上海:售后公房物业管理现状及对策分析

<正>截至2007年底,上海物业项目总面积约5.6亿平方米,其中居住类物业3.8亿平方米。已纳入物业管理的面积达97%,涵盖住宅小区10870个,其中售后公房5297个。目前上海市物业服务从业人员20余万人,其中管理人员的比例为10.7%,各种维修、养护、秩序维     

居住物业管理存在的问题及相关建议——以上海为例

上海是全国较早进行住房改革的城市,1994年开始实施公有住房销售政策,目前售后公房（包括直管公房和系统公房）占居住物业比例为48．7％,规模很大。截至2008年底,上海市物业项目总面积约8．1亿平方米,其中居住类物业4．72亿平方米。截至2007年,上海市已纳入物业管理的住宅面积达97％,涵盖住宅小区10870个,其中售后公房5297个。物业服务从业人员20余万人,其中管理人员的比例为10．7％,各种维修、养护、秩序维护等操作员工的比例为89．3％。     

舜德花园

舜德花园是永州市渝洲房地产实业有限公司在冷水滩区开发的示范性纯住宅小区小区，坐落于冷水滩零陵北路中段地块，该工程于2003年开工．项目总面积693公顷．总建筑面积23万平方米．其中一期工程建筑面积13万平方米．二期建筑面积10万平方米．一期可提供多层住宅862套．     

之六：危旧住宅小区综合治理

目前，上海市有3亿多平方米的职工住宅，其中售后公房为近9000万平方米。其中有相当数量为上世纪80年代中期前所建，在当时“以租养房”的体制下，从未进行过彻底的维修，存在着屋面外墙渗漏、上下水管道堵塞、电线老化、小区路面损坏严重以及电梯运行状况较差等情况。另外，还有近300万平方米为联建公助和其它方式建造的房屋，由于历史的原因，没有专门的物业管理单位，成为无人管理小区，房屋损坏情况也十分严重。针对老百姓反映的这些突出问题，上海市政府确定了从2003年到2005年开展房屋综合整治的三年行动计划，以解决房屋物业管理中的“急、难、愁”问题。计划综合整治房屋2000万平方米，整治无人管理小区300万平方米，更新改造住宅电梯600台。     

真如物业:真诚服务 始终如一

<正>上海真如物业有限公司是上海西部企业(集团)有限公司下属全资子公司,上海市文明单位,国家一级资质物业服务企业,中国物业管理协会会员单位,上海市物业管理行业协会理事单位。公司管辖产业260多万平方米,物业类型包括商品房住宅、售后房住宅、公众物业等,其中1个小区被建设部评为全国城市物业管理优秀示范住宅小区,4个小区被评为上海市优秀物业管理住宅小区。几年来,公司在ISO9001:2000质量管理体系认证的基础上,又导入了OHSASI8001职业健康和     

嘉兴街道旧里小区现状和加强管理思考

嘉兴街道共有22个居委会，除了新的小区外，每个居委会都有不同数量的旧里房屋和售后公房，其中，旧里房屋最多是安乐、庆源，瑞康、江夏，宝元，天水等居委会，仅瑞康居委会旧里房屋面积就达2.49万平方米，居民1107户；售后公房最多的是垦业、通州、通海、庆阳，北街等居委会，仅垦业居委会售后公房面积就达3．25万平方米，居民650户。     

住宅小区管理立法的思考

住宅小区管理立法的思考蔡子琛党的十一届三中全会以来，大规模的住宅建设在全国兴起。据统计，在我国已有的５１７个城市、１．２万多个城镇中，再加上一些工矿区，现共有住宅建筑约３０多亿平方米，其中达到一定建筑规模、基础设施配套比较齐全的住宅小区已有４０００多...     

数字展现脱贫攻坚成果

“十三五”期间,全国累计投入各类资金约6000亿元,建成集中安置区约3.5万个,其中城镇安置区5000多个,农村安置点约3万个;建成安置住房266万余套,总建筑面积2.1亿平方米,户均住房面积80.6平方米。     

鼓足风帆行大船——福建省房地产“十五”计划和2010年长期规划

全省城镇住宅建设完成投资840亿元．竣工住宅9000万平方米;新建配套较齐全、管理较完善住宅小区近100个．有82万户居民乔迁新房。解决58万多户人均居住面积6平方米以下住房困难户的居住问题。城镇人均居住面积由“八五”期末的。10．3平方米提高到“九五”期末的13平方米,城镇住宅成套率达到68％：在积极发展住宅数量的同时．更注重住宅质量的提高．通过实施城市住宅小区建设试点,     

物业管理用房配置之争相关问题分析

位于上海市普陀区的甲小区总建筑面积为101525．26平方米[包括非住宅面积770．03平方米（仅指商业用房）],其中4幢高层房屋由上海乙房地产（集团）有限公司开发建造,建筑面积为69443．4平方米,于1996年11月竣工：另有8幢多层房屋由上海市丙建设开发有限公司建造,建筑面积为32081．86平方米,于1995年2月竣工。由上海丁物业管理有限公司提供物业服务。     

杜克荣与他的骁勇军团——第一大民营科技园揭秘

12年磨-剑,鑫茂集团创建了两个民营科技园,建筑面积25．6万平方米,入驻中小科技企业300多家, 年总产值已超过50亿元,提供了1．5万个就业岗位。现在正在建设第三个科技园--鑫茂科技园·军民两用技术产业基地,建筑面积23万平方米,可容纳600户中小企业入驻。     

加强联动 盘活存量——关于长宁区多层售后房房价走势的调研报告

为了进一步盘活存量房产,对长宁区多层售后房的价格走势作了调研。新长宁集团经营管理市国资办授权经营公房面积达299万平方米,售后房面积约165万平方米。为了加快改善市民居住条件的步伐,尽快形成新的住宅消费热点,针对二级市场供应量过大,三级市场规模偏小等问题,长宁区于1996年7月开始了售后房上市试点,在全市居民中激起巨大的反响。短短的一年多时间,我区售后房上市工作在各方鼎力支持、配合下,取得了实质性进展,它不仅使二、三级市场内涵更为丰富,     

全国房地产开发历年统计数据

年份房地产开发投资房屋销售面积房屋平均销售价格房屋销售额城市人均住宅建筑面积农村人均住房面积(亿元)(万平米)(元/平方米)(万元)(平方米)(平方米)19973178.379010.171997.001799476317.7822.5019983614.2312185.302063.002513302718.6623.3119994103.2014556.532053.002987873419.4224.2020004984.1018637.132112.003935442320.2524.8020016344.1122411.902170.004862751720.8025.7020027790.9226808.292250.006032341322.7926.50200310153.8033717.632359.007955662723.7027.20200413158.2538231.642713.9110375706925.0027.90历年房…     

大连“三大战役”拉开旧小区改造序幕

<正>大连市全面改造旧住宅小区,提升旧住宅小区的使用功能,改善普通市民的居住环境和居住条件,是在大连市提出建设现代化、国际性城市的大背景下统一组织实施的。经过8年多的不懈努力,这项造福于民的旧住宅小区综合治理工程基本结束,旧住宅小区居民的居住条件随之得到很大的改善。“三大战役”环环相扣“扒小房”深得人心1995年底,大连市提出动员全市各方面的力量,用2到3年时间,对全市建筑面积2万平方米以上的175个旧住宅小区全面实施治理改造工程。为完成这一浩大的工程,大连市成立了以市长为组长、有13个委办局领导参加的领导小组,下发了实施方案,并于当年12月26日召开动员大会。至此拉开了旧住宅小区综合整治“三大战役”的序幕。     

邯郸全面推进旧住宅改造 分类实施有新招

<正>邯郸市地处河北省南部,辖19个县(市)、区,857.1万人口,主城区内有三区一县,人口91.2万。住宅小区(庭院)581个,住宅建筑面积1451万平方米。其中,旧住宅区395个,占住宅区总数的68％,建筑面积696.4万平方米。多年来,邯郸市的旧住宅区由于长时间采用行政性、福利性的管理模式,体制僵化,公共设施设备陈旧,各类管线老化,房屋维修滞后,乱搭乱建等脏乱差现象严重,使得旧住宅区的居住环境与新建小区相比反差较大,群众纷纷要求对旧住宅区进行治理。居民的强烈反映引起了市委、市政府高度重视,为彻底解决旧住宅区居民生活环境问题,责成市房管局牵头,三区一县政府分工负责,从2000年开始对主城区旧住宅区实施综合治理,为广大居民创造舒适、安逸、优美的生活居住环境。通过四年来的艰苦工作,旧住宅区治理取得了明显成效,面貌得到了根本改观。截至2003年底,四年共投入治理资金10300.52万元；拆除违章建筑2.6万处,38.06万平方米；硬化道路、铺设便道65.87万     

杭州大宗地登记办证“提速”

近日,深圳市住房和建设局发布消息,深圳2010年拟投资35．06亿元建设2．23万套保障性住房,建筑面积为104．81万平方米。其中,经济适用住房0．446万套,建筑面积24．53万平方米;公共租赁住房（含廉租住房）1．784万套,建筑面积80．28万平方米,出租的套数占总套数的80％。目前,《深圳市住房保障2010年度计划》（征求意见稿）已发布,并面向社会征求意见。     

驰誉南北中国——永进电缆集团有限公司

永进电缆集团有限公司始建于1982年，位于宁晋县西城管理区，固定资产2．2亿元，占地面积16万平方米，拥有标准厂房9万平方米，12层永进大厦建筑面积19808平方米，高58米，电力电缆生产线30多条，检测设备60余台套，职工628人，其中专业技术人员128人，年产值达3．9亿元。     

诸暨市首期经济适用住房开工建设

诸暨市首期经济适用住房建设正式启动。该市首期经济适用住房凤山地块工程占地42亩,建筑面积2．5万平方米,建造420套住房,其中90平方米60套,60平方米360套,预计总投资5000万元,于2009年春节前竣工交付使用。     

老旧直管公房安全隐患及对策建议——以浙江嵊州为例

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产,建造年代久远的直管公房称之为老旧直管公房。嵊州老旧直管公房主要集中在老城区的白莲塘、城隍坊等社区和甘霖、崇仁、黄泽、三界、石璜等集镇的老镇区。据调查统计,全市共有老旧直管公房188处(台门屋计1处),建筑面积4.09万平方米。其中,老城区110处,建筑面积2.48万平方米,分别占58.5%和60.6%;集镇78处,建筑面积1.61万平方米,分别占41.5%和39.4%。由于建造年代久远、房屋陈旧、耐火等级低等原因,结构性安全隐患和消防性安全隐患普遍较为严重,且租赁户安全防范     

“改制”为业主小组一业主代表大会的J小区案例

一、南京J住宅小区背景 该小区属于建设单位获得土地使用权总体范围内，属三个项目中商品房建筑面积最大，最先建成交付的项目。三个项目占地面积约49．9万平方米。