老旧住宅加装电梯问题研究

当前,我国经济发展水平较高的一些省市,普遍面临老旧多层住宅以及没有安装电梯的小高层住宅能否加装电梯的问题。但是,老旧住宅加装电梯工作涉及到多方利益的调整,难以一帆风顺地实施,需要在自愿、公平、合理的基础上,进行艰苦的平衡和协调,才能积极稳妥地予以推进。现结合一些地方的政策及经验,将该项工作的利弊及处理思路概述如下。     

浅议既有多层住宅档案对推进加装电梯工作的影响

既有多层住宅档案作为原始性、基础性资料,包含了住宅建筑在建设、使用与管理过程中诸多重要的文件记录。强化既有多层住宅档案的管理,有助于发挥其在加装电梯工作中的基础性作用。     

关于加速推进既有多层住宅加装电梯工作的几点思考

既有多层住宅加装电梯是一项重要的民生工程,是践行“人民城市”理念的重要举措,对改善老旧小区居民居住条件具有重要意义。上海市静安区连续多年加装电梯工作全市领先,居民获得感强烈。本文研究了加装电梯工作的必要性,总结了静安区加装电梯工作的主要成效,归纳了“三治融合”法、“四化推进”模式等静安区特有的工作经验,分析了加装电梯遇到的主要瓶颈问题,对加装电梯工作提速进行了思考,并就完善工作机制、全生命周期管理等方面提出了对策和建议。     

房改房与普通商品房产权辨析——兼论房改房产权人的权利保障

房改房是中国内地城镇住房制度改革的产物，是在改革开放背景下，实现住房商品化的重要举措。这一过程始于20世纪80年代末，并于20世纪90年代末完成。在这十余年中，中国内地城镇的绝大部分公有住房被私人购买，从而在中国内地的物权领域产生了房改房产权这一颇具特色的形态。其特色概而言之即：它不同于其他物权包括普通商品房产权那样，是按通常的商业、民事习惯，经平等协商，以购买、交换、受赠等方式形成，而是在特定的历史条件下，根据国家特定的政策，由公有住房产权单位的职工向本单位购买而形成。     

既有住宅加装电梯宜缓行

<正>最近,既有住宅加装电梯是一个热门话题。笔者多年从事物业管理和老小区整治工作,经过调研和实证分析,认为既有住宅加装电梯的思路不可行。部分省市的政策与实践《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》并未规定多层住宅必须配建或增设电梯。     

破解多层旧住宅加装电梯难题

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》指出,坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点。上海市委书记俞正声在本市中心区和郊区党政负责同志座谈会上强调,今年是“十二五”开局年,要解决群众反映强烈的突出问题。     

开发多层住宅电梯市场潜力巨大

多层住宅一般是7层以下(含 7层)的居民住宅楼,是当前我国城市居民的主体住房.以上海市为例,尽管上世纪90年代中后期,数千幢高楼平地崛起,但居民住房仍以多层住宅为主.上海市电梯协会的调查统计显示,上海目前有近2.5亿m2居住房屋面积,8层以下的建筑占居住房屋面积的3/4.这些楼房,有的是为解决居民住房难而兴建的,而较多的是商品房.特别是90年代后期形成的一些住宅小区,房型结构好,面积大,已成为高档住宅建筑楼.但由于国内条件的限制,这些楼房一般均无电梯.在国外发达国家,一般4层以上楼房就都有电梯了.随着老龄人口的增加和人们生活水平的提高,人们迫切希望在解决城市平面交通的同时,也能解决住宅中的垂直交通问题,特别是老年人更是强烈呼吁摆脱"爬楼难"的困境.因此,多层楼房加装电梯已成为一个新的需要解决的问题.     

房地产开发与城市可持续发展：中英房地产政策比较（下）

中国、英国过去20多年来执行了一定程度上相似的住宅政策，也就是让市场在住宅供应上扮演更多的角色。英国住房改革是从1981年开始的，和我们20世纪90年代最后一次住房改革一样，都是出售公房。英国住房改革的结果就是公房出租率从1981年的3t．4％降到2004年的19．3％，     

上海老住宅加装电梯对策研究

随着城镇居民居住条件的改善和上海人口老龄化问题的日益加剧,居民对上海住宅建设和旧住房改造提出了更高要求,迫切希望实施多层老住宅加装电梯工程,以解决老年人上下楼梯难的矛盾。多层老住宅加装电梯已成为上海”十二五”期间旧住房综合改造亟需解决的矛盾之一,为解决老年化社会的民生安居问题提供了新的研究课题。     

缔造未来著华章 俯首甘为孺子牛——访上海市勘察设计协会副理事长兼秘书长黄芝先生

在我们面前摆着一本厚重精装的<上海勘察设计志>.它之所以引起我们的关注,除了它包含的内容之外,还因为它是唯一一本由社团组织主办的重要的文献.为了铭记过去,激励现在,展望未来,自20世纪80年代以来,由政府出资,政府某一部门出面组织,编纂了名目众多的地方志、行业志等,这些史志挖掘出不少鲜为人知的史实,为丰富文献宝库作出了一定贡献.     

三菱GPS电梯工作原理及故障分析

GPS电梯是三菱公司20世纪90年代推出的新型电梯（标准型客梯）它是在VVVF（变频变压调速）的基础上，加入微电脑，用数字网络传递讯息，增强“人——机”对话，提供了多样性的功能，从而提高了传输、控制的精确度，增强了乘客的舒适感和安全感。     

中国是个被动大国

目前,普遍的观点认为中国的主宰地位是无可阻挡的。世界必须适应这个亚洲巨人。这种看法可以理解,但却是错误的。 在20世纪80年代,类似的预言也曾出现过,即日本将成为“世界第一”,但不久后日本陷入30年的停滞期。     

国有企业文化建设的制约瓶颈

企业文化是20世纪80年代初期美国学者在对现代管理理论与实践的研究和探索中提出的一种新的现代管理理论和管理科学。它是在继承历史上各派管理学说的基础上,在新的历史条件下,对传统管理理论的变革和重构。     

已经消失的侗家习俗——茶油换狗

广西壮族自治区龙胜各族自治县境内的广南村．是一个有近4000人口的侗族聚居区．我就是20世纪70年代初出生在那里的地地道道的侗家人。20世纪80年代以前．那里的侗族同胞有一个习俗．就是快过年的时候．用茶油到山里面去换成年狗回来．到春节宰来吃。     

美国的税改经验及启示

一、美国的税制改革 美国从20世纪80年代至今，一直没有间断过税制改革的步伐。其中几次大规模税制改革情况如下：     

浅议中小民营企业融资瓶颈问题

<正>20世纪80年代以来,我国的民营中小型企业迅速发展成为中国当代企业的重要组成部分。据统计,中小企业数量已占我国企业总数的98%以上;其创造的新增就业机会也高达85%;在利润创造方面,其总产值和利润占全国企业总产值和利润的65%和48%。     

学习英国房改经验的遗憾

我国从1980年起开始房改,与当年撒切尔夫人在英国搞房改处于同一时段,因而很自然地要学习英国的房改经验。遗憾的是,当年我们不了解英国从20世纪初至80年代推行现代住房制度和历次房改的全过程,而单纯去学其80年代的房改措施,加之对当时我国住房制度的认识也不足,因而学习的效果不尽如意。     

西方企业管理重心转移的路径及启示

纵观西方企业管理发展的历程,有着明显的规律性,即随着社会、经济、生产力的发展,企业管理的重心相应地发生阶段性的转移,这不是人为的或偶然的。其大致的路径是：20世纪50年代以前,企业管理的重心是企业内部的“生产”;20世纪60年代,企业管理的重心向企业外部的“市场”转移;到了20世纪70年代,企业管理的重心又转移到企业内部的“理财”：进入20世纪80年代后,企业管理的重心是“战略”。西方企业管理重心转移路径的规律性对我国企业成长与发展有一定的启示意义。     

保障性住房供给不足原因与建议

一、我国保障性住房制度构建20世纪80年代初,我国启动了住房体制改革．福利分房旧体制逐渐让位于住房商品化、社会化新体制,尤其是1998年7月公布实施的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣告了福利分房制度终结和住房体制市场化改革开始。经过近30年的“房改”,住房商品化和社会化问题得到了很好的解决,住房不仅成了居民的居住场所,