淮安市小区停车现状调研与对策

居住小区业主私家车快速增加,现有的小区公共设施已经不能满足业主车辆停放需求,停车难矛盾制约着小区物业管理,引发了业主与业主、业主与物业公司之间的矛盾.笔者对淮安市住宅小区停车难问题进行调查研究,分析原因,通过建设城市停车系统、提升停车空间利用率、科学规划设计等措施,缓解小区停车难.     

业主如何最有效地维权

今天给大家介绍的一个案例颇有典型性和普遍性,你没经历过也一定听说过,简而言之,就是业主认为物业公司不履行其应尽的义务,于是业主就拒绝缴费.一般人都怀着对物业公司不满的情绪,认为不缴得对,不缴得有理,就该治治物业公司,法院就该主持公道,保护我们业主这样的"弱势"群体,打击一下物业公司的"不法"行为.但是,法律不光是为业主制定的,也是为包括物业公司在内的所有人制定的,大家都既有权利也有义务,谁也别存只被保护不受"打击"的幻想.     

到底谁是弱势群体?

自《物业管理条例》颁布实施已三年多了,随着媒体与各方面的宣传,业主开始对物业管理相关活动提高了敏感性.于是,一场场业主维权运动拉开了序幕.一方面政府正在讨论出台《物权法》相关事宜;另一方面,业主通过正常法律途径在寻求维护自己的权益.而此时的物业公司却连连喊"冤",认为物业公司其实是真正的"弱势群体".     

当政府面对业主维权

"三不管"的尴尬境地 在轰轰烈烈的业主维权运动中,业主所面对的,有物业公司、有开发商、有时是业主委员会、有时是政府部门.     

物业管理责任保险的阻力

物业企业在进行服务的过程中,常伴随着许多意外的发生,如高空坠物、小区内车身刮擦、水管爆裂、停车失窃、因警告标识不明显引起的第三者滑倒、碰撞、坠落等.一般业主认为只要入住小区这些意外造成的损失均应由物业公司埋单.实际情况虽非如此,但一旦发生涉及赔偿的法律纠纷,不论物业公司是否被判赔偿,总会对物业公司的工作产生不利.     

关于我国城市停车法规建设的思考

我国城市停车法规的现状　一个城市要做到“停车有位、停车有序”,首先就必须做到“停车有法”.停车法规的制定、出台和实施,是加强停车管理,解决停车问题的前提和保障.美国、日本、欧洲等一些交通发达、停车管理水平高的国家和地区,都制定有一套科学、完善的停车管理法规     

物管维权正在进行

事件回顾: 据郑州<大河报>报道,郑州的物业罢收风暴源起于2004年11月1日郑州市税务部门等联合下发的一则<关于加强物业管理、拍卖行业发票管理有关问题的通知>(以下简称<通知>).这个<通知>称,今后物业公司代收水电气暖等费用时,应使用水电气暖企业开具的专业发票.物业公司用其他发票将按5.5%的税率被征税.<通知>一出,立刻在郑州市物业企业中引起震动.郑州业主的水电气暖等费用,一直是由业主所在的物业公司为水电气暖企业代收,物业公司向业主开具代理业发票,然后凭此免税.从税务部门的<通知>看,取消代理业发票后,事情似乎并不难解决,只要水电气暖等企业向物业公司提供专业发票,由物业公司向业主开具即可.但现实中水电气暖企业从不向物业公司提供相关专业发票,这便成了"罢收风暴"的直接导火索.     

君怡公寓三易物业公司谁之过?

引子:上海市吴中路君怡公寓从2005年6月以来,在半年时间内,三易物业公司,四家物业公司先后入驻,而事到如今,小区仍是闹得不可开交,业委会与开发商、业主与业委会、物业公司与业主等小区各方主体之间的矛盾仍在继续,笔者把这一现象姑且称之为"君怡现象"。     

为什么物业管理工作那么难?

跟所有普通业主一样,开始我也不太清楚物业到底是干什么的.一个不好的物业公司,很容易让业主愤恨,但一个好的物业公司,也值得业主去思考.大概是一年多以前,我开始注意到物业工作的不容易.     

基于市场契约城市社区物业纠纷的经济学解释及其预防机制构建

城市社区物业纠纷严重影响社会和谐与稳定。物业公司与业主之间市场交换活动,实质是一种市场契约的缔结、达成过程,二者是基于经济利益的市场契约关系。城市社区物业纠纷的经济学解释是,物业公司与业主市场契约缔结、达成过程中,双方实际市场地位不对等,物业公司强势垄断,业主缺乏投票选择权,政府隐形价格规制与物业公司形成利益同盟,业主集体维权遭遇"搭便车"。构建城市社区物业纠纷预防机制,从源头上防范物业纠纷发生,必须通过立法赋予业主更多权利,健全物业公司退出机制,建立业主集体维权激励机制,完善市场契约治理机制有效运行的制度基础,才能实现城市社区和谐、稳定。     

业委会:物业管理者与业主的"义工"

业主委员会的产生,至今也有好些年头了,然而如今在多数的业主眼中,仍然是相当陌生的新鲜名词.业主委员会平常都该做些什么事?在小区物业管理活动中,它应该扮演什么样的角色?在物业公司与业主之间,它又应该如何选择自己的位置?……这些问题,其实也是每一位有意投身"自治"大潮的业主事先所应该了解的.     

金原国际商务大厦的针对性专项服务

金原国际商务大厦是秦皇岛市甲级写字楼,自2004年开始运营以来,由金原物业公司提供物业服务.随着物业使用年限的增加,各种设施设备及零部件逐渐老化,业主或租户自用部位维修情况也逐渐增加.如自用门锁损坏、室内日光灯不亮、自用窗玻璃损坏等等.出现以上情况,业主或是租户总是找到物业公司,要求物业公司来维修或处理.为此,物业公司总是要向业主解释自用部位与公用部位的维修责任、费用负担等等情况.往往在遇到这种情况的时候,物业公司的解释说明与业主的思考接受的过程很长,从而延迟了维修时间.物业公司和业主都感到小事情遇到了大阻碍,开展针对性专项服务就很有必要了.     

金华:物业服务质量保证金制度不宜推行

2008年以来,为防止物业公司突然撤离的情况发生,各地建设部门都在探讨是否应向物业企业收取服务质量保证金的问题.由于出现物业企业认为"收取物业费难"、业主则认为物业公司"提高服务质量难"的"两难"局面.     

一小区两物管,物业管理的另类窘境

厦门市锦绣广场小区从2001年建成后,至2006年已住了近200户人家.以前一直是由开发商所属的物业公司进行管理.随着业主们的逐渐入住,大家都觉得很有必要成立业主委员会,再加上对老物业公司一些做法的不满,业主们就想在业委会成立后,聘请新的物业公司来接管.     

让物业管理眷顾“孤儿楼”

近年来,城市小区物业管理体系已日趋成熟,尤其在一些新建的高档住宅群中,小区的环卫、保安、绿化、设施维护及其他各项配套设施、配套服务都由物业公司提供,业主和物业公司间权利义务明确,形成了和谐融洽、有条不紊的小区管理风貌.这些新建小区与城市大量的"孤儿楼"形成了鲜明的对比.所谓"孤儿楼"是指无物业服务企业或其他任何组织实施物业管理,也未实行业主自治管理的楼房.要真正解决"孤儿楼"问题,必须引入物业管理机制,充分发挥物业公司的基础性功能,建立长效管理体制.     

机关物业服务工作不是"无菌工作台"

业主对物业服务的要求全而好 许多业主认为,我给你物业公司交了物业服务费,在分不清责任的情况下,认为只要是在本小区内发生的事就应该由物业公司负责.     

如何界定物业服务费计费起始时间

最近,温州地区多次出现有关物业公司与业主就前期物业服务费计费起始时间确定的争议,引发业主投诉物业公司违规操作,引起了众多物业企业与业主的关注.双方争议的焦点集中在《浙江省物业服务收费办法》第二十条内容:"物业服务费可以预收,具体由物业管理企业按照与业主委员会签订的《物业服务合同》所约定的时限向业主、使用人收取;未作约定的,预收期不得超过12个月.     

对物业公司的治安管理义务的实证初探

在我国物业管理实践中,物业公司应对业主在小区内停放的车辆被盗承担什么性质的民事赔偿责任一直颇有争议,在司法实践中对该类案件的审判也出现了不同的结果。笔者认为界定业主与物业公司之间是否对停放的车辆构成保管合同关系是判断物业公司承担赔偿责任及赔偿范围的关键依据。笔者建议可从业主对停放的车辆是否向物业公司进行交付以及业主就停放车辆所交纳的费用的构成两个方面来判定业主与物业公司之间是否存在保管合同关系。     

"好来居"一案的法律思考

案情简介: 2006年5月31日下午五时四十分左右,受害人小雨放学回家,途经位于深圳市南山区南山大道与海德二路交叉口处时,被高空落下的玻璃击中头部,经抢救无效死亡.其父母向南山区人民法院提起民事诉讼,要求"好来居"北侧74户业主及物业公司赔偿76万多元.南山区人民法院于2008年1月24日下达一审判决,74户业主不承担责任,物业公司承担30%责任,原告及物业公司提起上诉,深圳市中级人民法院于2009年2月25日进行了二审审理,2010年4月30日,终审判决出台:物业公司不承担责任,74户业主每户补偿小雨父母4,000元人民币.     

北京"朱雀门"小区重现公共收益分歧

央视主持人赵普于2009年8月4日起诉物业公司,诉称根据<朱雀门前期物业管理服务合同>第三条第十五款约定"乙方将对项目楼外广告位进行经营,收益归全体业主所有,乙方可收取经营收入中一定比例(1596)作为佣金".但物业公司未将收入向业主公示,也未说明使用情况.赵普要求物业公司将广告收益向业主公示(<新京报>2009年8月10日报道).