个人住房按揭贷款的风险及其防范

随着我国"十一五"规划战略的实施、城市化进程的加快和居民收入持续快速增长,居民购房消费需求将进一步增强,个人住房信贷业务的发展空间巨大。作为成长性和厚利性的个人金融产品,个人住房按揭贷款已经成为国内商业银行大力发展的战略支柱业务。从按揭市场规范发     

美国住房反按揭贷款经验借鉴及启示

在住房反按揭贷款中,老年人将自有房产抵押给金融机构,在约定时期内,贷款机构定期向申请人发放日常养老的贷款。一旦借款人亡故,贷款机构则用房产来偿还所欠的利息和本金。我国人口正日益老龄化,但由于我国的经济不发达,社会养老仍存在覆盖面小、养老保障水平低、社保基金缺口大等问题,难以满足我国老年人养老的实际需要。住房反按揭贷款无疑可以成为一种理性的选择。本文介绍了美国住房反按揭贷款发展的概况,提出我国可以借鉴美国经验,推动我国商业银行发展住房反按揭贷款业务。     

反按揭：“抵押房产变养老金”

家住福州市南后街的王细金老人无儿无女，每月为数不多的养老金，只能维持最低水平的生活。但老人还有一套50多平方米的房产，她向笔者咨询，能否将房产抵押变现，又不用把房子一下卖掉，以此改善晚年生活。这种与按揭购房相反的方式就是住房反抵押贷款。     

美国住房反按揭贷款经验借鉴及启示

在住房反按揭贷款中,老年人将自有房产抵押给金融机构,在约定时期内,贷款机构定期向申请人发放日常养老的贷款。一旦借款人亡故,贷款机构则用房产来偿还所欠的利息和本金。我国人口正日益老龄化,但由于我国的经济不发达,社会养老仍存在覆盖面小、养老保障水平低、社保基金缺口大等问题,难以满足我国老年人养老的实际需要。住房反按揭贷款无疑可以成为一种理性的选择。本文介绍了美国住房反按揭贷款发展的概况,提出我国可以借鉴美国经验,推动我国商业银行发展住房反按揭贷款业务。     

美国次级债危机对中国的启示——基于个人住房按揭贷款研究

今年7月底,一场愈益严重的美国次级债危机终于爆发,并向全球金融市场深度蔓延。对于美国次级债危机,我们更应关注的是对成长中的中国金融市场有多少启示。因为这次美国次级债危机的导火线是房地产市场过热——在这方面中国的房地产市场"毫不逊色"。目前我国房地产开发资金来源中大约有一半以上来自银行贷款,其中,个人住房按揭贷款也占到相当大的比例。所以,在购房贷款占商业银行贷款的比重越来越高,以及美国次级债危机的发生之时,我们有必要研究一下:我国的个人住房按揭贷款的发展及问题。     

美国次级按揭危机成因分析

从2007年2月汇丰银行率先罕见地发布盈利警告至今,美国次级按揭问题进一步深化,引起全球金融市场大幅波动,银行收紧信贷,债券市场低迷。次级按揭问题已由信贷风险逐步向信贷危机转化。一般认为,次级按揭贷款是低利率和物业价格持续攀升环境下的产物。但是,低利率和物业价     

个人住房按揭贷款中的法律问题

自2008年国际金融危机爆发以来,受国家宏观调控背景下房地产市场交易量萎缩、行业信贷风险不确定性增加的影响,部分个人房产投资者出于个人利益考虑,以种种理由拖延或拒绝住房按揭还款,逃避还款责任。商业银行个人住房按揭贷款起诉案件较以往明显增加。本文通过个人住房借款合同纠纷一起典型案例,对个人住房按揭涉及的法律规定、合同关系、当事人责任分担等问题进行了详细分析,并提出相关启示。     

由美国次债危机引发的对中国资产证券化发展的思考

2007年4月初露端倪的美国次级债危机于短短一年之内,在全球金融市场掀起了一场规模可观的金融风暴:股市下挫,美元加速贬值,众多著名金融机构和国际投资银行蒙受巨额损失……,对于中国来说,这场风波为我们敲响了居安思危的警钟,引发了我们对住房抵押贷款,衍生金融产品等诸多问题的思考.     

美国次贷危机对我国金融信贷的启示

美国次级抵押贷款危机提醒我们,越是在市场繁荣的时期,越应当加强市场监管.建立金融监控制度和金融市场泡沫预警制度,采取多种措施稳价,保持金融市场有序健康地发展,对我国政府而言已是迫在眉睫.     

个人住房按揭贷款还款方式的比较选择

<正>按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%,期限为1至30年。目前商业银行常见的还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法。本文主要针对这两种还款方式进行讨论。     

关于楼宇按揭贷款业务有关问题的思考

加快房地产市场流通，促进商品住宅销售，已成为众所关注的问题。目前，根据我国居民收入水平以及房地产市场产品积压的现状，在我国推广和发展楼宇按揭业务，不仅是我国房地产市场进一步发展的需要，也是实现中国人“居者有其屋”梦想的极好途径。     

倒按揭须知的十件事

当前,倒按揭在美国方兴未艾。年龄在62岁以上的老年人所拥有的房产,在不售卖和不失去所有权的基础上,抵押给银行、保险公司等金融机构,可转化为一个稳固的现金收入。其实质是以房产作为抵押的所有人获得这笔贷款,在居住期间无需偿还,到期日为死亡、卖房或永久搬出住房时,以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用。     

美元融资市场动荡与危机救助

新冠肺炎疫情暴发对世界经济造成重创,也给全球金融稳定性带来冲击.由于美元作为国际货币在全球使用,以及在美国境外存在着规模巨大的美元岸外市场,在疫情期间美元融资市场条件的变化与全球美元流动性波动密切相连.从长期看,美元流动性与金融动荡存在着交互关系,美联储始终充当全球最后贷款人的角色.这样一种彼此强化的循环如何维持,以及...     

关于售后返租型个人按揭贷款的风险分析

近年来各地房地产开发商采取售后返租和变相售后返租的商用房项目,大部分的购买者都是采取按揭贷款的方式付款,由于与开发商之间因返租问题发生纠纷,借款人往往将矛盾转嫁银行,导致贷款违约,     

金融产品创新视角下的美国次级抵押贷款危机

本文从金融产品创新视角剖析美国次级抵押贷款危机。本文认为,美国次级抵押贷款危机能引发全球金融市场动荡,根源在于高风险次级抵押贷款的过度发放和以次级抵押贷款为基础资产的证券化产品和信用衍生品在全球金融市场泛滥,通过杠杆效应放大了实体经济中次级抵押贷款的风险。     

浅议“假按揭”贷款产生的风险隐患及对策建议

近年来，“假按揭”贷款时有发生，扰乱了房地产市场，严重威胁着银行信贷资产的安全，对金融、经济和社会的稳定造成不良影响。本文对某市银行机构的“假按揭”贷款进行了深入调查，分析了产生的主要原因，并提出了相关的对策建议。     

听听客户在说啥:青萍之末窥大势之——按揭花里胡哨 所以就没了

"倒按揭"、"加按揭"、"转按揭"随着房产经济在波峰与浪谷之间起伏不定,时现时隐。其中"倒按揭"是一个舶来品,因不服水土而销声匿迹。而"加按揭"和"转按揭",早已被央行点名批评,被定性为:"未经批准,银行擅自开办的按揭贷款业务。房地产金融存在的四大问题中,加按揭、转按揭就是其中之一。"     

美国次级房贷危机的原因分析及启示

今年以来,美国次级房贷危机爆发引发了市场的一系列连锁反应,导致了投资者对房地产业、金融业以及美国经济的担忧.虽然美国次级房贷危机对我国影响有限,但次级房贷危机是我们的前车之鉴,为我们敲响了警钟,我们应该及时采取措施未雨绸缪,防忠于未然.     

金融衍生产品CDO与美国次贷危机

本文从美国次级抵押贷款危机引出对金融产品创新的解读.本文认为,在美国次级抵押贷款危机引发的全球金融市场动荡中,金融衍生品CDO通过杠杆效应放大了次级抵押贷款的风险,从而引发了各个市场的金融风险共振,其造成的负面影响不容忽视.