论不动产抵押登记行为的性质

不动产抵押权的有效设定只有在办理抵押登记以后才能生效的观点已得到确认,而不动产抵押以登记作为公示方式也已成为共识,但对于抵押登记行为的性质究竟是民事行为还是行政行为,抑或程序行为,还存在不同认识.通过疏理有关法理根据,否定了将抵押登记行为界定为行政行为或民事行为的观点,得出将抵押登记行为界定为程序行为才为妥适的结论,从而在实践中帮助我们正确选择抵押登记机构,并就抵押权设定的有效性作出恰当的评价.     

论不动产抵押登记行为的性质

不动产抵押权的有效设定只有在办理抵押登记以后才能生效的观点已得到确认，而不动产抵押以登记作为公示方式也已成为共识，但对于抵押登记行为的性质究竟是民事行为还是行政行为，抑或程序行为，还存在不同认识。通过疏理有关法理根据，否定了将抵押登记行为界定为行政行为或民事行为的观点，得出将抵押登记行为界定为程序行为才为妥适的结论，从而在实践中帮助我们正确选择抵押登记机构，并就抵押权设定的有效性作出恰当的评价。     

不动产产权“统一登记”的历史性跨越

统一登记后,对联网信息的查询将更为便利和有效,登记事项的变动也变得更为便捷,能最大限度地降低重复抵押、拆零抵押等物权欺诈现象“登记”与“统一登记”,虽只有数字之差,却含意迥异。对于不动产,我国早已采取“登记取得”的法律模式。土地被称为“财产之母”,不动产的产权在所有物权中无疑是最重要的构成部分。依“登记产生权利”的不动产确权规则,登记为不动产的产权清晰与产权流转带来     

未登记不动产抵押责任的实证问题研究

《民法典》第402条规定，不动产抵押权自办理抵押权登记时设立。采取的是“登记生效”方式，但现实中纠纷时有发生。经统计和分析裁判文书后发现，司法实践中观点不一，未能形成统一的裁判意见。主要有以下四类判决：不承担任何责任、承担抵押担保责任、承担连带清偿责任或补充清偿责任。实践中未办理抵押登记的不动产抵押合同与保证合同具有基因相似性，对保证合同的规则类推适用，可以破解抵押人承担责任的法律困境。在未办理不动产抵押登记的案件中，认定抵押人承担补充责任更为适宜。     

动产融资破解贷款难题

从法律上讲,所谓不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物;动产是指不动产以外的物。商业银行和其他金融机构为防范金融风险,绝大部分贷款都需要抵押或担保,不动产最适合作为抵押或担保物,因为借款人很难转移财产实物,而且不动产通常的增值属性保证了还贷人的偿还能力。因此,     

论不动产统一登记的基本原则及内容

为寻找合理的解决不动产登记制度中存在的一些问题的办法,实有必要对不动产统一登记制度的基本原则及内容予以梳理。运用比较法学的方法,结合我国不动产登记的实践,提出了"合法性原则、申请原则、在先原则以及形式主义审查为主,实质主义审查为辅"的不动产登记原则并对从登记机关、法律依据、登记程序及权利证书等几个个方面对不动产统一登记制度的进行剖析。     

推动不动产统一登记制度的构想

中国实行不动产分散登记，由此带来的诸多弊端日益凸显，解决中国不动产统一登记问题的根本，在于从法理层面理顺不动产物权之间的关系，并在此基础上调整和完善不动产登记和行政管辖制度。本文从不动产统一登记行为性质，分析了不动产分散登记的现状、弊端，探讨了推进中国不动产统一登记的几个基本问题，特别是提出了推进中国不动产统一登记的构想。     

试谈重复抵押登记

对作为抵押物的企业设备和其他动产，在我国，是采取登记生效主义的。即抵押物只有经所在地的工商行政管理部门登记，抵押合同才生效。在抵押登记中，正确认识和准确判断重复抵押担保，是当前抵押登记中遇到的一个重要问题。如何正确认识并处理好这方面的问题，对防止重复抵押登记，提高工商行政管理部门的登记水平，具有十分重要的现实意义。一、重复抵押登记重复抵押登记的前提，是重复抵押担保。何谓重复抵押担保？对这个问题，有两种不同的意见：第一种意见认为：物是不可分的，不管抵押物的价值多大，只能以物的整体作一次抵押，凡将该…     

论不动产错误登记的防范和救济

不动产登记的目的是保护权利人的合法权益,如果不动产登记发生错误,有可能使交易当事人及其他利害关系人遭受损失,登记机构也有可能由此引发被追责等一系列问题。可是在实际操作中,已颁布的物权法对不动产错误登记损害赔偿责任的性质、归责原则、赔偿范围、救济措施、机制完善等方面没有进行详细的解释。《不动产登记暂行条例》对这些问题也未作具体规定,鉴于此,有必要对不动产错误登记的防范和救济问题作进一步研究。依据我国的国情发展,针对我国目前制度中不动产登记错误的问题,提出了相关建议,以求完善我国不动产登记错误的防范措施和救济制度。     

双重抵押 买卖中诈骗行为的认定

在不动产交易中,双重抵押与买卖中诈骗行为的定性常常成为法律实务中争论的重要问题,应当认为一些双重抵押与买卖中的诈骗行为完全符合诈骗类犯罪的构成要件,行为人通过隐瞒动产或不动产实际所有权的归属,利用民事法律中的公示公信、善意取得制度隐秘地达到其诈骗的目的。     

双重抵押 买卖中诈骗行为的认定

在不动产交易中,双重抵押与买卖中诈骗行为的定性常常成为法律实务中争论的重要问题,应当认为一些双重抵押与买卖中的诈骗行为完全符合诈骗类犯罪的构成要件,行为人通过隐瞒动产或不动产实际所有权的归属,利用民事法律中的公示公信、善意取得制度隐秘地达到其诈骗的目的。     

探究地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用

建筑行业的高度发展，让不动产登记工作的复杂性持续提升，为了应对这一情况，我国的不动产登记制度也逐年完善。地籍与房产测绘是不动产登记中最重要的一环，尤其是其测绘数据的准确性和整合效果，更是决定了不动产登记的准确度，直接影响我国不动产数据库的有效性。同时，进行不动产登记的时候地籍与房产类型还会决定其登记方法，因此做好地籍与房产测绘技术融合就显得十分重要。在今后的工作中，有必要对房产和地籍数据整合的现状进行了解，而后对地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用策略加以探究。     

比较法视野中的异议登记制度——兼评我国物权法的相关规定

异议登记制度是指事实上的权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而提出的登记。我们有必要通过对世界各国的异议登记制度进行一定的比较分析,从而对我国的相关规定有更为全面的了解和认识。一、各国异议登记制度的主要内容     

抵押登记的做法与思考

我们山东省烟台市工商部门去年进一步加大了抵押登记工作力度，全市工商部门共办理抵押登记1253件，抵押物金额31．5亿元，担保主债权金额18．9亿元。一、抵押登记操作中的一些探索与做法1．对抵押人抵押行为严格手续，确保真实有效。对内资型的国有企业申请登记，我们要求其必须提供主管部门或国有资产管理部门的所有权证明和同意抵押的证明；对股份有限公司和股份制企业，要求提交股东会或董事会成员签字同意抵押的会议记录或决议。对私营型企业，属合伙性质的，要求出具合伙人共同签字同意抵押的文书；属有限责任公司的，须提交股东会或…     

探究房屋交易管理与不动产登记有序衔接的难题

房屋进行合法交易后就需要及时进行登记,确保房屋所有权的有效转移。房屋所有权登记是房屋交易结果产生享有权利结果的法律行为,所以说不动产房屋的交易管理工作和房屋登记管理工作之间具有不可分割的关系,市场交易行为和不动产权利登记行为具有因果关系。本文就房屋交易管理与不动产登记有序衔接的难题进行探究,希望能够为房地产的市场管理和房屋的交易管理工作减少工作矛盾和失误,确保房屋交易行为更加安全和登记行为更加方便。     

论商品房预售、在建工程抵押与预告登记的关系

《物权法》明确了不动产在登记之前可以进行预告登记,此制度能更好的保护债权人的利益。在建工程作为一种特殊的物权,登记之时物的价值及所有权处于不确定的状态。如果不能更好的保护债权人的利益,难免有碍交易安全。针对在建工程抵押、商品房预售是否可以适用预告登记制度,在借鉴相关理论的基础上,提出了一些看法。     

论我国不动产登记的审查制度

不动产统一登记制度是2007年《物权法》的要求。不动产登记审查制度作为不动产登记制度的核心内容,对明确登记错误的责任承担、保障不动产登记的公示公信力、维护交易安全、促进交易效率等均有重要影响。然笔者以为今年3月1日姗姗来迟的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)及近日刚问世的《不动产登记暂行条例实施细则》(草案征求意见稿)(以下简称《意见稿》,在不动产登记机关审查义务的规定上仍过于原则,缺乏现实操作性,建议参照德、日的模式,在审查前适当引入公证制度,以简化不动产登记机构的审查程序,明晰不动产登记机构的审查义务,厘清不动产登记机构登记错误的责任承担,确保不动产登记制度更好地落实。     

全面开展抵押物登记管理工作

《中华人民共和国担保法》实施至今已一年多了。一年多来，为了加强对企业抵押行为监督管理，保障债权人债权的实现，我局根据《担保法》和《企业动产抵押物登记管理办法》的规定，取得当地政府的支持，获得企业不动产抵押物登记权，全面开展抵押物登记管理工作。截至去年底，全市共办理抵押物登记209份，抵押物值39．3亿元，抵押担保金额29．34亿元。我们的主要做法是：一、提高认识，争取政府支持，搞好社会宣传《担保法》实施后，我局很快举办了两期培训班，对全市工商系统合同管理人员集中培训。主要学习《担保法》和《企业动产抵押物登…     

不动产统一登记的整体性与差异性研究

不动产统一登记为物权法中的重要制度,是物权公示手段。2013年11月20日,国务院决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。本文对不动产统一登记的整体性与差异性进行了研究,以及不动产登记整体性与差异性两者的辩证关系,对不动产统一登记提出了一些建议,从而使不动产登记制度得到进一步的完善。     

“三权”抵押融资现状及问题研究——来自涪陵前进村的实例

通过采用实地调查法,了解到农村抵押贷款和融资的关系,对本村抵押融资的行为选择进行了分析与研究,从中表达出了本村农户融资的需求强烈,但是其中的满足需求程度不高;农户融资非正规渠道较多,农户无抵押物,银行拒绝贷款较为普遍;农业现代化,产业化,规模化经营对“三权”资金需求强烈。提出了开展抵押贷款及需求的主要问题及对策建议：尽快解决抵押登记问题,是开展三权抵押贷款的前提;建立评估机制,是推动三权融资的杠杆;尽快解决确权难题,是拓展三权抵押贷款的必要要素;有效解决处置“三权”变现问题,是做大做好抵押融资的关键;建立完善的林业要素市场,是促进林权抵押贷款健康发展的主要环节;出台农村产权融资风险补偿基金管理办法与合理采取税收减免措施．是加快抵押贷款发放的途径。