不动产投资后再转让应如何缴纳土地增值税之争

张某于2007年10月以200万元的价格购买一套写字楼,于2009年12月,张某以该不动产投资于A公司,经中介机构评估,该不动产的公允价值为800万元,张某取得A公司20%的股权。2010年8月,A公司将该不动产以900万元的价格出售。该不动产被出售后,在土地增值税的增值额计算以及土地增值税纳税义务人的问题上,征纳双方产生分歧:A公司认为:本公司应当以投资入股时确认的公允价     

非现金资产对外投资分两步走可节税

A公司1995年兴建了一幢办公楼，随着城市的发展，该办公楼大幅度升值。2004年6月，该办公楼的账面净值为500万元，经评估确认后的价值为2000万元。2004年7月，A公司与B公司共同投资兴办一家餐饮企业C公司，A公司以该办公楼作为投资，B公司出资1000万元。(企业所得税税率为33％，假设不考虑其他税费)     

租赁期跨年度收入分期纳税有条件

某企业将闲置厂房出租给他人使用，租赁期自2009年5月1日至2010年4月30日止．合同约定租金120万元在今年4月份租赁期满一次性收取，2009年该企业利润亏损40万元。由于资金周转困难，于是要求承租人先行支付2009年度已使用8个月的租金80万元．2010年1月，该企业收到了承租人交来的预付租金80万元（未开具发票），并确定为上年度收入并向主管税务机关申报缴纳了营业税4万元。     

旧房开发应如何确认开发成本

案例:A公司于2005年整体收购B公司,收购时对B公司旧房评估的公允价值为1200万元,另外土地评估的公允价值为2000万元。为了改善办公环境,2009年A公司将B公司原有的旧房拆除后进行了整体房地产开发。截止房地产开发时,原有旧房的账面价值为900万元,土地摊余价值为1600万元。2011年A公司所开发的该项目达到了土地增值税清算条件,在计算土地增值税时,     

不同财税处理比较——析房地产开发企业将自行开发产品用于出租的业务处理

房地产开发企业将其自行开发的产品用于经营租赁时,一般有两种会计处理方法:一是将自行开发产品转为出租开发产品核算,二是将自行开发产品转作固定资产核算。从会计角度讲,两种处理方法都不会对年度会计利润产生影响。但从税法角度讲,不同的处理方法对年度应纳税所得额却有不同的影响。例如,甲公司为一家从事房地产开发业务的企业,2005年1月1日,其开发完成的一幢房产账面价值1500万元,甲公司将该房产出租给乙公司,租期为3年,租金总额360万元。当时的市场价格为2500万元。租期届满,甲企业以3000万元的价格出售该房产。假定房产折旧年限为20年…     

一种以旧换新销售方式的会计核算

实务中有一种特殊的以旧换新交易:购买方将使用时间不长的产品退还给售出方并支付少许的补价购得一种性能更好的新产品。对售出方来说,这种销售方式较通常的销售要复杂。例:甲公司2003年以90万元价格购得乙汽车制造厂(下称“乙厂”)A型汽车一辆,已提取折旧18万元,经过和乙厂充分协商,现将此A型汽车作价75万元返还给乙厂再支付现金20万元换取乙厂另一种B型新款汽车。B型新款汽车账面价值为75万元,后乙厂将换回的A型旧汽车又以70万元售出。甲公司、乙厂应如何进行会计处理?乙厂进行此交易合算吗?1.确定B型新款汽车的公允价值公允价值是指:…     

对企业财务报告粉饰的另一种思考

一、由一个案例引出的思考ABC公司以前年度的利润在200～500万元之间，2001年8～10月因不便披露的原因导致近500万元的损失，以至在2001年1～11月份利润表上反映亏损400万元。按照正常的经营情况，12月份该公司可实现利润200万元，但公司2001年仍将亏损200万元。这是公司董事会不愿意看到的，于是责成总经理想办法变亏为盈。总经理一时无计可施，这时财务科长提出如下建议：1. 削减2001年度12月份广告费；2. 2001年度12月份办公楼的折旧减半计提，并停止本月份的费用摊销；3. 联系公司的主要客户，与它们签订本应于2002年签订的售货合同。…     

自测题 ？

1 [单选题]甲公司采用成本与可变现净值孰低计量期末存货。按单项存货计提存货跌价准备。2007年12月31日，甲公司库存自制半成品成本为35万元。预计加工完成该产品尚需发生加工费用11万元，预计产成品不含增值税的销售价格为50万元，销售费用为6万元。假定该库存自制半成品未计提存货跌价准备，不考虑其他因素。2007年12月31日，甲公司该库存自制半成品应计提的存货跌价准备为（ ）万元。     

资产负债表日后调整事项所得税会计处理

案例一、甲公司与乙公司签订一项供销合同．合同中订明甲公司在2009年10月份内供应给乙公司一批物资。由于甲公司未能按照合同发货．致使乙公司发生重大经济损失。乙公司通过法律程序要求甲公司赔偿经济损失100万元。该诉讼案件在2009年12月31日尚未判决，甲公司记录了60万元的预计负债，并将该项赔偿款反映在2009年度的会计报表上；乙公司未记录应收赔偿款．20lO年3月5日，经法院一审判决，甲公司需要偿付乙公司经济损失80万元，     

每期一题

1．某企业2005年4月1日购入A公司股票10万元（含手续费0．5万元）、B公司股票50万元（含已宣告尚未领取的股利2万元），均以现金支票支付。A、B公司股票均为短期投资。4月10日，A公司分配股利1万元，B公司分配股利2万元，本企业于4月15日收到现金股利。12月31日，A公司股票市值为5万元．B公司股票市值为49万元。2006年1月5日．企业出售B公司股票的2／3，售价35万元，以银行存款结算。     

境外人员转让境内二手房偷税案分析

一、基本案情境外人员陈某夫妇于2007年9月3日在境内某市购买1栋别墅,合同金额为人民币654.21万元,发票日期为2009年12月5日,2009年12月28日缴纳一手房契税(全额)19.84万元,房地产权证登记时间为2010年1月14日。2013年4月25日,陈某夫妇与姜某(受让方)签订成交金额为660万元的房地产买卖合同,并于2013年6月25日凭此     

公允价值应用情况分析:以金融业上市公司为例

我国2007年1月1日开始实施的新会计准则全面引入了公允价值概念.本文以我国金融业上市公司为样本,通过对2007至2009年有关公允价值应用情况的分析,发现会计实务中并未能按照准则要求应用公允价值估值技术,公允价值实际应用存在一定问题.     

超标未办认定手续的纳税人销售额如何确定

某电子元器件有限公司主产品为电子元器件。2009年底前一直为小规模纳税人．2009年1—12月申报产品含税销售收入49．44万元．缴纳增值税1．44万元。2010年3月,税收管理员在日常管理中发现．该企业在2009年12月还销售了一批产品．价值10．3万元．以他人名义到税务机关代开了普通发票．     

某房地产公司偷税案评析

一、基本案情A市稽查局在2011年12月对B房地产公司(中外合资)进行税务检查时,发现该房地产公司2006年9月至2007年2月间,取得出租室外车位收入共计600000元,计入其他应付款,未申报纳税(期间该公司一直正常申报其他售房收入)。其中,该公司分别于2006年9月11日、2006年10月22日、2006年11月11日、2006年12月8日、2007年1月6日、2007年2月25日以30年长租     

企业减资怎样进行处理

某有限责任公司成立于2002年4月．有自然人股东四人．其中股东甲以一项无形资产出资．确认价值为200万元．公司账面实收资本200万元。2005年4月，甲股东退出，公司报经批准后减少注册资本．同时将该项无形资产退还甲股东．退还时的账面价值为140万元．公允价值为180万元．公司未支付甲股东其他款项。     

本案该如何处理?——从《物权法》第190条看商业银行的权利保护

[基本案情] 甲公司与乙公司于2006年9月1日订立了一份房屋租赁合同,合同规定甲公司将自有房产一栋出租给乙公司使用,租期二年,每月租金5万元.合同订立后,甲公司因资金周转困难,遂以其已出租给乙公司的房屋作抵押向A银行借款500万元,借款期限一年,双方于同年11月1日订立了借款合同和抵押合同,抵押合同中约定:"如果甲公司一年后不能还清贷款,则将该抵押房屋作价转让给A银行."2007年10月,甲公司因经营亏损无力偿还欠款,遂与A银行协商订立了一份书面合同,合同中约定:双方同意根据抵押合同的约定,将该房屋作价500万元转让给A银行以冲抵相应债务,并定于11月初办理产权登记.同年12月1日,A银行正式通知乙公司,称乙公司承租的房屋已经作价转让,A银行将要搬到该房屋办公,希望乙公司在12月底以前搬出.乙公司提出,甲公司将该房屋设定抵押时并未通知乙公司,该抵押行为是无效的,尤其是房屋租赁合同并未到期,甲公司无权解除租赁合同.因双方不能达成协议,乙公司遂向法院起诉,请求确认甲公司与A银行之间的抵押合同和买卖合同无效,并要求以450万元优先购买该房屋.     

投资性房地产租出业务的账务处理与纳税申报

中原光电股份有限公司（以下简称中原公司）系上市公司,从2007年起执行新的《企业会计准则》。2009年12月2813中原公司与惠农实业有限公司（以下简称惠农公司）签订经营租赁协议,将其持有产权的临街房整体出租给惠农公司使用。同时向承租人提供日常维修、保安服务。租赁期开始日为2010年1月1日,为期三年。合同签订13一次...     

最高额抵押中担保额度的确定及抵押权的存续期间

乙公司因经营需要，自1993年3月26日至1998年6月20日在甲银行借款23笔，借款本金96万元。为确保上述债权的实现，1999年5月8日，双方订立了一份《最高额抵押合同》，以位于县城繁华地段价值为138．6万元的办公楼为双方自1993年3月26日至2001年5月8日所订立借款本金88．4万元（其间归还贷款本金7．6万元）的借款合同提供最高额抵押。[第一段]     

合理运用“拒证规则”巧胜撤销权纠纷

上诉人：A公司。第三人：B先生。被上诉人：某行。案由：撤销权纠纷。原审原告某行诉称。1999年12月28日被告A公司法定代表人B先生，将企业名下的房产(混合结构，四层24间厂房，二层4间办公楼)产权变更到B先生个人名下。而该房产是被告的主要财产(当时被告欠原告贷款70万元未还)。2000年8月20日被告向原告申请贷款70万元，用于收回再贷。原告同意后于2000年8月20日向被告发放贷款2笔合计70万元。     

委托证券公司购买股票如何记账

我公司委托某证券公司购买股票10万股，并将其划分为交易性金融资产。该笔股票投资在购买日的公允价值为100万元。另支付相关交易费用金额为2．5万元。购买股票时进行账务处理？