遏制房价过快上涨之长效机制研究

一、近年来房地产价格上涨过快的原因1.城市化进程加快,房屋需求量不断扩大据估计,未来10年,我国城市化率将以每年至少1.5%的速度增长,即每年将新增城市人口近2000万人。若以人均需求住房面积30平方米计算,每年新增城市人口的住房需求约为6亿平方米,这是房价保持坚挺的主要动力。     

拉萨消费者置业特征解码

随着青藏铁路的开通,当地住房分配货币化改革的持续深入,住房补贴的陆续兑现,西藏的房地产需求不断升温.专家预计,到2010年西藏城镇人口将增加24万,城镇人均住宅面积将由现在的18.8平方米增加到20平方米,今后10年内西藏住房需求将形成25亿～30亿元的购买力.     

浅析目前房价涨幅较大的主要原因及对策

一、房地产价格涨幅较大的原因 （一）房地产存在着巨大的需求 首先,这几年,随着我国城市化进程的加快,大量人口进城居住、就业,自主性需求旺盛。2020年实现“全面小康”时,城市化水平将要达到55％-60％,人均住房面积要达到35平方米,这意味着每年至少要增加八亿平方米的住房建设;     

要闻

国务院：非法压低地价招商将被追究刑事责任，中国将设立国家土地总督察向地方派驻督察专员制度，人口突破13亿全国新增住房每年需求4亿平方米，我国43个国家级开发区恢复正常的建设用地供应，国家信息中心预计：明年房地产价格会继续上升     

对我国水务市场的发展模式的分析探讨

按照国家的发展目标,我国到2010年城市化率将由目前的30%提高到45%.据推算,城市化水平每提高一个百分点,城市人口将增长1000万人,由此将新增大量的水务设施需求.     

增强节能意识 促进节能降耗——浅谈建设节能型建筑活动中物业管理公司的作用

目前,全国城乡现有建筑总面积约400亿平方米,预计到2020年将新增建筑面积约300亿平方米。这些建筑在使用过程中,其采暖、空调、通风、照明等方面消耗的能量已占全国总能耗的30%左右。在现有建筑中,95%以上是高耗能建筑,单位建筑能耗比同等气候条件下发达国家高出2～3倍。我国能     

以现代化都市圈建设推动京津冀城市群高质量发展

<正>改革开放以来,我国城市化建设取得了举世瞩目的伟大成就。我国的城市化率从30%增长至60%用了23年的时间,而完成这样的城市化进程,英国、美国和日本分别用了180年、90年和60年。预计到2035年,我国的城市化率将达到70%,也就是说,我们用了大约40年的时间走过了其他国家上百年走过的路程。考虑到我国的人口总量是14亿,城市化进程中我国实现城市化的人口大约有9亿多,这个人口规模相当于目前世界上21个发达国家所完成的城市化人口规模的总和(9.2亿)。从这个意义上来讲,中国确实为人类文明、为世界城市化做出了巨大贡献。     

2009年房地产行业的宏观分析

2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%.商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%."地王"频繁出现,高地价直接推动房价不断上涨,除土地供给不足、住房需求旺盛、房地产开发企业竞争不完全、货币政策等方面原因之外,更深层次的原因是土地出让金和房地产税费对地方财政贡献较大.由于2009年地产业高速发展的惯性影响,2010年或将再度出现历史新高.     

城镇化与老宅基地的出路

一、农村人口向城镇集中是一个必然的发展趋势 世界上发达国家的城市化水平通常在70％～80％以上，我国的城市化水平如何呢？据统计，1978年我国的城市化水平约18％，发展到现在约40％，速度应该说是相当快的。按党的“十六大”提出的要求，2020年全国的城市化率要达到60％，这意味着今后15年内要逐步转移农村人口2．5～3亿，这个数字相当于整个欧洲的人口。     

失地农民如何实现可持续发展

伴随着中国城市化建设的加速推进,城市住房和非农业用地的需求也随之增加,大量的农业土地转化为城市用地,导致完全失去土地或部分失去土地的农民大批量出现。另外,按照《全国土地利用总体规划纲要》,2000年至2030年的30年间占用耕地将超过5450万亩。届时,我国的失地农民将超过1亿人。     

从城市总体规划角度看政策性住房建设问题

随着国家城市化进程的不断加快,城市规划问题逐渐成为社会关注的话题,由于城市土地资源有限,如果不合理规划城市用地将会造成一系列城市发展问题,阻碍城市化的进一步推进.政策性住房顾名思义就是受政府政策保护的房子,这一类房子并不是谁都可以购买的,它的适用对象仅限于城市中低收入家庭和住房困难户,起到一定的社会保障作用.在城市用地...     

面向新世纪城市建设的几点思考

城市化的是人类社会进步的必然党的十一届三中全会以来 ,随着改革开放的不断深化 ,我国的城市现代化进程获得了空前的发展 ,不仅表现在量的增加而更重要的表现在质的提高。城市化和城市现代化是人类历史发展的必然规律。在 1 780年时 ,世界城市化率 (城市化水平 )只有 3% ,1 85 0年达到 6 .4% ,1 90 5年达到 1 3.6 % ,1 95 0年达到 2 8% ,1 980年达到 42 % ,预计到 2 0 0 0年 ,将达到 5 0 % ,地球上将有一半人生活在城市里。我国城市化率目前已经达到 30 .4%以上 ,预计到 2 0 0 0年将达到 33%～ 35 %。城市人口增加、集聚 ,使人们的生产和生…     

浅析建筑企业的建筑节能及措施

中国现有建筑总面积四百多亿平方米,预计到2020年还将新建300亿平方米,我国今后每年建筑量都在十亿平方米以上.有专家估计,每年的新建筑中有80%为高能耗建筑,已有建筑中95%为高能耗建筑,我国单位建筑面积的能耗量为发展国家的2-3倍.不断增加的建筑,是建筑用能数量愈益增大,2000年中国建筑用商品能源消耗已占全国商品能源消费总量的27.8%,因此发展高能效、高环保的建筑日益成为时尚.     

外媒关注中国城市化

《2012中国新型城市化报告》指出,中国城市化率突破50%。这意味着中国城镇人口首次超过农村人口,中国城市化进入关键发展阶段。但应试教育上普遍将城市化率划定在40-50%间。城市化实现GDP腾飞,实现打造国际城市的梦想,更帮助农民、房地产开发商、建筑商等实现了赚大钱的梦想。然而,城市化带来梦的同时也带来了痛。交通拥挤、住房紧     

土地有效供应政策研究

2008年以来,受国内外宏观经济及形势影响,我国房地产市场逐渐转冷,全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅由2月份的10.9%回落到11月份的0.2%;全年商品住房销售面积约5亿平方米,比2007年下降28%.为提振住房消费,年中以后,中央和地方政府纷纷出台了一些救市政策.……     

完善政策与创新制度相结合 发挥经适房拉动内需改善民生的作用

从去年四季度起,中央和国务院针对国际金融危机对我国经济的严重冲击,为保持国民经济的平稳较快发展,对宏观经济政策做出了重大调整,推出扩大内需、改善民生的多项重大政策,其中包括加强保障性住房建设。国务院有关保障性住房建设与管理的四部委于今年初提出了保障性住房建设的工作目标及具体措施,要用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题,其中一项重要工作就是加强经济适用住房建设,增加经济适用住房供给。从今年到201l年,全国新增400万套经济适用住房,平均每年新增130万套。根据估算,如按每套60平方米、每平方米2500元的标准,则每年可以形成近2000亿元投资,带动i00万～200万劳动力就业。     

物业管理开展既有建筑节能大有可为

<正>我国物业节能和既有建筑改造必须提到当前工作日程上截止2005年底,我国现有存量建筑约441亿平方米(城镇既有建筑保有量约140亿平方米),预计到2020年底全国房屋建筑面积将新增近300亿平方米。每年新建筑约18—     

从需求看住房消费市场的调控策略

1998年住房制度改革以来,伴随着国民经济和城市化进程的飞速发展,我国住房市场取得了巨大的成就,截至2010年底,城镇居民人均住房建筑面积达到31.6平方米;商品住房销售面积从1998年的10827万平方米增长到2010年的90625万平方米,年均增长19.4%;     

地价缘何高企

新闻背景从2003年开始,我国土地市场步入了繁荣期,房地产开发企业每年的土地购置面积超过3亿平方米,其中2007年更是超过了4亿平方米,为历史最高水平。然而,到了2008年,受宏观经济政策和国际金融危机的影响,土地市场不再火热,全国土地近一半以底价成交,各大城市土地流标、流拍,甚至退地事件屡见不鲜,土地开发面积和购置     

经济适用住房价格与地段矛盾的解决办法

在把住宅业培育成新的国民经济增长点的形势下 ,随着我国住房制度改革的进一步深化 ,特别是住房分配货币化的不断推行 ,从提高住房有效需求、缓解城市住房矛盾、拉动国民经济增长出发 ,国家正致力于在住宅市场“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系 ,大力发展面向70 %以上家庭的经济适用房”。国家在 1998年内就下达了三批经济适用房建设计划 ,建设总规模达 2 .1亿平方米 ,总投资 170 3 .3 1亿元。 1999年全国城镇经济适用住房年内施工面积为2 444 3 .3 9万平方米 ,其中 :续建项目施工面积13 5 19.8万平方米 ;年度投资规模 190 1.3 …