商品房验收要注意哪些事项

看到眼前即将完工的新房，您一定是无比的兴奋，对新家是充满着憧憬和期待。可到拿钥匙（交房）的那天您可千万要睁大眼睛，仔细察看新房的每一个角落，反复核对合同约定交房要素，可不能因为一时的兴奋和疏忽，给自己带来不必要的麻烦和损失。首先一定要查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（包括《面积实测表》、《管线分布图》）：其次要查看交付给您的商品房与合同签订购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同：再次要看房屋面积是否经过房地产主管部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。     

对农民住宅是否可设定抵押权的探讨

随着房地产改革的深化和全面实施，如今城市个人住宅信贷体系已建立，以商品房作抵押贷款已十分普遍。然而在实际工作中，我们常能遇到有农村居民持其家庭住宅用途的《房屋所有权证》及其《集体土地使用权证》(宅基地)，来询问是否可像城镇商品房一样作抵押物获取贷款。     

住宅质量保证保险问题解决措施

改革开放以来，中国房地产得到了迅速发展。但是在住宅投资不断增加的同时，随之而来的却是住宅质量投诉的增加，2004年全国消费协会系统共受理商品房投诉事件20530起，较2003年同比略微上升1％。统计显示，去年全年受理的商品房投诉中，因住宅质量引发投诉10599件，因合同争议引发投诉3644件，在计量方面出现问题而引发的投诉案例共917件，因价格和广告争议引发的投诉案例分别为1230件和597件。可以说，长期以来，住宅质量投诉一直是投诉的焦点。尽管《建设工程质量管理条例》规定了建设工程保修制度，但规定的是开发商与施工、勘察、设计等单位之间的保修责任。     

析装修住宅的发展趋势

1997年4月,建设部颁发《家庭居室装饰装修管理试行办法》;同年11月,建设部和中国建筑装饰协会公布《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》;2001年以来,建设部接连发布了几个相关文件．如2001年的《建筑装修工程质量验收规范》,2002年的《住宅室内装饰装修管理办法》和《商品房住宅装修一次到位实施细则》。近两年,国家明确提出大力发展“节能省地型”住宅,     

住宅建筑电气设计规范学习归纳总结

根据《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011和《住宅设计规范》GB50096-2011的具体规定,文章对住宅建筑电气设计做了进一步归纳总结。并对照两本规范做出对比。     

《住宅室内装饰装修管理办法》解读

据建设部数据显示，到2005年，我国计划新建住宅面积3．8亿m^2，另外还将在同一时期由政府提供资金新建建筑面积50亿m^2。由于商品房在我国是以半成品毛坯房的形式出售，此外还有部分住户二次装修，由此带动了装修业和室内装饰材料等建筑市场的极大繁荣。然而在这个巨大的市场中，很多装饰装修企业对所要遵循的法律法规掌握不完全，存在看不负责任、偷工减料、以次充好、野蛮施工等不规范行为；消费者的权益受到极大损害；装修人也经常随意改变住宅结构、危害公共安全，而没有意识到可能触犯到法律法规。法制意识淡薄已被列为家庭装渍市场存在的十大问题之首。《室内装饰装修管理办法》、《住宅室内装修施工规范》、《室内装饰装修材料有害物质限量》10项国家强制性标准等国家法规、标准纷纷出台，力图规范室内装饰装修市场。市民应该增强法律意识，谨防家庭装修装出违法行为。     

房屋建筑：步入质量时代——访建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长文林峰

记者：房屋质量是购房者关注的头等大事。您最近一直在研究住宅建筑质量问题，特别是住宅产业化的相关问题。当前商品房质量整体情况如何？     

老总视点:上海家装建材业将走向何方

随着近年来新材料、新工艺、新设计的不断发展，以及全装修商品房的推出，市民对住宅装修的要求也在不断提高。为了满足沪上家装建材市场新的质量验收要求，市质监局于2003年12月正式发布了DB31／30—2003《住宅装饰装修验收标准》，该标准将于2004年3月15日正式实施，并代替原有DB31／30—1999《住宅装饰装     

商品房怎么保修

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。     

孕育《住宅法》

建设部住宅与房地产业司司长在日前表示,政府将研究制定《住宅法》。这是建设部贯彻国务院城市住房工作会议精神,拟从法律层面确立我国住房制度的正确决策。其实,这样的表态不是首次,建设部打算制定《住宅     

新泰市市中房地产综合开发公司发展纪实

漫步在新泰市区,你会发现这里的一切都在悄然而又迅速地发生着变化。街道拓宽了,洁净了;低矮简陋的民房被新颖别致的楼盘所取代;嘈杂紊乱的闹市业已不见踪影,代之而起的是一幢幢气派而实用的商贸中心和一排排栉比鳞次的店铺……在向阳路南段西侧的秀水花园,笔者看到很多住户正忙着装修,陪同我们采访的新泰市市中房地产综合开发公司副经理王成喜一边向居民发放他们刚刚印制的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《业主手册》,一边自豪地告诉笔者：     

快报

上海商品房预售将“限时限量”；江苏试水共有产权房政府和个人共有；国家加大闲置土地清理力度闲置费按地价20％征收；8个行业企业所得税税率调低，房地产企业税率不变；《住宅法》将把住房保障纳入法制化轨道     

住宅质量保证保险存在的问题及其对策

近年来，住宅质量投诉大量增加。2004年全国消费者协会系统共受理商品房投诉事件20530起，其中，因住宅质量引发的投诉达到了10599件。住宅质量问题已经成为一个焦点问题。     

对预售商品房再转让若干问题的法律思考

为解决商品房交易中发生的一些问题，规范交易行为，国家先后出台了《城市房地产管理法》，《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房解释》）等一系列商品房交易的法律法规、政府规章和司法解释，     

风向

广州物价局亮招房子需明码标价市民买了房子,还要在房价外额外交一笔煤气初装费和可视电话费。但今后这些收费或将全部被打入房价成本,开发商不得在房价外另行收取。近日,广东省物价局向社会公布《广东省新建商品房交易价格行为规则》修订的征求意见稿。公开征求意见。新规规定,经营者应当在取得商品房预售(或现售)许可证之后、商品房公开销售24小时之前。在交易场所醒目位置对纳入当期交易的所有商品房做好明码标价,代收代付项目和收费标准以及前期物业服务收费标准也必须一并公示。     

人生若只如初见

收到《住宅与房地产》创刊20周年纪念特刊的约稿函，我第一时间想起了该刊的总编红喜先生。因为我之所以结识《住宅与房地产》，全都缘干红喜先生。     

超高层住宅消防设计及系统优化探讨

建筑工程中消防系统的设计及实施是预防建筑火灾发生、减少火灾危害、保障生命财产安全的重要措施,而消防给水是其中的重中之重.《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974-2014)(以下简称《消水规》)的诞生将消防给水和消火栓内容统一为一本专用的规范,使工程设计人员能有所依据,有章可循.本文通过对《消水规》实施后新建的超高层住宅建筑的消防系统的具体案例设计来探讨《消水规》对超高层住宅消防设计的一些影响及系统优化可行性.     

超高层住宅消防设计及系统优化探讨

建筑工程中消防系统的设计及实施是预防建筑火灾发生、减少火灾危害、保障生命财产安全的重要措施,而消防给水是其中的重中之重.《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974-2014)(以下简称《消水规》)的诞生将消防给水和消火栓内容统一为一本专用的规范,使工程设计人员能有所依据,有章可循.本文通过对《消水规》实施后新建的超高层住宅建筑的消防系统的具体案例设计来探讨《消水规》对超高层住宅消防设计的一些影响及系统优化可行性.     

7月商品房成交环比下降11.26% 120平方米以下住宅走俏 占比78%

截至2011年7月20日,杭州主城区共成交商品房源1103套,与6月同期相比,下降140套。商品房中,住宅成交611套,环比6月同期增加93套,涨幅达17.95%。而值得注意的是,上期表现超住宅的商业地产,本期销量仅492套,低于住宅成交量,交易量环比下降32.14%。销售SELL住宅销售611套回归成交主角据《楼市》研究中心统计数据显示,截至7月20日,杭州主城区共成交商品房1103套,环比6月同期下降11.26%。     

超高层住宅消防设计及系统优化探讨

建筑工程中消防系统的设计及实施是预防建筑火灾发生、减少火灾危害、保障生命财产安全的重要措施,而消防给水是其中的重中之重.《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974-2014)(以下简称《消水规》)的诞生将消防给水和消火栓内容统一为一本专用的规范,使工程设计人员能有所依据,有章可循.本文通过对《消水规》实施后新建的超高层住宅建筑的消防系统的具体案例设计来探讨《消水规》对超高层住宅消防设计的一些影响及系统优化可行性.