贪婪,使官员“倒”在松江土地上

2012年2月8日,原上海市普陀区区委常委、副区长陈猛走上法庭。他被检察机关指控受贿1547.9万余元。陈猛的受贿跟他在普陀区任上毫无关系,他的贿赂,都来自于在2003年1月至2011年2月担任上海市松江区副区长期间。起诉书显示,这8年间,他利用分管城建等职务的便利,为他人谋取利益,收受开发商以及松江区新桥镇原党委副书记沈英的贿赂款、物等。     

房地产真的又火了吗?

"地王归来"、"天价地再现"、"地价已超2007年最高峰"……在低迷了近一年之后,土地市场重燃战火。统计数据显示,今年4月份,全国土地市场住宅用地成交量首超去年同期水平,近1/3住宅用地溢价成交。到了5月份,全国60个重点城市共成交土地553宗,同比增加73%。     

博弈视角下的地王现象及其治理建议

自土地出让方式改革后,"地王"逐渐出现在人们的视野中,高位上扬的房价引起了社会各界对"地王"的高度关注。"地王"在促进我国土地市场化的同时,也直接推高了房价并使人们对未来房价有上涨的预期。如何理性地看待"地王"这一现象,探索其形成原因,有利于土地市场的健康发展。鉴于此,文章基于博弈论这一独特视角,对引起"地王"这一现象的土地拍卖制度进行了系统的研究。研究得出:在土地出让过程中,地方政府和房地产开发商更加青睐高价拍卖土地。研究认为:"地王"现象必须从完善土地招拍挂制度、改革财税制度以改善地方政府的财政困境、改善地方政府的绩效评估制度等方面入手对其进行治理。     

海南把解决历史遗留土地纠纷列为“一号问题”

在全省动员大会上,省领导坦陈"心腹之患",下决心啃下"硬骨头""这些问题不断积累,已严重影响海南经济发展,到目前为止,还是影响我省稳定的一号问题,或为市县的心腹之患。"9月6日,海南省省长罗保铭在海口举行的海南"全省处理土地纠纷历史遗留问题动员大会"上如是说。     

“地王”之死

"地王",一个偏正结构的现代词汇,一个财富符号,一个价值信号。地王是那些投掷重金购得土地的经济组织——房地产企业;地王是那些被房地产企业挥斥亿万购得的土地。在中国,凡以"王"字所结尾的词语,不管褒贬,都已物近其极。但是,连朝代也要盛衰更迭,地王亦不能永保江山。或许被后来者超越,或许被脚下蹬踩的那块昂贵土地拖下王位。2007年,业界黑马——"地王"顺驰被香港路劲收购,其董事长孙宏斌7年心血由此化为淡薄。在高价购买北京大兴黄村地块之后,这架顶着非理性脑袋的战车开始在全国狂飙。"地王"的帽子让人上瘾,孙宏斌和顺驰的名字频繁见诸报端。与日俱增的名望背后,是资金日渐捉襟见肘。终于,顺驰挺不住日渐袭来的资金缺口,被生生拖下马鞍。这个冒进分子终于成为中国记录在册的第一个"消失"的地王。历史的重复不会停止。在拥挤不堪的拍卖席中,谁将是下一个倒下的"地王"?     

现阶段中国房地产经济的若干问题

<正> 随着我国经济体制改革的不断深入,房地产经济得到迅速发展。房地产经济在国民经济发展中日益重要的地位和作用,要求我们对这个崭新的经济领域进行不断地研究和探索,使之对我国经济全面发展起到促进作用,同时使房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一。正是由于房地产经济的重要性,引起我们对目前我国房地产经济发展现状和问题的思考,并寻求房地产经济不断完善和发展的途径。一、土地有偿使用与土地使用制度改革使我国房地产经济得到不断发展的关键问题,就是要实行土地使用制度改革和住房制度改革。其中土地使用制度改革关系到我国城镇新区开发、旧城改造、引进外资和保护国家土地资源收益等一系列问题。土地使用制度改革是手段,而实现土地有偿使用、合理利用土地资源才是目的。但衡量土地有偿使用的标准不能只限于收取土地使用税或费,而应当把土地纳入土地市场,通过土地市场中的土地使用权出让和转让,真正实现土地的商品化。     

房地产新政对银行信贷业务的影响分析

如今政府大力推广以"限房价、竞地价"方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。这两点对于银行信贷业务产生了很大的影响,下面我们将从个人住房贷款和房地产商贷款来分析房地产新政对银行信贷业务的影响。     

卖房不如卖地

国内房地产市场正陷入一片低迷,但土地一级开发却吸引了众多公司的目光。过去的一年时间里,中南建设(000961.SZ)、漳州发展(000753.SZ)、高金食品(002134.SZ)等众多上市公司先后试水一级土地开发。值得注意的是,对于漳州发展和高金食品而言,土地一级开发仅仅是"副业"。掘金土地一级开发的"黄金时期"正在悄然而至。     

土地增值税为何征收不力?

国家税务总局有关官员近日表示,作为房地产税收"一体化"进程中的一部分,土地增值税可能会在"十二五"期间被取消。上述动议之所以被提出的浅层原因是,土地增值税自1993年开征以来,始终面对房地产商或明或     

深圳高房价的成因、走势与调控探析

深圳房价从2005年开始一路飙升,而与之对应的却是实际销售市场的持续萎缩与低迷.房价泡沫形成的主要原因在于开发商及相关利益集团的市场操控、消费者群体的非理性市场"预期幻觉"和政府调控的失灵.深圳高房价的"软着陆"可采取政府法律、经济和行政三类手段,通过规范土地市场管理、严格限制土地用途、优化住房供给结构、加大房地产市场监管等措施来实现.     

外向型房地产业发展现状及政策研究

<正> 一、外向型房地产业的兴起与初步形成我国外向型房地产业的发展可分为两个阶段,80年代末至1987年为第一阶段。这一阶段主要是土地使用制度的改革,即政府向土地使用者征收土地使用费(税),最早是向外商征收土地使用费。1988年进入第二个阶段。随着土地使用权有偿出让和转让条例的制定和颁布,外向型房地产业的发展有了更新、更丰富的内容。部分沿海开放城市、经济特区乃至一些内陆省份城市开始以拍卖、招标、协议等方式,将国有土地有偿有限期地批租给外商,一次性收取地价款。同时允许外商依法转让土地使用权,政府征收转让增值费(税)。外向型房地产业的经营方式分中外合作、中外合资和外商独资,具体有以下几种方式:(1)将开发的“七通一平”土地     

谁在囤地?上市房企囤地大起底

囤,现代汉语词典上的解释是"储存",中性动词. 那么,"囤地"呢? 土地,对于开发商来说是最重要的生产资料."囤地"本来是房地产开发商正常的市场行为.但曾几何时,在房价日益高涨带来的情绪压力下,"囤地"被视作意在让房价脱离民众购买力的"奸商诡计",而被加以贬义.     

房产税不覆盖低收入人群

"中国未来的房产税改革,绝不可能覆盖低收入人群,房产税改革应该是坚持只调节高端。"刚刚公布的1月份楼市数据显示,全国70个大中城市中超过七成房价同比上涨。这应该是"国五条"及时出台的原因,而"国五条"中最受舆论关注的内容是再次明确提出房产税"扩围"。房产税是地方税,反映地方政府的治理能力,对于缺少土地、人口众多的大城市而言,扩大征税范围、提高房产税率,能够解决移民进入之后的基础设施不足难题,而对于拥有大量土地的中小城市而言,可以低税率吸引移民。在发达国家,房地产税也是地方政府最大和最稳定的财政收入来源。房产税不仅具有抑制房价的作     

中国应尽快实现用房地产税替代土地财政

<正>中国的"土地财政谢幕",其标志性的事件是2012年12月24日,国务院提请十一届全国人大常委会第三十次会议初次审议《土地管理法修正案草案》。该草案对"土地补偿"作出重大修改,删除了现行法第47条中"按土地原有用途补偿和30倍补偿上限"之规定。翌日,几乎全中国所有的报刊,均以头版最显眼的位置。许多媒体用的是这样的标题:征地赔偿标准有望提高10倍。还有许多媒体用的是更加清晰的标     

“三多市长”许迈永 1.98亿地产腐败大起底

"钱多、房多、女人多"的"三多市长"许迈永涉案时间跨度长达14年,受贿金额从8万余元到3000万元,高达上百笔,涉案金额1.98亿元。许迈永的所作所为,不啻中国房地产领域设租和寻租的一本"活教材"。从项目开发权竞标、土地使用权出让、拆迁、"招拍挂"、退税优惠到返还土地出让金、变更土地用途、配套设施承建、转让股权、分割销售等,无处不是敛财之机,而行贿路线、手法的千变万化更令人叹为观止。在某种意义上说,许迈永案为公众提供了一个难得的机会,可一窥房地产业这一令全国民众为之癫狂的利益场的层层黑幕。     

农村土地纠纷的主要类型与发展趋势

农村土地承包纠纷主要包括土地所有权纠纷、土地收益分配纠纷、土地承包合同纠纷、土地征收纠纷、土地流转纠纷、土地调整纠纷等类型，并呈现出长期化、增多化、复杂化、多元化的发展趋势。     

房地产开发中牵涉土地增值税的成本核算的案例分析

伴随着中国经济体制改革的深入和经济的迅猛发展,全国各地的楼盘腾空而起,土地成本一再攀高,甚至各地的土地拍卖收入成为支持当地政府财政的资金的主要来源,而相对于房地产企业来说,越来越高的土地成本,越来越紧缩的信贷和融资成本,楼价高涨造成的售楼困境等等都影响了房地产企业利润最大化的实现。本文以A集团有限公司的楼盘"山水天下"为案例背景,分析普通住宅和商用楼房土地增值税之间征收的矛盾及房地产开发公司在成本核算精确性方面的困难,并提出相关改善建议。     

浅议房地产纠纷的行政处理

房地产行政主管部门在自己的职权范围内,可以对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定,即房地产纠纷的行政处理.这种处理可能是根据纠纷当事人的要求而作出的,也可能是房地产行政主管部门主动作出的,其主要有房地产行政处罚和房地产行政复议两种表现形式.     

农村土地整治中权属纠纷解决路径探讨

土地是农业农村发展之本。土地整治是合理配置土地资源,实现土地资产保值增值的一条切实、有效的途径,并已上升为国家重大战略。但由于我国历史上土地制度几经变迁,权利主体多元、权属分布细碎化,同时土地整治法律缺位,公众参与渠道不畅通,土地整治过程中权属纠纷较为高发,不仅同一层次的权利主体间对相同性质的土地权利存在纠纷,甚至不同层次权利主体、不同性质权利之间也存在纠纷。研究表明,与农村土地征收不同,农村土地整治本质上应是在政府主导下的权利主体受益性、自治性活动,因此应充分发挥权利主体的治理积极性,畅通公众参与渠道,同时制定完善统一的土地整治法律、制度,并积极引导权利主体将矛盾导入法律途径,维护农村土地权属的稳定,为土地流转实现集约经营奠定基础。     

从城市地价变化看土地储备对房地产市场的影响——以武汉市为例

土地储备制度是近几年来城市土地制度改革的一项重大措施,也是房地产领域改革的一个热点。它是我国经济体制改革、土地使用制度改革和土地管理改革深化的必然结果。本文从武汉市土地储备出发,研究土地储备后地价的变化,揭示土地储备对房地产市场的影响。