我国房地产市场调控中存在的五大问题

去年以来,我国出台了一系列的房地产调控政策,尤其是今年1月出台的“新国八条”,政策力度进一步加大,调控手段趋于多样化,调控对象更为明确。     

政府加强房地产市场行政调控的经济学分析

本文认为,由于房地产作为商品的特殊性以及我国特殊的社会经济发展水平,房地产市场不是也不应该是完全的自由竞争市场,单纯的经济调控手段效果有限。目前我国政府实施的行政调控手段应该常态化、广泛化、制度化。     

房地产宏观调控手段研究

随着我国房地产业的快速发展,引发了房价增长过快、开发不合理等一系列问题,因此,国家应加强对房地产业的宏观调控。在分析我国房地产宏观调控三种手段的基础上,找出房地产宏观调控手段存在的问题,进而提出完善调控手段的具体措施。     

房地产调控背后的政策选择——我国房地产调控政策评析

改革开放四十年来,随着我国城镇化率迅速提高,房地产业作为发展最为迅速的产业之一,不仅创造了一大批世界知名房地产巨头,也为经济社会发展注入了强大动力。虽然经过政府多年调控,但房地产市场却显示出越调越涨、越控制越火爆的现象。基于对二十多年来国家对房地产业调控政策的梳理和分析,对中美日房地产调控实例进行评析对比,剖析政府政策选择背后的原因,对未来房地产市场发展和政策取向进行讨论。     

对新一轮房地产调控政策的思考

2011年1月26日,国务院召开常务会议,宣布共计八条政策措施（简称“国八条”）,以巩同前期房地产调控效果．促进房地产市场健康发展。随后,各地方政府也纷纷出台了相关细则,一时间在全国范围内掀起了新一轮的房地产调控。本轮调控政策是基于近期房地产市场的反弹趋势出台的．对抑制房地产泡沫将产生一定作用,但由于行政色彩较浓等因素,同时会产生一定的副作用。     

房地产调控政策评析

本文从房地产调控政策的历史变迁入手,分析房地产调控政策中存在的问题,并在此基础上,提出相应的解决对策。     

房地产调控政策指数的构建研究

我国房地产市场受调控政策影响极大,但一直以来缺乏量化房地产调控政策强度的工具。本文基于文本分析的方法,构建出2020年3月1日至2021年7月25日的周度房地产调控政策指数,并对其进行解读。本文首次构建的高频房地产调控政策指数,一方面对房地产调控政策强度进行了量化,可以为决策者分析政策与市场的关系提供研究工具;另一方面,也丰富了文本分析方法在房地产领域的应用。     

房地产调控何时松绑

此轮房地产调控政策何时会松绑？如果调控成为一种常态,民营企业还要不要继续做房地产？     

浅析宏观经济调控目标和手段

宏观经济调控的目标是充分就业,经济增长,物价稳定及国家收支平衡;这一目标的实现需通过财政政策、货币政策、收入分配政策等经济调控手段来实现。     

我国房地产价格调控问题研究

近年来,我国房地产价格高位运行且增长速度快,房地产价格上涨区域特征明显。为遏制房价过快上涨。国家出台一系列相关政策,但收效甚微。我国房地产价格调控难的主要原因是,房地产需求兼有消费和投资的双重性。应优化房地产市场的供应结构,引导居民对房地产保持正常的消费心理,合理发挥税收调节作用,对我国房地产价格进行调控。     

绝不能让“稳增长”阻碍房地产调控

无论是中央出台政策,还是国家部委及地方政府的执行,都需要达成一个共识,即不要被稳增长所束缚。我们绝不能让稳增长阻碍房地产调控。     

和谐社会视角下的房地产调控政策解析

本文分析了和谐社会目标下实施房地产调控政策的必要性,讨论了房地产政策主体之间的互动关系。并运用新制度经济学方法阐述了政府用制度性安排解决房地产市场外部性问题的必要性,最后得出结论:房地产调控政策是构建和谐社会的必然要求。     

近年来房地产调控政策的作用及未来走势判断

自2010年初至今,中央政府对于房地产市场进行调控的决心日益凸显,各种调控政策频繁出台,分别从不同角度形成了比较全面的政策组合。由于各种政策作用的目的、路径、影响等因素各有不同,因此,有必要对这些政策的作用机理进行较为深入地分析,以便更加准确地理解此次调控的出发点和预期目的,并对调控结果和政策的未来走势做出客观的预判。     

房地产调控政策的连带效应分析

商品房价格的不断上涨使政府采取各种经济调控手段与行政干预政策,开展针对房地产市场的宏观调控。由于房地产业本身的特点以及所在产业链条的依赖关系,致使房地产市场的宏观调控政策在产业链条中形成了连带效应。房地产业及相关产业要正确分析经济形势,判断经济发展态势,确定投资机会,选择投资方向,调整发展思路、调整经营对策,保证企业稳定健康发展。     

对新一轮房地产调控政策的思考

2011年1月26日,国务院召开常务会议,宣布共计八条政策措施（简称“国八条”）,以巩固前期房地产调控效果,促进房地产市场健康发展。随后,各地方政府也纷纷出台了相关细则,一时间在全国范围内掀起了新一轮的房地产调控。     

房地产市场调控:经验借鉴与逻辑思考

本文总结了主要发达国家和发展中国家房地产市场调控的实践经验,发现国外在住房福利、土地供给、税收政策、金融政策、价格管制等房地产调控方面的共性特征,以期对我国房地产市场调控提供经验借鉴,并对我国房地产调控在主导思想、政策预期、城市化发展格局和中央与地方调控协调性方面进行思考。     

行政调控可能导致矫枉过正

央行货币紧缩政策,将为曾吃了大量激素而过热的中国经济适当降温。各种计划经济式的行政调控才可能导致经济矫枉过正。近期公布的多项数据显示,中国经济的下行风险正在增加。国家统计局公布的制造业购买指数5月继续降至52点。工业生     

我国金融政策对房地产市场的调控分析

房地产市场作为国家的第二产业的重要组成部分,属于支柱性的新兴产业。从中共十三大确立了社会主义市场经济以来,我国房地产市场发展迅速,商品房的加入,大大促进了城市的建设,带动了相关行业的快速发展。但是近年来的房价急剧飙升,也给社会带来了一些严重的问题。本文将从金融政策的角度分析对房地产市场进行有效调控,稳定房地产市场。     

我国房地产政策的调控与演变分析

房地产市场始终是中央政府进行调控的关键层面,也是涉及每一个人切身利益的重要方面。对于房地产市场政策的调整过程,体现了我国社会主义体制下市场经济体制演变的过程,是我国社会主义发展过程的缩影。针对房地产政策的调整过程,体现了中央政府在国家管控方面的重要战略转变,因此对房地产政策的演变过程的分析,可以更好地分析整个房地产市场的深层次问题,更好地把握经济动态的发展过程。房地产市场在我国经历了漫长的发展过程,在发展过程中也存在一些弊病,当前发展状况下,房地产巨头企业的出现逐渐深刻影响着整个房地产市场政策调整的过程。