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宋本强 《上海金融学院学报》2001,(3):37-39
我国土地所有权属于国家或集体,使用权由政府行使。我国对土地进行管理的法规还不健全。要对经济开发区的土地进行有效的管理,应着重加强法规建设,制订土地开发和使用计划,设立专门的土地管理机构,加强税收调控。 相似文献
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鉴于物业税改革的具体措施尚未出台,难以直接分析物业税改革的影响。基于拟开征的物业税可能包括房地产相关税收、土地相关收费、土地出让金的考虑,加上相关收费、土地出让金的数据不可得等实际情况,本文从现行房地产税制入手,运用统计、计量等手段测定房地产税收对地区间财力差异的影响和房地产税收与各地经济发展的相关程度, 相似文献
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土地一级开发职能归属政府相关职能部门,主要是根据当地政府的城市规划和土地资源利用需求,对土地进行收储、平整、招拍挂等,实现土地流通,更好地发挥土地资源在经济发展中的作用。随着国家加强对土地一级开发职能监管及各项政策的出台,企业参与的土地一级开发涉及业务的财务收入核算工作更加具体和细化,需要财务管理者选择适合的项目收入确认方式,并在收入确认的过程中充分考虑税收因素,做好税收筹划,将税负降到最低。在此背景下,文章从土地一级开发项目收入确认角度展开分析,对收入核算方式的选择以及税收筹划方案的内容进行阐述,结合实际案例分析税收筹划工作的具体开展情况,期望通过实际案例分析为当前土地一级开发财务收入核算和税收筹划管理提供参考。 相似文献
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土地是人类赖以生存和发展的基本条件,是经济活动的载体和基础。中国的政治问题源于经济问题,经济问题源于土地税收问题。从贡、助、彻到摊丁入亩,我国历朝历代的土地税收制度的变迁,都带来了政治和制度的变革。我国当前虽然已经取消农业税,但是农民赖以生存的土地在被征用时,却未能给农民带来应有的收益。同时,对于城市的土地,仍然征收大量的税收,存在着税负重、重复征收、税费不清、税收优惠混乱等诸多问题。为此,有必要加强对土地的审计力度,摸清建设用地的实际使用情况,为调整相关税收征收标准提供依据,并适当简并与土地相关的税种,降低土地或房屋流通环节的税收负担。 相似文献
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一、财产税归宿的传统观点
财产税归宿的传统观点采用的是局部均衡的分析方法研究财产税归宿问题。传统观点认为,财产税是针对土地和建筑物的一种消费税(excise tax),税收归宿由有关的供求曲线的形状来决定的。只要土地的数量不变,其供给曲线就是完全垂直的,土地的所有者就要承担全部税负。如果土地供给不是固定的,比如,城市用地的供给可以通过城乡结合部向农村扩展而增加,或通过填海造田,围垦荒地而增加,土地税就由土地所有者和土地使用者共同负担,分担的比例取决于供求弹性。按照传统观点,从长期看,建筑行业能以市场价格获得它所需要的任何数量的资本,因此,建筑物的供给是完全弹性的——不需要以更高的价格来获得更多的建筑物,对建筑物的税收全部由租房者承担。简而言之,土地部分的税收由土地所有者承担,其负担与收取的租金收入成比例;建筑物部分的税收由房屋消费者承担,其负担与房屋消费金额成比例。 相似文献
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沙立军 《金融经济(湖南)》2011,(11):166-167
房地产开发企业是土地增值税最主要的纳税义务人,进行有效的土地增值税税收筹划,是当前及今后企业发展中的重要课题,本文主要从房地产开发企业的角度出发,从土地增值税计算公式以及相关的税收优惠政策等方面,探讨企业该如何筹划土地增值税,从而加强企业的财税管理,创造更多的价值。 相似文献
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美国财产税税收优惠管理的特点及借鉴 总被引:1,自引:0,他引:1
美国的财产税税制历经了多次改革,已形成较为完善的税收优惠管理机制。本文介绍了美国财产税税收优惠管理的特点,分析了我国财产税税收优惠管理中存在的问题,并提出了加强我国房产税和城镇土地使用税税收优惠管理的建议。 相似文献
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土地增值税存废争议由来已久。一方面,我国现行的土地增值税政策在房地产调控中存在税负过重、重复征税、计税依据不合理、优惠政策不健全和征管体制不完善等问题。另一方面,“营改增”之后,地方税务系统征收的税种减少,税权减少,如果废除土地增值税,地税系统已无存在必要。笔者认为,在目前“营改增”的大背景下,废除土地增值税,合并国地税系统,既符合深化财税体制改革的经济内在要求,又是精兵简政提高税收服务的政改外在要求。 相似文献
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土地财政的形成有体制、机制的原因,近年来以土地出让金收入为主的土地财政快速增长,隐藏了很大的风险,亟须通过改革摆脱地方政府对土地财政的过度依赖,通过综合配套改革使地方政府获得持续的税收进行公共财政运作。 相似文献
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人口与土地资源之间的高度紧张关系,造成了中国农村土地制度与小农经济的相互加强,制约了“三农”发展,也阻碍了现代农村金融的孕育和生发。本文主要讨论了土地制度与小农经济之间的相互作用,及其如何影响农村金融发展问题,提出和实证检验了完善土地制度是培育农村金融市场、促进农村金融发展的必要条件这一理论命题,并提出了相关政策建议。 相似文献
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房地产开发企业在经营过程中会涉及土地增值税纳税义务,需要缴纳大量的土地增值税.能够对土地增值税进行规划、高效的税收筹划是所有房地产开发企业需要重视的问题.本文通过简述房地产开发企业土地增值税计算方法,分析房地产开发企业土地增值税税收风险,总结出房地产开发企业土地增值税税收筹划方法. 相似文献
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首先,从内涵上讲,物业税属于财产税类,是以不动产为课税对象,对我国境内拥有房屋产权、土地使用权的单位和个人所征收的一种税。就其本质而言,是国家为了实现其公共管理职能的需要,通过税收手段调节房地产经济的一种方式。而土地出让金,其实质上是地租的表现形式。可以理解为一定年限内的土地使用价值按照一定比率的贴现。具体到住房而言,是全部回报扣除各项成本、税费、工资之后属于土地所有者(国家)的经济剩余。不难看出物业税的课税更侧重于针对土地的使用权,体现财产税性质。而土地出让金主要是针对土地所有权,属于一种行政权力。 相似文献
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土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,土地增值税实行的是四级超率累进税率,开征土地增值税有利于进一步改革和完善税制,增强国家对房地产市场的调控力度,有利于抑制炒买炒卖房地产投机获取暴利的非正常生产经营活动行为和规范国家参与土地增值收益的分配方式,增加国家财政收入,因此房地产企业如何加强土地增值税的税收筹划成了财务部门的一项重要工作。 相似文献
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张玮 《金融经济(湖南)》2009,(10):173-174
土地增值税是房地产企业的主要税种之一,有效的土地增值税税收筹划对企业的生存和发展有着重要的影响。本文着重分析房地产企业土地增值税税收筹划的主要方式,试图为房地产企业的税收筹划提供相关参考。 相似文献