充分发挥价值规律的作用；通过激励和限制政策，维护合理的市场结构等。     

房地产行业洗钱行为分析及监测

洗钱活动逐渐从金融机构向其他领域蔓延,房地产行业已成为洗钱的高发地。对比房地产行业洗钱的两大主体——腐败的公职人员和以民营企业家为代表的非公职人员的洗钱行为,结果表明:腐败的公职人员注重安全效用,常常通过能在短时间内利用他人名义的房地产交易活动洗钱,具有较强的隐蔽性;非公职人员则注重收益最大化,主要通过将非法资金注入企业经营,虚假报账,具有较强的欺骗性。     

天津市房地产行业与其他行业的关联分析

近年来,我国房地产业发展迅速,为整个国民经济的发展做出了贡献,但同时房地产业也面临较为严峻的问题和挑战,本文对1997年天津市40x40投入产出表进行处理,分析房地产行业与国民经济其他行业之间的关联性,并给出了相关结论。     

中国房地产泡沫现象的成因及对策

近几年来的中国房地产行业颇为不平凡,一路高歌猛进,不断刷新房价、地价的成交纪录。然而,越来越多的人们看到中国房地产业繁荣背后的泡沫危机,实现我国房地产经济泡沫的软着陆成为当务之急。本文对中国房地产泡沫现象的成因进行了简要分析,并提出相应对策建议。