2004年中低价房将逐步成为主体市场

房地产市场结构发生变化 目前．中国的房地产市场出现了一部分高档、大户型住宅空置，且可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。2004年．建设部将通过房地产项目规划、土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调控．从而提高我国房地产的市场化程度．发展中低价位、中小户型的商品住宅．以满足更多普通百姓的购房需求。     

博弈论视角下的我国房价虚高问题

住房事关民生之本,房价虚高已成为社会各界关注的焦点。研究发现:房地产企业处于住房市场供给垄断地位;地方政府的管理职能缺失是高房价的根本原因。解决高房价问题应该打破房地产开发商在住房市场中的卖方垄断地位,推进多元化的住房开发模式,规避地方政府和房地产企业的"联盟行为"。     

谈存量房市场效率与房地产经纪行业的治理

近年来,我国城市化进程引发人们对城市住房需求的迅速增加,要切实提高城市住房的供给效率,不应该仅仅着眼于增量房,应同时关注存量房市场.本文从与存量房市场发展密切相关的房地产经纪行业入手,分析了我国房地产经纪行业的发展现状及其与存量房市场效率的关系,并提出改善我国房地产经纪行业服务水平的措施.     

临汾市楼市发展与住宅供给研究

“十三五”期间,随着城市建设的快速发展,住房制度和土地使用制度改革的不断深入,临汾市房地产业呈现出持续、稳定、快速、健康的发展格局。 房地产开发投资保持较高水平,商品住宅供给充足,房地产市场需求旺盛,以普通商品住房为主,经济适用住房、限价商品住房和公租房等保障性住房为补充的多层次住房供应体系逐步形成,宜居城市建设进一步加快,为“十四五”房地产市场平稳健康发展奠定良好基础。     

我国住房贷款保险存在的问题及研究对策

我国住房抵押贷款保险自1992年房地产市场启动以来获得迅速的发展。可以说，经过十多年的发展，我国住房抵押贷款保险的发展取得了一定的成绩但是，我们也应该看到，目前我国住房抵押贷款保险仍然存在一些亟待解决的问题，住房抵押贷款保险仍需进一步的发展和完善。我国住房抵押贷款保险自1992年房地产市场启动以来获得迅速的发展，但也存在着许多亟待规范的问题。     

国外住房金融政策的借鉴

随着我国住房体制的改革,住房金融政策的运用越来越受到重视,通过对美国、德国、英国、新加坡、日本等发达国家住房金融政策的分析,借鉴他们在各自住房金融领域的成功经验,我们可以完善我国的住房金融体系。在现行的住房金融政策基础上,我们应该进一步建立住房抵押贷款风险担保机制,对中、低收入家庭提供更多的住房保障,积极发展参与房地产金融的机构,特别是私人金融机构,这样我国的住房金融政策才更完备,整个房地产市场也将发展的更健康。     

国外住房金融政策的借鉴

随着我国住房体制的改革,住房金融政策的运用越来越受到重视,通过对美国、德国、英国、新加坡、日本等发达国家住房金融政策的分析,借鉴他们在各自住房金融领域的成功经验,我们可以完善我国的住房金融体系.在现行的住房金融政策基础上,我们应该进一步建立住房抵押贷款风险担保机制,对中、低收入家庭提供更多的住房保障,积极发展参与房地产金融的机构,特别是私人金融机构,这样我国的住房金融政策才更完备,整个房地产市场也将发展的更健康.     

飞鹰:高房价不代表房地产有泡沫

飞鹰知名博主,资深房地产评论人商品房市场只是房地产的一部分,商品住宅又是商品房市场一小部分。认清什么是房地产,才能保证房地产业均衡发展、健康发展、科学发展。房地产业也有发展结构问题,有资源配置问题。住宅只是房地产的一部分,商品住宅又是住宅开发的一部分。面对商品住宅的高房价没必要大惊小怪,商品住宅市场即使被稳定在一定范围内,但由于住宅开发空间依然巨大,房地产发展空间更巨大。许多是是非非源于对商品住房的认识有偏差,站在一个小小的圈子里,把住宅开发与商品房开发混淆起来,把住宅开发与商品住宅开发等同     

浅谈政府在房地产市场中的作用——基于中关房地产市场的比较

该文开始介绍了我国房地产业的发展，通过中关两国房地产业在土地制度、住房方面政府与市场的关系比较，分析我国房地产发展的现状，最后指出了我国应该如何借鉴美国房地产市场，给出了政策建议。     

安徽商品房供需市场分析与预测

本文从城镇人均住房建筑面积、城镇化率、房地产开发投资、商品房竣工面积等指标入手,分析安徽省商品房的供需总量。指出在经济欠发达的安徽省,房地产市场的供给量低于需求量的局面将会长期存在,短期内投资过热、需求过旺的问题不突出,在国家宏观调控的形势下应该采取不同于经济发达地区的政策措施来发展房地产业。     

住建部官员:房价回调仍是近期房地产市场主基调

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏针对保障房建设、房地产调控和房产税试点等多个热点问题回答网友提问。张小宏表示,随着市场深入调整,目前应该讲出现了不少有利于房价合理回归的因素。他认为,在近一个时期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。     

住建部官员:房价回调仍是近期房地产市场主基调

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏针对保障房建设、房地产调控和房产税试点等多个热点问题回答网友提问。张小宏表示,随着市场深入调整,目前应该讲出现了不少有利于房价合理回归的因素。他认为,在近一个时期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。     

中国房地产市场的罪与罚

中国的房地产市场经过十几年的发展,老百姓的住房需求基本得到满足,但代价是沉重的,房地产市场所带来的问题已经显现出来。文章对中国近二十年来房地产市场历史发展现状进行分析,找出造成目前房地产发展乱象的原因,提出几点房地产市场健康发展的出路,以达到房地产市场发展和改善老百姓住房的目的。     

培育和规范住房租赁市场促进购租并举

住房销售市场和住房租赁市场是房地产市场的两个重要组成部分,两者的协调发展,有利于构建房地产市场的长效机制。中国长期以来重销售市场轻租赁市场,导致住房销售市场一枝独秀,房价过快上涨,而住房租赁市场却发展缓慢,无法满足城市广大中低收入群体的合理住房需求。纵观世界发达国家的房地产发展历程,可以看出,住房租赁市场的有序发展有利于住房供应体系的完善,有利于解决不同层次群体的住房需求,有利于社会各阶层安居乐业,更好的维护社会稳定。通过剖析中国住房租赁市场存在的问题,最后给出增加租赁住房供应;加强立法保障等有针对性的建议,希望以此为中国实现"购租并举"做出一些贡献。     

住房公积金对房地产市场的调控作用探析

随着我国社会经济发展，城市化建设进程不断加快，房地产市场作为城市化发展中不可缺少的重要部分被越来越多的人重视，住房公积金政策也在发展过程中趋于完善。目前来看，社会经济的不断进步对住房公积金以及房地产市场产生了部分负面影响，使得住房公积金对房地产市场调控的能力不断下降。因此，要对事件发生原因有客观认知，找到其中问题并积极应对，才能有效发挥住房公积金的保障作用。文章通过阐述住房公积金的主要作用，对住房公积金在参与房地产市场调控中出现的问题进行分析，提出针对性的解决方法，以供参考。     

A市房地产市场发展的SWOT分析

在国家出台了一系列促进房地产市场健康发展的优惠政策的情况下,运用SWOT模型,A市房地产市场的发展具有房地产开发投资占比不高,城镇人口增长带来需求,住房公积金贷款增长空间较大,地理环境和区位等优势。同时,区域经济发展落后、土地资源有限等劣势明显。面对商品房去库存压力大、房地产融资市场集中度较高、经济持续下行的威胁,A市应利用政策支持、金融市场逐步完善、新区建设发展提速的机会,采取加强市场预期引导、完善住房公积金贷款管理、加大融资支持、推动房产转型等对策。     

闫冰竹委员:关于顺应城市发展规律 有序推进农业转移人口市民化的提案(摘要)

<正>一、大力发展住房租赁市场,建立普惠性住房体系,提升农业转移人口购房、租房能力《若干意见》提出建立购租并举的城镇住房制度、城镇住房保障逐步转向租赁补贴为主,为改善农业转移人口居住环境指明方向。一是发展住房租赁市场的专业供应主体,针对住房租赁利润低、成本高、投入大、回收期长的经营特点,建议采取政企合作模式,由中央和各地方政府牵头,房地产中介公司、房地产开发企业等涉房企业共同投资成立住房租赁企业,参与住房租赁市场发展。二是建议加快公积金对农业转移人口的     

新常态下中国房地产业的特征表现

房地产业作为国计民生的产业,关系着国家的繁荣富强和民众的幸福安康。从房地产业发展的阶段看,房地产市场高速增长的时代已经结束,中高速增长将是房地产业的新常态;从房地产业的作用看,房地产业全面发挥为人民群众提供住房保障和住房改善的功能并成为民生产业将成为新常态;从房地产市场调控手段来看,房地产市场调控逐渐减少行政手段,由市场配置资源,以经济、法律手段监管市场将成为新常态;从房地产市场的功能看,成熟的房地产市场机制以及完备的住房保障制度成为我国现代住房制度的有力支撑,也使住房供应的市场化和保障化成为房地产业的新常态;从房地产市场的供求关系来看,房地产市场供求趋于均衡并进入存量房时代将成为新常态。     

租房居住者在一亿人以上

5月4日李克强总理主持召开国务院常务会议,确定了培育和发展住房租赁市场的措施.随后,住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院例行政策吹风会上透露,我国将出台六条措施培育和发展住房租赁市场.在商品房保有量居高不下的情况下,此举目的在于破解房地产开发企业去库存的难题,同时满足群众的住房需求.     

我国商业银行房地产金融业务的风险及其防范

目前,我国住房置业担保存在经营市场"条块分割"、住房置业担保规模小、收费标准不明确、风险防范措施不完善等一系列问题.我国房地产金融业务面临的主要风险是部分地区房地产市场过热存在市场风险,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险,基层银行发放房地产贷款存在操作风险,假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头.防范和化解房地产金融风险,应加强对房地产开发企业的审查,规避房贷操作风险,防范"假按揭"风险,完善惩戒机制,加强利率风险管理.完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度,充分发挥房贷保险的风险分担职能.