信息直通车之金融了望

光大推固定利率房贷与浮动利率互换业务首家推出固定利率房贷的光大银行最近再出新招．推出了固定利率与浮动利率互相转换业务．同时新增加了3年期固定利率住房贷款品种。据了解．此次光大银行首推的固     

中国银行首推住房按揭固定贷款利率期权业务

中国银行浙江省分行于2006年11月29日向社会各界隆重推出住房贷款固定贷款利率业务。比较目前市场上固定贷款利率政策,中国银行的固定利率具有两个优势:     

信息直通车之金融了望

建行在京推出固定利率房贷建行北京市分行日前宣布,该行自10月起正式推出固定利率个人住房贷款业务。至此,包括光大、农行在内,北京地区已有三家银行推出了此项业务。建行的固定利率房贷产品共有4种模式可供选择,分别是“完全固定利率”、“固定利率+浮动利率”、“固定利率分段组合”以及“固定利率+浮动利率分段组合”。“固定+浮动”和“分段组合”的出现打破了市场原有固定利率贷款必须“全程固定”局限,可以满足贷款人在不同期限档次执行不同固定利率的要求,在每个固定利率期满后,客户可以根据当时的利率水平和走向,重新选择利率确定方…     

我国固定利率住房抵押贷款的现状与发展对策

固定利率住房抵押贷款是指银行与住房贷款者签订房贷合同时,按当时的相应贷款期限确定利率,且在贷款合同期内该利率固定不变的住房抵押贷款方式。而浮动利率住房抵押贷款的贷款利率在贷款合同期内随央行的基准利率调整而变化,购房者在下一个年度开始要按照新的贷款利率还贷。     

地产金融

央行宣布上调贷款利率 四大方面影响楼市；住房贷款新品出现 有房产可循环贷款；新型房贷产品 “净息还款法”首现。     

不必走住房贷款一条路

这次利率调整后,住房贷款和普通贷款的利率差距缩小,房贷的利率优势已经削弱。另外,办理住房贷款还要缴纳评估、保险等各种费用,贷款的实际负担要高于普通质押贷款。     

银行房贷新品“大超市”——各大银行近期房贷新品种一览

1、固定利率房贷 推出银行：光大银行、建设银行、招商银行 这是近期最受关注的房贷产品之一。在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同约定的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。而现在实行的房贷利率则是按法定利率调整而进行相应的调整。在此基础上。光大银行、招商银行、建设银行三家产品略有不同。     

固定利率房贷指日可待

近一段时间来，各大商业银行都在积极筹备推出固定利率房贷业务，据悉，光大银行已经向监管部门递交了试点固定利率个人住房贷款的申请材料，该行将会选择在沿海城市先行试点固定利率房贷，首期推出的固定利率（5年期）可能会在6％～7％之间。工商银行上海分行的人士亦表示，该行也计划推出5年期业务。一时间，种种关于固定利率房贷的讨论渐热。     

金融危机析因及对我国的启示

一、金融危机析因 （一）放松住房贷款政策 货币政策的宽松,使得住房贷款公司及商业银行制造各种各样的住房按揭利率产品,让一些还款能力不高的次级信用的贷款人进入房地产市场,然后将这些次级贷款证券化及衍生化。美国次贷的消费者以房产作抵押,房产的价格决定了抵押品的价值。     

房贷利率上升 美国房市喜中有忧

近两三年,虽然美国经济发展速度放缓,但房地产市场却一直保持强劲的发展势头,成为美国经济中少见的亮点之一,究其原因,是不断走低的抵押贷款利率。但近期美国的30年和15年住房贷款利率从原来的低水平急剧攀升了一个百分点左右。这令美国经济金融决策者十分担忧。 贷款利率上升表明金融债券市场对美国经济加速增长的信心正在提高,但住房贷款利率的提高,可能会影     

财经速览

央行：择机推出房地产投资信托基金产品；人民币对美元汇率中间价首度“破7”；深发展推固定利率气球贷；3月上海中资行个人房贷缩水9．7亿元。     

2006年中国房地产十二件大事

大事一 房贷利率上调 2006年1月1日起，商业住房贷款利率全面按新利率执行，这意味着老客户今年房贷月还款额将有所增加。     

个人住房贷款新政策解析

2005年3月17日，中国人民银行推出了调整个人住房贷款政策的两大举措：一是商业银行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，实际提高0．2～0．81个百分点；二是个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。这两项政策的出台，表明央行开始实行房贷紧缩政策，调控方向从抑制房地产供给为主转向抑制房地产需求为主。     

建行开启MBS之旅

建设银行个人住房抵押贷款证券化产品（Mortgage-Backed Securities，简称MBS）的推出及其固定利率房贷的开展。开启了中国银行业信贷资产业务标准化、规范化之旅，它不仅有助于金融机构放松房贷银根，而且对提高银行综合经营管理水平发挥着不可或缺的作用。     

结构性货币政策对民间借贷利率的影响研究

不同的货币政策工具会对宏观经济产生多元化的影响,结构性货币政策是否能够缓解小微企业的融资难、融资贵问题？本文选取2015年1月到2022年10月的月度数据,考察结构性货币政策对民间借贷利率的影响。研究发现：宽松的结构性货币政策会引导民间借贷利率下行,其中数量型结构性货币政策与民间借贷利率呈显著正相关关系,利率导向型结构性货币政策与民间借贷利率呈显著负相关关系;研究进一步发现,在数量型结构性货币政策影响民间借贷利率时,货币供应量发挥了部分中介效应;在利率导向型结构性货币政策影响民间借贷利率时,货币供应量和贷款市场利率发挥了部分中介效应。     

二手房市场

提高第二套住房贷款首付影响波及二成购房者广州,上海,深圳,南京等各大城市购房贷款真正的紧缩后,北京目前也将第二套住房的首付比例提高到40%同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。也就是     

房地产信贷导向调整需多部门配合

2011年,在监管部门的引导下,银行业采取了提高首付与住房贷款利率的措施,并实际减少了住房贷款的配额,采取了银行可采取的一切措施参与房地产调控。但由于相关部门工作不到位,银行只能采取"摸石头过河"的办法参与房地产市场的     

反方：房价真要涨到五千吗？

自去年第一次调高住房贷款利息以来，半年多的时间过去了。在这半年多的日子里，国家当局、银行对房地产业陆续出台了许多政策、法规和条例。今年又再次提高住房贷款利率，很多地方还提高了房贷首付标准。     

用"期仅"理论探察住房公积金利率水平

住房公积金利率政策是体现住房公积金制度优越性的重要方面.目前,我国的利率市场化改革逐步深入,商业银行自营性住房贷款在一定条件下可以打折,住房公积金贷款利率与其差距越来越小.     

用“期权”理论探索住房公积金利率水平

住房公积金利率政策是体现住房公积金制度优越性的重要方面。目前,我国的利率市场化改革逐步深入,商业银行自营性住房贷款在一定条件下可以打折,住房公积金贷款利率与其差距越来越小。如何确定科学、合理的住房公积金利率水平,特别是给予定量分析,是一个非常紧迫的问题。