田国强：我对内地地产充满信心——恒基兆业地产中国顾问田国强访谈

广州房地产一向与香港看齐,而广州房地产未来该如何发展,前景在哪里?市场与调控、房价与股市、产品与战略又有着怎样的变化及趋势?香港资深地产专家,恒基兆业地产中国顾问田国强精彩解答。     

北科建集团创新科技地产模式

我国早已提出建设创新型国家的目标,党的十八大报告也明确提出实施创新驱动发展战略和加快新型城镇化建设,这成为各地方创新和发展的重要任务,同时,在持续调控的环境下,房地产企业有何机遇、优势和作为呢?这是房地产行业值得关注的问题。北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称"北科建集团")凭借多年来在科技园区开发行业的经验、智慧和业绩,创新性地提出了科技地产商业我     

2005年广东省房地产市场年终回顾及2006年展望

2005年是我国房地产业发展路上多变的一年，区域房地产发展过热成为中央政策调控的“导火索”。广东省，尤其是珠江三角洲沿海地区作为中国房地产发展相对成熟的地区，在这一场调控风暴中，并不是处于中心影响区域。因此，政策对全省房地产行业的冲击力较为温和，但地方政府仍然积极应对，出台种种政策调控市场。2005年广东房地产市场发展可概括为“政策调控、发展稳定”。     

回顾2014:“白银时代”全新思维的《房地产导刊》

将2014年看做是中国房地产行业的转轨期一点也不为过,行业告别暴利时代,开始向精致做产品的道路发展。《房地产导刊》作为一直与中国房地产行业同发展、共呼吸的专业媒体,在2014年也一直紧扣行业发展脉搏,站在行业第一线见证了中国房地产行业又一转型期。在这一年里,《房地产导刊》也举办了多场活动,为区域发展、行业建设提供传播平台,促进中国房地产行业的健康发展。在未来,《房地产导刊》还将继续努力,为读者们献上更专     

基于房地产泡沫背景下对我国政府调控措施的有效性分析

在经济周期"L"底的背景下,笔者经过研究发现,2017年一季度中央政府严加房地产调控力度,抑制房地产过热,奠定了2017年房地产调控总基调,而2016年以来中国一二线城市房价不断上涨,飘在云端的房价一度让年轻一代普通购房者触不可及。本文首先介绍了目前中国房地产发展的现实情况,接着梳理了中央政府近二十年来调控房地产的历史,随后针对以上内容对政府的调控程度如何做进一步分析,在文章最后,笔者结合以上内容,提出对于中国房地产市场的相关见解以及未来发展思路。     

旅游地产是多方资源的整合

国家愈来愈重房地产市场调控长效机制的建立,房地产市场调控将是一场"温水煮青蛙"的持久战。旅游地产受"限购、限贷"等宏观调控政策影响小,一大批房企为了规避风险,纷纷涉足旅游地产开发这片"蓝海",在旅游经济和地产资本的双重驱动下,国内旅游地产开发已经正式进入快速发展期。那么,未来旅游地产行业前景如何?企业如何在本轮竞争中脱颖而出?     

房地产调控下房企发展战略调整

随着近两年一系列严厉的房地产调控政策的出台,目前中国的房地产企业正面临着严峻的形势和挑战。文章首先回顾了2010-2011年出台的房地产调控政策,在此基础上分析了这些调控政策从各个层面带来的影响,最后针对当前的形势对未来房地产企业发展战略的调整提出了建设性的意见,以促进房企持续健康发展。     

我国房地产市场的分化及其趋势

正2013年是中国房地产行业发展相对重要的年份,新一届政府的执政思路,可能决定了未来五至十年间房地产行业的政策走向。经济领域方面,新一届政府在多种场合陆续释放出以市场化手段解决资源配置问题的信号,尤其是十八届三中全会明确提出市场在资源配置中起决定性作用,这就意味着过去房地产行业偏重行政性调控的调控政策将逐步淡出人们的视野。同时,十八     

2014,大势、商机与品质人居——导刊“城市人居新主张”沙龙直击

正2014年2月25日下午,新世界地产与《房地产导刊》共同举办"城市人居新主张"系列沙龙之"2014,大势、商机与品质人居"沙龙在广佛新世界庄园隆重举行。多位地产行业精英齐聚一堂,共同探讨201 4年中国房地产的发展机遇与挑战。在这场高水准的头脑风暴中,大家既表现出对未来发展的信心,又客观理性地分析了当前房地产发展所遇到的瓶颈与困难,并提出了不少值得思考的观点。激烈的思辨之后,或许我们能明辨中国房地产发展的大势与商机。     

优势上市公司“逆风飞扬”

“近日上海轰然出炉的“房地产新政”，令地产界感受到一场比去年更猛烈的国家房地产政策调控信号的震撼力，处于行业“风口浪尖”的上市公司，无疑也将体会到比去年更紧的土地和信贷调控的外部压力与行业内规范经营的内部压力。“逆风飞扬”中企业的资本在哪里?”     

房企转型期的资本运营

自2008年以来,因全球范围内经济形势突变,房地产行业被赋予拉动内需,促进中国宏观经济平稳、持续增长的重任。然而十年来房地产行业在经历了高速发展之后,已经对实体经济尤其是制造业产生了"挤出效应",同时也造成了"国民经济‘房地产化’""社会财富分配不均加剧"、"银行、金融机构所承担风险加剧"的一系列后果,随着中国政府一些列调控措施的出台,房地产行业已整体进入利润降低、增速放缓的时代。房地产行业因其自身发展的规律及社会发展的要求也决定了传统房地产企业"以转型,求发展"的必然性。此次将对处于转型期的房地产企业的资本运营进行研究。     

探讨我国房地产经济可持续发展的要点

中国房地产经济在取得快速发展的同时,也存在着一些问题与不足,主要表现为房价上涨过快、商品房结构不合理、房地产市场秩序混乱、金融风险不容忽视等方面。为了应对这些问题,促进中国房地产经济持续健康发展,今后在实际工作中需要采取相应的策略,建立房地产产权制度和土地所有权市场、加强政府的调控和管理、完善房地产调控的公众参与机制,并建立房地产行业的自律机制。     

重启房企再融资意义深远

日前召开的中共中央政治局工作会议对房地产业未提调控",代以"积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展"的温和表述。由此,资本市场终于对房企再融资实质性开闸,为企业创造更加公平的发展和竞争环境,有利于企业和行业的健康发展。过去十年,房地产调控的核心参照系是"房价",市场与政策的对决点就是房价涨幅,在某种意义上,房地产调控     

房地产的混乱预期

保障性住房的狂飙突进将加速凸显地方财政的捉襟见肘,并可能成为用意良好的无本之木。2011年上半年,中国房地产进入了政策调控严厉、市场观望强烈、交易大幅萎缩的行业冰河期。那么,调控政策期满后市场将何去何从?房地产行业在国民经济中的定位如何?这些混乱预期给市场带来了更为剧烈的波动,并导致该行业逐步从泡沫初期走向泡沫中期。     

从政策面看2007年房地产行业发展大势

"中大恒基"市场研究部将2007年至今与房产经纪行业相关的一系列直接或间接的调控政策进行总结串连并加以分析,参照整个房地产市场发展,系统分析经纪行业在政策影响下的发展大势。     

郁亮 万科调高激励指标

在市场调控期,万科行权指标的不降反升,招致外界质疑其"苛刻"和"步子迈大了"。"天下武功,唯快不破。"电影《功夫》的台词如是说。过去10年,中国房地产行业发展可以用"飞速"来形容,而众房地产公司在地产江湖中,好似武林中各大门派,经历种种历练,到今天依然叫得响的,     

战略一 抉择2011

从未有一年如2011年般,宏观调控重拳如此密集。"国八条"、房产税试点、央行加息、公积金利率上调,存款准备金率上调、限购……"连环式"的政策,在两个月左右的时间里,纷至沓来。无疑,一系列调控政策对房地产开发企业形成了巨大的压力。如何迎接"大考",应对挑战?决定着企业在未来市场上的生存能力和发展水平。     

谁来保障保障房?

变成了少有亮点的保障房真的会成为房地产行业的救命稻草?在GDP增速放缓的大背景下,保障房似乎变成了房地产行业中少有的亮点。原本,自上世纪90年代末以来,经济适用房投资额逐年下降的趋势非常明显,但突然,被称为"国十条"的房地产调控政策在2010年出台之后,保障房开始"走红"。     

前车之鉴：我国房市必须加大风险防范力度

房地产行业已经成为国民经济的支柱产业,和金融体系休戚相关。因此,未来适当的调控政策不仅对行业的长期发展无害,而且能使可能的泡沫破裂消化于无形     

引领城市向上的力量

有一种力量叫梦想。新型城镇化,让生活更美好,十八大后的中国,将行进在"新型城镇化"航道上。在"乡村中国"向"城镇中国"的华丽转身过程中,比速度、规模更值得我们骄傲的,是城镇化的质量。而在高质量的城镇化下,人们的梦想将照进现实——更美好的家园、更舒适的居住条件、更优美的工作、生活环境。有一种力量叫思想。中国新型城市化发展之路怎么走?2013年1月15日,本刊主办的2012’中国地产主流企业答谢晚宴暨2013’中国城镇化发展之道分析会在广州希尔顿酒店隆重举行,特邀美国土地学会分析师、城市规划师、企业领袖等共聚一堂,思想交锋、才智碰撞。有一种力量叫使命。尽管2012年房地产走过不平凡的一年。有好事者统计,2012年以来,中央两次提及"问责";重申"决不让房价反弹"4次;强调"调控不动摇"60次;"房价合理回归"则被提到156次……但作为不断拓宽城市发展格局的地产企业,始终肩负着城市发展使命,秉持一种向上的力量,义无反顾地为所在城市缔造着一个个人居精品,以榜样的力量默默地推动未来城市的可持续发展,并在绿色、