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风水轮流转。2002年上海房价超越北京,成为全国最高和增速最快的城市。仅仅是3年之后情况又倒转了过来。中央实施宏观调控时,作为调控重点和风暴之源的上海房价曾受到强有力抑制,下降三分之一。而作为宏观调控“陪衬”的北京,房价则逆势上涨,到去年年末商品房均价达到6725元,比前一年上涨1083元,上涨幅度达到19.2%;而上海2005年商品住宅平均销售价格则为6698元,比北京少了27元钱,这也是3年来北京商品房销售均价第一次超过上海。这显然超出大多数人的预料。到2006年初,北京房价继续保持强劲的上涨趋势。除城区房价普涨升至万元大关,通州地区有的楼盘也突破了5000元均价。中低价房比较集中的东五环内大部分项目的均价也比去年有了上千元的涨幅,而无论东南西北,四环边已经不太容易找到均价7000元的房子。北京市建委等四部门联合发布的消息显示:2006年12月,北京商品住宅预售交易平均价格6776元,同比上涨997元,涨幅为17.3%。实际上在去年宏观调控政策出台后,北京也曾经历短暂的“观望期”,但自去年底开始,北京房价就开始走高,进入2006年后更是一路飙升,大有骑虎难下之势。与此同时,今年3月份上海市商品住宅成交面积为183.4万平方米,比2月份增长118.3%;广州的房价自开年以来持续上涨,新房均价为每平方米达7483元,涨幅达到14%;而海滨城市大连目前主要市区的商品房均价也达到每平方米7500元左右。全国楼市“涨”声一片,涨幅居最高者便是首都北京。究竟是什么原因导致了全国各地房价大幅上涨?面对房价飞涨的现实,民众心态如何?专家如何分析?地产商是否在窃喜?政府又有哪些调控手段?让我们透过“涨”声最高的北京楼市一角,来管中窥豹。 相似文献
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"啃老"的背后是中国房价畸高的现实"啃老"当然是不好的事,但对很多年轻人来说,在买房子这件事上,如果不"啃老",单凭一己之力根本拿不下来。这背后是中国房价畸高的现实。房价收入比是衡量一个地方的房价是否合理的关键指标。根据上海易居房地产研究院的报告,2011年,中国城镇房价收入比为7.5,其中,北京为12.94。一般认为,合理的房价收入比是3-6,也有说4-6,但不管怎么样,中国的房价收入比都非常高。甚至,还有研究称,北上广深等一线城市的房价收入比高达50。 相似文献
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今年上半年,中国房地产市场的走势令人惊异。3月份以前依然延续着2008年年末的疲弱,之后出现了戏剧性的变化——房屋销售面积迅速增长,房价快速飙升,尤其是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价节节攀升。 相似文献
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2003年以来,中国的房价一直处于快速上涨之中,持续、快速上涨的房价不但引致了大量的投机需求并积累大量泡沫,而且必然会减少其它产业的投资,所以房价持续上涨不但会威胁金融领域而且会威胁实体经济健康发展。本文从供给角度入手,运用博弈论工具分析房产企业在土地和房屋两个市场的博弈过程,揭示房价持续上涨的原因,并给出解决房价持续上涨的创新制度安排:把出价最高者获得土地的竞标方式改为归还政府房屋面积比例最大者获得土地,而政府把随机抽取的房屋以市场出清价格用于出租。 相似文献
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今年上半年,中国房地产市场的走势令人惊异。3月份以前依然延续着2008年年末的疲弱,之后出现了戏剧性的变化——房屋销售面积迅速增长,房价快速飙升,尤其是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价节节攀升。 相似文献
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本文从当前上海房价高位运行特征的基础上 ,认为上海房价在一定程度上存在泡沫 ,同时分析了海外资金对上海房价影响 ,认为海外资金推高了上海房价。对此提出了五项具体针对性的对策措施 相似文献
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海外资金对上海房地产市场影响的分析 总被引:8,自引:0,他引:8
本文在对上海楼市综合背景分析的基础上指出,海外资金的大规模涌入,推高了上海房价,并一定程度上扩大了房地产泡沫。海外资金对上海房地产市场的负面影响不容乐观,很明显海外热钱拉高了了上海房价。“热钱”是以套利为目的的,不是有效资本,其在上海的房地产市场上获利后就会拂袖而去。房市的真正需求能否及时填补热钱撤走而造成的突如其来的真空,很值得认真思考。对此,本文提出了五项具体的对策措施。 相似文献
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9月21日,南京市宣布即日起购房不再需要提供新购住房证明。在南京取消了“限购令”后,只有北京、上海等6个城市还“坚守”着“限购令”。像北京、上海这样的一线城市在未来会不会松绑限购?我们很难预测。但是很多人已经开始在关心:限购令松绑以后,会不会导致像北京、上海这样的城市房价上涨呢?我觉得不太现实,也不太可能。 相似文献
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