沪州市住宅物业服务费成本调查与思考

近年来，随着城市化进程的推进．沪州市城市建设快速发展．越来越多的人住进普通住宅物业小区，物业服务业随之快速发展，从事物业服务的企业和人员不断增多，至今年10月，在不足50万人口的城区的物业公司达115家，从业人员近万人。从我局的价格举报案件看，物业服务与物业收费已成为社会各界关注的热点．它不仪涉及千家万户，而且影响社区、小区的和谐。为此我们历时2个月，对4个具有典型代表小区的物业服务进行了专项成本调查，并提出了建议。     

浅谈老工业区的物业管理

从前期物业服务合同物业管理服务内容来看，物业主要是对公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。物业服务合同不是保管、保险合同，只是保障小区安全防范的物业综合管理服务中的—项义务。这与保管人、保险人义务的单一性显然不同。小区内发生的各种人身伤害、盗窃事件，多属于刑事或治安案件，多带有突发性、不可预见性、隐蔽性，难以彻底防范。为了尽最大力量减少小区内安全问题的发生，化解风险，以免造成工业区重大损失。维护正常的生活秩序，值班巡逻，对犯罪分子起威慑作用，对不安全情况起遏止作用。     

居民小区物业服务收费管理现状及加强管理的思路

近年来,物业服务收费成为群众投诉的热点、社会关注的焦点、物价部门管理的难点。为了找出问题的症结,我们组织各地对全省物业服务收费状况进行了调研。通过调研,使我们对全省物业服务收费管理的现状及存在的问题有了进一步的了解。一、我省居民小区物业服务管理的现状调查资料显示,截止2005年12月底,全省住宅小区建筑总面积为6480.30万平米,居民集中住宅小区2189个。可提供各类住房39.6971万套,实际入住使用约20.5786万户,实行物业管理的小区有943个,具有资质的物业服务企业约487家。在实行物业管理的943个小区中,成立业主委员会的小区仅有…     

规范物业服务收费 促进和谐小区建设——太原市物价局加强物业服务与收费管理工作纪实

正近年来,太原市物价局围绕百姓关注的热点问题,不断创新价格监管机制,在广泛研究论证的基础上,与房地产管理部门联合出台了《太原市物业服务与收费管理暂行办法》,并在6个城区建设物业服务收费公示示范小区,以点带面推行物业服务收费(价格)公示全覆盖。让物业企业依法收费,让业主明明白白交费,促进和谐小区建设。     

分析物业管理前期介入

为了保证物业的正常使用，及时发现并纠正物业规划设计中的各种缺陷、建筑施工阶段出现的种种问题，有利于对物业实施更有效的管理。物业管理前期介入，对于培育整个物业市场、促进物业管理企业的可持续发展、推进物业管理水平的提高、使业主的物业保值和增值，有着举足轻重的作用。     

物业企业参与居家养老可行性研究

自1999年我国步入老龄化社会以来,人口老龄化加速发展,养老问题极其严峻。目前我国养老服务体系建设处于起步阶段,存在社区养老服务和养老机构床位严重不足,难以满足需求的问题。物业企业因其覆盖面广,对小区设备场地有管理权,有自己的保安、保洁、维修队伍,物业服务人员与居民熟悉,与社区关系较密切,参与居家具有较强的优势。物业企业参与居家养老服务,可在一定程度上减轻社会养老压力,具有积极意义。     

浅谈建筑小区物业管理服务价格

随着国民经济的复苏，建设市场也随之日益红火，商品房屋开发一改过去零星建筑、销售冷滞的状态。整片配套开发，形成物业管理区域，顾及长远、持续经营、延伸服务，已成为商品房开发商近年来经营的模式。据不完全统计，我市现已初步形成规模的住宅小区有中房花园、桂铭园、民强小区、胜利路小区，光明小区、佟江小区、纺建小区、铁路住宅小区等十余个。由于各小区内的管理者所提供的服务项目、服务质量参差不齐，自定收费服务等现象时有发生，小区内物业管理与物业所有人、使用人，常常为此发生急执，这些事情的发生，影响着物价部门的形象，扰乱了正常的价格秩序。如何加强小区物业管理服务价格的管理，理顺其价格关系，稳定正常的价格秩序对物价部门来说不但是一个新课题；而且是现阶段物价业务工作中亟待解决的问题。而且是现阶段物价业务工作中亟待解决的问题。因此我们有必要在理论上把这个问题弄通弄懂，同时要结合具体工作实际把这项工作做好。     

浅谈大型水电工程安全文明施工措施费用管理与控制

水电工程建设不仅能够提供清洁能源,还能够拉动经济增长,转变资源优势为经济优势。严格管理监督水电工程建设施工是保证水电工程安全的重要工作内容。基于改善水电工程安全施工现状,最大程度降低工程施工安全事故的发生概率,对必须严格管理施工现场,坚决保证安全文明合格施工。其中工程安全文明施工措施费用管理工作是保证安全合格文明施工的重要工作内容之一,构建科学合理,真实有效的管理模式来对工程款项进行动态管理十分关键。本文主要针对大型水电工程安全文明施工措施费用管理工作进行阐述,以便充分发挥经济调节推动现场安全文明施工管理工作进行的积极作用。     

浅谈大型水电工程安全文明施工措施费用管理与控制

水电工程建设不仅能够提供清洁能源,还能够拉动经济增长,转变资源优势为经济优势。严格管理监督水电工程建设施工是保证水电工程安全的重要工作内容。基于改善水电工程安全施工现状,最大程度降低工程施工安全事故的发生概率,对必须严格管理施工现场,坚决保证安全文明合格施工。其中工程安全文明施工措施费用管理工作是保证安全合格文明施工的重要工作内容之一,构建科学合理,真实有效的管理模式来对工程款项进行动态管理十分关键。本文主要针对大型水电工程安全文明施工措施费用管理工作进行阐述,以便充分发挥经济调节推动现场安全文明施工管理工作进行的积极作用。     

小区停车收费情况的调查与思考——以湖北省荆门市为例

<正>随着城市的快速发展,停车矛盾也日益凸显,停车贵、停车难已成为社会关注的焦点。为了摸清荆门市居民小区物业停车收费现状,5月中旬,湖北省荆门市物价局组织人员深入到到房产和规划部门、物业公司和小区居民当中,以座谈和实地走访的形式开展了调研。一、荆门市小区物业管理基本情况我市自1998年6月成立第一家物业服务公司,截止到2015年底,物业公司发展到164家,从业人员19702     

基于Shapley值的充电桩联盟建设成本分摊博弈分析

汽车厂商、电网企业和小区物业三者联盟建设充电桩是未来解决电动汽车充电问题的一个可行的方式。但联盟建设模式要解决的一个关键问题就是三者的成本分摊。本文分析了电动汽车充电桩联盟建设企业之间的博弈过程。利用博弈论中的Shapley值法,给出了成本分摊方法,以便合理地设计充电桩联盟建设企业之间的成本分摊机制。最后通过实证介绍如何利用值法应用于成本分摊,并提出了充电桩建设企业合作联盟关系长期存在的有关建议。     

对我国小区物业经济管理的看法

一、产生物业纠纷的原因 （一）开发商历史遗留问题成物业纠纷主因 现有物业纠纷中，相当数量源于开发建设遗留问题。开发建设遗留问题主要表现在：一是规划变更导致业主权益受损。房屋格局和小区环境与售房时的承诺有差异。二是房屋建筑和附属设备质量差，出现房屋漏雨漏水，墙体塌陷裂缝等现象。三是开发商不向物业公司及时全面提供建筑图纸和资料。四是建筑权属不清。公摊面积的划分确定和附属用房经营收益分配等问题，是业主与开发商争议的核心问题。     

资中县物价局 大力开展物管收费管理工作

为了规范我县物业管理收费工作,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活环境。不久前我局成本队组成两个工作小组,深入我县城区各物业小区对各种物业管理制度建设和各种物业管理公共设施等硬件设备的情况,逐条逐项进行核查验收。为取得物管公司硬件设施数据的真实性,对各物业小区绿化面积、各幢楼之间的间距等一一丈量,并广泛征求了了解各小区业主对物业管理收费的看法,每个小区抽查至少5户以上的业主,向他们了解对现在物管公司收取的物管费标准是否能够承受？对拟制定的物管收费有些什么看法？     

探究给排水工程中的安全质量管理

给排水工程是建筑工程施工的重要环节，随着社会的发展与进步，给排水工程与人们的工作与生活关系越来越密切，施工安全与施工质量越来越受到人们的关注。但是在实际工作中往往会存在许多问题，为了保证施工的安全与质量，就必须加强对施工各个环节的有效管理，只有这样才能保证工程的顺利实施。     

浅析中国物业管理存在的问题及对策

物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值,并为物业所有人与使用人创造并保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。物业管理行业的发展对于顺利实现我国第三步战略目标、全面建设小康社会具有积极的促进作用。然而,我国的物业管理也存在一些亟待解决的问题,文章分析了当前我国物业管理存在的问题,并提出了提高我国物业管理水平的具体措施。     

水泥稳定基层施工与质量控制

随着我国经济的飞速发展，交通运输行业也正面临着前所未有的巨大负荷挑战。在新形势下，为了更好地适应发展的需要，公路建设相关部门正在加大力度积极地采取有效措施，提升公路等级，完善公路质量，将高强度、高稳定性结构投入使用并大力推广，控制水泥稳定路面基层施工与质量正在对工程质量和经济发展起着越来越重要的影响作用。本文旨在通过对水泥稳定基层施工与质量控制的理论问题、现状的分析，从而总结出控制的具体措施，保证水泥稳定基层季工与质量控制有效开展，工程顺利安全开展。     

兴平市物业管理与收费情况调查

物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域之一,规范的物业管理收费是建设和谐社会的重要内容。近期,我们对兴平市物业公司的收费和服务情况进行了一次调查。一、全市物业公司及所管理小区概况兴平市是一个以大中城市为依托的"卫星城",总面积520平方公里,人口62万,城镇常住人口20万。目前共有备案的物业公司13家,资质等级均为三级,其收费标准按三级制定。     

商业银行经营性物业抵押贷款经营管理要点

为了保证我国商业银行经营性物业抵押贷款良性发展,必须在经营性物业抵押贷款受理后,根据合同、发票等文件与资料,对经营性物业实际商业运营情况进行调查与分析;根据区域规划、商圈成熟度、经营性物业定位、物业管理水平等,对经营性物业长期经营的的稳定性和增值潜力进行分析与判断,从而提出实际贷款金额建议值,确定最高可贷限额,并对贷后管理进行动态监测。     

商业银行经营性物业抵押贷款经营管理要点

为了保证我国商业银行经营性物业抵押贷款良性发展,必须在经营性物业抵押贷款受理后,根据合同、发票等文件与资料,对经营性物业实际商业运营情况进行调查与分析;根据区域规划、商圈成熟度、经营性物业定位、物业管理水平等,对经营性物业长期经营的的稳定性和增值潜力进行分析与判断,从而提出实际贷款金额建议值,确定最高可贷限额,并对贷后管理进行动态监测。     

浅谈物业管理中的文化建设

随着业主消费水平的提高和社会文明进程的不断发展,对物业管理中的文化建设要求越来越高,其内容涉及物业企业文化、服务文化及社会公众文化,需要房地产开发企业、物业企业、业主及政府的共同开发和建设。