四川等省份启动楼市“去行政化”

一项在全国被执行了10年的楼市政策，正在从部分地区开始逐步退出历史舞台，这就是楼市的“9070”政策。
　　所谓“9070”，是指2005年为调控疯狂上涨的楼市，国家9部委联合发布的“国六条”，其中明确规定“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”的政策，此后长期执行。     

关注楼市“拐点”

中国楼市在充满争议中、在"房地产拐点"之说纷纷扬扬中跨进了2008年。伴随着国家宏观调控政策的不断收紧和社会公众的高度关注,目前楼市的焦点仍然是"拐,还是不拐"。说白了,就是房价。从惯性上涨到"井喷"再到目前买卖双方依然的"僵持",谁掌握着价格的主动权呢?是开发商?是政府?还是百姓?房地产的"极值"或者说"拐点"真的到来了吗?价格严冬真的到来了吗?让我们来共同关注一下"拐点"之说。     

泉城楼市岁末“抄底”白皮书

济南被《新周刊》评价为“钝感之城”．不无道理。作为第二经济强省的省会．济南2011年的楼市表现，在一线城市大起大落的背景映衬下依旧四平八稳。国家的楼市调控政策在短期内不会出现大的变化．此轮从紧的调控政策将会延续。随着岁末来临，房地产企业的业绩压力、资金压力越来越大．更多选择以价换量。     

经济·楼市

1行业资讯地方两会逐渐淡化楼市调控今年或持续"微刺激截止到2月8日,已有28个省、自治区、直辖市(广东、海南、吉林3省除外)召开了两会,中新网房产频道梳理今年的政府工作报告发现,以往报告中被反复提及的"调控"、"房价"、"限购"、"限价"等词汇已然消失,报告中所用词汇变成了"分类指导""稳定住房消费""市场调节"等等。【点评】政府工作报告淡化楼市调控,反映了中国房地产市场进入"新常态",政府的心态逐渐理性,将更加注重市场的调节作用,调控或将延续去年的"去行政化"和"分类调控"的思路。从目前来看,中央主要通过金融政策稳定楼市,地方则从局部入手。今年各地已进行了多项"微刺激",两者叠加将对楼市产生积极的影响。     

“楼市分化”的契机

加快房地产税立法,以经济手段置换行政"调控",应是楼市分化之后的重要抉择在多种因素作用下,3月份以来国内主要城市房价指标降温,楼市正在步入调整期。正常的市场是要允许价格波动的,应该体现出一定的市场风险。而我国楼市前些年的表现似乎是个单边市,结果大家实际上谁也不觉得有风险,很多力量都肆无忌惮地在里面炒作。如今市场出现分化,正好是一个矫正的契机,很好地促进我国住房市场健康化。     

“楼市崩盘”啥样?

正近日,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,2014年年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的"中国楼市崩盘论"再次发酵。所谓楼市崩盘,是指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后,出现急剧下跌的现象。楼市崩盘,主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大幅减少,房地产业进入阶段性萧     

拨开楼市迷雾

2004年的楼市，房价仍在上涨，同时是政策的不断收紧、炒房行为被不断约束打压。在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论房产市场。业内人士认为，浙江商品房价格持续上涨的原因主要有：     

温州楼市案例的警示效应

温州之所以会在调控中率先"领跌",是因为温州楼市在前几年狂飙突进,环境和资金双重优势导致其房价在全国领涨,正因为此,温州楼市比其他城市泡沫更大。继鄂尔多斯之后,温州成为内地楼市"裸泳"的新案例。官方的统计数据多次印证了温州楼市屡创"第一"的事实:国家统计局公布的数据显示,2012年,温州是全国70个大中城市中房价降幅最大的城市;从2012年下半年至2013年上半     

下行通道中的楼市,该如何创新?

正经历快速增长后,楼市告别了"人人弯腰就可以捡钱"的黄金时代,已进入新一轮调整期,过去圈地就能赚钱的时代已一去不复返。创新,成为房地产业的必然选项。2014年上半场各地楼市成交量低迷,库存压力递增。目前来看,政府对楼市的调控措施主要是2010年的限购政策,各地寄希望于"松     

多想些方法继续调控楼市

国庆过后，北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市新政悉数亮相，限购令、房地产税、土地供应等成为关键词；北京周边的一些城市更是纷纷出台“限外”政策，剑指北京的购房族，厦门采取临时性限购等五大举措调控楼市……国家的政策在地方得到“硬执行”，这使人们对楼市调控增加了信心。     

楼市“回暖”的背后

自6月8日央行宣布降息以来,一直处于楼市调控博弈之中的商业银行、房地产开发商都不再淡定。一些商业银行重新推出首套房贷9折,甚至是8.5折的利率优惠措施。与此同时,一部分开发商也开始对房价进行"试探性回调"。作为回应,楼市似乎出现了一些回暖迹象。根据杭州市住房保障和房产管理局统计的资料显示,6月份,杭州主城区内共成交住宅6747套,刷新了楼市调控以来的月成交记录。而在武汉、深圳等城市,甚至出现了排队购房、开盘售罄的现象。     

楼市“冰山”将融?

正2014年初春,已经在各种限购政策下坚挺了近三年的楼市"冰山"终于露出了一丝缝隙。这丝缝隙,始自过去几年地产市场一直持续活跃的杭州。春节刚过的2月18日,位于杭州拱墅区城北新城的住宅项目"德信·北海公园"宣布均价直降3000元,一街之隔的"天鸿·香榭里"项目随后也对外公布消息,均价直降4000元。据悉,在进一步宣布"直降6000"后,开盘三年销售不过300余套的"天鸿·香榭里",在2月27     

楼市松绑政策不是简单“救市”

正考虑到住房限购措施对市场心理的巨大影响,若在房价继续上涨时期贸然松绑或退出,只会加剧市场上涨压力。只有在楼市见顶回落、调整趋势基本确立之时,才有可能打开行政控制措施退出的时间窗口。据报道,近期南宁、无锡、宁波、铜陵等城市相继通过松绑行政控制措施,或采取部分刺激政策,意在激活日渐转淡的楼市。预期未来还将有一些城市会加入所谓楼市"微刺激"的阵营。应该看到,根据各地楼市演化调整政策,防止楼市急剧回落影响到宏观经济金融稳定,体现了分类调控的政策导向。     

“新国八条”的撼动力

"新国八条"是2011年房地产调控的一个开端,也是对原有政策的进一步细化是一次多方面政策的组合式地调控去年4月的房地产"国十条"和9月的"二次调控",力度都不小,但是,在大半年的时间里,楼市的反应出乎意料地平静。进入岁末年初,房地产     

楼市吹“暖风”

<正>未来很长一段时间里,将有更多城市对楼市精准放开调控,更多利好措施将辐射到刚需购房者。自3月1日郑州取消“认房认贷”政策至今,哈尔滨、兰州、南昌等地也相继公布了楼市放松政策。据不完全统计,2022年至现在,全国范围内超80个城市先后出台了楼市松绑政策。其中不乏二三线城市。     

新“国五条”北京落地全国关注

号称史上最严厉的京版新"国五条"细则延续了对投机投资购房的打压,但其能否达到预期的调控效果,已经成为全国上下关注的焦点。按照新"国五条"规定的"大限",3月底至4月初,地方版的执行细则密集落地。从"限购升级、纳税从严"的北京,到"无具体实施细则"的海南,不同地区对楼市调控政策的差异化执行,多数在意料之中。但北京此次执行的"个人转让住房能核实原值的征收20%个人所得税"、"京籍     

楼市调控发力

在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50％”，再到“营业税优惠政策”终止，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。尽管如此，楼市“高烧”依然不退。因此专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。     

2012楼市绕不开的关键词

整个楼市在跌宕起伏中走过了2011年。调控政策接连而至,无论成交量还是房价、地价均出现了明显下滑。2012年楼市走向依然扑朔迷离。在一次关于新年楼市走向的论坛中,全国工商联房地产商会会长聂梅生、华远地产总裁任志强、海尔地产董事长冯铿均认为目前楼     

永泰地产看涨上海楼市

正进入"金九银十"销售旺季的上海楼市却更加难以预测。一面是银行房贷政策松动注入的强心剂,一面又是并不尽如人意的楼市"金九"开局惨淡,左右为难的机构将之形容为"难啃"的鱼尾行情。此际,浦江对岸的滨江豪宅家族却再添新员,幕后"操盘人"是有新鸿基参股的永泰地产,释放出"看多"讯号。押宝"金三月"或套现20亿元以上"今年内地楼市传统‘金九银十’的规律会有所不同,因为还会加上一个11月,楼市会红火至少三个月。"永泰地产发展执行董事陈玉成接受《中国经     

楼市调控或将再度加码

楼市成交陷入低迷,房价依旧保持高位。中国楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻。业内人士普遍认为,房价迟迟未现松动,调控政策不会放松,新一轮调控政策或将出台,房地产相关的税收、信贷、土地政策都可能再度加码。