住房价格合理回归的难点与对策

温家宝总理在十一届全国人代会＂答中外记者问＂时,对什么叫＂房价合理回归＂作出了明确的解释：＂我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,一些地方房价还远远没有回到合理价位。     

从混沌中看势

全国＂两会＂以后,今年的房地产市场面临的形势和任务已经基本明朗化,即继续严格执行并逐步完善抑制投资投机性购房需求的政策措施,巩固调控成果,促进房价合理回归。在＂两会＂记者会上,温家宝总理特别指出,＂什么叫房价合理回归？我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。＂     

合理房价有多远？

自温家宝总理提出＂房价与居民的收入相适应＂的说法后,有网友根据＂2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米＂,计算了各地的＂合理房价＂。如北京4387元/平方米、上海4831元/平方米、广州4573元/平方米、南京4293元/平方米等。这一略带调侃性质的计算结果,也从一个侧面反映出目前一些城市房价收入比过高的尴尬。目前有一种比较流行的说法认为,房价收入比在3至6倍之间为合理区间,如果考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。如果按照这一标准,我国多数城市的房价都属于过高范畴,一线城市房价收入比更是远高于这一水平。     

坚持楼市调控不动摇

2012年3月14日,温家宝总理在答中外记者时指出：＂合理的房价,应该是使房价与居民收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。     

下调房价让“救市梦”破灭

2011年11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”     

展望2008房地产政策预测

2007年房价涨幅数据令中国的最高决策层感到忧虑。2007年11月21日，国务院总理温家宝在参观新加坡保障性住房时，感慨地说：“老百姓总告诉我：不要忘记房价。”     

“楼市拐点论”概念模糊？“限购”使命已经完成？

目前,市场上关于＂中国楼市拐点已显现＂的报道愈炒愈烈。仿佛终于在2011年临末的冬天,中国坚挺的房价曲线响应了＂春风＂的召唤,陡然滑坡,拐点降临。＂单纯讲楼市拐点显现是个很笼统的概念。＂中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向《中国新时代》讲道,＂单就房价而言,拐点有大小之分,     

楼市：纠结的2010,迷雾中的2011

楼市和房价,是关系国计民生的大事。回顾2010年,中国楼市犹如一部好莱坞大片,可谓波动频频、亦悲亦喜、起伏跌宕、引人入胜;展望2011,有人说将是中国楼市的＂崩盘年＂,中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20%,当然,＂2011年房价依然要上涨＂的声音也不绝于耳。     

“房价远未合理”发出的信号与警示

3月14日，国务院总理温家宝会见中外记者并回答记者提问。在谈到房价问题时，温家宝说：现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。     

“二次房改”的大门已经开启!

＂冻结＂房产市场的投资属性、放弃＂稳定房价＂的政策目标,并且伴随着住房保障化制度的大规模成形,以及在全国的强制性推进,这不仅仅只是一次针对房价的调控!西南气候异常的同时，中国还有一片同样异常的领域，就是房地产市场。     

熬战 高压下的5月中国楼市——持续博弈，楼市走向未卜

先有＂新国八条＂迅速落地,后有＂限购＂令频频发力,还有＂限价＂令重磅出击,更有国务院派出的8个督查组的专项督查——2011年五月的中国楼市迎来了最为焦灼、煎熬的时刻：中央政府为房价难以调到＂合理水平＂而心急如焚;地方政府因无法放弃土地财政而又担心房价偏高被＂问责＂而绞尽脑汁：开发商在＂限购＂、＂限价＂政令的严格执行下,面对快速变化与波动的市场而进退维谷：购房者也因担心房价＂假摔＂而在出手购房上左右为难。     

“合理房价”无法穿越回十年前

＂房价收入比＂、＂合理房价＂,往往因找不到相对稳定的参照系而显得极不靠谱。3月22日,网络上传出＂各地合理房价图＂,颇为吸引眼球。有关＂专家＂还依照国际惯例,推算出各地＂合理房价＂。一时引来热议。最近,有＂专家＂说,按照国际惯例,一个家庭6年的总收入可以购买一套房子,以此我们就可以推算出各地的合理房价：按每个家庭拥有2名劳动力计算,     

万通地产 云大俊 “软件”决定房企未来竞争力

2014年的房地产市场,上半年会相对平稳,下半年则随着美国QE政策的变化而有隐忧。新一年里所有房地产企业的第一任务是：保持安全的资金链。2014年,中国的房价会不会继续呈现让人＂望房兴叹＂的＂繁荣＂？货币政策是支撑经济增长的一个重要工具。而经济增长的一个规律是,房价往往与货币发行量成正相关。也就是说,如果货币发行量大（等于通货膨胀）,房价上涨就会成为必然——不管是一线城市还是二线城市。但是,经过近20年＂野蛮生长＂的中国房地产,     

数字

广州房价9年上涨245% 美国全国广播公司报道称,全球房地产价格去年仅仅上涨0.5%,但是中国内地房地产价格5年涨幅达到110.9%,居全球首位;第二位的香港房价5年共涨93.7%;以色列5年房地产价格涨幅54.5%居第三位。陔报道评出的＂十大最火房地产市场＂以亚洲地区居多,其中中国内地房价涨幅居首,此外,     

调控成效“堪忧”,长效机制“箭在弦上”

＂国五条＂执行半年有余,不仅土地市场＂灼热＂袭人,房价依旧＂高烧＂不退。尽管刚刚进入中国楼市传统销售旺季＂金九银十＂,但一线城市土地市场仍然＂大热＂。继北京9月4日天价＂地王＂诞生后,5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个＂地王＂,其中上海＂地王＂总价高达217.7亿元人民币。再看全国各大城市的房价,9月18日,     

治理中国物价泡沫的对策

中国货币政策一收紧,全球＂做空＂中国资本大鳄就开始赌＂中国泡沫破裂＂了。当前中国主要威胁有三个,一个是信贷过度扩张引起的物价刚性上涨的风险,一个是房价泡沫有被高射炮打破裂的危险，     

声音

“群众的心情我非常理解,我也知道所谓‘蜗居’的滋味。”——2月27日国务院总理温家宝在与网友交流时谈到房价问题,表示自己也觉得现时房价太高：但他有信心控制房价     

“高房价”并非无解

在“两会”之前．笔者就撰文指出，房价问题肯定会成为“两会”最为关注的热点问题。实际上，在“两会”上，住房问题或高房价问题比笔者预期的要热得多。不过，尽管在政府工作报告中提出了要坚决遏制部分城市房价快速上涨，温家宝总理也表示政府有能力在几年内让中国房价回归到一个合理的水平上，     

“综合评标”如何给力土地“拍卖”？

在市场经济下的土地拍卖都以＂价高者得＂的原则来确定竞得人,单一的＂价高者得＂助长了地价被大幅抬高。为此,房价要合理,就需要对地价进行调控。笔者认为在拍卖土地时,政府不要做房价上涨的＂推手＂,而要做稳定房价的＂法码＂。     

2012年房地产大事记

●1月31日,温家宝总理在国务院常务会议上首次提出促进房价合理回归。3月14日,温家宝总理在十一届全国人大五次会议的记者会上给出了"合理房价"的含义:使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。●2月24日、5月18日,央行两次降低存款准备金率各0.5个百分点。●2月25日,国土资源部表示,小产权房违法用地不允许确权登记发证,全国将开始选择试点城市,妥善处理好现存小产权房的问题。