私募房地产投资基金的几种形式分析

房地产投资基金是产业投资基金的一种，它通过向投资者发行受益凭证，募集资金用于房地产业的集合投资，所获利润在扣除各项费用和税金后向受益凭证持有者发放。私募房地产投资基金是指向特定或固定的投资人募集的房地产投资基金，而非公开发行。目前国内从事房地产投融资的投资公司、资产管理公司、基金管理公司和房地产信托从本质上而言都是私募房地产投资基金。     

浅论房地产信托投资基金的投资对象

房地产信托投资基金REITS是指通过向投资者发行受益凭证,所募集的资金用于房地产业的集合投资,所获利润在扣除各项费用和税金后向受益凭证持有者发放.     

我国发展房地产投资信托基金的探索

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,以下简称REITs）是由基金公司和其他发起人向不确定的投资者发行受益凭证,将社会上的资金集中起来,汇集成具有一定规模的信托财产,并由信誉良好的金融机构充当募集资金的托管人,对房地产证券和房地产项目开发进行直接和间接的投资。其作为一种证券化的产业投资基金,通过发行股票集合社会分散资金,使用专业人士投资、经营及管理,     

房地产投资基金市场需求分析

随着我国房地产市场的迅速发展和央行121号件的贯彻实施，房地产开发资金需求更加多元化。境外资金，特别是投资基金广泛关注我国房地产市场，并以不同的形式和合作方式进入国内市场。目前，房地产投资基金已成为房地产业的热门话题，并将成为未来房地产投资的重要资金渠道。本从分析美国房地产信托投资基金(real estate investment trusts，REITs)的历史发展人手，探讨培育国内房地产投资基金的市场需求环境。     

REITs法律环境国际比较与经验借鉴

REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地产信托投资基金,是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的信托投资基金。通常,REITs是指基于信托原理,由管理者、托管者和受益者三方当事人构成的REITs形态。REITs由三方当事人构成：（1）管理人（托人）。管理人是基金的发起人,由其发行基金受益凭证,募集资金,然后将募集的资金交给受托人保管,同时对所筹集的资金进行具体的投资运用。（2）托管人（受托人）。受托人一般为信托人或银行,根据信托契约规定,接受委托,保管募集的资金及其他代理业务和会计核算业务。（3）受益人（投资人）。即认购受益凭证的投资者。其通过认购受益凭证,参加基金投资,成为基金当事人,并根据持有的受益凭证份额分享基金的投资收益。     

浅论房地产产业投资基金

房地产业的特殊性，决定了它对资金的高要求，而目前我国房地产业资金链和融资现状不容乐观。房地产产业投资基金的提出，给房地产业提供了新的融资渠道，使房地产业实现质的飞跃，同时也为广大投资者提供了一个良好的投资渠道。     

房地产投资基金投资项目财务监管问题探讨

房地产投资基金是投资于房地产业的一种产业投资基金。目前,一般直接投资于房地产开发项目的房地产投资基金在我国还处于发展的初始阶段,必须加强财务监管。本文对房地产投资基金投资项目财务监管的必要性、原则、体系、内容、关键节点等问题展开探讨,并提出适合我国情况的基金财务监管模式。     

我国房地产投资基金的控制机制

一、我国房地产投资信托基金的概述和现状 房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,简称REITs）,是由基金公司和其他发起人向不确定的投资发行受益凭证,将社会上的资金集中起来,汇集成具有一定规模的信托财产．并由信誉良好的金融机构充当募集资金的托管人,对房地产证券和房地产项目开发进行直接和间接的投资。具有筹集资金的灵活性和广泛性．具备专家经营．组合投资．分散风险．流动性高和品种多的优点。房地产投资信托基金除具有信托的一般性质特征．还有以下特征。[第一段]     

我国发展房地产投资信托的可行性分析

房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs）是以发行受益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专门的投资机构对投向房地产行业的募集资金进行专业化的管理，并且在将投资综合收益扣除一定佣金后按比例分配给投资者的一种集合投资制度。     

中国投资基金,何时投向大众?

在中国普通大众的心目中,投资基金还是一个比较陌生的概念。但是,当银行利率连续下调,股市行情愈难捉摸的时候,拓宽城镇居民的投资渠道显然成了一个迫切需要解决的问题。经济界的专家们不约而同地想到了投资基金,而中国的老百性也急切盼望作为大众化投资工具的投资基金,能尽快地繁荣发达起来,走进自己的生活。投资基金是通过发行基金受益凭证、广泛汇集大众投资者的资金,委托专门的投资(股票)机构进行各类投资与管理,然后将投资收益分配给基金券持     

新加坡和香港经验对我国发展本土REITs的借鉴

何谓REITs （一）RElTs的定义和特点 REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地产投资信托基金，它是指通过发行基金受益凭证募集资金并交由专业投资管理机构运作，专门用于房地产投资、租赁开发、销售和消费等方面．以获取投资收益和资本增值的一种基金形态。目前．美国已经拥有近200只上市的房地产投资信托基金，市值总额超过3000亿美元。此外，我国香港地区及部分亚洲国家也大力推行这一金融产品。从2005年起，陆续有领汇、泓富和越秀三只房地产投资基金在香港上市，在当地市场引起较大反响。REITs由专业性较强的基金管理机构运作，从事多样化的投资．     

建立上海房地产投资基金探讨

房地产投资基金是房地产市场和金融市场发展的产物之一。它是一种金融信托形式,属于投资基金中的中长期收益型基金。房地产投资基金是指由不确定数量的投资者,通过购买房地产投资基金券,将众多的个体投资者和机构投资者的不等额闲散资金,汇集成房地产投资基金,通过房地产投资专家进行房地产开发经营、房地产投资基金的上市与交易,分散投资风险,获得投资回报收益的投资产品。投资者按出资比冽分享投资收益,房地产信托投资机构本身从中     

REITs与类似概念比较分析

房地产业是资金密集型行业,根据国外发展经验,房地产市场发展到一定阶段必将启动投资市场和资产证券化市场.尤其近几年,政府对房地产宏观调控更是加快了我国房地产行业和金融行业的全面结合,而REITs作为目前最能够有效融合房地产、投资、资产证券化这三个市场工具,无疑成为备受关注和青睐的房地产金融产产品.但目前RE-ITS在国内还是一个新生事物,处于起步和探索阶段,对REITs定义比较混乱,尤其普遍存在房地产信托、房地产产业投资基金、上市房地产公司和REITs概念的混淆问题.因此笔者在阐述REITs概念及特点的基础上,对此进行了比较分析.     

证券投资基金的风险与对策

证券投资基金是一种利益共享、风险共担的集合投资方式,即通过发行基金单位,集中投资者的资金,由基金托管人托管,由基金管理人管理和运用资金,从事各种金融工具投资以获取投资收益和资本增值。根据受益凭证是否可以赎回,证券基金可以划分为开放式基金和封闭式基金。在中国基金市场中,2001年9月以前投资基金全部为封闭式基金。但封闭式基金有着太多的缺陷和漏洞。当今国际上基金发展的主流也为开放式基金,如日本、香港均为开放式,美国开放式基金所占比例也高达80%以上。因而中国向开放式基金方向发展也是大势所趋,本文就主要论证开放式基金的…     

产业投资基金的市场定位

产业投资基金是一种借鉴西方发达市场经济国家规范的"创业投资基金"运作形式,结合我国经济运行的现实状况而组建的新型投资制度,要使我国产业投资基金的发展朝既定目标顺利进行,就必须在创设之初对其作出准确的市场定位:(一)就性质而言,产业投资基金作为投资基金的一个种类,必须具有通常意义上的投资基金所具有的集合投资,专家管理,风险分散,运作规范"的功能。(1)投资基金是一种集合投资制度。其集资的方式主要是向投资者发行股票或受益凭证,从而将分散的小     

美日发展REITs模式及在我国的运用

REITs（real estate investment trusts）即“房地产投资基金”。它始于20世纪60年代的美国,该基金单位可以上市交易,这就解决了传统的产业投资基金的流动性问题。在满足一定条件下还可以享受公司所得税减免,避免了对个人投资者的双重征税,主要有三种类型：权益型（也叫股权型）;抵押权型;混合型。人民银行副行长吴晓灵曾表示,用公开发行受益凭证的方式,设立房地产投资信托基金（REITs）,是房地产直接融资的方向和可持续发展模式,也是解决房屋租赁市场投资来源的重要融资方式。     

房地产投资信托对房地产投资市场的作用机制分析

一方面,房地产业是典型的资本密集型行业,而我国开发商以向银行贷款作为主要融资渠道,中国的房地产业必须寻求新的资本来源以支撑其长足发展。另一方面,以抑制投资性需求为重点的宏观调控并没有因为购房成本上升而降低购房者房价上升预期下的购房投资热情。大量分散的社会闲散资金、机构资金由于缺乏有效的投资渠道和投资工具,难以聚集起来进行房地产投资,导致资本市场与房地产市场的脱节。本文从房地产投资信托（REITs）的IPO信号传递效应、规模经济效应、抵御通货膨胀效应和投资组合多样化效应分析REITs对房地产投资市场的作用,肯定REITs对房地产投资市场的积极促进作用,REITs在解决中国房地产业投融资综合矛盾问题上具有显著优势。     

房地产投资信托REITS基金与我国相似产品的差异分析

一、什么是REITs REITs英文全称是real-estate investment trusts,按字面理解意思为房地产投资信托,在我国多数学者和房地产业界人士称为房地产投资信托基金。他是指一种以发行受益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,有专门的投资机构进行房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司,它将投资收入的绝大部分以股息的形式按比例分配给投资者。从本质上来说,它是资产证券化的一种形式,通过投资REITs投资者就想当间接     

试论如何做好房地产抵押公证

房地产业是一个投资量大、建设工期长、投资收益易受市场制约的行业。大多数的房地产开发商都通过融资筹措建设资金,向银行借款又是其主要途径。由于金融资本在房地产业中需求量大,但资金占用期长、资金周转慢、资金回收因市场供需关系的波动存在风险等因素的影响,房地产开发商以及同房地产开发商相关的企业为了融资,主要采用以房地产抵押的方式作为清偿债务的担保。     

浅淡房地产业的成本及降低成本的措施

浅淡房地产业的成本及降低成本的措施四川省投资公司文琼惠目前，房地产业面临着市场疲软，产品滞销，资金积压的困境。如何才能使房地产业走出困境，迈上健康发展的道路？国务院关于严格控制高档房地产开发项目的要求和国家计委关于禁止向房地产开发企业乱收费的通知，为...