房地产投资全球化新特点及其启示

房地产投资全球化是经济全球化的一个重要组成部分，其优势在于分散风险、优化投资组合，以获取稳定的收益。伴随着金融创新，房地产投资方式日趋多样化，REITs已成为间接投资的主要工具。面对国际资本对中国房地产业的冲击，政府部门应从制度建设入手，提高信息透明度，强化市场监管及可行的调控措施。     

经济全球化对我国国际直接投资资本流动的影响

经济全球化是指跨国商品与服务交易及国际资本流动规模和形式的增加，以及技术的广泛迅速传播使世界各国经济的相互依赖性增强。     

房地产价格与房地产投资来源结构

近几年来,大量外资以及民间资本纷纷进入我国房地产业,而与此同时我国部分地区房地产价格出现了不合理上涨,为了探讨房地产投资来源结构与房地产价格之间的关系,本文运用1999年房地产投资以及销售的数据建立了二者之间的模型,回归结果表明:外资以及民间资本对我国这轮房地产价格的上涨起着重要的推进作用;国内贷款对房地产价格的上涨影响不大;债券投资对房地产的价格会产生抑制作用.     

房地产投资风险分析

房地产投资项目是高投入高风险高回报的项目。在这个高风险的投资环境中想要得到预期的收益目标就必须对整个投资项目进行投资风险管理。本文借鉴现代投资组合理论 ,运用房地产投资风险收益组合模型对房地产投资所作的一个阐述。以此来加强风险管理 ,规避不必要的风险 ,提高收益的可靠性     

房地产投资风险控制措施

本文对房地产投资风险的特征进行分析，并总结了目前房地产投资中存在的风险，提出了在房地产投资中应该如何规避风险的相关对策。     

房地产投资与房地产周期性的波动

一、我国房地产投资的特点和情况从经济学理论来看 ,投资行为具有很强的能动性 ,由投资所形成的资产 ,是经济发展的基本生产要素 ;同时 ,投资又是一种能够拉动经济发展的最终需求 ,因为消费是投资的目的和归宿 ,是投资增长的动力 ,同时 ,投资还能够创造出新的消费需求。其次 ,就投资本身来看 ,也容易发生波动。这是因为投资行为具有较强的预见性和随机性。与其他类型投资活动相比 ,由于房地产项目的建设周期较长 ,短则一年 ,多则 3～ 4年甚至更长 ,项目影响因素多 ,专业性 ,法律性的要求也比较突出 ,同时占用资金大 ,因而造成房地产投资的风…     

房地产投资风险分析

房地产投资风险除具有风险的客观存在性等一般特征外 ,还具有其特殊性 ,即综合性、模糊性、损失性、补偿性、激励性。因此 ,在进行项目的风险管理时 ,既要考虑经济形势、开发地点选择等各种因素 ,还要进行必要的风险识别与单因素风险估计 ,以确保开发项目的顺利进行     

我国房地产投资风险分析

文章通过对房地产投资风险的特征分析,针对目前房地产投资中存在的风险,提出了在房地产投资中应该如何规避风险的相关对策。     

房地产投资风险概述

房地产投资是一种多层次、多方面的综合投资,由于房地产开发项目的投资规模大,风险与回报往往难以预测。本文阐述了房地产投资的风险类型,以及决策分析的必要性,并且指出了房地产投资决策的关键环节。     

实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用

随着我国房地产市场的不断发展与壮大,房地产类投资项目评估作为为企业带来利润、推动房地产市场发展的一项重要工作,越来越受到投资人士的重视.在房地产类投资项目的评估过程中,房地产类项目投资的不可逆、可延迟等特性使得传统的净现值法出现了自身难以克服的缺陷,而实物期权在评估过程中的运用能够使项目评估更加全面、充分、科学.     

基于模糊神经网络的房地产投资风险评价研究

在分析房地产投资风险内外部因素的基础上,构建房地产投资风险评价的指标体系,建立基于模糊神经网络(FNN)的评价模型并选取西安某房地产开发项目为案例,验证了该评价模型的可行性.结果表明,采用的FNN的方法对房地产投资风险进行评价,能够较好地结合定性与定量因素对房地产开发方案的可行性进行评估,为房地产开发商有效规避投资风险提供依据.     

投资性房地产公允价值计量模式的应用困境与对策

2011年是我国企业会计准则与国际财务报告准则持续趋同的关键时期,但在公允价值应用方面仍面临着许多特殊问题。新的企业会计准则已实施四年有余,投资性房地产公允价值计量模式仍面临应用困境。究其原因,市场条件不完善、准则限制条件严格、相关指引缺失、会计计量理念转变困难和上市公司的会计政策选择成为困境产生的主要原因。只有在始终保持审慎态度的基础上,积极采取相关措施才能应对公允价值计量模式的应用困境。     

住房投资模型的经济学解释--兼论房地产泡沫产生的原因

随着中国经济的快速发展,房地产业进入快速发展阶段,并将逐渐成为支柱产业。这其中也伴随着各种问题,如房价的大幅上涨,空房率的上升,豪华别墅的大量建设等。这些问题都从某些方面反映了房地产市场的过热。从经济学的角度对房地产市场的供给需求关系进行分析,找出房地产价格的决定及其影响因素,对于认识房地产过热和泡沫的产生具有很强的现实意义。     

我国房地产业投资效率评价研究

运用超效率数据包络分析方法,构建了我国房地产业投资效率评价模型,并选取了35个大中城市为样本,对其房地产业投资效率进行评价。研究结果显示,我国房地产业整体上投资过度、投资效率较低;与中部地区相比,东部沿海地区和西北地区城市的房地产业投资效率较高,均达到或接近DEA有效水平。     

中国发展房地产信托投资基金的思考

中国发展房地产投资信托基金具有可行性。但中国发展房地产投资信托基金缺乏有力的法律保障,缺少对房地产信托的税收激励政策及相应人才的缺乏,在一定程度上妨碍了房地产投资信托基金的发展。因此,健全中国房地产投资信托基金有关法律法规。完善其组织形式并加强管理非常重要。     

国际资本流动对房地产价格的影响——基于中国的实证检验:1998-2006

Taking the inflation into consideration and making use of the quarter data of the actual foreign investment, housing and land prices in China from 1998 to 2006, this paper examines the relationship between housing prices and international capital flows using Error Correction Model (ECM) and Granger causality test. Results show that in the short run, the increase of housing prices attracts the inflow of foreign capitals; in the long run, foreign capitals help to boost the rise of housing prices. Therefore, at present, Chinese government must impose effective restrictions on the flow of foreign capital into the real estate market. __________ Translated from Caijing Wenti Yanjiu 财经问题研究 (Research on Financial and Economic Issues), 2007, (3): 55–61     

房地产融资渠道多元化探析--基于我国金融信贷与房地产融资的实证分析

房地产业的发展是我国经济增长的稳定器。本文从研究目前我国房地产金融调控措施出发，通过回归和关联分析阐述金融信贷对房地产业发展的互动关系，并探析房地产融资的多元化渠道，进而提出完善建议，对促进房地产业健康发展具有重要意义。     

商品房价格不确定条件下旁地产企业投资决策的期权模型研究

随着我国市场改革开放的进一步深入，市场竞争日益激烈，房地产投资受市场不确定性因素影响更加敏感。本文首先将房地产项目的固有价值进行分解，将不确定性建立在房地产投资产品——商品房的价格之上，利用美式永续期权定价方法建立相应的房地产企业投资决策模型。本文还对这一模型进行了数值分析，分析表明，房地产企业投资期权价值以及最优执行期权时的临界价格与其相应的商品房价格的波动率成正向相关关系.