试论抑制土地投机行为的法律对策

试论抑制土地投机行为的法律对策凌相权，李朝晖（武汉大学法学院）实行国有土地有偿使用制度后，我国的土地市场迅速发展起来，“开发区热”、“房地产热”方兴未艾。土地有偿使用制度促使人们珍惜土地、合理利用土地，并为国家建设提供了大量资金，在一定程度上带动了整...     

论土地投机

论土地投机戚名琛土地投机是市场必然内生的逆反性自戕行为，根绝不可能，因噎废食扼制土地市场更不可取。唯一可选择的是从经济政策、行政管理、法律规定乃至舆论导向道德影响等方面协同合力打压这种投机。土地投机盛行的年月里，涌现对土地投机的种种讴歌。这不仅适应了...     

析土地投机

析土地投机贺有利（兰州市规划土地局）当前，我国的土地投机现象非常普遍，影响着我国国民经济的正常发展，加强土地管理，打击土地投机已成为一项紧迫任务。１土地投机的表现形式由于过去我国一直实行土地无偿无限期无流通的土地使用制度，在房地产市场正在逐渐发育的过...     

国外城市地价的调节与管理

土地作为一种稀缺资源,在人口不断膨胀、经济社会不断发展的今天,已成为一种昂贵的商品。为了抑制地价的飚升和投机行为,维持土地市场和社会的稳定,使有限的土地得到合理的使用,各国政府采取了种种     

土地投机的形成机理及防范对策

土地投机的形成机理1.土地自身的特殊性是产生土地投机的内在因素土地位置固定,使得土地交易不是物物交换,而是一种契约交易,只要签定了契约并予以履行,交易就实现了,这一点正好被土地投机者所利用。土地投资具有外溢性,某地块投资的增加,会带动周边土地价值的增值。而且,从长远来看,土地价格具有不断上涨的趋势。土地这种生产要素自身的特殊性是土地投机产生的内在因素。2.土地市场的不完善是产生土地投机的外在因素对于土地的一级市场,由于各地区市场发育程度参差不齐,地方政府为了追求短期效应,更多地吸取投资,盲目地实行地价优惠政策,竞…     

土地拒绝投机

土地投机不可能科学合理配置土地资源,只可能是土地利用乃至社会经济可持续发展的陷阱与路障！　　新世纪更须严加防范土地投机,依法坚决打压,而决不能是什么开放土地投机,鼓励土地投机。　　——作者寄语鼓吹炒地皮者语出惊人,却又缺乏论据。炒地皮真能炒来一切吗？　　改革开放以后得以复活的土地市场、房地产市场应当如何发展,至少从90年代初开始就明显存在“炒”字当头的理论和舆论导向——“房地产不炒不热,房地产一旺百旺”,“‘炒地’、‘炒楼’,是房地产业发展的客观规律”,“一旦整个经济市场化,房地产就更值得一炒,更…     

稳定房价要完善土地供应

为抑制住房价格过快上涨,保持市场稳定发展,近期政府出台了一系列宏观调控政策措施,包括改善商品房供应结构、运用税收调节、加强金融监管、整顿和规范市场秩序、引导居民合理消费、制止炒卖土地、严格土地管理等。宏观调控中的一些金融、税收政策,对遏制投机、调整投资结构的作用非常明显,但只能解决个别地区短期内存在的突出问题,不能从根本上保障房地产业的长期发展。土地是房地产的载体和源头,土地供应是房地产开发的先决条件,构建和完善土地供应制度,才是确保房地产市场持续健康发展的治本之策。有人认为,对土地一级市场的垄断,会降低…     

土地投机与地价泡沫

区分了土地投机与土地投资,分析了土地的过度投机如何导致地价泡沫的产生,并探讨了地价泡沫的预警和防范措施     

完善西安市土地市场之浅见

本文分析了西安市土地市场发展现状与问题，提出了完善西安市土地市场的对策与措施。     

积极引导土地流转 促进农村经济发展──响水县土地流转情况调查

积极引导土地流转促进农村经济发展──响水县土地流转情况调查陈寄根，朱炳德，殷秀珍要建立农村市场体系，必须建立健全土地流转机制，更好地配置土地资源，提高土地的产出率和商品率。为了了解情况，总结经验，去年９月我们组织人员对江苏响水县土地流转情况进行了专题...     

对土地使用权价值的确认及其会计处理的探讨

对土地使用权价值的确认及其会计处理的探讨刘世斌，彭莹随着社会主义市场经济的发展，土地作为商品、不动产和基本生产资料等多种属性的复合体，其使用权和所有权正以有偿征用、转让、买卖、入股等多种形式，参与市场交换，已突破了土地非商品论的界限，引发出土地升价及...     

土地开发应以土地产出率作杠杆

土地开发应以土地产出率作杠杆北京小城镇建设领导小组顾问梁国柱随着经济和社会的发展，现在，人们越来越清楚地认识到，土地不仅是人们重要的生活资源，也是国民经济发展的基本生产要素之一。土地除了能够实现自身的使用价值外，还必须以特殊商品形式进入市场，实现其交...     

建立规范有序的土地市场

建立规范有序的土地市场杭州市市长王永明土地不仅是人们重要的生产资料，而且与资金、劳力并称为经济发展的三大要素。建立社会主义市场经济体制，不仅要发展商品市场，更为重要的是要加快建立生产要素市场。这是社会主义市场经济体制的要求，是建立和完善市场体系的重要...     

让我们走进土地市场

“规范土地市场，促进经济发展”———今年国土资源部为全国土地日确定的这个宣传主题，是一个沉甸甸的话题。每一个中国人尤其政府领导人与土地管理工作者，都应该掂掂它的分量，引起一番深深的思考。值此“６．２５”土地日，中国土地学会科普工作委员会在网上召开座谈会，目的正在于通过几位有关方面领导和专业人士的指点，引起更多人对这一重大主题的关注和探讨。新中国曾有过一个漫长的消灭土地市场的时期。在计划经济一统天下的时代，商品与市场都成了禁用语，又遑论土地市场！实际上，土地进入市场是从当代中国体制改革中途也就是上…     

加强土地产权制度建设 发展农村土地市场

加强土地产权制度建设发展农村土地市场孔凡文根据党的十四大提出的建设社会主义市场经济体制的改革目标，９０年代我国农村经济深化改革的方向就是要发展市场，包括发展商品市场和要素市场。目前我国衣村要素市场相对于商品市场严重滞后，从农村市场经济发展的长远角度看...     

土地经济理论的核心是地租理论

劳动既不创造土地也不形成土地价值。土地的商品性质导源于土地所有权派生的土地所有权与使用权相分离，其实质是地租索取权的转移。上地市场价格与土地附着商品价格分别取决于地租机制与价值机制。     

中国城市土地市场发育的问题与对策

中国城市土地市场发育的问题与对策张敬东（中国社会科学院财贸物资经济研究所）经济体制改革以后，随着中国经济体制向社会主义市场经济过渡，城市土地市场在政府有意识地引导和企业、个人的自发推动下开始复苏和发育．然而，土地市场发育过程中遇到了两个引人瞩目的问题...     

美国的土地政策在宏观调控中的角色与功能

研究目的:归纳美国土地政策的文献,探讨美国的土地政策对宏观经济的影响,为中国土地宏观调控实践提供借鉴。研究方法:文献综述法。研究结果:(1)农地保护政策短期有助于农产品价格稳定,长期则不宜作为宏观调控的工具。(2)土地使用分区管制对投资影响的短期效果明显;调降容积率短期会刺激开发商抢建及暂缓投机,长期则能提高居住环境质量;不动产税收政策短期能够引导房地产投机需求的流向,长期则可降低投机的获利空间。(3)利率在短期内对不动产证券、不动产上市公司股票的影响较为迅速,调升利率会有效抑制经济过热,但也应注意抵押融资坏帐风险;长期而言利率调整应配合景气好坏,并从制度层面完善金融市场。研究结论:尽管美国的土地政策并非作为直接的宏观调控工具,但对宏观经济存在短期与长期的显著影响,其经验值得借鉴。     

抑制土地资产流失的对策

抑制土地资产流失的对策彭正钧当前，我国土地资产流失的现象仍较普遍。主要问题是：一、在危旧房屋改造中的土地资产流失。城市危旧房屋改造，除返回原住房外，在所余房屋以市场价出售商品房中隐含着土地资产的流失；危旧房屋改造不但要减免城市建设的多种税费，还可以无...     

土地二级市场的问题与对策--来自浙江省丽水市的调查

土地使用权作为商品进入市场,必然会在市场上流转,形成土地二级市场.土地二级市场对繁荣土地市场,优化重组土地资源配置有着积极的作用.但是,如不加以规范管理,土地二级市场无序发展就会冲击土地一级市场,影响土地市场健康发展,导致国有土地资产流失,扰乱经济秩序.