特殊情况下销售不动产的纳税计算

销售不动产的征税范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。其应税营业额是购买支付给销售的全部价款和价外费用（含货币、实物或其他经济利益）。由于销售不动产的方式较多，除了一般的直接从对方取得货币等形式外，还有其他特殊形式：如采取预收货款方式和以不动产作为抵顶货款等情况，这就决定了销售不动产营业额的确定及其税款的计算也有多种情况，为了正确计算特殊情况下销售不动产的营业税，下面笔分别不同情况加以说明。     

企业混合销售行为的合理节税

对于混舍销售应税行为．企业在经营不同税种、不同税目、不同税率的货物或劳务时，要根据不同税率．合理选择会计核算方法．分别设立账目．单独进行核算，变混合型应税收入为兼营型应税收入．以达到节税的目的．     

混合销售的节税良策

混合销售行为,是指在实际工作中,一项销售行为常常会既涉及货物销售又涉及营业税应税劳务.如果装饰公司以包工包料方式为用户进行房屋装修,其中既有提供装饰公司劳务,又有墙纸(布)、地板等装饰材料的销售.     

营业税节税方案的最佳设计

营业税的纳税义务人为在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人.营业税应纳税额=应税营业额×营业税税率,在决定营业税应纳税额的两个因素中,营业税税率比较固定,从税率上进行节税筹划空间较小,而应税营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用,采用较低的定价或者尽量减低价外费用,结合营业税的税收减免政策,可降低应税营业额,节税筹划空间较大.现举例说明营业税的税收筹划方法(以下所举各例只考虑营业税,不考虑可能涉及的其他税种).     

企业不动产销售的纳税筹划

在当前的经济生活中，企业涉及到不动产销售方面的经济行为较多。由于不动产销售一般金额较大，涉及的税种多、税负重，如何根据不动产销售的税收政策进行纲税筹划，降低企业总体税负支出，日益为各企业所关注。现举例说明企业不动产销售的纳税筹划方法。     

建筑业的混合销售行为如何纳税

由于这类企业发生的安装收入大部分是由人工劳务产生的,没有进项税作为抵扣,所以其销项减去进项后的增值税金比较多,企业的税负比较重,对企业的生产发展很不利     

锦囊之六 涉外收入如何节税

随着国际间人员流动日益频繁,个人获得境外收入的机会也越来越多。而由于中外税制差异的存在,个人涉外收入也就有了税收筹划的空间。下面,我们就介绍几种常见的节税技巧。在天数和住所上做文章张先生是北京某外企的一名员工。2008年3月1号,他被派往该企业的     

谈涉农企业的节税技巧

涉农企业的节税筹划有“两靠”：一靠国家税收优惠政策,二靠合法的节税技巧。我国的税收优惠政策至始至终地向涉农企业倾斜,有力地推动了涉农企业的发展和农业现代化的进程。在纳税方面,没有哪个涉农企业不重视税收优惠政策的;好多投资人把钱投进涉农领域,其中一点就是看中了这个行业的减免税政策。但依据我们多年的实践观察,     

纳税筹划方法之四推迟税款的缴纳(上)

推迟税款缴纳也是税收筹划的基本方法之一。比如，通过合理的筹划，将一笔10万元应当在今年缴纳的税金推迟到明年或后年去缴纳。如果不考虑货币的时间价值，推迟税款缴纳并不会减少实际缴纳税款的数量。因为无论是今年缴纳还是明年或后年缴纳，实际缴纳的税款都是10万元。但是如果考虑到货币的时间价值，那么推迟税款的缴纳意味着为企业节省了一笔费用或说增加了一笔收入，因而它也属于节税的范畴。     

混合销售行为的纳税筹划平衡点分析

按照《增值税暂行条例实施细则》规定。混合销售行为是指一项销售行为既涉及货物销售又涉及营业税劳务的行为．对于混合销售行为的税务处理方法是：从事货物生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售行为．视为销售货物，应当征收增值税：其他单位和个人的混合销售行为，视为销售非应税劳务，不征收增值税。实施细则第五条规定的“以从事货物的生产、批发或零售为主，并兼营非应税劳务”．是指纳税人的年货物销售额与非增值税应税劳务营业额的合计数中．年货物销售额超过50％．非增值税应税劳务营业额不到50％。根据税法规定．不同主体的混合销售行为可能需要缴纳增值税．也可能需要缴纳营业税。由于增值税和营业税计算依据、适用税率的不同导致了缴纳不同税种金额的差异性。客观上为纳税人进行税务筹划提供了可能。这里我们借鉴管理会计本量利分析中的盈亏临界点分析原理．探讨混合销售行为增值税与营业税的税负平衡点分析．为企业税务筹划提供理论与方法上的指导．     

对我国主体税种选择问题的现实思考

本文从理想税制的要求和我国税制结构的现实出发,将收入型增值税、生产型增值税、消费型增值税与所得税等主体税种的备选方案进行比较分析,得出了确立收入型增值税的第一主体税种地位,是完善我国税制结构的现实而有效的政策选择的结论。     

谈技术收入的节税思路和技巧

科学技术就是生产力。为了促进、发展这个生产力,我国的税收政策对技术收入可谓关爱有加,当局一直制定系列的减免税优惠政策,其中最重要的一个文件是财税字[1999]273号:《财政部、国家税务总局关于贯彻落实〈中共中央国务院关于加强技术创新,发展高科技,实现产业化的决定〉有关税收问题的通知》,将技术转让收入的优惠政策扩大到企业和个人,并明确了几个主要税种的减免政策。     

营业税应税项目以取得“不含税收入”为交易方式的账务处理及纳税检查

营业税应税项目“不含税收入”是指纳税人在提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产时，双方依合同协议或约定，由对方负担交易事项中应由纳税人承担纳税的税款所取得的收入。在日常经济活动中，这种交易方式，大都发生在不经常发生应税行为的行政事业单位或实行税务“双定”管理的不设账个体工商业户或财务制度不健全的私营企业上，这种“不含税收入”，即是日常经济交易中俗称的”不开票收入”，它既是一些不法分子在经营活动中隐瞒收入的一种惯用偷税手法，也是一些纳税人为图“省事”采用的交易方式，规范这种交易方式的账务处理和实施严格纳税检查，可以有效的防止税收流失，笔通过对下面征管中的案例分析，来说明如何对这种交易方式进行账务处理和实施纳税检查。     

企业自用房产纳税的筹划

现在的企业都已意识到税收筹划在现代企业财务管理中所起的作用，但许多企业仍将目光停留在增值税、营业税、企业所得税以及个人所得税的税收筹划上，往往忽略了诸如房产税、车船使用税等小税种的税收筹划。尤其是房产税，除了税法对房产有专门的定义外，涉及的法规又较多，因此，很多企业都未能将相关规定融会贯通，也就无法合理地进行房产税的税收筹划。特别是企业自用房产的应纳房产税，由于自用房产使用年限较长，一次完美的税收筹划，可以多年获益，应引起企业的高度重视。     

不动产交换行为营业税的财税处理

税法规定,营业税的征税范围是转让无形资产,销售不动产以及提供的应税劳务,对于不动产的交换行为是否缴纳营业税并未进行明确规定,因此,各地税务机关对现实中的不动产交换行为所采取的做法也不尽相同。不仅造成了国家税收流失,影响了营业税政策的完整性及调控作用,同时也给税务人员及审计人员对此类行为涉税问题的认定带来一定困难。     

混合销售行为的纳税选择

混合销售是指纳税人在经营活动中同时涉及了增值税和营业税的征税范围。税法对这种经营行为的征纳税都作了比较明确的规定，企业在其经营决策时若能做出一些合理的纳税筹划，可以获得节税收益。