退房潮,让楼市“伤筋动骨”

继前段时间"退地潮"不断涌现于各大城市之后,房地产商们的噩梦并没有就此终止。近来,随着楼盘打折促销不断,北京、深圳、广州、南京等大中城市的退房潮愈演愈烈。在当前楼市进入调整阶段的背景下,退房潮难免会引起广泛的关注,并可能进一步加剧持币待购的楼市僵局。那究竟又是什么原因引发了所谓的退房潮?退房潮对楼市又有怎样的"杀伤力"?     

商品房大幅降价引发退房行为的法律思考

随着全国楼市的严格调控,部分地区出现了房地产开发商大幅降价进而引发已购房者的退房潮。一般认为,从意思自治、自负其责的角度考虑,已购房者退房是没有道理、没有法律支持的,房地产开发商拒绝退房是没有问题的。本文通过分析,认为房地产开发商的大幅降价行为是一种价格歧视,涉嫌滥用市场支配地位,属于一种违法行为,应按照《价格法》等法规,对开发商的这种行为进行严惩。进而,提出了对策、建议。     

“退房潮”风波

限购令、限价令、限贷令、退房潮、关店潮……此起彼伏的政令和与房子相关的举措更迭屡次挑动人们的神经，也让房地产的走势变得扑朔迷离。源于限购、限贷令出台，市场交易低迷。2011年11月，新一轮退房潮成为房地产市场上的焦点，也成为目前购房者与开发商之间的博弈、争论和矛盾最为激烈的事件。     

关注大量退房背后的隐忧

今年以来，北京楼市一边是热销，另一边则是多个项目出现退房潮。近期，相关报道中的一些数据引起了极大关注。一组数据是，截至4月27日，北京房地产交易管理网的“期房退房公示”中共1759条退房记录。     

“两年后官司无穷”——市场人士看“无理由退房”

“无理由退房”全国效仿 近日，北京南三环附近楼盘东亚三环推出了“无理由退房”的售房措施，引起业界广泛关注（见本刊2008年第24期《东亚三环高调推出“无理由退房”》）。在接受本刊记者采访时，东亚三环营销副总监方强反复强调“信心”二字：“从去年出现房地产市场‘拐点论’以来，开发商对市场失去了信心，买房人对市场失去了信心……我们这个‘无理由退房’，体现了开发商对市场和对产品的信心。”     

“后悔”容易退“货”难

“退房潮”愈演愈烈，后悔之声不绝于耳。在这样的背景下，“后悔权”刚一提出，立刻成为世人关注的焦点。     

解决房价过高的根本之策

中国楼价开始加速下行。近期，北京、上海、南京、杭州等城市相继出现退房潮，不少楼盘更是打着团购、特价房等旗号变相降价，降幅有的甚至超过30％。     

“新闻娱乐化”的成因及背后的冷思考

二十世纪八十年代，我国新闻传媒界的《中国青年报》首创星期刊，这一举动将新闻的娱乐化报道推到了公众面前；九十年代中后期，《都市报》提出的新理念——社会新闻娱乐化，将我国的新闻娱乐化报道推向了高潮，并不断蔓延到各媒体，包括迅速发展的网络。近期，一向严肃的两会新闻报道也呈现出比较突出的追星潮、娱乐化倾向。     

东亚三环高调推出“无理由退房”

“只要一次性付款购买东亚三环中心的客户，到交房时，如果对所购房屋不满意，可以无任何理由申请退房，同时还可获得总房款日万分之二的补偿金。”日前，北京东亚新华投资有限公司营销管理中心副总监方强在接受《中国经济周刊》采访时表示。而这也是东亚三环中心对北京地区消费者的销售承诺。方强还向《中国经济周刊》透露，“未来我们计划逐步把这种无理由退房的销售模式应用到我们在全国的各个销售楼盘。”     

读者来信

7月7日,本刊2008年第25期出版。其中《14年同工不同酬75名集体工诉大唐电厂》《、东亚三环高调推出无理由退房》、《福建新角色》、《〈食品安全法〉有望年底出台》等多篇文章引起读者和媒体的强烈关注,人民网、新华网、新浪网等众多网站进行了重点转载。     

英文文摘

Preview： house prices in 2012
The news that check-out tide appeared again in shanghai-nanjing hangzhou was published in the daily economic news on October 20 2011 . Developers finally can＇t help to make some deal to withstand the slump. They set a lower price to promote the sales but it can not help.     

坚持以人为本,改进新闻工作

新闻媒体应与时俱进,树立以人为本的新闻观,把工作方式从将人作为教育、引导对象转到将人作为尊重、理解心、帮助的对象上来,把以人为本做为新闻工作的出发点和落脚点.本文旨在探索以人为本新闻观的实现路径.     

Erring on the Margin of Error

The term “margin of error” is often erroneously explained in news articles reporting the results of public-opinion polls. We present here a number of representative examples of such misinterpretations drawn from the popular news media as well as from a number of authoritative Web sites (including that of the Gallup Organization) that explain the margin of error incorrectly. We suggest that encouraging students to search for, recognize, and correct misinterpretations of the margin of error can be a useful way of enhancing their understanding of sampling error, and we describe a number of classroom exercises that can help in this regard.     

Impact of Macroeconomic Announcements on Foreign Exchange Volatility: Evidence from South Africa

This study focuses on scheduled macroeconomic news announcements and evaluates their impact on the volatility of the South African rand (ZAR) and US dollar (USD) exchange rate using high frequency data. The following asymmetries are studied: news items by geographical location, no‐news vs. surprise news announcements and positive vs. negative news announcements. We make the following findings in our empirical study: (i) After the release of a news announcement, the level of foreign exchange volatility rises. This is independent of whether the news item surprised the market or not. (ii) Both South African and US news items significantly impact USD/ZAR volatility, suggesting that the news items are being used to formulate investor expectations regarding the future prospects of the currency pair. (iii) Negative news appears to have a greater impact on exchange rate volatility relative to positive news. This result is also state dependent, as investors tend to behave differently to news depending on the economic climate at that point in time. Investor cognitive biases give rise to the asymmetric news effects on exchange rate volatility. Finally, investors do not always act in rational manner, especially when faced with multiple news items that are contradictory to each other.     

台湾电视新闻评论栏目模式是否适用于大陆同类栏目——从两岸电视新闻评论员之异同说起

电子媒体时代,面对全新的两岸关系局势,各大电视新闻媒体争夺话语权,纷纷开辟电视新闻评论栏目或者新闻评论板块。然而,台湾电视新闻评论栏目相对成熟的模式,是否同样适用于大陆的同类型电视新闻栏目呢?本文试从两岸电视新闻评论员的构成不同、两岸电视新闻评论员的目的不同、两岸电视新闻评论员的言论公信力不同等方面来论证。     

关于浒苔绿潮灾害治理长效机制的对策研究

浒苔绿潮连续15年侵袭黄海海域，对海洋生态环境造成严重影响。如何更好地发挥“跨区域浒苔绿潮灾害联防联控机制”的作用，实现浒苔绿潮灾害防控目标，是摆在苏鲁两省政府面前亟待解决的艰巨任务。基于浒苔绿潮灾害趋于常态化的现状，对浒苔绿潮灾害的影响及灾害防控中存在的问题进行深入研究，借鉴国内外成功的生态补偿机制，主要提出“开展跨区域浒苔绿潮灾害生态补偿机制”的对策建议，并从当前和长远发展提出完善浒苔绿潮灾害治理的长效机制。     

彰显新闻真实性 增强社会责任心

新闻真实是新闻的本质性要求,真实性是新闻的生命。新闻是客观现实的反映,是客观现实作用于人们的主观认识的产物,与人们认识过程中的种种因素有关。新闻真实性的实现是非常困难的,克服影响新闻真实性实现的障碍,最大程度的实现新闻报道的真实性,具有重要意义。要更好地维护新闻写作的真实性,必须做到五个"W"和一个"H",即:What,何事;Who,何人;When,何时;Where,何地;Why,何故;有的还要加上一个H:How,如何。这五个"W"和一个"H",我们要让事实说话、让数据说话,而不是作者自己说话。     

高等教育新闻思政功能探析

教育新闻,尤其是与高校相关的新闻在媒体中占据着重要位置。教育新闻在潜移默化中影响着大学生的人生观和价值观。如何增强高校教育新闻的思政功能成为一项重要的时代课题。当前媒体对高教新闻关注度很高,但也存在价值导向错误、贴近性不强、正面新闻报道较少等问题,有必要探索进一步发挥高校教育新闻思政功能的策略。     

声音传递新闻的特点与未来发展

论文通过比较学的视角,分析广播新闻与电视、报刊和互联网三种主要新闻传媒形式的不同特点,尤其是本土化、深度性、互动性、亲和力、低成本等优势,引出广播新闻报道中应注意加强的兼容性、灵活性等方面,提出要采用目标管理原则进行节目创新,树立"现场第一"意识的观点,并进而阐述广播新闻报道区别于其他媒介新闻的自我发展道路。     

社会新闻的舆论导向与题材选择

社会新闻是从社会学角度观察社会、反映社会伦理道德方面客观存在的事实 ,包括社会动态、社会风尚、社会问题、社会趋势及社会上某些突发事件和奇异现象。全面、客观、深入地认识社会新闻 ,真正将社会新闻做成以时代主旋律为基调 ,具有健康趣味和客观理性思维的社会新闻以及严格遵循新闻传播规律 ,这是办好社会新闻节目的关键所在